パークタワー大阪堂島浜ってどうでしょうか？

三井ホテルなんて入ると邪魔なだけです。

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確かにホテル入るメリットはない。エントランスは割り食うし、車寄せもない。共用部分も追いやられる。

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発表まだー？

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ラグジュアリーホテルならマンションの格も上がるんですが。ホテル入るメリットないなら、駅から遠くて、スーパー無くて、価格も高くて…

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ホテルは容積率稼ぎのために入れただけでしょ。
逆に言えば、ホテルを入れなければもっと低層のマンションになってたはずなので、高層階に住む人はそれだけでホテルの恩恵を受けているともいえます。

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>>145 検討板ユーザーさん
高層階を購入する富裕層の方はホテルブランドも気にする方がほとんどですよ。
しかも目の前にはフォーシーズンズが入居した立派なマンションがあります。
天と地の差がありますね。住んでいて気分の良いものではないですね。
梅田ガーデンレジデンスがいい例えです。

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>>146 匿名さん
要は値段よ。
坪500で来たらみんな納得でしょ。

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>>147 検討板ユーザーさん
坪500でも高い気がしますが。
新しい立面図見ると当初計画していたよりもだいぶコストカットしています。

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坪単価は平均650前後では？
ホテルよりはなおさら高そう

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中津のパークハウスが坪500近いのにここがそれ以下で出てくることはないですよね。

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三井は本当に大阪にはチカラ入れていないのがここでわかりました。

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>>150 評判気になるさん
立地的にはどっこいやろ。
今の堂島レジが坪450、パークハウス梅田が坪450と考えても坪500は妥当な線。パークコートならわからんけど。

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>>151 マンション検討中さん
三井ガーデンぶれみあ(笑
やもんなー。最初の立面図は期待させてくれたのにな。建築費高騰で時期も悪かった。それでも高級路線で凄いマンションつくってくれたら売れてたはず。ブリ堂から何を学んだ？隣にしょうもないマンション建ててプライド無いんかな。

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>>153 マンション掲示板さん

本当にその通りです！
隣にあんなマンション建っていると住む気になれないです。

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ここの駐車場は北側の低層棟に機械式になりそうですね。高層棟は奥行きが狭いため駐車場を設けるのは難しいのでしょう。

高層建築物を建てにくいL字型の不便な土地なので仕方がないが、別棟の機械式駐車場が隣にあると高級感は台無しになるからパークコートはないのでは。
自走式駐車場スペースも一部設けてチープさをうまく誤魔化せるかな。
立面図のデザインやホテルがグレードダウンしたのも納得。

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ここは残念なマンションになりますよ。
梅田ガーデンレジデンスと同じ悲惨な事になりますよ。

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>>156 さん
ブリ堂の低層売れ残りよりはこっちの方が売れるんじゃ？あとは中津の三菱との価格差次第

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>>157 マンコミュファンさん
ブリ堂の売れ残りって…
ブリリアタワー堂島は売り出された部屋は全て販売済みですよ。
マンション買ったことないから売れ残ってると間違えたのですね。

そして価格も内容も分からないこことどちらが売れるかなんて分かる訳がないという事も分からない人たちよ。

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高層はダメだったけど、低層は誰でも選んでいい状況で要望書出なかったから売れ残りで間違っていない。

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>>158 名無しさん
ブリ堂ホテル下の売れ残り戸数もご存じないんですね笑

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>>159 匿名さん
要望書でなくて販売休止した(引っ込めた)部屋→売れ残り

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>>161 口コミ知りたいさん
販売住戸が決定した後で要望書を出すと思っている時点で買ったことがないと分かりますよ。要望書の意味すら理解してない。
そんなことも知らないとは…

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>>161 口コミ知りたいさん

正解。158さんが間違い。

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売り止めしてたのはホテル上と南東角だけ。
それ以外はどの部屋でも要望書受け付けていた。
要望書出なかった部屋(ホテル上と南東角以外)が売れ残り。以上。

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>>162 eマンションさん
で、ブリ堂のホテル下の売れ残、失礼、未販売住居いくつかご存じなんですよね？

