パークタワー大阪堂島浜ってどうでしょうか？

ホテル下は価格もそうですがグレードが大変気になりました。
パークタワーと言えばそれまでですが、トイレタンク、後付けエアコン、キッチンブランド、風呂ブランド、寝室、玄関のボコ付き等と色々と安っぽい感じが目に付きます。
その辺のタワーマンションと何ら変わりありません。もう少しではなくもっともっときちんとして欲しいと率直に思いました。

ブリ堂より土地も建物も3割高くなるだろうという予想が出てたので
ホテル誘致が上手くいかないと
スペックに対して割高に感じるのは致し方ないです

>>1245 マンション検討中さん
そもそもこれから出てくるブリ堂はめちゃくちゃ高いらしいですけどね。

ブリ堂は周辺価格と需要に合わせて値上げするのだけれど
パークタワーは土地価格と建築費に合わせて値決めしてるので
需要とのミスマッチがありうると考えてる
仕様と周辺相場から見てややチャレンジングだと感じる

>>1247 マンション検討中さん
何故パークタワーは周辺価格と需要を無視して値決めをしたと思ったのですか？

>>1248 評判気になるさん

バレーサービスは結局無かったのでしょうか？

>>1247 マンション検討中さん
ちょっと意味がわからない

>>1250 評判気になるさん
「三井よりオレの方が分かってる」つもりのただの素人でしょう。

まだ一般販売は予定価格すら出てないのに笑
アンダー販売から始まって一般販売の価格が決まるまでデベが何もしないと思ってるのでしょうね。

まだアンダー来場予定半分も捌けてないのにアンダー住戸半分以上捌けてる
バレーサービスあり
さぁ頑張れ倍率下げ工作員

>>1244 坪単価比較中さん

そんなに仕様レベルが低いんですか？
パークコートに成れなくて当然ですね。

>>1252 評判気になるさん

ええ！？？
ここバレーサービスがあるんですか？？

>>1253 匿名さん
ホテル下は
その辺のある一般タワーマンションに毛が生えた程度もしくは同じです。
特にトイレ、キッチン、風呂はほぼほぼ同グレード人によっては下です。エアコンもリビング以外後付け、もちろんリビング以外全て天井はパークタワー仕上げです。
パークタワーって言っているのでそれまでですが。
三井アーバンホテルは三井ホテルグループの中でも一番安い料金で宿泊できる大衆ホテルです。そのホテルに見合ったマンションと言えば想像つくかと思います。

ここのアンダー販売の手付金は10%になりますか？

>>1255 坪単価比較中さん
すみませんが三井ガーデンホテルと三井アーバンホテルは別物で、三井アーバンホテルは今は名前も経営も変わりました
三井ガーデンホテルはそこまで安くないです

阪急系のホテルよりグレードは高いと思います

>>1257 通りがかりさん
一休の1泊料金ですが、

コンラッド大阪の69,000円
セントレジス64,000円
リッツカールトン62,000円
W大阪58,000円
インターコンチネンタル50,000円
帝国ホテル27,000円
アロフト大阪堂島22,000円
ホテルニューオータニ19,000円
レスパイア16,000円
三井ガーデンホテル大阪プレミア13,000円
アパホテル（大阪梅田駅タワー）10,000円

三井ガーデンホテルは安いですよ。

>>1257 通りがかりさん

なんでやねん！
めちゃくちゃ安いやん！
ネットで調べてみーや！
三井ガーデンプレミアは大衆ホテルやで！

>>1260 匿名さん
わざわざ一休ポイント利用の割引料金出さなくても
実際はホテル日航と同じ価格帯になっています

>>1259 口コミ知りたいさん

アパホテルと同レベルって事か、、、悲
マンションもそれに合ったマンションか、、、悲
賑やかでガサガサしたややこしい客多い、、、悲

>>1261 匿名さん

日航に失礼！

ここの購入者は三井とゆかりのある人が多く三井ガーデンホテル嫌じゃ無いでしょう　
ホテルサービスも受けられて便利です

みなさん、思ったよりも高そうで、いらだってますね。

>>1264 匿名さん

いくらゆかりのあると言ってもね。
ここまで低グレードだと昔のよしみとは言ってられないですね。
そこまでお人よしな人なんて居ますか？

フォーシーズンズより安いのは仕方ないとして
アロフト大阪堂島より三井ガーデンホテルは安くなるか
リバービューでも安くなるよなぁ

>>1267 マンション検討中さん

グレード自体三井が2ランクおちます。おこがましいです。
アフロトとセレスティンが同等です。
フォーシーズンはセレスティンの2ランク上です。
残念ですがマンションの差も同じです。

>>1267 マンション検討中さん
宿泊費は全体的に高くなってますが高級なホテルほど更に高くなってきている印象です。

ただし、三井ガーデンクラスでこの規模だとレストランは1つや2つでは。
ここのホテルの220部屋より多い271部屋の三井ガーデンホテル大阪プレミアは実質朝食会場の1箇所です。
ホテル上住民にはどんな便利なサービスがあるのか楽しみですね。
無料の某夜鳴きそばでもあれば話題になると思います。

