物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区堂島浜2丁目4番1他(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩10分 OsakaMetro四つ橋線 「西梅田」駅 徒歩6分 OsakaMetro御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩10分 京阪中之島線 「渡辺橋」駅 徒歩3分 東西線 「北新地」駅 徒歩6分
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間取り |
1LDK・2LDK |
専有面積 |
42.91m2~90.36m2 |
価格 |
7,880万円~2億9,000万円 |
管理費(月額) |
6,000円~11,500円、全体管理費 : 10,700円~22,500円※インターネット維持費(月額1,100円)を含んでおります。 |
修繕積立金(月額) |
4,290円~9,040円、全体修繕積立金 : 4,720円~9,940円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 5.50平米~13.33平米 ●管理準備金 : 20,000円(一括) ●予約システム料 : 150円~400円(月額) ●高所ガラス清掃料 : 900円~1,890円(月額) ●ポーター/ホームアテンダント料 : 9,400円(月額) ●ロッカー管理料 : 240円~660円(月額)
●取引条件有効期限 : 2025年3月9日(日)
※専有面積にはトランクルーム面積(0.42平米~1.37平米)を含みます。 ※上記記載の管理費・修繕積立金につきましては住宅部会の費用となります。 ※本マンションでは、三井のすまいLOOP会員(一般会員、プレミアム会員、ゲスト会員※1)(第2期1次販売開始前日時点で会員資格を満たしている方で、第2期1次販売開始前日までに会員登録済みの方)に対し、2倍の倍率優遇を実施いたします。本件倍率優遇対象住戸は第2期1次の販売住戸に限ります。倍率優遇は登録申込時に抽選になった場合に倍率を優遇するもので、住戸の予約や申込順位の確保をするものではありません。倍率優遇の権利は第3者へ譲渡することはできません。 ※1 ゲスト会員の倍率優遇の対象は、2024年9月30日までにゲスト会員の登録(アカウント連携手続き含む)の手続きを完了いただいた方といたします。詳細は三井のすまいLOOPウェブサイトをご覧ください。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
513戸(一般販売対象戸数357戸) |
販売戸数 |
23戸 |
モデルルーム |
【エントリー受付中】 ※まず資料請求ボタンより、エントリーをお願い致します。スケジュールなどの最新情報をメール等でご案内いたします。 エントリー者様限定で、オンラインサロンのご案内をメールにてお送りいたします。 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上40階 地下1階建(タワー棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2027年01月下旬予定 入居可能時期:2027年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー大阪堂島浜口コミ掲示板・評判
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141
匿名さん
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142
口コミ知りたいさん
確かにホテル入るメリットはない。エントランスは割り食うし、車寄せもない。共用部分も追いやられる。
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143
eマンションさん
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144
匿名さん
ラグジュアリーホテルならマンションの格も上がるんですが。ホテル入るメリットないなら、駅から遠くて、スーパー無くて、価格も高くて…
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145
検討板ユーザーさん
ホテルは容積率稼ぎのために入れただけでしょ。
逆に言えば、ホテルを入れなければもっと低層のマンションになってたはずなので、高層階に住む人はそれだけでホテルの恩恵を受けているともいえます。
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146
匿名さん
>>145 検討板ユーザーさん
高層階を購入する富裕層の方はホテルブランドも気にする方がほとんどですよ。
しかも目の前にはフォーシーズンズが入居した立派なマンションがあります。
天と地の差がありますね。住んでいて気分の良いものではないですね。
梅田ガーデンレジデンスがいい例えです。
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147
検討板ユーザーさん
>>146 匿名さん
要は値段よ。
坪500で来たらみんな納得でしょ。
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148
検討板ユーザーさん
>>147 検討板ユーザーさん
坪500でも高い気がしますが。
新しい立面図見ると当初計画していたよりもだいぶコストカットしています。
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149
評判気になるさん
坪単価は平均650前後では?
