パークタワー大阪堂島浜ってどうでしょうか？

三井のアンダーのレベルは総資産50億以上だとさ。
アマンやGGOのプレミアムを複数戸所有している輩だとさ。

>>1851 マンション掲示板さん

総資産50億以上の人がわざわざここ買いますかねぇ。
2、3億でしょ？

東京ツイッタラーが三井のアンダーにゴリ押しで参入してるよ。
この物件は三井としても初大阪大規模物件で暗中模索だったためにアンダー枠増やしてしまった。
真の富裕層ではないよ。

>>1853 口コミ知りたいさん

わざわざ東京から。
これは引き渡し後に大惨事になるパターンとしか。。。

>>1854 マンコミュファンさん
だから人の心配する必要ないんだって。
みんなお金いっぱい持ってるし、マンション売買経験も多いから。

>>1853 口コミ知りたいさん

いまXで堂島浜で検索したら
最初の投稿が！

>>1856 通りがかりさん
これが世間の感想ということなのでしょうね。

三井の客ですが、何か。
こことグラングリーンは軽井沢のお茶会で紹介されました。
皆さん不動産が趣味なんです。
悪しからず。

引き渡し後に大惨事てことは、ここの中古は新築時の半値で買えるってことか。その時にGGO.
ブリリアの価格がどうなってる???

>>1859 匿名さん
GGOとブリリアは別格だから相場環境悪くなっても他ほどには下がらないんじゃない？

>>1858 マンション掲示板さん
軽井沢だのお茶会だのでお金持ちだと思われると思ってるところがレベル低。

>>1860 マンション比較中さん
GGOは下がらないがブリリアは下がるよ。今の高値で取引されてるの業者か海外組だもん。結局投機的なマンションであることに違いはなく、リセール取れると思ってるからあの高値で動いてることに違いはない。下がる時は下がる。

マンション全体が下げたとして
実需が強いところは下げにくい
投資が多いところは下げる
ブリリアは実需がほとんどのようで
住宅ローンが組みにくく投資家が主体になったGGOと
三井既存客向けの投資用になってるここはちょっと怖い

>>1863 ご近所さん
ブリリアは現時点では売りも賃貸も少ないよね、とくに売り物。
引き渡し後にどれくらい出るかだけど。
ほとんどが実需、別宅用。

いくらなんでもブリリアが実需ほとんどということはないよ
転売業者さんが大勢つめかけて一業者で何口も申し込んで大混雑だったからね
市内の某タワマン専門業者さんが当選していたよ
中華系フォーシーズンズホテルがどんなものなのかオープンしないと値段つけられないからこれからだろう

>>1852 評判気になるさん
そんなに安くないですよ

GGO0期から参戦で0.5.1期ともハズレ
ここにアンダーで着地しそうです。2期はどうするか検討中。
ブリリアは当初MR行きましたが候補から外しました。
展望大事！

>>1865 マンション検討中さん
フォーシーズンズは腐ってもフォーシーズンズだよ。
ホテルを予約するのにわざわざ持ち主なんて調べない。名前が全て。

>>1867 マンション検討中さん
負け惜しみ～！

>>1864 マンション検討中さん
あははは。
みんなウチのマンションは実需が多いって言うよね。
リセール伸ばしてるのは投資組の思惑が強いんだから、相場下がれば下がるのは当たり前の話だと思うけど。

>>1867 マンション検討中さん
エントランスがビジネスホテル宿泊客で騒がしいのは興ざめでないですか？

>>1871 匿名さん

まさかエントランス一緒だと思ってるの？www

>>1872 検討板ユーザーさん

一緒じゃなくてもうろちょろしてるんじゃない？
アンダーで買う人たち、自分はお金持ちみたいな体だけどビジホ併設マンションっていうのは納得いってるの？

>>1873 通りがかりさん

ブリリアもGGOもこちらも転売ヤーが多いので、シロカネザスカイや北参道のように常に在庫がある状態になると思います。但し、本当の価値ある部屋はなかなか市場には出ないので希少でしょう。

>>1873 通りがかりさん

ＧＧＯのアンダーには２億以上、
ここのアンダーには１億以上の含み益が眠っている。
２年後、３年後の竣工後には懐に入る可能性が高い。

ホテルがアパだろうがリッツカールトンだろうが関係ない。
通帳残高を増やすことが目的だから。

>>1875 匿名さん
センス無さすぎワロタ

>>1875 匿名さん
取らぬ狸

>>1876 匿名さん

金儲けにセンスなんか関係あんのか

東京の人は三井ガーデンホテルプレミアへの評価は悪くないと思いますよ。

>>1879 匿名さん
三井ガーデンがいいと思うならホテルに泊まれば充分ですね。
ホテルの評価がいいことと、建物に三井ガーデンが同居してメリットがあるかは別でしょ。

