大阪の新築分譲マンション掲示板「パークタワー大阪堂島浜ってどうでしょうか?」についてご紹介しています。
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三井のすずちゃんマニアさん [更新日時] 2025-02-26 13:39:13

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区エリアにおいて、また新たなタワーマンション計画が発表されました!
全国的にも注目を集めている計画であり、三井不動産グループ初の「分譲マンション」と「ホテル」の大規模複合開発とのことで、非常に楽しみなプロジェクトです。
公表されている情報はまだ限られていますが、色々と語り合いましょう!


所在地:大阪府大阪市 北区堂島浜2丁目4番1他(地番)
交通:東海道本線「大阪」駅 徒歩10分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅 徒歩6分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅 徒歩10分
京阪電鉄中之島線「渡辺橋」駅 徒歩3分
JR東西線「北新地」駅 徒歩6分
総戸数:513戸(一般販売対象戸数357戸)
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:40.13㎡~200.85㎡

売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/K1902/


【参考URL】(プレスリリース)https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0601/


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[スレ作成日時]2023-06-02 22:59:58

パークタワー大阪堂島浜
パークタワー大阪堂島浜
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売主/販売代理の方はこちら
所在地:大阪府大阪市北区堂島浜2丁目4番1他(地番)
交通:東海道本線(JR西日本) 大阪駅 徒歩10分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:40.13m2~200.85m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 513戸
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パークタワー大阪堂島浜口コミ掲示板・評判

  1. 2040 マンション検討中さん

    >>2039 マンコミュファンさん

    うわぁ、それはキツイ(涙)
    ブリ堂のFOURSEASONSはおぉーってなるけどさ。

  2. 2041 通りがかりさん

    >>2037 匿名さん
    三井ガーデンホテルプレミアのレストランと同水準だとすると、それなら外に食べに行くかUberの方がおすすめです。
    周辺には深夜でも営業しているお店はいくらでもあります。

    ケータリングやハウスクリーニングは別に三井ガーデンホテルに頼む必要ないですよね。

  3. 2042 口コミ知りたいさん

    >>2039 マンコミュファンさん

    辛くて泣けるぅ!
    エントランスもスーツケース持って間違って入ってくる外国人が1日に何人もいるだろうね。

  4. 2043 匿名さん

    質問なんですけど、エステルームって男が使うもんなんですか?

  5. 2044 口コミ知りたいさん

    ここはデザインもホテルも何もかもが中途半端。
    せめて価格くらいはそれなりで出してこないと総叩きにあうぞー。

  6. 2045 口コミ知りたいさん

    >>2043 さん

    今の時代おそらく共用でしょう。
    逆にエステは女性のみって差別になるのでは。
    それと大変残念ではありますが三井はそこまでセンシティブに考えていない感じですね。
    今回の発表されたパークタワーは近年稀にみる残念過ぎる作品となりそうです。
    大阪人はなめられているんですよ!

  7. 2046 ブリ購入済み

    >>1924 匿名さん

    マシンが何を指しているのか不明ですが、ブリにはマシンありますよ。有酸素のマシンが数台、ダンベル、ウェイトベンチなどがあった記憶。実物見たので。

  8. 2047 検討板ユーザーさん

    >>2045 口コミ知りたいさん
    エステルームは流石にセンシティブですよね。
    サウナ、水着、バーとか
    子供のいる家庭の楽しみ方ではない。

  9. 2048 口コミ知りたいさん

    三井さん、これがみんなの声ですよ。

  10. 2049 通りがかりさん

    エステ、サウナやプールのようなGGOやブリリアにない共用施設を無くしてしまったら差別化できなくなりますよ?
    ラグジュアリーホテルからビジネスホテルにしたのも差別化です。

    根本的に顧客層が違うのです。
    皆さん、ビジネスというものを知らないのですね。

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  12. 2050 eマンションさん

    >>2038 マンション検討中さん
    ビジホはトコジラミが蔓延していることが多いのでハウスキーピング頼むと持ち込まれそう

  13. 2051 評判気になるさん

    >>2049 通りがかりさん
    ブリリアは共用施設たっぷり

  14. 2052 名無しさん

    >>2049 通りがかりさん
    じゃあ値段も差別化しろって話。
    そしてビジホにしたのは差別化ではなくて誘致失敗orコスカに合わせてだから。それが透けて見えすぎてるから嫌なんだよな。コスカした癖に値段は据え置きって誰が納得するねん。

