パークタワー大阪堂島浜ってどうでしょうか？

大阪の堂島や北ヤードなんて居住環境としては終わってるからね！オフィス街としても不適格なのでやむを得ずマンションになってしまっただけ。

東京の港区千代田区渋谷区などは元藩元の跡地の区画がベースになっていますので、大学までの教員環境や自然も整っているんですね。

>>2082 名無しさん

まじっすか？
坪340くらいで契約になるんでは？

>>2084 マンション掲示板さん
かもしれない。もはや値下げしまくってるマンション市場。こんなとこ坪600とかで買う気がしれない。

写真のように港区でも売れなくて値下げしまくってます。

1Kで乗せるのはさすがに厳しそう。
実需であれば住み続ければいいだけなんだけどね。
買った金額より下がったら悔しいだけで人生詰みはしないと思う。
ブリリア初期購入者はこんなに高騰する前の契約だからこっから多少落ちても元値に戻るだけでしょう。
GGOは立地が唯一無二だから相場悪くなってもなかなか下がらないと思う。
ここは天井掴みの可能性大。

　　　　　　　　化けの皮が剥がれる

三井も大阪ではあこぎな商売しますんや。
結局は立地以外全てが梅田ガーデンレジデンスの方が上だった　笑笑

ヴィラフォンティーヌ住友とセレスティン三井が同等。
三井ガーデンはまだその下のクラス。
これは三井ガーデンはマンション格がかなり下げますよ。
ブリリアと対極で残念マンションです。

>>1981 評判気になるさん

いくら説明しても、タカラスタンダード=廉価品 です。

>>2090 匿名さん
おそらく三井関係者です。
冷静に考えてこの価格でタカラスタンダードはありえない。
馬鹿にするにも程がありますよ。
ここは本当にやばいくらいコストカットしてきてますよ。

三井ガーデンと看板の出ているところに住人は出入りすることになる
マンション高層階はホテルとつながっているからビジホ住まいも同然
いっそマンション高層階はキッチン付き格安ビジホにしたらどうだろ

三井さん見てますか？
ビジホと同居させられるマンション住民はデメリットしかないです。だから安く売ってくださいね。
くれぐれもブリリアと同じ感覚で売るのやめてください。ホテルの格が違いすぎるので。

立地なりの坪400でお願いします。弱気なパークタワーでくるそのクソダサい経営方針には何の価値も生み出せませんからねー。

>>2079 さん

>>2079 マンション比較中さん
この結果からすると2割減では厳しそうだね。
正直自分だったら3割減でもないかな。
というのはここだったら出しても1億強までなんだよね。
わざわざ上層階とか2億越えを買いにいきたいと思わない。

早くもネタ切れか。
目標1日100レス
みんな頑張ってくれ。
三井は強気だぞ。

1期ブリリアタワー堂島42階、131平米が3億5400万か。
ここはホテル上130平米で4億。
比較するとやっぱり高いよなぁあ。

>>2097 通りがかりさん

高過ぎwww

>>2097 さん

これはあかんやろ。

野良えもんさんが、ハンカチを広げて真ん中を指でつまんで持ち上げると、価格上昇のイメージがわかりやすいと言ってました。
つまんだ先が、そう、堂島になります。

>>2097 通りがかりさん
坪1000超えてんじゃん！マジで誰が買うん？？？？？

坪1000とかパークコートでザ三井入れてやっとそれくらい取れるかどうかのレベルじゃない？
引き渡された瞬間30％くらい価格下落しそう。

もともとはラグジュアリーホテル入れる予定の計画で失敗し、建物は誰が見てもはっきりと分かるくらい大胆に気持ちの良いくらいにコストカットしましたが、販売価格の見直しは全くないのはどうしてでしょうか？
これ完全に足元見られてませんか？
取れる時に取れるだけとったれ！あるだけしゃぶり尽くしたれ！って感じですかね。
今取らんといつ取るねん！