ホテルよりはなおさら高そう
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150
評判気になるさん
中津のパークハウスが坪500近いのにここがそれ以下で出てくることはないですよね。
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151
マンション検討中さん
三井は本当に大阪にはチカラ入れていないのがここでわかりました。
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152
匿名さん
>>150 評判気になるさん
立地的にはどっこいやろ。
今の堂島レジが坪450、パークハウス梅田が坪450と考えても坪500は妥当な線。パークコートならわからんけど。
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153
マンション掲示板さん
>>151 マンション検討中さん
三井ガーデンぶれみあ(笑
やもんなー。最初の立面図は期待させてくれたのにな。建築費高騰で時期も悪かった。それでも高級路線で凄いマンションつくってくれたら売れてたはず。ブリ堂から何を学んだ?隣にしょうもないマンション建ててプライド無いんかな。
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154
通りがかりさん
>>153 マンション掲示板さん
本当にその通りです!
隣にあんなマンション建っていると住む気になれないです。
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155
匿名さん
ここの駐車場は北側の低層棟に機械式になりそうですね。高層棟は奥行きが狭いため駐車場を設けるのは難しいのでしょう。
高層建築物を建てにくいL字型の不便な土地なので仕方がないが、別棟の機械式駐車場が隣にあると高級感は台無しになるからパークコートはないのでは。
自走式駐車場スペースも一部設けてチープさをうまく誤魔化せるかな。
立面図のデザインやホテルがグレードダウンしたのも納得。
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156
匿名さん
ここは残念なマンションになりますよ。
梅田ガーデンレジデンスと同じ悲惨な事になりますよ。
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157
マンコミュファンさん
>>156 さん
ブリ堂の低層売れ残りよりはこっちの方が売れるんじゃ?あとは中津の三菱との価格差次第
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158
名無しさん
>>157 マンコミュファンさん
ブリ堂の売れ残りって…
ブリリアタワー堂島は売り出された部屋は全て販売済みですよ。
マンション買ったことないから売れ残ってると間違えたのですね。
そして価格も内容も分からないこことどちらが売れるかなんて分かる訳がないという事も分からない人たちよ。
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159
匿名さん
高層はダメだったけど、低層は誰でも選んでいい状況で要望書出なかったから売れ残りで間違っていない。
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160
マンション掲示板さん
>>158 名無しさん
ブリ堂ホテル下の売れ残り戸数もご存じないんですね笑
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161
口コミ知りたいさん
>>159 匿名さん
要望書でなくて販売休止した(引っ込めた)部屋→売れ残り
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162
eマンションさん
>>161 口コミ知りたいさん
販売住戸が決定した後で要望書を出すと思っている時点で買ったことがないと分かりますよ。要望書の意味すら理解してない。
そんなことも知らないとは…
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163
匿名さん
>>161 口コミ知りたいさん
正解。158さんが間違い。
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164
匿名さん
売り止めしてたのはホテル上と南東角だけ。
それ以外はどの部屋でも要望書受け付けていた。
要望書出なかった部屋(ホテル上と南東角以外)が売れ残り。以上。
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165
マンコミュファンさん
>>162 eマンションさん
で、ブリ堂のホテル下の売れ残、失礼、未販売住居いくつかご存じなんですよね?
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166
マンション掲示板さん
>>164 匿名さん
要望書は販売住戸を決定する前のただの事前アンケートですよ笑
要望書なんだから売り止め住戸以外どの部屋でも受け付けるのは当たり前。
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167
匿名さん
>>166 マンション掲示板さん
全部に要望書出ていたら完売している。
出ていない部屋が人気ないから売れ残って完売していない。そもそも価格一気に上げすぎだがな。
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168
マンション検討中さん
>>167 匿名さん
要望書に書かれた住戸を全て販売してくれるわけじゃないんですよ。
値上げ余地を残すために毎期販売戸数も決めています。
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169
匿名さん
>>168 マンション検討中さん
いやいや。30~40㎡台と低層の角は高過ぎて投資家が1期と比べて減ったからなかなか進捗が良くないと言ってたよ?
