パークタワー大阪堂島浜ってどうでしょうか？

>>1670 通りがかりさん
アンダーですよ。

>>1671 通りがかりさん
アンダーでそういう情報が入ってきてるのですか？
他にもキッズルームがあるという噂もありますし。

>>1672 名無しさん
キッズルームはなし！

>>1672 名無しさん

パークタワーお馴染みのゴルフレンジは有ります。

株を語るなら、為替も語ってよ。
円安なら、外国から割安な不動産を買いに来る。
円高に代われば、外国人は儲けた不動産を売りに出す。
で結局、不動産は値下がりする。じゃないの？

>>1675 匿名さん

その通りです。よく分かってらっしゃいます。

>>1675 匿名さん
ドル円が130円になっても円安だよ！

日銀がマイナス金利解除しても
ほとんど円高にならず
150円のままの予想だね
むしろ緩和継続アナウンスが強調され
円安加速の可能性まである

>>1675 匿名さん
円安というだけで割安だと思って買ったのなら数億円くらい為替ヘッジできるしずっと円高になるかなんて分からないのにすぐ売りますかね。
為替相場だけで不動産売買するくらいならFXでポジション持てばいいのでは。

円高だけでは不動産は下がらない気がしますがどうなるんでしょうね。

今後1ドル130円より円高になることはまずないです。

多くのお金持ちの方はNISAしない方が多いのはなぜでしょうか？

>>1681 マンション検討中さん
NISAもやってるけど額が小さいので気にしてない
また、NISA口座は1金融機関しか作れないので
それ以外の金融機関との関係を悪化させたくないので
作ってても言わない

そのとおりでNISAは額が小さいので個人的にはどちらでもいいです
国としてはNISAを大きくしすぎると国民皆様の資金が移動してしまって国債借り換えできなくなり財政破綻してしまいますからね

アンダーで契約した人の話を聞きたい

>>1684 住民さん6さん
まだ契約段階ではない

>>1684 住民さん6さん
アンダー枠は完売。
一般向けのホテル上住戸は極一部しか残ってないはず。
今後値上げされる。
アンダー住民は属性がいいので安心（ほとんど投資でしょう…）

アンダー民にプレ販売して安く売る必要があるのかは疑問だが、金余りの時代は属性が重要になるのでしょう。

引渡し後にホテル上の売り物がたくさん出てきそうですかね

>>1687 マンション検討中さん

出ないとはいいませんが、出ても竣工数年後数戸でしょう。

>>1686 評判気になるさん

金余りとは、みんなお金が貯まり過ぎて使い道に困っている事でしょうか？だからマンションでも買っとこうって感じですか？

お金が貯まってる人もいれば、低金利で多額を借りる人もいるのでは。

展望デッキは北参道と同じです。

>>1691 マンション検討中さん
北参道webで見ましたが抜群の眺めですね

>>1692 通りがかりさん

パークタワー堂島もほぼ同じ感じです。
バーベキュー、シネマ等です。

管理費払えない人は買わないでね

間違いなく管理費は上がりますね。
都合の悪い事は言わないですが。

買うのは三井不動産の上顧客ばかりですから管理費程度は何の問題もないですよ

殆どが関西地区の富裕層？

万が一東京の人が資産運用の目的で特段の用もない大阪のマンション買うって、不動産市場としては末期症状だよ。

逆(大阪人がリスクヘッジで東京の不動産買う)は別に問題ないけど。
バブル末期は都市部の人間が地方や山林まで買い漁っていたことを決して忘れてはならない。

>>1696 匿名さん
ホテル下も？

>>1693 口コミ知りたいさん
凄いですね。共用部分だけ見ると大阪で一番じゃないか。

>>1697 名無しさん

東京人は三井のマンションが好き。
東京人はウォーターフロントのタワマンが好き。
なので「ここ」が好き。(一般論)

