パークタワー大阪堂島浜ってどうでしょうか？

>>1077 匿名さん

さすがにこき落としてるのはブリリア購入者じゃないと思います。

ブリリア買えなくて
ここを本命にしてたのに
仕様などを見てがっかりしてしまったけど
まだ一縷の望みを捨てていない人と
ブリリア価格は手が届かないので
2ランクくらい価格を下げて販売して欲しい層がいそう

>>1080 マンション検討中さん
たしかに。
でも価格を下げることは無さそう。
なんだかんだ大阪の中心だし高値でも買い手は見つかりそう。
小中学校が新築なのもファミリー層にとっては魅力的。

ブリリアやグラングリーンと比較して間取りが良く
中之島の小中一貫校区なのでシエリアタワー中之島よりも良いです
子育てファミリー層には人気になりそうですが
子育て世代で買えるのか？という価格になりそうな気もしますね

>>1082 マンション検討中さん

間取りはリノベーションすれば解決できるはずです。

>>1082 マンション検討中さん
私は狭めのプランはここがいいと思いますが広いプランはブリリアの角住戸みたいな変わったのが好きです。

>>1083 マンコミュファンさん

？？？

>>1086 マンション掲示板さん

お金で簡単に解決できるはず！

>>1086 マンション掲示板さん
ここは重厚感のあるマンションに見えるのですか？

>>1084 評判気になるさん
ブリリア良いけど、サッシ高が足りない。

梅田ガーデンは壁ポコじゃないし、ベランダの仕切りはペラボーだけど天井まで高さあるからここもそうして欲しい

ブリリアと違ってここは若い夫婦向にターゲットしたマンションですね。

ターゲットは東京の買主でしょう。
東京では水辺の三井物件好きが多いし、当然ながらLOOP資格を持って買いに来るだろうし。

投資目的の所有
北新地勤務の賃貸入居が多くなりそう？

>>1092 匿名さん
東京は大阪なんて全然興味ないですが。京都なら別ですが。

ここのアンダーはかなりレアで少数でしょうか？知り合いがアンダーの話あったそうです。

>>1095 名無しさん
なぜか金持ち（純金融資産30億以上）には人気がないみたいですよ。
GGOとは客層が違うとの事です。

>>1095 名無しさん

知り合いに聞いたらどうでしょう。

>>1097 ご近所さん

「知らんけど」ってやつですね笑

>>1095 名無しさん
アンダー比率4割じゃなかったでしたっけ？

外観ペラペラかもしれないの一瞬気になったけど、ヨコハマフロントタワーもこんなもんやし大丈夫やろ。それよりかは間取りのほうが大事。

当たり前ですがパークタワーなので外観、共用施設、併設されるホテル、デザイナー等、全てパークタワーグレードです。
パークコートクラスパークタワーなど言っていると価格だけはパークコートクラスになるかもね。
三井が公式にここはパークタワーと発表しています。

>>1102 匿名さん
投稿頑張ってるね。

>>1103 評判気になるさん
閲覧熱心ですね。

>>1101 坪単価比較中さん
ヨコハマフロントタワーは奥行31m。ブランズタワー梅田Northと同じです。
ここの26mはタワマンとしては異次元の壁でしょう。
あるいは横長の展望デッキを区分所有して住みたい人向けかな。

間取りの良し悪しによって影響を受けるのは狭い部屋の場合だけです。
面積に対して有効な居住スペースを効率的に確保した、いわゆる間取りのいい構造か又はデザイン性を求めるかは人それぞれですね。