  15. 2053 マンション比較中さん

    >>2049 通りがかりさん
    違った意味の差別化でウケる

  16. 2054 マンション比較中さん

    >>2051 評判気になるさん
    ブリリアみたくただのラウンジがたっぷりの方が維持費かからないし使い勝手としてはいいのかも。特殊な設備って使わない人は全く使わないからね。
    サウナは好きな人は好きだろうけど、こだわりのある人はマンション内じゃ満足しないだろうし、常連みたいなのが毎日いるようじゃたまに入ろうと思ったって入れない。

  17. 2055 マンション比較中さん

    >>2052 名無しさん
    そうそう。
    なのにここのアンダーは角部屋はアンダーで埋まってるんで(ドヤッ
    ってアホかと思うわ。

  18. 2056 マンション掲示板さん

    >>2054 マンション比較中さん
    ブリリアの共用施設も褒められたもんじゃないけどFSがあるからね。

    ここはビジホというマイナスを背負ってるわけで、それ相応の共用部分は必要かと。なのに屋上のテラスすらケチるしプールもデザインダサいし。てか共用部分のデザインダサいねん。

  19. 2057 マンション検討中さん

    新しく建った堂島浜カンデオホテルは外観綺麗ですね
    ここの三井ガーデンは比べものにならない
    マンションもホテルも不細工

  20. 2058 マンション検討中さん

    >>2057 マンション検討中さん
    ブサイク!
    悲しいけどその通りとしか

  21. 2059 評判気になるさん

    >>2056 マンション掲示板さん

    いやー
    ここを見てから思ったのが維持費がかからない施設がいいんだってこと。とくに築年数経ってから。
    プールを作るならパーコー青山くらいのものを持ってこないと。
    だけどパークタワーではそれができないからこうなったわけで。

  22. 2060 マンション比較中さん

    >>2058 マンション検討中さん
    ブサイクなホテルでも入れば維持費がかかるわけで
    そのせいで管理費・修繕積立金がGGOより高くなったんだろう
    負のスパイラルだな

  23. 2061 評判気になるさん

    スポーツクラブではおばさんたちがサウナの席取りしてます。ヒエラルキーあってなかなか入り込めないんです。

  24. 2062 検討板ユーザーさん

    >>2061 評判気になるさん

    それマンションでもやられたら最悪。
    おばさん達そんな長く入ってられんの?

  25. 2063 匿名さん

    >>12360 名無しさん
    ここの場合は席取りするほどのスペースもなくてショボいから、事前予約時間制の少人数ずつになるのではないかと予想

  26. 2064 口コミ知りたいさん

    公式のムービー見て思ったんですが、3人の紹介していましたが、みんな世界で活躍していますって?
    活躍も色々ありますもんね 笑
    物はいいようですね 笑笑
    ホシノアーキテクツはまだ分かりますが 笑笑笑
    ちなみに、ここパークタワー堂島はホシノアーキテクツがファサードデザイン担当していますが、かなり予算制限かかったデザインなんですよ。大阪では誤魔化せるとでも?

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  28. 2065 マンション比較中さん

    ここは三井ガーデンの看板のネオンが輝く
    隣のマンションではFourSeasonsが輝く
    頂点と底辺の格差がついてしまいました

  29. 2066 匿名さん

    ここのビジホのレストランはテナントをいれる方向です
    朝食だけの営業になる可能性も高い
    まわりに飲食店が無数にあるのに宿泊客が昼食夕食をホテル内でとることは少ないし宿泊客以外がわざわざこの場所のビジホレストランに来ることもないだろうから
    バーの夜営業なんてまず成り立たない
    朝食営業だけだとマンションへのルームサービスのようなことは難しいでしょうね

  30. 2067 評判気になるさん

    エステルームはメンズエステの方を呼ぶのもありなんですか?

  31. 2070 マンション掲示板さん

    500戸越えの大型マンションで共用部のデザインが自社社員ってヤバすぎ。どんだけ大阪バカにしてんの?
    ホシノアーキとか他の関わってる外部デザイナーにも失礼だよ。
    これでコケたら名前にキズがつく。

  32. 2071 評判気になるさん

    当マンションに限らず、ブリリアもGGOもデベは大阪を舐めてますよっ

    だって、物事の判別がつかない人が多いでしょ!