>>2107 匿名さん
アンダー民から取れるだけ取って、一般では値下げ待ったなし！
それでキャンセル出たって10％取れるなら儲けは十分！

ここでは酷評ばかりなのにTwitterではそういった意見は検索してもほとんど見ないの不思議。。

>>2109 口コミ知りたいさん

こちらは匿名性が高いので本音が多くなります。

>>2109 さん

こちらは匿名性が高いので本音が多くなります。

>>2111 通りがかりさん

こちらは匿名ですのでポジショントークとなります。

>>2112 名無しさん
ツイッターにはせっかくのカッコいいブリリアが見えなくなるから邪魔だという意見がありました。

欲しい物件だからネガキャンしてるという可能性はもちろんあるものの、冷静に考えてこの物件そんな欲しがる人いますかね？
安かったらもちろん良いとは思いますが、この高値では、、、。ホテルの下方修正とコストカットが立面図の変更で可視化したのが一番の原因。
こんなに荒れてるのは三井だからという期待の裏返しとも取れますし、現に私がそうです。三井物件のファンですがこの物件は絶対に買いません。MR見ましたが欲しいとは思わなかったです。ガッカリでした。皆さん買ってあげてください。

欲しい人、このスレにも一人か二人しかいないよね？
実生活でここ欲しいという人に出会ったらどこが良いのか聞いてみたいわ。
アンダーの人たち、東京から参戦してるっぽいから大阪の相場を知らないんだと思う。
まぁお金持ちなんだろうし、高値掴みしてもかまわないというスタンスなら三井が儲かるし経済まわるという意味では良いのかもしれないね。

こちらは匿名性が高いので駆け引きトークが多くなります。

>>2116 購入経験者さん
駆け引きだと思ってたらいいんじゃないでしょうか。
竣工が楽しみですね。

アンダーの方は三井に裏切られた感があるんだよなあ。
だから、アンチになってしまったんだよなあ。
分かるよ、その気持ち。

>>2118 名無しさん
当初より値上げしてきてるから？

高くても物が良ければこんな批判だらけにならないと思うけど。

結構な値上げだったからねー
アンダーの人もキャンセル人が出そうだね。

プールはサウナのためにある水風呂だったりして。

普通はプールで冷えた体をサウナで温めるためにある訳だけど、
ここの場合はサウナで温めた体をプールで冷やすという逆バージョン。
エキスたっぷりのプール

ここは外資系高級ホテル誘致の失敗から始まった負の連鎖が止まらない感じですか

住むラボのちょっと前の記事読んだんだけど、ここは地権者がいるの？
なんでこの共用部でOKしたのかなぁ。

>>2124 マンション検討中さん

もともと板マン形状の建築でロビーや宴会場狭くなるからラグジュアリーホテルは誘致失敗したんだろう
1階エントランスまわり車寄せも狭くてマンションだけでも足りないのにホテル客はどうするのという構造的欠陥

地権者が下手な横やり入れた結果
ビジネスホテルにヘンテコ共用部設計が出来上がった可能性すらある

>>2126 匿名さん
ラグジュアリーホテル誘致失敗の時点でマンションオンリーに路線変更だって出来たはず。ラグジュアリーでなくとも小規模のこじゃれたホテルなら大きな車寄せがなくても問題ないはず。可能性はいくらでもあった。なのに1番いってはいけない方向に進んでしまった。

>>2126 匿名さん
板マン言うけどブリリアもそうやで。
そんなの言い訳に過ぎん。面積としては十分ある。

変形の敷地をいかに上手く生かすかが建築家の腕の見せ所だよね。
マイナスをプラスに転換ってのが全く見られない。
こんな建物、ド素人でも子供でも真っ先に思いつく形状。

格下の大阪民が生意気なことを連発してますね。

天下の三井さまが大阪でパークコートクラスのタワマンつくるって仰っているんだから黙って買っときゃいいんだよ！

外観デザインはいたって普通。ホテルはランクを最高から最低に下げました。
共用部デザインはうちの部の社員がやる気あるみたいなんでやらせてみます。
それで高値は追及しますってそんなことが通用すると本気で思ってるの？？