>>1105 名無しさん

ここはその分価格が割安になります。

５月の一期販売までには共用施設の修正期待したいです。
特に絨毯、プールのデザイン見直ししていただきたいです。

モンスタークレーマーって実在するんですね

まぁデザインは人それぞれだから
どうしても気に入らなければ他のマンションに住むしかないね
管理組合のトップになって変更するという荒業もあるけど過半数の支持が必要

まぁでも、絨毯の水っぽいのは
水漏れトラブルを連想するので地主属性に敬遠されるかもしれんね

絨毯のデザイン？？？　
本気で言ってるの？？？

15年間都心のタワマン追いかけているけど、初めて耳にした。

しつこくてウンザリしますね

>>1111 匿名さん
個人的な感想やで気にせんでええよ
こういうのが好きな人もおるやろし

>>1105 名無しさん
その分、間取りが良いじゃないの。
開口部広く取れるから素晴らしいマンションになった。

>>1110 匿名さん

ホームページ見たら納得しますよ。
控えめに言ってあのじゅうたんは私の周りでも不評です。
プールもトレンディドラマの時代と錯覚します。

>>1114 通りがかりさん

わかった、わかった。

>>1096 匿名さん
はい、パークコートでないことが残念でした。
三井ガーデンホテルが入居する物件に住むなんて庶民的すぎるでしょう。
あのレベルのプールやアクアラウンジを見て舞い上がってしまう人がターゲットなのだと思います。

そもそもパークタワーは庶民的マンションです。
ブリリアのような住民層など元々相手していませんので。
三井ガーデンの方が気楽に行け落ち着きます。
パークコートなんて大阪には似合いませんから！

ホシノアーキも低予算ではこれが限界、断れば次から仕事まわしてくれない。コモンスペースに著名デザイナーなんてもってのほか。自社の従業員で十分ってとこかな。
セレスティンではなく1番下のラインの三井ガーデンにした事に納得。ザミツイなんてもってのほか。

>>1118 通りがかりさん
デザインを変更したのは明らかにコストダウンでしたからね。
ホテルを入れて容積率緩和をしても低コスト設計のせいで庶民的な（パークコート水準ではない）販売住戸を増やすしかなかったと。

これはPT北浜やPT大阪中之島フロントと同じ運命になるかもしれません。
大阪で一度も成功できていないブランドを出してきた時点でやる気を感じられない。
PTKのような大規模でないとパークタワーの期待値は低いと見た方がいいでしょう。

エントランスがホテルエントランスと並んでいるようです
入居者のプライバシーもあったものではありませんね
大丈夫でしょうか？

>>1120 匿名さん
マンションエントランスは東側にもないですか？北側から公開空地を通って南に歩く通路がありますよね。その通路の途中に屋根のようなものがあります。
1階のコンシェルジュカウンターが載っているイラストの右側（東側）から入って来れるようになっていると思います。

ありがとうございます。
確かに東側にも入口があるようですね。

言っちゃなんだけど、三井アーバンガーデンホテルは団体賑やか系や、マナーが悪い方が多いイメージやわ。
レストランの従業員の目が死んでたのは良く覚えてる。

歓迎されないホテルが入り心配事が増え、価値は下がるマンション。かたや隣には住民皆んなに歓迎され、セキュリティは一層良くなり、ビルメンテナンスにおいてもきびしく、マンション周辺までも綺麗に保たれ価値は上がるマンション。ここまで対極は悲し過ぎ哀れです。

>>1123 通りがかりさん
そこまでイメージ悪くないかな。
銀座と大阪のに泊まったことあるけど、その時は団体客は見かけなかったよ。
日本人が多かったかな。自分の中ではちょっと良さげなビジネスホテルみたいな位置付け。
でもここはザミツイにして欲しかったなぁ。
三井さん、今からでもなんとかなりませんか？

>>1125 通りがかりさん

本当にその通りです。
何から何までコストカットし過ぎです。
ホテルも三井の1番下のグレードをもってきたのもそのためだとはっきりとしました。

検討も購入も出来ないアンチがウヨウヨしてるね
良い物件の証拠だね
アンチを相手にしてもっと盛り上がりましょう

三井ガーデンホテルプレミアは決してチープではないですが、お隣さんと比べると相当に寂しいですし、これでマンション売れるのかなという素朴な疑問はあります
別にアンチではないですよ

ブリリアと比較しても不満しか出ません
デベロッパーはパークタワーで
いち早く方向性を示しているので
シエリアタワー中之島、パークハウス梅田タワーと比較していきましょう