  33. 2073 マンション掲示板さん

    みんなリセールありきでマンション買ってるんだろ?ここは仮にホテル下が坪600、上が800としてリセールとれそう?

  34. 2074 口コミ知りたいさん

    >>2073 マンション掲示板さん

    取れませんね。むしろマイナス。
    ビジホ上で売れたとしても650ー700がいいとこじゃないか?

  35. 2075 検討板ユーザーさん

    このマンションで熱狂してる方、落ち着いて他の物件、例えば大阪市北区や中央区タワマンを見てみて!
    ここを買う判断するなら、一度冷静にならないと。
    大阪はマクロで見れば、まだ東京ほど狂った相場にはなってないんですよ。

  36. 2076 マンション比較中さん

    >>2075 検討板ユーザーさん
    東京から来ると三井のパークタワー、大規模で梅田から歩けるってなったらどえらい金額を予想しちゃうんですよ。それが東京都心と比較すると安いもんだから
    それなら買うかってなるんですね。
    もう少し周辺相場見た方がいいですよ~
    あ、ちなみにGGO、ブリは別格なので参考にしないように。

  37. 2077 マンション検討中さん

    リセールはブリと比較されるから同レベルの条件の部屋ならブリの2割引きでだろ

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  39. 2078 マンション比較中さん

    >>2077 マンション検討中さん
    2割引き程度じゃ難しそう。
    3億のFSアクセスのブリの部屋か、同じ階数で2憶4千のビジホアクセスのこちら、あなたならどちらを買いますか?

  40. 2079 マンション比較中さん

    >>2078 マンション比較中さん

    1. 2080 匿名さん

      >>2073 マンション掲示板さん
      少なくとも大阪民には売れなさそうです
      東京はパークタワー勝どきの余韻がありますから二匹目のドジョウを狙っているかと…

    2. 2081 評判気になるさん

      >>2076 マンション比較中さん

      GGOもブリリアも同じ穴のムジナですw

      もはや昨今のマンション価格は話題の「違法賭博相場」の域に達してきましたので、良い子の皆さんはくれぐれも安易に手を出さないようにご注意下さいね。

      ひょっとすると、新婚早々に人生詰むようなことになりかねません。

    3. 2082 名無しさん

      >>2075 検討板ユーザーさん
      分かる。東京ほど裾野が広いわけではないからね。最近も堂島レジの角部屋が坪380で出てたし。中古もドンドン下がってくるよ。

    4. 2083 評判気になるさん

      大阪の堂島や北ヤードなんて居住環境としては終わってるからね!オフィス街としても不適格なのでやむを得ずマンションになってしまっただけ。

      東京の港区千代田区渋谷区などは元藩元の跡地の区画がベースになっていますので、大学までの教員環境や自然も整っているんですね。

    5. 2084 マンション掲示板さん

      >>2082 名無しさん

      まじっすか?
      坪340くらいで契約になるんでは?

    6. 2085 マンコミュファンさん

      >>2084 マンション掲示板さん
      かもしれない。もはや値下げしまくってるマンション市場。こんなとこ坪600とかで買う気がしれない。

      写真のように港区でも売れなくて値下げしまくってます。

      1. かもしれない。もはや値下げしまくってるマ...
    7. 2086 マンション比較中さん

      1Kで乗せるのはさすがに厳しそう。
      実需であれば住み続ければいいだけなんだけどね。
      買った金額より下がったら悔しいだけで人生詰みはしないと思う。
      ブリリア初期購入者はこんなに高騰する前の契約だからこっから多少落ちても元値に戻るだけでしょう。
      GGOは立地が唯一無二だから相場悪くなってもなかなか下がらないと思う。
      ここは天井掴みの可能性大。

    8. 2087 マンション掲示板さん


              化けの皮が剥がれる

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    10. 2088 匿名さん

      三井も大阪ではあこぎな商売しますんや。
      結局は立地以外全てが梅田ガーデンレジデンスの方が上だった 笑笑

    11. 2089 マンション掲示板さん

      ヴィラフォンティーヌ住友とセレスティン三井が同等。
      三井ガーデンはまだその下のクラス。
      これは三井ガーデンはマンション格がかなり下げますよ。
      ブリリアと対極で残念マンションです。

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    58.83m²~78.88m²

    総戸数 125戸

    シエリアシティ星田駅前

    大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

    4058万円~5668万円

    2LDK~4LDK

    60.91m2~83.14m2

    総戸数 382戸