アンダー民の怨念は凄まじいな
アンダー民のためのMRがオープンしてから大炎上
何があったかわからないが　
よっぽどのことがあったんだろうな

アンダーの方らしい投稿を読み解くと
1.価格変更
2.設計変更
3.販売戸数変更
一般販売ならともかく、お得意さんのアンダーに対してやるかねえ。

立地は一流。
間取り以外は二流。
勿体ないの一言。

だから、三井不動産さま&北区堂島浜&パークコートクラスというだけで有無を言わずに買いなんだよっ！

坪1000スタートの何が不満なのか、全く理解が出来ません。何なら坪2000でも受け入れますよね？

>>2135 匿名さん
間取りは一部は一流かもね。

>>2133 名無しさん
まぁ東京組の金余りアンダー民が買うんでしょう。
1戸辺り1人欲しい人が見つかれば良い訳だから。
天井掴みにならないことをお祈りしています。

>>2138 検討板ユーザーさん

心配ご無用。

親友の不動産屋さんから聞きましたがここを買っとけば数年後は化けて少なくとも購入価格の２倍で売れるとの事です。今回三井は大阪でお世話になっているので奉仕価格で売っているのではないかという事です。
外観デザインはかなりコストカットしたみたいですが、あえて地味に品よく派手派手しくならないようにとの事です。さすがです。
共用施設のデザイナーは将来的にかなり有望との事で、その時にはかなり価値のある作品になりそうとの事です。
素人では共用施設のデザインの凄さはわからないとの事です。昭和風のデザインがいますまた注目されるみたいです。さすがです。

>>2140 匿名さん

よかったね、
2.3戸買っておいた方がいいかもね！

>>2140 匿名さん

親友の不動産屋って三井不動産の社員でしょ。

ホテル上はなんかに住めたら毎日優雅に暮らせるんでしょう。三井プレミアムホテルにdoor To doorなんでホテル暮らしと言ってもおかしくないですね。大変小洒落たな生き方です。
気分転換にプールでひと泳ぎした後は、今流行りのサウナで整えアクアラウンジで季節のフルーツ還元１００%ジュースを飲み、エステルームにフォーシーズンのエステティシャンを呼び付けマッサージして頂き、ホテル直結エレベーターに乗り鉄板焼きレストランで神戸牛を食べながら大阪一の夜景を眺めるというこの上ない暮らし方ができます。時間があればバーに寄りJAZZの生演奏聴いたりもね。おそらくこの先30年は関西一の一流高級マンションでしょう。周辺に緑がない為が故にパークタワーになったのであって、それ以外は誰もが認めるTOP ofパークコートでしょう。
本当に本当に三井不動産レジデンシャル様様には頭が下がります。
外貨預金、株も売って頭金集めて買おうと思ったりもしたりはしている時もあったりしています。

一般のモデルルーム公開はいつでしょう？
GGOみたいに予約とれない感じでしょうか。

販売時期もＭＲオープンもわざと遅らせる？
販売戸数も極々少なめ？

梅田周辺タワマンの販売はすべて遅らせるみたい。
売り止めにしなければいいけど・・・。
デべのやりたい放題。
なんか気分が悪い。

東京の富裕層はここまでされて大阪のマンションを買うかね。

>>2132
ブリ堂のホテル下しか買えない人の妬みは、そろそろ終わりにしないと。

まだまだ焦らしますよぅー！

坪2000になるまで熟成させちゃうよぅ！

みなさんどんどん高値で勝ってください、ビジホ貧民マンションを！

>>2149 通りがかりさん
そう思うあなたになんか得あんの？

>>2144 検討板ユーザーさん

5月下旬オープン7月抽選みたいです。
アンダーの蒸発、ここの盛り上がり具合を見ても争奪戦になると思います。

>>2151 マンコミュファンさん
まじでアンダーが謎すぎる。もっと良いマンション買えよ。それとも投機的にありだと思ってるのかな。東京勢の土地勘が無いからこそ売れてるとしか思えない。