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>>164 匿名さん
要望書は販売住戸を決定する前のただの事前アンケートですよ笑
要望書なんだから売り止め住戸以外どの部屋でも受け付けるのは当たり前。

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>>166 マンション掲示板さん

全部に要望書出ていたら完売している。
出ていない部屋が人気ないから売れ残って完売していない。そもそも価格一気に上げすぎだがな。

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>>167 匿名さん
要望書に書かれた住戸を全て販売してくれるわけじゃないんですよ。
値上げ余地を残すために毎期販売戸数も決めています。

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>>168 マンション検討中さん

いやいや。30～40㎡台と低層の角は高過ぎて投資家が1期と比べて減ったからなかなか進捗が良くないと言ってたよ？

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ここの1期の方がブリリアの最終期より安いよ

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>>169 匿名さん
GGOやここが控えてるし1期と比べたらそうでしょうね。

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>>171 マンション検討中さん
富裕層→GGOがここの高い部屋
実需層→ここの安い部屋か中津三菱
定借梅田庭園とホテル下眺望なしブリ堂が売れ残る

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>>172 マンション検討中さん
エリート層→ファインタワー肥後橋
富裕層→GGOがここの高い部屋
実需層→ここの安い部屋か中津三菱

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>>173 評判気になるさん

エリートやのにファインダマン悲誤橋選ぶとか、可哀想な人生送ってるなあ

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GGO一般公開で、ブリリアタワーもガーデンレジデンスも空気に

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ノースレジデンス見たけど、よっぽどの価格でこないとここは苦戦しますね。
ただでさえ目の前にフォーシーズンレジデンスがあるのに。

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>>176 マンション検討中さん

心配ご無用。
三井のパークコートザタワーという時点で勝ち確定。

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>>177 検討板ユーザーさん
三井ガーデンホテルと発表があった時点で既に勝負は決まっているんですよね。。

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>>177 検討板ユーザーさん

大阪独自のパークコートグレードになりそうですよ。
騙されないようにしないといけませんね。

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>>179 マンション掲示板さん

グラングリーンも大したことないですよ！
所詮は大阪です。
お里が知れております。

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入居予定の三井アーバンプレミヤ撤退してほしいです。フォーシーズンと違い客層凄そうです。
おそらく団体客も多いし、賑やかになりそうです。

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問題はホテルと併設を購入側がどう受け止めてるのか。FSが入居するのはメリットあるけど、三井ガーデンではむしろマイナス。
堂島レジが坪450だから、新築プレミアム-ホテルデメリットで相殺して坪450が妥当。

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>>181 評判気になるさん
ここは客室の平均面積が30㎡強ですし。

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>>183 周辺住民さん
ここはラグジュアリーホテルでは無いので平均面積が小さいですね。
ホテルのせいで格が落ちるマンションですね。ブリリアタワー堂島とは真逆でおもしろいですね。

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参考として、三井ガーデンホテル大阪プレミアの客室は最低が22㎡の広さ。一方、東京・京都のフォーシーズンズの客室は最低が49㎡の広さですね。

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三井ガーデンプレミアムホテルはだいぶとグレードの低いホテルみたいですね。
レストランの野菜はプラスチックみたいな食感だと聞きました。

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私はアパが常宿です

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東京湾岸の豊海に計画しているタワマンみたいなのお願いします。

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超超朗報です！
高麗橋一丁目（三井住友銀行）の場所に指定文化財は残して超高層複合ビル（高級ホテル、マンション、商業施設）が建設されます！
駅直結、眺望良好、大阪では初のパークコートブランドです。
ここ堂島は最後の契約のつめでホテル誘致に大失敗しました。
今回北浜ではホテル側が魅力的に感じたのでしょう。
三井アーバンホテルが原因でここを見送る方が大変多いみたいです。
ここはホシノアーキテクツ初の低予算デザインと聞きました。

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ここを買う理由は三井の物件以外に何かありますか？
駅から遠い、大型スーパー無い、公園無いと日常生活の利便性は良くないと思いますが。