>>1699 マンコミュファンさん

1番パリピマンションってことです。

>>1700 さん

やっぱり関東圏の富裕層やん？

三菱ufj信託銀行が不動産融資詐欺の片棒担いでいるし、属性の低い高いに関わらず銀行融資のハードルあがんで！

バブル末期やで！

>>1697 名無しさん

富裕層でないが東京から買いに行くよ。

アンダーでも抽選ですか？

>>1704 マンション検討中さん

一般的にアンダーは先着順。
GGOが異例。

私は嘘がつけない人間なんで一言よろしいでしょうか？

格下都市への不動産投資の熱狂はバブル崩壊への序曲です。個人投資家の挙動で一気に泡は弾けます。歴史は再び繰り返し、そして愚か者は奈落に落ちる。

方角にはどちら向きが良さそうですかね？
やはり南？

>>1707 eマンションさん
南もしくは南西ですね。

>>1706 評判気になるさん
この方はブリ堂で平家物語を披露した、キングタワーさんでは？

>>1708 匿名さん
ホテル上の北西はどうでしょうか？

>>1709 検討板ユーザーさん

あっそうです。
ご無沙汰しております。
この度正直不動産を開業しました。
今後ともご愛顧のほどお願い申し上げます。

>>1710 名無しさん
北西ってブリリアとかかぶるんじゃないですか？
単価も低く抑えられてたような。

>>1705 eマンションさん
ブリ堂も先着順でした。
当時はアンダー住戸が残るかもと聞いていたくらい過熱感はなかったので随分と様相が変わりましたね。

GGOも先着順のアンダーはありましたよ。ほぼ選び放題で複数戸買えました。
抽選だったアンダーは実際には準アンダーです。

>>1712 マンション検討中さん

間違えた！
北東と言いたかったです

>>1714 評判気になるさん
北東は将来的に眺望なくなりますよ。

>>1715 匿名さん
何か建ちますか？

>>1715 匿名さん
北新地に！？

>>1717 通りがかりさん

北新地に高層クラブビルが建つんですか？

>>1718 評判気になるさん
北新地高層クラブビル、ネオンがまぶしそうですね

>>1712 マンション検討中さん

北西はブリリアもろ被りですね。
単価低かったのでわたしも検討していました。
たしかビューバスでしたし。

北西の上層階は向こうのホテルとお見合いなので悪くはないと思います

>>1721 匿名さん

たしかにレジデンスよりはホテルの方がまだマシですね

>>1722 名無しさん
どういう意味？

>>1723 口コミ知りたいさん

お見合いになるならってことじゃない？

この辺りって今後スーパーできる予定ってないでしょうか？

阪神デパ地下が最強です！

>>1726 匿名さん
ちょい遠い

>>1725 マンション検討中さん
北棟は商業施設ならないのですかね？
駐輪所だけですかね。

>>1728 評判気になるさん
駐車場も含みます。
商業施設をなんて入れる程のつくりではないです。
不評によりとは発表していませんが、共用施設のデザイン見直しあるみたいな感じです。プール、エレベーターホールは目を疑う程酷いですね。

２月上旬頃、アンダーは数戸しかないと聞いたんだが、まだあるのかな？

>>1730 匿名さん

30戸足らずです。

>>1731 マンション掲示板さん
それは全部でで、すでにかなり抑えられてるので、残り数戸ってことでは？

友人が2月中旬に案内されたときには
角部屋0戸
中部屋3戸しかなかったと言ってました。
たぶん今は0戸だと思いますよ

一般販売の一期は大幅値上げですかね？

>>1733 匿名さん
アンダーの反応は安い安いと言っているみたいなので間違いなく値上げですね。
足元見られている事分かっていないですね。

>>1729 販売関係者さん
発表された後でデザイン直した例なんて聞いたことないわ。関係者のふりすんのやめてくれる？
共用部分がダサいのは同感だけど。

一般購入の皆さん、展望デッキ、その他未発表の凄い施設まだまだありますので楽しみして下さいね。

>>1738 マンション掲示板さん
凄い未発表ってことはパークコートに変更ってことですか？
それは凄い！

>>1738 マンション掲示板さん
ブリリア超えはありそうですか？

>>1740 マンション検討中さん
ブリリア落選しここを検討していますが、残念ですが正直言ってそれはないです。
ブリリアはフォーシーズン基準で、ここは三井アーバン基準で建てています。
デザイナーなんて天と地の差があります。
未発表の共用施設もはっきり言って？です。