>>2154 評判気になるさん

もっといいとことは！！？具体的にあげてください

>>2155 評判気になるさん
大阪にはGGO2期しかない。
あとは東京のマンションでいい物件腐るほどあるやろ。

>>2156 匿名さん
東京は少しづつ値下がりして来てる。
それに比べて大阪はまだ安い
だから投資家は大阪に投資増えて来てるのは事実ですよ

>>2157 eマンションさん
元から東京の1/2の値段ですよ。大阪駅周辺の新築に関してはそれよりも強気です。

安いと思う理由は？今大阪はかなり強気な値付けだと思うけどね。

>>2155 評判気になるさん

投資なら三菱の中津のがまだ回収できそうな気がするけど。
価格はあっちのがずっと安いでしょう。
ただあっちは抽選になると思う。

見てきましたが
全く検討外です。
三井のはきちがえもはなはだしい。
低グレード　価格は一流
ど素人が喜んで買う残念物件です。

パークコートてこんなにグレード低いのですか？
それとも価格はパークコート並でグレードはアパホテルを目指したのですか？

パークコートじゃなくてパークタワーです
勘違いして舞い上がって
勝手に幻滅しないでくださいね
仕様はパークタワーで価格は準ブリリアです

仕様は梅田ガーデンレジデンスの方が上でしたよ。
展望台つくるのにそんなコストかかるのか？

>>2162 マンション検討中さん
パークコートにするつもりで企画したのに馴染みがないと言う馬鹿げた理由だけでパークタワーに名前だけ変えたんですよね
そういう意味にしか取り用のない日本語だったので...

>>2164 eマンションさん
中身もパークタワーだから！！いい加減にしろ！

価格上げるのであれば、この際パークコートにしてしまうのはどうでしょう。

>>2160
と言いながら、気になってお前も見に来てるやないかい。

>>2165 検討板ユーザーさん

まあまあ
落ち着こうよ
余裕ゼロだね

>>2165 検討板ユーザーさん

>>2165 さん
いったん落ち着こうか

>>2168 eマンションさん
余裕ゼロ？
お前は知識ゼロか！
パークコートの基準も知らんのか？間取りの良さ、天井の処理、細かいところでたくさんあるんや。ここはパークコート基準ではない。

>>2170 口コミ知りたいさん

残念な方が押せば押すほどこの物件の価値が下がる
ご退場願います。
ましては万一こんな低レベルな方が購入されたら絶対住みたくなくなる

ラグジュアリーホテルを誘致できず三井ガーデンホテルが入ることになった
⇒パークコートが隣のブリリアタワーに格で負けるわけにはいかないので
　パークタワーに

それでも高価格で販売したい
⇒サービスと共用設備を豊富に揃えてパークタワーの最高価格へ

>>2173 口コミ知りたいさん
その流れでしょう
プール、サウナ、エステルーム、フィットネス、どれも名ばかりで貧弱
ビジホのテナントレストランも朝だけ営業で、ルームサービスは無しになるのでは
ビジホのレストランじゃ採算とるのもたいへんそうです

ホテル、ホテル、と言ったって
最近のトコジラミ問題や、はしかや劇症型A群レンサ球菌感染症の流行が
もし大阪万博の外国人客たちの来日で拡大すれば
ホテル併設である点が、マイナス要素と成り兼ねないでしょう。
ここもブリリアも。

ビジホではステータスのうえだけでも大きなマイナス
ましてやトコジラミや感染症の実害もでるとマンション価値の下落に直結です
ラグジュアリーホテルのほうがコストかけて対策とるでしょうからましですね

好き好んでビジホ併設マンションを選ぶ人がいる不思議。

>>2178 マンコミュファンさん
三井の営業の方ですか？
三井はウメキタ2期の入札で三菱地所・積水のJVに負けたんですよ
ここのビジホを入れるチグハグな企画を見るとわかりますね

>>2179 さん
2178じゃないけど、興味ない、買うわけないと言いつつ、多くのコメントが書かれるものだから、コメント内容とは逆に三井不動産が強気になって値上げされて、本当に買いたい自分は困る。興味ないなら、書き込まず黙ってて（そうしたら、三井不動産は強気にならず、値上げもされない）ってことを言いたいのでは？
なんか真逆の反応している気がする。

もちろんネガキャンも人気物件の証となり得るわけだけど...ここは炎上の仕方が違うと思う。

ビジホだったり設備構造がしょぼかったりと良いことないもん。炎上は期待の裏返しだと思うけどな。