>>1263 評判気になるさん

今はなきミシュランのホテル格付けでは三井ガーデンホテルプレミアは日航と同じ2つ星でした。

>>1270 匿名さん

かなり低い評価なんですね。びっくりたまげました。
フォーシーズンはおそらくリッツと同じく五つ星になるんでしょう。
マンションもかなりコストカットしているので考えものですね。

>>1259 口コミ知りたいさん

ヴィラフォンテーヌ大阪梅田　15,000円
　梅田ガーデンレジデンス

予想
三井ガーデンホテルプレミア大阪堂島浜　16,000円
　パークタワー大阪堂島浜
フォーシーズンズホテル大阪　70,000円
　ブリリアタワー堂島
キャノピーbyヒルトン大阪　35,000円
　グラングリーン大阪　ノースレジデンス
ウォルドーフ・アストリア大阪　70,000円
　グラングリーン大阪　サウスレジデンス

こんな感じでどうでしょう？

>>1272 マンション検討中さん

詳しくわかり易くありがとうございます。
当然マンションも比例するんでしょうね。

ホテルランク付けに熱心な皆さまは
マンション購入のご予算もフォーシーズンズ同等でしょう
億単位、むろんキャッシュで

皆様お金持ちですね。私は庶民なので三井ガーデンホテルも立派なホテルと思います。
これでマンションの購入希望者が減れば何とか購入まで行き着けるかもしれないので歓迎です。

ここはわざわざホテルを入れない方がよかったのにね。
ホテルを入れたからブリリアと比較されちゃうんだし。ホテル上だのホテルへのダイレクトアクセスだの、ガーデンホテルなら別に無くてもいいしね。高級外資系ホテルを誘致できなかった時点で方向転換すべきだったと思うよ。

ホテルを入れると容積率が緩和されるのでしょうがビジネスホテルではデメリットばかりです
団体客が泊まって騒がしくしそうです
梅田スミフの失敗も連想されます

>>1277 匿名さん

本当にその通りです！
ビジネスホテルが入る事により一層大衆マンションになります。
隣に建つブリリアの対比が面白いですね。

>>1279 マンション検討中さん

多分ブリリア民にはマジで相手にされてないと思う。ホテル上はもちろんのこと、ホテル下民にも。。残念。
ブリリア民としてもザミツイ辺りが入ってくれた方がウェルカムだったでしょう。

>>1279 マンション検討中さん
ホテル下で純金融資産5億円以上の方が9割で、5億円未満の方もいる事に驚きました。

>>1281 匿名さん
意味不明

>>1282 匿名さん
たいりくのかたですか？
理解日本語難解？

>>1276 マンション検討中さん
住居側だってパークタワーではない方が良かった。
大阪ではパークタワーのブランドなんて全くない。
三井関連では北浜ミッドタワーの方が成功してますね。

ホテルは誘致の際に有力な候補のホテル ザ ミツイや高級外資系ホテルが撤退してしまったのが痛恨の極みでした。

ホテルが撤退して高仕様デザインまで撤退。
そしてついにパークコートまで撤退。
東京の投資家の撤退や富裕層の撤退もそれに続くかもしれません。

>>1284 eマンションさん
これでは三井の得意客の方々も案内されても購入しなさそうです

東京の投資家の方々と話しますが全く興味ない人がほとんどです。
知らない方ばかりです。
グラングリーンですら少ないです。ちなみに京都はいます。
大阪なんてこんなもんですよ。

>>1285 匿名さん

私はアンダーで購入出来ますが購入しません。ブリリアみたいなプレミアム感が全く無く、逆にホテルが足を引っ張る不思議なマンションです。三井のやる気は全く感じません。
冷静考えて住んでいて気持ちいいですか？
目の前にラグジュアリーホテル併設のマンションがあって。
何から何まで最初の計画から改悪したマンションなんて住むほどMではありません。
価格は言いたいけど言えませんがドM価格です。
ブリリアは一期一次二次会、ニ期落選しました。みずほ銀行取引なしです。借りを作るのが嫌で頼みませんでした。

アンダーの人気は凄いですよ。
価格も適正でした。

ちなみに関西人ではありません。
アマンを所有している普通の富裕層です。

>>1287 通りがかりさん
不動産購入は理詰めも必要ですがテンション上がらないと進めませんね
ビジネスホテルの入ったマンションはテンション激下がりです
高い金額を出してわざわざ不愉快なマンションを買う人がどれだけいるのでしょうか
三井不動産は大阪を馬鹿にしすぎ

天下の三井不動産が大阪なんかをまともに相手するわけないわなw

>>1288 匿名さん
アマンを所有されている方が三井ガーデンホテルの入ったマンションを買いたいと思われますか？

>>1291 匿名さん
ホンマそれ！

>>1280 通りがかりさん
ブリ堂購入者ですがここも購入しました。一つは単に転売目的です。
どちらに住むかは言わなくても分かりますよね。