物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区堂島浜2丁目4番1他(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩10分 OsakaMetro四つ橋線 「西梅田」駅 徒歩6分 OsakaMetro御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩10分 京阪中之島線 「渡辺橋」駅 徒歩3分 東西線 「北新地」駅 徒歩6分
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間取り |
1LDK~3LDK |
専有面積 |
40.13m2~200.85m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
未定 |
修繕積立金(月額) |
未定 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 5.50平米~27.82平米
※専有面積にはトランクルーム面積(0.42平米~1.41平米)を含みます。 ※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(209戸)を対象として表示しております。 ※本マンションでは、三井のすまいLOOP会員(一般会員、プレミアム会員、ゲスト会員※1)(第2期1次販売開始前日時点で会員資格を満たしている方で、第2期1次販売開始前日までに会員登録済みの方)に対し、2倍の倍率優遇を実施いたします。本件倍率優遇対象住戸は第2期1次の販売住戸に限ります。倍率優遇は登録申込時に抽選になった場合に倍率を優遇するもので、住戸の予約や申込順位の確保をするものではありません。倍率優遇の権利は第3者へ譲渡することはできません。 ※1 ゲスト会員の倍率優遇の対象は、「三井ショッピングパーク メンバーズプログラム」のプレミアムメダル会員、「MGH Rewards Club」のダイヤモンド会員・プラチナ会員の方に限ります。詳細は物件オフィシャルサイトをご覧ください。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
513戸(一般販売対象戸数357戸) |
販売戸数 |
未定 |
モデルルーム |
【エントリー受付中】 ※まず資料請求ボタンより、エントリーをお願い致します。スケジュールなどの最新情報をメール等でご案内いたします。 エントリー者様限定で、オンラインサロンのご案内をメールにてお送りいたします。 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上40階 地下1階建(タワー棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2027年01月下旬予定 入居可能時期:2027年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー大阪堂島浜口コミ掲示板・評判
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1796
評判気になるさん
>>1795 マンション比較中さん
ならシエリアの方を買えば良いのでは?
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1797
検討板ユーザーさん
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1798
マンション検討中さん
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1799
名無しさん
>>1795 マンション比較中さん
シエリアはプールサウナどころか床暖房もないし各階ゴミ出しも曜日指定のタワマン以下のサービスの中之島のことですか?
タワマン以下の物件とは比較になりません。
関電マンションを検討される方は情弱しかいないのかしら。
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1800
マンション検討中さん
>>1799 名無しさん
間取りのレベルが違うという話しをしてるのに・・ww
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1801
マンション比較中さん
間取、共用部はシエリア。
立地はここが上。
定借はマイナスではあるけど70年と長いからねー
あとは価格。
シエリアも上げてきてるみたいだけど
ここが900とかいう噂が本当なら明らかに高すぎ。
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1802
マンション比較中さん
>>1787 匿名さん
ブリリアに挑むだなんて、負け戦もいいところだからやめとき。
ちびっこ達が力士を相手にしてるようで可笑しいよ。
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1803
検討板ユーザーさん
一般人には変な間取りの部屋しか売ってくれないみたいですね。
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1804
匿名
>>1802 マンション比較中さん
三井がちびっこ
東建が力士
ホテルはおっしゃるとおり
レジデンスは真逆かな
ちなみに私は両方のホテル上を契約ないし予約済
どちらも大好き
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1805
マンション比較中さん
>>1804 匿名さん
マジすか?好みは人それぞれですなぁ。
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1806
評判気になるさん
ブリリアとシエリアが1ランク上の坪単価になりそうなのは
曲線のある外観の影響が大きいんじゃないかな?
タワーは目立つからかっこいいのは重要だし
曲線のある外観のタワーマンションはほとんどない
ここも躯体に曲線を入れれば高評価だったかもしれない
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1807
マンション検討中さん
>>1801 マンション比較中さん
間取りと共用部はシエリアの方が上なのは同意です。
中之島5丁目の計画次第では立地でもシエリアの方が上になる可能性は十分あり。駅直結のツインタワーには手も足も出ないでしょう。
定借のシエリアに50年後は勝てるとしても最初の20年間くらいは大きな壁として立ちはだかることになると思いますよ。
パークコートとラグジュアリーホテルだったら勝てたのにね。
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1808
マンション掲示板さん
>>1807 マンション検討中さん
中之島、8年待てば梅田行きやすいかもですがそんないいかな?