どう考えてもマンションの値段とホテルの格が釣り合ってない。
平均価格が2億超えるんだったらせめてザミツイ入れないと。
バランスおかしく無いか？

>>1881 通りがかりさん
大阪は舐められてるんですわ。
ホテル上が自信ないからアンダー頼り。こんなゴミマンションに価値はない。

>>1881 通りがかりさん
正直言って淀屋橋のアパホテル併設のアップルタワーレジデンスと大して変わらないかと。

ここはプールやサウナが自前だから某物件のように誰も利用しない施設への高額な管理費によってリセールに響くリスクを抱えることになるでしょう。
それは今の購入者の管理費支払い能力とはまた別の話しです。
数十年後の汚くなったプールや汗に塗れたサウナまで管理させられるの辛いですね。

新築販売時にはそんなこと一切言われないでしょうけどね。

こちらもGGOもブリリアも、端的に言うとマネロンマンションなんです。叩けば埃が出る連中が隠れ蓑に使うために購入しているんです。

東京都心部のタワマンもですが、換金目的としての用途による需要があります。

>>1883 通りがかりさん
そうですね、古くなったプールは怖いですね。
購入者は5年10年で売り抜けようと考えてるのかもしれませんが引き渡しが3年後とかだと市況が読めませんね。
三井ガーデンホテルとアパはホテルのランク的にはあまり変わらないですね。

>>1885 マンション比較中さん
はい、一泊の料金設定から見るとアパホテルと同じランクと言われても仕方がないですね。
この二つのイメージはもっと離れてましたがここまで同じだとはびっくりしました。

コンラッド大阪 69,000円
セントレジス64,000円
リッツカールトン62,000円
W大阪58,000円
インターコンチネンタル50,000円
帝国ホテル27,000円
アロフト大阪堂島22,000円
ホテルニューオータニ19,000円
レスパイア16,000円
三井ガーデンホテル大阪プレミア13,000円
アパホテル（大阪梅田駅タワー）10,000円

おそらく東京の三井ガーデンホテル系列と大阪のではかなりグレードが異なるのでしょう。
だから東京の人は拒否反応を示さないのに大阪の人は嫌悪してしまうのですね。
でもこここには東京グレードのものを持ったきてくれると期待していますよ。

アンチがいっぱいレスをしてくれていますね
レスの伸びないマンションは東京でも資産価値が伸びないんだよなあ
感謝＆感謝

アンダーより

>>1888 匿名さん
アンダーの値段は知り合いから最初の予定より上がったと聞きましたが、それでも買いですか？笑

>>1889 マンション掲示板さん

買わないんですか
買えないんですか　笑

アンダーで値上げ?何の為のアンダーなんだ。

>>1890 匿名さん
当然アンダーの方なんで買えるけどもったいない言うてました。

>>1887 匿名さん
東京でも三井ガーデンはアパより気持ち上くらいのランクですね。頑張ってる感はありますが所詮ビジホ。

継続10年収5000万以上もしくは純金融資産3億以上の方々が購入検討するみたいですね。

>>1894 マンション検討中さん
ハイハイハイ。
もっと他の物件買うでしょ、
なんでわざわざここ買うのよ。
どこ情報か知らないけどそんなの鵜呑みにしておめでたいね。

大阪人は誰も買うな。こんな改悪されたマンションが売れたらますます舐められるぞ。

立面図の改悪みたか？
ホテルのグレードはどんだけ落とす気なんだ？
せめてザ・ミツイいれろよ。自社判断でガーデンホテルって。それで坪900とか舐められすぎ。

>>1691 マンション検討中さん
展望デッキなんてありません
共用施設も今公表されているもの以外にめぼしいものはありません
あるかのように言う悪質なデマに惑わされないように

三井アーバンホテルの昼の定食安くて美味しくないです。
客の見えるところであくびはやめてほしいです。私は気付きましたよ。

ビジホのレストランはホテル直営でなくてテナントのことがほとんどです
まあそれも含めてビジホなわけですが

>>1900 マンション検討中さん
立面図の変更前は建築物の用途にレストランはなかった。
変更後は飲食店舗が追加されたのはテナントということ。
ホテルグレードが下がった証拠としてブリ堂掲示板で指摘されてましたね。

三井ガーデンホテル大阪プレミアより小規模なここのホテルにはレストランは1つでしょうね。
ビジネスホテルの朝食会場には宿泊客しか行かないので関係ありませんが。

>>1898 匿名さん
PC神宮北参道と同じフィーリングデッキとスクリーンデッキが出来るというのはデマだったということ？
バレーサービスも無し？

ただのパークタワーですね。。騙されました。
お陰でGGO辞退してしまいましたよ。

>>1902 検討板ユーザーさん

バレーも、ポーターサービスもありますよ

変動金利が上がりそうなんで再検討します。

>>1902 検討板ユーザーさん
展望デッキは完全にデマでした
ゴルフレンジも完全にデマ
バレーは検討中
ある場合は駐車場が高くなります
ポーターサービスもどうなるかわかりません
デマが多いので気をつけましょう