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170
匿名さん
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171
マンション検討中さん
>>169 匿名さん
GGOやここが控えてるし1期と比べたらそうでしょうね。
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172
マンション検討中さん
>>171 マンション検討中さん
富裕層→GGOがここの高い部屋
実需層→ここの安い部屋か中津三菱
定借梅田庭園とホテル下眺望なしブリ堂が売れ残る
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173
評判気になるさん
>>172 マンション検討中さん
エリート層→ファインタワー肥後橋
富裕層→GGOがここの高い部屋
実需層→ここの安い部屋か中津三菱
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174
口コミ知りたいさん
>>173 評判気になるさん
エリートやのにファインダマン悲誤橋選ぶとか、可哀想な人生送ってるなあ
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175
購入経験者さん
GGO一般公開で、ブリリアタワーもガーデンレジデンスも空気に
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176
マンション検討中さん
ノースレジデンス見たけど、よっぽどの価格でこないとここは苦戦しますね。
ただでさえ目の前にフォーシーズンレジデンスがあるのに。
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177
検討板ユーザーさん
>>176 マンション検討中さん
心配ご無用。
三井のパークコートザタワーという時点で勝ち確定。
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178
検討板ユーザーさん
>>177 検討板ユーザーさん
三井ガーデンホテルと発表があった時点で既に勝負は決まっているんですよね。。
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179
マンション掲示板さん
>>177 検討板ユーザーさん
大阪独自のパークコートグレードになりそうですよ。
騙されないようにしないといけませんね。
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180
名無しさん
>>179 マンション掲示板さん
グラングリーンも大したことないですよ!
所詮は大阪です。
お里が知れております。
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181
評判気になるさん
入居予定の三井アーバンプレミヤ撤退してほしいです。フォーシーズンと違い客層凄そうです。
おそらく団体客も多いし、賑やかになりそうです。
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182
匿名さん
問題はホテルと併設を購入側がどう受け止めてるのか。FSが入居するのはメリットあるけど、三井ガーデンではむしろマイナス。
堂島レジが坪450だから、新築プレミアム-ホテルデメリットで相殺して坪450が妥当。
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183
周辺住民さん
>>181 評判気になるさん
ここは客室の平均面積が30㎡強ですし。
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184
匿名さん
>>183 周辺住民さん
ここはラグジュアリーホテルでは無いので平均面積が小さいですね。
ホテルのせいで格が落ちるマンションですね。ブリリアタワー堂島とは真逆でおもしろいですね。
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185
マンション比較中さん
参考として、三井ガーデンホテル大阪プレミアの客室は最低が22㎡の広さ。一方、東京・京都のフォーシーズンズの客室は最低が49㎡の広さですね。
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186
匿名さん
三井ガーデンプレミアムホテルはだいぶとグレードの低いホテルみたいですね。
レストランの野菜はプラスチックみたいな食感だと聞きました。
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匿名さん
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匿名さん
東京湾岸の豊海に計画しているタワマンみたいなのお願いします。
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匿名さん
超超朗報です!
高麗橋一丁目(三井住友銀行)の場所に指定文化財は残して超高層複合ビル(高級ホテル、マンション、商業施設)が建設されます!
駅直結、眺望良好、大阪では初のパークコートブランドです。
ここ堂島は最後の契約のつめでホテル誘致に大失敗しました。
今回北浜ではホテル側が魅力的に感じたのでしょう。
三井アーバンホテルが原因でここを見送る方が大変多いみたいです。
ここはホシノアーキテクツ初の低予算デザインと聞きました。
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買い替え検討中さん
ここを買う理由は三井の物件以外に何かありますか?
駅から遠い、大型スーパー無い、公園無いと日常生活の利便性は良くないと思いますが。
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パークタワー大阪堂島浜
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こちら
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所在地:大阪府大阪市北区堂島浜2丁目4番1他(地番)
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交通:東海道本線(JR西日本) 大阪駅 徒歩10分
- 価格:7,880万円~2億9,000万円
- 間取:1LDK・2LDK
- 専有面積:42.91m2~90.36m2
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販売戸数/総戸数:
23戸 / 513戸
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