正直興味なし。
梅田まで歩いていけないし
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1809
検討板ユーザーさん
大阪で定借は勝てないよ。
シエリア、シエリアうるさい。
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1810
通りがかりさん
信者たち涙目。
もう一度冷静な目で共用部のパース見直してみるのもありかもよ。
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1811
口コミ知りたいさん
>>1810 通りがかりさん
シエリア定借がなぜ堂島浜三井に勝てると思ってんの?
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1812
匿名さん
>>1811 口コミ知りたいさん
三井自前デザイナー板マンがなぜブリ堂に勝てると思ってんの?
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1813
名無しさん
>>1808 マンション掲示板さん
中之島5丁目計画はグランフロント大阪とほぼ同じ面積の再開発です。
駅が出来るだけじゃないですよ。
商業施設がグランフロントのようにできるらしくスーパーも確実に入るでしょう。
施設間はデッキで美術館まで繋がるのでシエリアは商業施設にも駅にもほぼ直結になるかもしれません。
そうなるともうシエリアの方が断然生活利便性は高くなりますね。
シエリアの勝ち。
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1814
マンション検討中さん
ここもシエリア中之島も良い物件やん
多分ここの人は比べると怒ると思うが、、、
中之島5丁目の開発も期待したいし、マルビル跡や第1~第4ビルもボロボロやしそのうち解体せなあかんし、そうなると大阪駅前の超一等地だから何か出来るでしょう。そうなるとここの価値ももう2段階上がるので気長に待ちましょう。
その前にGGOサウスはイケてる外観にして欲しいです。
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1815
マンション検討中さん
>>1814 マンション検討中さん
ご安心ください。
GGOサウスもますます王宮コンセプトに磨きをかけて誕生します。
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1816
名無しさん
>>1815 マンション検討中さん
また王宮なんですか!懲りないですね。
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1817
マンション比較中さん
>>1816 名無しさん
王宮系はアトラクションとかセットにしか見えない~USJみたいな。
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1818
名無しさん
>>1817 マンション比較中さん
積水センスないですから仕方ないですね。
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1819
マンション検討中さん
GGOサウスは何しても売れるんで、王宮&オールリビングイン&ナロースパン&超割高でリリースしますんで、是非ご購入くださいませ♪
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1820
マンション検討中さん
この土日はアンダーの方々はモデルルームでしょうか。
情報待ってます!
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1821
マンション検討中さん
ここは免震構造なのがいいですね
免震と制振では揺れの被害がだいぶ違うそうです
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1823
検討板ユーザーさん
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1824
口コミ知りたいさん
>>1814 マンション検討中さん
駅前ビルと中之島は場所が違いすぎるから関係ないでしょ
もし駅ビル建て直しなら恩恵受けるのはブリ堂だし。
シエリア中之島は間取りいいと思うけど2期でかなり値上げしてくるからもうやめといた方がいいかと。
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1825
検討板ユーザーさん
マイナス金利解除!
もうパワカは脱落やな。
不動産バブル終わり。
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1826
マンション検討中さん
好き勝手に言わせてもらうとここの外観、内装デザイン、ホテル、全部やり直してほしい。もっとカッコイイのにしてほしかったよ、なんでコレ。
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1827
匿名さん
>>1826 マンション検討中さん
買う義務があるわけじゃないから、止めればいいだけでは?
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1828
口コミ知りたいさん
>>1827 匿名さん
もちろん買わないけど、期待してただけに落胆が激しくて悔しい。さらにこれを高値で出してくるとか意味不明。
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1829
名無しさん
>>1828 口コミ知りたいさん
アンダーで坪900でも買う人がいるから高値になっているのでしょう。
そして買いたくても買えない人が大勢いる。
高値と感じるのは貴方の相場観や経済力の問題では。
意味不明と思う方が不思議ですよ?