>>1741 匿名さん
ブリリアって外観以外は特筆すべき点ないけど。
みんなが持ち上げてる共用部分もコストカットされてて悲しい有様。そもそも廊下とかビューラウンジとか沢山あっても意味ある？？って感じ。

オシャレなイメージと裏腹に、間取りも悪くビルビューで住みにくいと思われます。

ブリリアはホテルオーナーはシンガポール華僑で運営をフォーシーズンズに委託しているだけ
東建は手玉に取られ今後何が起きるかわからない危ない物件
三井がやっぱり安心と思う

みんな良いように考えてなんとか自分に言い聞かせてるね。
残ったお部屋は値上げしきっちゃってるし買いにいけないのは分かる。

>>1744 匿名さん
見苦しいよ。

一般のみなさん価格驚きますよ。
これでは検討やめる方多くなりそうですね。

一般の案内はいつからですか？3末かな？

>>1748 マンション掲示板さん
坪400なら買います。

>>1750 名無しさん
撤退されるほかないかと。

マジレスで申し訳ありませんが、絶好の立地、リバーフロント、快適な間取り、免震構造、三井不動産と揃っており、大阪一の高額物件、むちゃくちゃ高いです
GGOはさすがに別格ですが

２～３日で下げは止まりますかね

>>1752 マンション検討中さん

立地は、うーんどうかな…
あとリバービューなら、同じ北区で天満橋渡ったところに立つタワーが最高だと思います。若干立地は劣りますが…
ここは目の前に阪神高速があるし、中之島のビル群があって抜け感もないですが、天満橋の方はそのいずれもありません。
風致地区になっていて、春は桜も楽しめます。

天満橋とここをくらべたら堂島浜の方が上に決まってますでしょ。
全ては立地、付加価値はその次

>>1751 マンション掲示板さん
ベンチマークどこにしてますか？
もしかしてブリ堂ですか？GFOですか？
不動産は立地なのでね？

もうここのレベルまで来たら
物件は立地ではないよ
付加価値だよね
例えばホテルと一体開発などで
でもホテルブランドやホテルランクは重要

ベンチマークはシエリアタワー中之島
ブリリア、GGO、GFOと比べると無理が出てくるよ

>>1754 通りがかりさん

天満橋はなしですね。
そもそも規模が小さすぎてマンション自体の比較にすら
ならない。

>>1757 マンション検討中さん
このレベルのホテルとの一体開発って住民にとってのメリット薄過ぎて。人によってはマイナスでしょ。
平均坪500が妥当

>>1760 マンション掲示板さん
ホテル下470、上570でどうでしょ？それでも高い気はするけど、まぁそれくらいなら即完売するでしょう。

>>1761 マンション比較中さん

アンダーは平均900で完売済

>>1761 マンション比較中さん
相場アップデートしよう。
自分が思うより、周りはお金持ち多いのだよ。

>>1763 マンション検討中さん
お金を持ってる持ってないの話じゃないんだよね。
高くても良いものを買うのは良いがその価値もないのに高値で買うのはアホ。
アンダー諸君、高値掴み乙。
ホイホイ買うからデベをイイ気にさせるんだよ。

>>1755 検討板ユーザーさん

そりゃそうなんですけど、この物件にリバービューを期待しすぎ無い方がいいと言いたかったんです。
おまけくらいに捉えておいた方が、ガッカリ感は少ないでしょう。

>>1764 マンコミュファンさん
価格なんて結局、需要も供給なんだから、自分が考える方に見合わないなら買わなきゃいいただけでは？

>>1767 マンション掲示板さん
自分が考える方　→ 自分が考える価値

アンダーでも早い者勝ちなのであとの方の人は買えなかったみたいですね。
厳しい世界です。

>>1762 マンション掲示板さん

何も知らないですね　笑