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>>190 買い替え検討中さん
無いかもしれん。最近冷静になって尚更そう思う。ブリリアで一時堂島界隈が盛り上がったが、三井ガーデンプレミアで全部更地に戻した感。
冷静になった今、別に堂島に住まんでよくね？

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職場がフェスティバルタワーとか中之島とか？

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ラグジュアリーホテル誘致失敗による立面図の大幅改悪により、かなり残念なマンションになります。梅田ガーデンレジデンスみたいな事になりそうです。

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>>193 匿名さん
グラングリーンサウスレジデンスが控えていることも考えると、タイミングも重要になってきそうです。ノースの１期が終わったら間髪入れずにここの情報出して欲しいです。

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>>190 買い替え検討中さん
詳細が発表されてみないとなんとも言えないですが、立地だけ考えても大阪市内トップクラスになると思います。
GGOやブリリアタワー堂島よりは下です。
個人的には北浜より便利ですね。

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こちらを購入希望の方
最低坪単価@600からですよ
北区の他の物価が高いからこちらを買おうと思って
スルーしてると
どこも買えなくなりますよ

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リバーサイド、中之島小中一貫校の校区、三井というだけで人気は出そう。
物件もですが、日常生活もお金が掛かりそうです。

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GGO外れたらこっちに流れてくる予定です。よろしくお願いいたします。

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>>198 匿名さん
GGO外れたらここですよね。中津のパークハウスは場所が近いというだけで代わりにはなりません。

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>>195 マンション掲示板さん
北浜より不便やろ、、
なんか中途半端な位置。そもそも足元の街並みが汚ねぇ。

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>>196 マンション検討中さん
ないない。まずGGOのモデルルーム行ってみな。そこですら坪600台があるのに。
ここはパークハウス梅田とブリリア、堂島レジの中古を参考に出してくるから坪550を平均にまずは第一期開始かな。

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堂島ザ・レジデンスマークタワーの中古が上がっているのが気になります。

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大阪駅徒歩圏でリバーサイドの三井タワー、ってだけで
東京などから買い手がやってくるので
入るホテルがどこかなんて大した問題ではないでしょう。
三井のブランドは強し。

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>>203 匿名さん
売り手のエゴ論理

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突き抜けた要素のないマンションなので
結局価格次第になる
来年2月にグラングリーンとブリリアが販売するので
それらを買えなかった人に検討してもらえるよう
少し抑えめの価格で行くと思う
坪500～予想だね

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ホテル併設がデメリットになるからなー弱気でくると思う。普通にマンションだけの方が良かった。エントランスも小さくなるし勿体無い。車寄せすらないもん。

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マンションの格が上がらないホテル併設のメリットは、定期運行される送迎バスくらいでしょうか。ここはバスがあると助かりますw

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バス運転手不足が社会問題化しつつある現状でホテルの送迎バスは余り期待できないかと。
比較的梅田に近いウェスティンや中之島の三井ガーデンあたりは近いうちにそういう話が出てもおかしくないです。リーガロイヤルもなにわ筋線開業後は廃止か縮小でしょう。そして最終的に残るのは帝国とグランドプリンス（旧ハイアット）だけになる気がします。

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ここに併設される三井グランドアーバンプレミアムが早期撤退してザ三井に変わる事を切に願いまはす。

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本当に残念ですが完全にブリリアに負けてしまいましたね。
造りもここはラグジュアリーホテル誘致失敗になり、コストカットした新たな立面図をみると悲しくなりました。大阪人には誤魔化せると思っているのですね。
三井ホテルプレミアが入居することによるメリットは一つも無いです。
大衆客が沢山来て騒がしくなるだけです。
目の前のラグジュアリーホテル併設マンションを眺めながら住むなんて悲しすぎます。
梅田ガーデンレジデンスのような悲しすぎるマンションになりましたね。

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>>210 匿名さん
ブリリアめっちゃカッコいいもんな。ここはホシノアーキテクツ採用したのかもしれないが、それは変更前の立面図。変更後は何も重厚感のないペラペラなデザイン。エントランスも変更前の方が広く取ってたし、車寄せもあったのだろうな。三井がこれで高値追求してきたら終わりだな。平均坪500がいいところ。