見る目のない人にはコスカのシエリアがお似合いやん笑
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1830
匿名さん
>>1828 口コミ知りたいさん
わかる分かる。
前の立面図で出してくれてたらなー
こんなありきたりなPT勝どきより遥かにしょぼいマンションを坪900で買わされてもな。
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1831
ご近所さん
ゴテゴテのダサいマンションでブリリアタワー堂島が見えなくなるのが悲しい
せめてもっと格好よくできなかったのか
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1832
マンション掲示板さん
>>1831 ご近所さん
ほんと邪魔でしかない。
ブリリア級のかっこいいのもってきてよ。
その上ホテルも全く使えないし。
三井は何を考えてるんだ。大阪だからって手抜き過ぎにもほどがある。
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1834
マンション検討中さん
>>1829 名無しさん
そんな考えだとデベのいいカモだよ。
価格に見合ってないものを高値で買うほどアホなことはない。
シエリアは買ってないしMRも行ってないけど共用部は少なくてもここよりは良さそう。
ただ値上げしたらしいかららあちらも高過ぎ。
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1835
マンション掲示板さん
>>1834 マンション検討中さん
この上昇相場についていけない可哀想なお人笑
本人の経済力が無さすぎて買えないだけなのにその他の大多数の買える人のことを高値掴みのデベのカモと思い込みたいのですね。
そんな人は値下げしてくれる不人気物件がお似合いですよ。
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1836
eマンションさん
>>1835 マンション掲示板さん
GGO、ブリリアは高値で買ってもいいと思うよ。
でもここはねぇ、、
ここを気に入らない人はみんな貧乏人なんだと思ってればいいんじゃない?
それこそ可哀想な人だと思うわ。
2.3年後、どうなってるか楽しみだね。
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1837
通りがかりさん
>>1836 eマンションさん
1835ではないけど、高いと思うなら買わなきゃ良いだけなんで、買う人にとやかく言う必要ないんじゃない?
ここで何言っても安くならないし、良いと思うかなんて人それぞれなんだから。
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1838
通りがかりさん
>>1837 通りがかりさん
でも他に言うところないし、少しでも安く
影響力あれ!
届けこの思いと打つんじゃないですかね。
あまり言ってあげないでください。
安く買えるにこしたことはないので
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1839
名無しさん
>>1838 通りがかりさん
安くても要らないかなぁ。
このデザインとホテルに怒りさえ覚える。
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1840
口コミ知りたいさん
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1841
マンション掲示板さん
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1843
名無しさん
アンダーが疑心暗鬼になりはじめてる笑笑
日経も不動産も今が天井。
引き渡しの時に悲惨なことになりそうだね。
ガンバレ!
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1844
名無しさん
>>1843 名無しさん
アンダーの人は値下がりしても別に困らないレベルの資産持ってるから、自分と比べない方が良いよ。
最悪手付金放棄すれば良いだけ。コールオプションなのよ。
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1845
評判気になるさん
>>1844 名無しさん
失くしても困らないレベルで持ってるなら大阪で買うべきはGGOかブリリアじゃね?
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1846
口コミ知りたいさん
>>1845 評判気になるさん
両方買ってる人もたくさんいるし、当たらない人もいるし、他人のことはどうでも良くない?
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1847
評判気になるさん
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1848
マンコミュファンさん
>>1847 評判気になるさん
逆にアンダーの人でここだけって人、多いか?
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1849
匿名さん
三井不動産の上顧客だから他にもそれなりに不動産を持っている人だね
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1850
マンション検討中さん
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1851
マンション掲示板さん
三井のアンダーのレベルは総資産50億以上だとさ。
アマンやGGOのプレミアムを複数戸所有している輩だとさ。
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1852
評判気になるさん
>>1851 マンション掲示板さん
総資産50億以上の人がわざわざここ買いますかねぇ。
2、3億でしょ?
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1853
口コミ知りたいさん
東京ツイッタラーが三井のアンダーにゴリ押しで参入してるよ。
この物件は三井としても初大阪大規模物件で暗中模索だったためにアンダー枠増やしてしまった。
真の富裕層ではないよ。
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1854
マンコミュファンさん
>>1853 口コミ知りたいさん
わざわざ東京から。
これは引き渡し後に大惨事になるパターンとしか。。。
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1855
マンコミュファンさん
>>1854 マンコミュファンさん
だから人の心配する必要ないんだって。
みんなお金いっぱい持ってるし、マンション売買経験も多いから。
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1856
通りがかりさん
>>1853 口コミ知りたいさん
いまXで堂島浜で検索したら
最初の投稿が!