シエリアタワー中之島とパークハウス梅田タワーと同じくらいの値段なら検討したい

ブリリアが坪単価750としても、ここはせいぜい500ぐらいがお似合い。堂島レジもそこまでリセール伸びてないし。

>>1131 eマンションさん
最近は中古のパークハウス中之島タワー中層坪575万が成約してますからね。
中津のパークハウスも抽選は10倍超えも多く、2期は確実に値上げされるでしょう。
ここは600を超えると思います。

この直近の相場に比べると去年のブリ堂の販売は価格控えめでしたので堂島レジもそれに合わせた動きですが、こことブリ堂の価格が上がれば堂島レジも上がると思います。

アンチではないけど目の前の聳え立つ立派でモードで重厚感のあるマンション眺めながら、誘致失敗により極限にコストカットしたセンスのかけらもない薄っぺらな野暮な平成初期マンションに住みます。
ここまで180度違うと笑けてきて楽しいです。
川沿いにつくるラウンジなんて本当に最初だけですね。笑かしてくれるわ。

>>1133 匿名さん

それをアンチというのですよ、ブリリアさん。

恥ずかしくないですか、ブリリアさん。

何故、三井はダウングレードしたんだろう？
ザ三井を入れるのはそんなに難しいことだったのか？
ザ三井を入れてFSとの相乗効果で堂島の雰囲気UP、価格もザ三井ｘパークコートで
さらに坪何百万か上乗せしたほうがよかったように思うけど？
デベの事情に詳しい方、教えて！

>>1134 匿名さん
多分、ブリリアの人たちはここが三井ガーデンになって眼中にないって感じかと。
もともとブリリアもこっちも買う！とか言ってた人もいたけど、きっとGGOに流れただろうね。

ザ三井はコンセプトからして三井家や旧三井財閥ゆかりの立地限定のブランドと思われます。
ここは古河から最近譲り受けただけなのでアウト。三井住友銀行大阪中央支店の再開発は期待できるかもしれません。

なるほど！ありがとうございます。
もしかしたらその銀行の再開発とかの計画ですでにザ三井を入れる案があったりするのかもしれないですね。
ここは立地は良いから価格さえ納得いくものであれば人気も出ると思う！
インテリアはまだ間に合うはずだからもう少しがんばってほしいところ。

ブリリアにGGO南も販売があるので
最高級クラス価格ではなく
準高級クラス価格で住みやすさ重視も良いと思います
価格設定次第で人気になると思います

全てのコモンスペースのデザインは本当にあまりにも酷過ぎます。その辺の何も勉強もしていない若い方の方がうまくまとめそうです。
お金かけれないのは見ての通り十分承知していますので、
安くてもセンス良くまとめて頂きたいです。
今からでも間に合いますよ！

>>1135 マンション比較中さん
今の相場でその仕様なら住宅はパークコート価格でも完売できる気がしますが、ホテルの方はオープンしてからが勝負です。
資材や人件費などのコスト増の影響で高価格帯ホテルでは採算が合わず、三井ガーデンクラスに変更して大きくコストを下げざるを得なかったと聞きましたよ。

ホテルザ三井はまだブランドが出来てから4年目。
目の前に2つの大阪トップクラスホテルの間に挟まれた立地での勝負や廃業は避けたかったのかもしれませんね。
少なくともシュミレーションした上での撤退でしょう。
ホテルザ三井の撤退はとても残念ですね。

>>1134 匿名さん
1133ではありませんが、ブリリア住民としては近所の物件の価値や価格は上がる方が嬉しいのですが。

単にアンチがブリリアをアゲてここのアンチをしているだけでは。
それよりもブリリア住民の仕業だと思う根拠はなんですか？

ブリリアの上層階はほぼ完売で残りは眺望不良の下層階だし下層階は仕様もいまいち
それならここの南向き住戸がまし

やっぱりフォーシーズンズがいいな

ザ・三井のネーミングでいい加減なもの作ったら三井グループ各社からクレームきますよ。

>>1145 マンション検討中さん
それはそうでしょうが三井ガーデンホテルが入るとかえってマンションの価値が落ちそうです

FSも直ぐに撤退してしまうというのが三井の視点ですよ。すなわち、ブリリアのホテルはカジュアルホテルにリブランドされるということです。
当然にプールはAPA天然温泉になりますので、外来者もいらっしゃーいっ！