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でも、他のデベの予想は坪600でお高いんですよね。

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ホシノアーキテクツも低予算なので、こんな変な安っぽいマンションしかデザインできなかった感じですね。
一階飲食店も個人商店で入れ替わりが激しくなりそうですね。焼肉ホルモンはないとしてもラーメン店、お好み焼き店はあるかもです。ブリリアと180度違い洗練されたカフェなどはありえないです。
ここはつくりも何もかもが三井アーバンプレミアムガーデンに合うマンションですね。
三井ホテルのレストランで食べたお肉は今でも忘れません。飲み込むタイミングわかりません。

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ホテル併設が本当にダメ。マイナスでしかないので坪450なら考えてあげる

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三井ホテル直営のレストランの質は本当にすごかった！
部屋、トイレ、バスの髪の毛気になり、自分でほかしたけど悲しくなりました。アメニティーのセンス、質なんて言わずもがなです。控えめに言ってシャンプーなんてすると安い香りで一日中気分悪く落ち込みます。大浴場なんて衛生面が気になっていけたもんじゃないです。
控えめに言ってフォーシーズンズとは何から何まで天と地の差です。ホテルの匂いの質、センスまでも本当に違いますので。
マンションもそれに見合った質になるんなでしょうな。
私は隣にそこまでもグレードの違うマンションが有り、悲しくて住めたもんじゃないです。

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大阪人が悲しがっても東京人が買ってしまうんでしょうな。

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>>216 匿名さん

それはグラグリーンでもあるまいしまず絶対にないでしょう。

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ここはブランド名はパークコート、中身はパークタワーとなりややこしいマンションになりそうなかんじです。大阪らしいと言えばそれまでですが。
立面図改悪するのも悪びれることもなく堂々たるものです。気付かないとでも思っているのかな？
ホシノアーキテクツを全面に出しているけど東京とは全く違ってお金かけれなくペラペラですね。

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いくらなんでも大阪初だからといって三井は東京ではホシノアーキテクツをここのように売りにしない。
ホシノアーキテクツが何か凄いみたいに勘違いさせる作戦なのかな？
あまり売りにする事が無いマンションなんでしょう。

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ブリリア堂島より相当の坪単価値上げありと
関係者より伝言

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やっぱり坪600万なんですね

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>>221 購入経験者さん

アホ助！600なんていくはずないよ。

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三井は分かってるよ。ブリ堂には負けるって。だからこそのコストカットで低価格でくる。といっても高いけどね。坪500らへんで様子見。

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ホシノアーキテクツ初の大衆コストカットマンションですね。低予算強いられよくも引き受けましたよね。

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ここは立面図改悪したので、ブリリア堂島みたいな室外機丸出しのベランダになりそうですね。

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>>225 通りがかりさん
なんの煽りにもなってなくてスルーされてるやん

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なんとなんと屋上プールみたいですね。

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>>227 匿名さん
こーゆーの時々本当だから困る。
パコ渋みたいな感じかな。

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>>228 検討板ユーザーさん

プールぐらいにしないとブリリアに追いつけないですからね。

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>>229 マンコミュファンさん
プールでパークコートなら追い越せるな。

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>>227 匿名さん


なんで、プールフロアじゃなくて住居フロアのペントハウスにプール持ってくるの？本当？

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>>230 評判気になるさん
屋上プール、カーギャラリー、温泉付きのパークコートらしいです。
ブリリアより上、グラングリーンと同等に。
これなら北浜も良し。三井の物件は安泰です。

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ソースはどこですか？

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>>232 評判気になるさん
あんたそれ、嘘だったら結構やばいことになるから消しときな？

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>>232 評判気になるさん

カーギャラリーのバーゲンセールかよ…

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カーギャラリーって大阪成り上がり連中好きそうですよね。

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東京の青山や白金のコストカットタワーよりマシなのかな？それより酷かったら誰も買わないよね

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ホシノアーキテクツは屋上プール好きみたいですね。

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ホシノアーキテクツが凄い凄いと言われてますが、日建設計の方が業界内では断然上ですよ。

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>>239 匿名さん
嫉妬しないの。

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