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1857
マンション比較中さん
>>1856 通りがかりさん
これが世間の感想ということなのでしょうね。
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1858
マンション掲示板さん
三井の客ですが、何か。
こことグラングリーンは軽井沢のお茶会で紹介されました。
皆さん不動産が趣味なんです。
悪しからず。
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1859
匿名さん
引き渡し後に大惨事てことは、ここの中古は新築時の半値で買えるってことか。その時にGGO.
ブリリアの価格がどうなってる???
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1860
マンション比較中さん
>>1859 匿名さん
GGOとブリリアは別格だから相場環境悪くなっても他ほどには下がらないんじゃない?
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1861
マンション比較中さん
>>1858 マンション掲示板さん
軽井沢だのお茶会だのでお金持ちだと思われると思ってるところがレベル低。
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1862
匿名さん
>>1860 マンション比較中さん
GGOは下がらないがブリリアは下がるよ。今の高値で取引されてるの業者か海外組だもん。結局投機的なマンションであることに違いはなく、リセール取れると思ってるからあの高値で動いてることに違いはない。下がる時は下がる。
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1863
ご近所さん
マンション全体が下げたとして
実需が強いところは下げにくい
投資が多いところは下げる
ブリリアは実需がほとんどのようで
住宅ローンが組みにくく投資家が主体になったGGOと
三井既存客向けの投資用になってるここはちょっと怖い
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1864
マンション検討中さん
>>1863 ご近所さん
ブリリアは現時点では売りも賃貸も少ないよね、とくに売り物。
引き渡し後にどれくらい出るかだけど。
ほとんどが実需、別宅用。
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1865
マンション検討中さん
いくらなんでもブリリアが実需ほとんどということはないよ
転売業者さんが大勢つめかけて一業者で何口も申し込んで大混雑だったからね
市内の某タワマン専門業者さんが当選していたよ
中華系フォーシーズンズホテルがどんなものなのかオープンしないと値段つけられないからこれからだろう
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1866
マンション検討中さん
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1867
マンション検討中さん
GGO0期から参戦で0.5.1期ともハズレ
ここにアンダーで着地しそうです。2期はどうするか検討中。
ブリリアは当初MR行きましたが候補から外しました。
展望大事!
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1868
マンション比較中さん
>>1865 マンション検討中さん
フォーシーズンズは腐ってもフォーシーズンズだよ。
ホテルを予約するのにわざわざ持ち主なんて調べない。名前が全て。
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1869
マンション比較中さん
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1870
口コミ知りたいさん
>>1864 マンション検討中さん
あははは。
みんなウチのマンションは実需が多いって言うよね。
リセール伸ばしてるのは投資組の思惑が強いんだから、相場下がれば下がるのは当たり前の話だと思うけど。
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1871
匿名さん
>>1867 マンション検討中さん
エントランスがビジネスホテル宿泊客で騒がしいのは興ざめでないですか?
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1872
検討板ユーザーさん
>>1871 匿名さん
まさかエントランス一緒だと思ってるの?www
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1873
通りがかりさん
>>1872 検討板ユーザーさん
一緒じゃなくてもうろちょろしてるんじゃない?
アンダーで買う人たち、自分はお金持ちみたいな体だけどビジホ併設マンションっていうのは納得いってるの?
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1874
eマンションさん
>>1873 通りがかりさん
ブリリアもGGOもこちらも転売ヤーが多いので、シロカネザスカイや北参道のように常に在庫がある状態になると思います。但し、本当の価値ある部屋はなかなか市場には出ないので希少でしょう。
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1875
匿名
>>1873 通りがかりさん
GGOのアンダーには2億以上、
ここのアンダーには1億以上の含み益が眠っている。
2年後、3年後の竣工後には懐に入る可能性が高い。
ホテルがアパだろうがリッツカールトンだろうが関係ない。
通帳残高を増やすことが目的だから。
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1876
匿名さん
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1877
マンション比較中さん
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1878
名無しさん
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1879
匿名さん
東京の人は三井ガーデンホテルプレミアへの評価は悪くないと思いますよ。
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1880
マンション掲示板さん
>>1879 匿名さん
三井ガーデンがいいと思うならホテルに泊まれば充分ですね。
ホテルの評価がいいことと、建物に三井ガーデンが同居してメリットがあるかは別でしょ。
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1881
通りがかりさん
どう考えてもマンションの値段とホテルの格が釣り合ってない。
平均価格が2億超えるんだったらせめてザミツイ入れないと。
バランスおかしく無いか?