>>1143 検討板ユーザーさん

それは絶対にないよ！負け惜しみ！辛いね。間違って参考になる！押したわ　笑

>>1146 匿名さん

価値は落ちそうですね。
ほとんどの住民から歓迎はされないはずです。
三井ガーデンは一番下のグレードです。聞くところによるとセレスティンより下みたいです。それに合うマンションという事です。
冷静に考えましょう。

>>1147 マンション検討中さん

そうなると面白いですね。
ブリリア落選は辛かったでしょう。今も傷ついていますね。

相変わらずブリ貧民が纏わりついて非難の嵐ですな。

>>1143 検討板ユーザーさん

多分眺望なしでもブリリアに軍配が上がりそう。
あくまで私の意見ですが。

>>1151 マンション検討中さん

倍率下がった方が買い易いので、それはそれでいいけどね。

>>1152 通りがかりさん
主観的なご意見は不要です

ブリリア落選者ですが、ここはブリリア検討者には全くささりませんね。グラングリーンしかもうないです。

ここ検討の方はブリリアより世帯年収は2ランクはさがりますね。超富裕層はもちろん富裕層でも敬遠する方もいそうです。上質な物見てる方はまず嫌がるでしょう。

>>1155 匿名さん
もちろんその通りですがグラングリーン当たらなさそうです
ここはパークタワー+三井ガーデンでテンション下がりますし

>>1157 匿名さん

だだ下がりですね。
ブリリアみたいに洗練した生活はできません。
目の前に憧れマンションがあり住むのも苦痛ですね。
マンションに入ればアーバンホテルグレードの共用施設を通りながら部屋に帰るという辛すぎる生活が待っています。
上質な物に触れているとやめた方が賢明です。

ブリリア落選で資金があるならGGO南待ち
ブリリア落選で予算カツカツならここが抑え目価格で販売するのを期待しよう

ブリリアの掲示板では三井の方が良いと騒がれて、今度はブリリア上げばかりで面白いですね。
まあこれだけ投稿が多い時点でどんな感じになるか察することができますが。

>>1160 名無しさん

それは発表前ですね。
ホームページ見るだけで安物だと分かりましたよ。
それに気付かない人は価格が合えばいいのでは。
フォーシーズンと三井アーバンの差＝ブリリアとパークタワーの差。

>>1160 名無しさん
ブリリアの掲示板では三井のこと何も言われてないような。
無風って感じで相手にされてないのが悲しいけど分かる。

アンダーの方、面接は決まりましたか？

>>1163 名無しさん

面接あるなんて最悪じゃん。誰が買うの？
購入動機とか聞かれるのかな。

>>1161 匿名さん
興味なければ掲示板見なくて良いし、ましてや投稿しなくて良いと思う。

>>1165 名無しさん

酷すぎるほどコストカットしたマンションなのに昭和ユートピアプールがあるだけで驚き喜ぶ事に不思議に思っています。

まぁ心配しなくてもアンダー供給分は着々と売れていってる。
一期一次で買えるなら買っておいた方が良い。
一期二次からは値上げ。

ここはプールなどメンテナンスが大変そうな共用施設が多いですが管理費は大丈夫でしょうか。

「この管理費でこれだけのサービスを実施します！（入居後は自分達で予算管理してね）」

カッコ内を売主は言わない。
分譲マンションによくある罠です。

>>1167 マンション検討中さん

全然何もわかってないのがかわいく思います。
これ以上はやめておきます。

>>1171 eマンションさん
必死すぎ、怖い

>>27 マンション検討中さん
この人の言う通りだった。

ホテル上はもうほぼアンダー。ブリリアやグラングリーンや他のどこかとの比較とかいう段階でなくて買えないんだよ、一般は。

>>1175 評判気になるさん
アンダーの方ですか？
ホテル上の一般販売は何戸ですか？

>>1170 匿名さん
問題提起の意味を理解できないアホ笑

>>1176 名無しさん
三井住友銀行の上顧客なら紹介してくれます。