>>1901 マンション検討中さん
残念な物件となってしまいますね
三井不動産どうしてこんなことをするのか

>>1905 匿名さん
いや検討は前の話
もう確定してますよ　ポーターもある
アンダーより

>>1907 匿名さん
ありがとうございます。
もうすぐモデルルームへ行きますが今まで確定ではないと聞いてました。

ちなみに私がGGO辞退したことはデマです。
他にもデマが多いので気をつけましょう。

バレーサービスなんていいかな？
赤の他人が鼻糞ほじくった手で雑に扱われるだけと聞きましたよ。ドアもぶつけても目立たない傷なら知らんぷりです。

バレーサービスの場合の駐車場料金表が配られたがまだまだ突っ込みどころ満載
ビジホとマンション共用の小さな車寄せしかないのにどこで車を渡すの？
駐車場入り口だったらバレーの意味無いし

インナー販売とかコソコソとフザケた販売方法やめて正々堂々と販売して頂きたいですね。

>>1910 マンション検討中さん
そんな仮の料金表なんて貰ってないです
しかも説明受けてないとか
デマですね

混乱をうむ投稿です

ここはビジホ貧民の買うマンションってことでOK？

>>1913 マンション検討中さん

どっちゃでもオケ！ただ富豪でないと買えない値段です

自動バレーサービスシステムが高級車には搭載されそうだけど
今更いるのだろうか

>>1912 口コミ知りたいさん
契約者に渡されますよ

>>1916 匿名さん
アンダーもまだ契約してないでしょ？
どういうこと？

駐車場出入り口が地上なのは防災上いいですね
地下だと津波浸水かぶりそうです
マンション本体も免震構造で電気室を地下でなく2階に置いています
しかし高く売ろうとしてプールやサウナを作るが実際はちゃちなのは残念
バレー・ポーターって言ってもビジホでは笑い話です

三井のことだから共用部分全てオープンにしてない気がしてるけど結局眺望デッキは無いのかな？

それにしてもパークコート×theミツイでこない当たり本当に大阪ではやる気ないし採算の取れない立地だと思ってるんだな。ホシノアーキテクツと言っても立面図の改悪前が本当のデザインだと思うと今回のぺらぺらなデザインも論外だし。

まじで誰がこのマンション買うの。アンダー民の金余りには本当に尊敬する。ドブに捨てていい金なんて無いはずだが。

東京都全く違い、大阪人は目が肥えていない方がほとんどなのでコストカット沢山しても気付かない方が多く商売しやすいと聞きました。実際大阪での利益率は高いです。
もちろん東京ではパークコート堂島なんて全く話題にもなっていません。京都とは違うみたいです。

展望デッキはなく屋上は機械室なので立入禁止です
悪質なデマでした
フィットネスルームにマシンはありません（わずかに置くとしても簡単なものです）
狭いし階下に響くと困るので

>>1921 マンション検討中さん

フィットネスルームにマシン無しって本当ですか！

本当です！
完成予想CGにもマシン描いてありませんね
プールも狭いです
あんな狭くてインフィニティ（無限）プールって笑いをとるつもり？
大阪人をばかにしているとしか思えません

>>1923 マンション検討中さん
ブリにもマシンはないそうです。
大コスカ時代（大阪）の始まりです。

ブリのフィットネスの予想図にマシン描いてましたが無くなりましたか？

>>1923 マンション検討中さん

マシンは本当に設置されてないのですか？
プールはそんなに狭いのですか？
何ｍプールか教えてくださいませんか？

エントリーした者ですが、気になって・・・。
お願いします。

>>1923 マンション検討中さん
解散ですね。GGO2期みなさん頑張りましょう。

パークコートクラスパークタワー堂島浜とか寝ぼけた事を言っているからこんな貧相なマンションにされるんですよ。
何一つとってもパークコートと同じレベルのものはないですよ。
共用施設は自前の自称デザイナー、プールといえば泳ぐ事のできない昭和のユートピアプール、浮かぶ為だけのプールに水虫感染リスク大のアクアラウンジなんて必要？
サウナなんて住民同士入って気持ちの良い汗かける？間違いなくまた違った汗になるやろな。エステルームなんて正気の沙汰。まじで最初から誰も使用しないのでは？ふつうはエスティシャンは家呼ぶよ。誰か教えてあげようよ！
パークタワーなんで屋上はただの機械室。もう呆れ返り、笑いがでる。
マンションはアパマンホテルと同ランクで迷惑なだけ。
これでもパークコートクラスパークタワー堂島浜だと言うのか？