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1882
マンション掲示板さん
>>1881 通りがかりさん
大阪は舐められてるんですわ。
ホテル上が自信ないからアンダー頼り。こんなゴミマンションに価値はない。
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1883
通りがかりさん
>>1881 通りがかりさん
正直言って淀屋橋のアパホテル併設のアップルタワーレジデンスと大して変わらないかと。
ここはプールやサウナが自前だから某物件のように誰も利用しない施設への高額な管理費によってリセールに響くリスクを抱えることになるでしょう。
それは今の購入者の管理費支払い能力とはまた別の話しです。
数十年後の汚くなったプールや汗に塗れたサウナまで管理させられるの辛いですね。
新築販売時にはそんなこと一切言われないでしょうけどね。
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1884
口コミ知りたいさん
こちらもGGOもブリリアも、端的に言うとマネロンマンションなんです。叩けば埃が出る連中が隠れ蓑に使うために購入しているんです。
東京都心部のタワマンもですが、換金目的としての用途による需要があります。
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1885
マンション比較中さん
>>1883 通りがかりさん
そうですね、古くなったプールは怖いですね。
購入者は5年10年で売り抜けようと考えてるのかもしれませんが引き渡しが3年後とかだと市況が読めませんね。
三井ガーデンホテルとアパはホテルのランク的にはあまり変わらないですね。
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1886
検討板ユーザーさん
>>1885 マンション比較中さん
はい、一泊の料金設定から見るとアパホテルと同じランクと言われても仕方がないですね。
この二つのイメージはもっと離れてましたがここまで同じだとはびっくりしました。
コンラッド大阪 69,000円
セントレジス64,000円
リッツカールトン62,000円
W大阪58,000円
インターコンチネンタル50,000円
帝国ホテル27,000円
アロフト大阪堂島22,000円
ホテルニューオータニ19,000円
レスパイア16,000円
三井ガーデンホテル大阪プレミア13,000円
アパホテル(大阪梅田駅タワー)10,000円
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1887
匿名さん
おそらく東京の三井ガーデンホテル系列と大阪のではかなりグレードが異なるのでしょう。
だから東京の人は拒否反応を示さないのに大阪の人は嫌悪してしまうのですね。
でもこここには東京グレードのものを持ったきてくれると期待していますよ。
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1888
匿名
アンチがいっぱいレスをしてくれていますね
レスの伸びないマンションは東京でも資産価値が伸びないんだよなあ
感謝&感謝
アンダーより
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1889
マンション掲示板さん
>>1888 匿名さん
アンダーの値段は知り合いから最初の予定より上がったと聞きましたが、それでも買いですか?笑
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1890
匿名
>>1889 マンション掲示板さん
買わないんですか
買えないんですか 笑
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1891
マンション検討中さん
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1892
匿名さん
>>1890 匿名さん
当然アンダーの方なんで買えるけどもったいない言うてました。
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1893
評判気になるさん
>>1887 匿名さん
東京でも三井ガーデンはアパより気持ち上くらいのランクですね。頑張ってる感はありますが所詮ビジホ。
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1894
マンション検討中さん
継続10年収5000万以上もしくは純金融資産3億以上の方々が購入検討するみたいですね。
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1895
検討板ユーザーさん
>>1894 マンション検討中さん
ハイハイハイ。
もっと他の物件買うでしょ、
なんでわざわざここ買うのよ。
どこ情報か知らないけどそんなの鵜呑みにしておめでたいね。
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パークタワー大阪堂島浜
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所在地:大阪府大阪市北区堂島浜2丁目4番1他(地番)
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交通:東海道本線(JR西日本) 大阪駅 徒歩10分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:40.13m2~200.85m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 513戸
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