>>1925 マンション検討中さん
少ないですがありますよ。

マシンが置いていないのは本当です
プールは泳ぐものでなく浸かるもので何mプールとか言えるほどのものでありません
以前この掲示板に15mx3コースとか書き入れがありましたがとんでもないデマです

>>1926 匿名さん

おそらく15×3程度です。
水泳禁止で歩くか浮くだけです。そんなプールにどれだけの利用する方がいるのかな？高齢者は健康にいいですね。
マシン無いなんてジムちゃうやん！本気？

プールというより大きな水風呂と言った方が理解しやすそう。

>>1928 マンション検討中さん
ほんとうにただの中級マンションですね
部屋の床や壁のカラーセレクションがまとめてパッケージになっていて2パターンから選ぶしかありません
高い値段をつけておいてがっかりさせる物件です
ブリリアやGGOが別格なのがよくわかってきました

自前無名の雇われ自称デザイナー使っている事が、いかに安上がりマンションにしようとしている事を気付かないといけませんよ。
パークタワー堂島浜みて洗練していると感じますか？

>>1933 マンション比較中さん

ここはパークコートブランドでは決してなくパークタワーブランドなんでそうでしょう。
気付いているかどうか知りませんが、マンション内にある全てがパークタワーグレードになっておりますので、悪しからずご了承くださいませ。

プールもジムも子供の遊び場専用として使えて家族は喜びますわ。
深さ80センチは小学校標準。

どうせお前らプールもジムも使いこなせないやろ？

三井は大阪民のルサンチマンを刺激し過ぎているというか大阪民が勝手に刺激を感じてしまっていて笑えてくるな。
その点、維新は大阪民のルサンチマンをうまく煽って支持をアップさせていて分かっているなと思う。

大阪人をお子ちゃま扱いしているということです

>>1936 名無しさん
使いこなすwww
気持ち悪いマウントか何なのかもよく分からない知的に低い捨てセリフはまぁ置いといて、金利上がるのが確定の世界線でこんなマンションは買いません。アンダー民からも買い控えの動き出てます。解散解散！

いくらなんでも天下の三井不動産らしくない雑なやりかたかなと思います
担当役員が功を焦って利益出そうとしているとか社内事情があるのかもしれないですね

>>1939 通りがかりさん

本当に同意します。

パークコートやブリリアとの絶対的な違いは設計
立地が良い場合、実力あるデザイナーを使って
高級路線で行くと坪単価＋１００万以上伸ばせそうなんよね

ここは絶対高級路線で行くべきだったと思うよ。
ブリリアとの相乗効果で一気に全国区のアドレスになれたのに。
何やってんだかなぁ。
まだ契約してないんだったらやり直し！！
ホテルを入れるなら高級ホテル、それができないならマンションだけにしろ！

>>1943 マンション検討中さん
本当にもったいないですよね。改悪前の立面図からはパークコートの中でも素晴らしいものができると確信してました。

今やホテル上でも梁が目立つとか専有部分も論外だし。ホテル上でも全然パークコート基準じゃない。舐めすぎ。

>>1943 マンション検討中さん

アンダーズ等のデザイナーズ系でも良かったです。
共用施設見るとほんと野暮ったいにも程があり悲しくもなります。
購入する方はそんな事に気付かない、何も知らない方ばかりなんでしょう。三井側もその様な客で捌けて、そうした方が儲かると判断したのでしょう。

>>1944 eマンションさん

パークコート基準も何もないですよ。
公式にパークタワーと発表しています。

三井ホテルにパークコートにすると、他のパークコートのブランド価値を著しく下げ、その住民に迷惑、信用なくします。
忘れてはいけないですよ、三井アーバンはセレンスティンよりも更に低い大衆ホテルである事を！

>>1945 マンション掲示板さん
ANDAZいいよね。小規模でおしゃれで最高級ではなくてもそこそこの金額して。
レストランやバーもそれなりにおしゃれなのが入ったでしょう。
そのレベルのホテルならパークタワーで価格乗せても文句は出なかったはず。

>>1948 マンション比較中さん

三井レジデンスは風通しの悪そうな会社とおもいますよ。
新しい発想、意見が上に通らないカタブツ上司が多いんでしょう。
ここのマンションみたら分かりますよ。
特にこの物件の責任者は昭和な人だと感じます。

たしかにたしかに。
ここの担当役員がこれでGOを出したってことだもんね。
古臭いのと自分んとこのネームバリューがすごいとでも勘違いしてるんじゃないかな？
これに対してブリの方は考えが若い社員が多そう＆FSの意見が強くてFSのセンスある人が進めてくれたと予想。