パークタワー大阪堂島浜ってどうでしょうか？

>>1048 マンション検討中さん
低層は坪単価500と思う。なので13500くらい？(適当

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ホテル上の北東角が人気になるのはわかりますが、単価が高いのは南東角、南西角でしょうね

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ホテル上の角部屋はどのくらいの坪単価でしょうか。
北西角は除く。

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>>1053 買い替え検討中さん
850～1000くらいで
ブリリアよりちょっと割安感出してくる予想

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ホテル上の北西はブリリアとお見合いで坪600前後くらいと予想

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>>1054 マンション検討中さん
あのねラグジュアリーホテルとパークコートでもあるまい、それはいくらなんでも高すぎると思いますよ。

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>>1055 匿名さん
ここはホテルの上とか下とか何か関係あるんですか？

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>>1054 マンション検討中さん

今の相場観とプレミアムの角部屋ということを考慮すると
1000～1200くらいかな。

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>>1055 匿名さん
最近はブランズタワー梅田North中層中住戸やパークハウス中之島の高層の中古で坪650超えて成約してますからここのホテル上はもう少し高くなると思いますよ。

お見合いといっても北側（ブリーゼブリーゼリッツカールトンの間くらいですが)と西側は抜けてますしブリリアの外観なら目の前でも悪くない。
ホテル下の西や北西は西側が塞がれて眺望は厳しそう。

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さすがに1000超えるとグラングリーンに流れそうだけどね

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冷静に考えて、ここのプレミアムでもブリリアのホテル上より低いからステータス感には欠けますね

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>>1060 マンション検討中さん
まあその意見はわかるのですが、そもそも流れたからといってグラングリーン買えるかわからないのがここ最近のつらいところ。

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外国人と東京都心に投資してた投資家が
グラングリーンの購入を検討して
ついでにここも検討する流れになってるので
状況的に安くなることはないよね
中古もかなり買われてるし
実需層はもっと手広く検討するしかないかな

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GGO当たらない人が申し込んできそうだな。
パークハウス大阪梅田は安いけど小規模だしね。
ここの方が資産価値は高いね。

ブリリアは値上がりしすぎたからここかな。

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投資目的の人だと
ブリ堂、GGO当たらなかった人

実需だと
パークハウス梅田タワー、シエリアタワー中之島、メガグラメ中古と比較検討する人かなぁ

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>>1065 マンション検討中さん
ブリ堂の実需落選者組もここを狙いますよ。
GGOは当たらないし実需に向かない。
個人的にはパークハウス梅田、グラメ中古はグレード的にないかな。
立地面でシエリアタワーなら我慢できる。

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>>1066 eマンションさん
ブリ堂実需落選組はなかなか厳しい
投資家が集まってきて価格が上昇してるので
予算次第で実需は視野を広げるのもありかも
予算があってグレードにこだわるなら
ブリ堂未入居転売、グラングリーン北南、パークタワー、梅田ガーデンとかが候補かなぁ

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>>1066 eマンションさん
シエリアタワーで断トツ人気になったのは
完売済みのＣタイプです。
それと梅田ガーデン同様、定借でなければ良かったのですが。

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アビタシオンのプールの雰囲気デザインとよく似ていますよ！

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北と東にあるサントリービルは数年後建て直し、マンションプラス高層複合施設になりそうです。

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>>1070 マンコミュファンさん
あの狭さでどんな建物立てんのよ。
三井とタッグ組んでサントリーの敷地含めて再開発すれば良かったのに。

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アンダーはどのような方がお誘いあるのでしょうか？

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>>1071 名無しさん
容積率制限があるし、1フロア狭くするのは商業ビルとしては勿体無いから、あまり高層ビルにはできないな

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>>1072 名無しさん

三井住友銀行がお付き合いしたいと思う方です。

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>>1071 名無しさん

それが出来なかったので、結局はこんなマンションになってしまったんですね。本当に残念です。
冷静にみて極々普通のマンションですね。辛いですが共用施設もペラペラですね。パークコートとの違いが如実にでていますね。
ブリリア堂島並みのマンションだったら堂島も一層良くなったでしょう。

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>>1075 匿名さん
パークタワーにしてもレベル低いよね、ここ。

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ブリリア購入者です。

パークタワーのスレにまで乗り込んで、ブリリアを褒め称え、パークタワーをこき落とすのは止めてください。

せめて、ブリリアのスレでお願いします。

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大丈夫ですよ、ここを買うのは三井の上顧客ですから、お隣さんには関心ありません。

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>>1077 匿名さん

さすがにこき落としてるのはブリリア購入者じゃないと思います。

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ブリリア買えなくて
ここを本命にしてたのに
仕様などを見てがっかりしてしまったけど
まだ一縷の望みを捨てていない人と
ブリリア価格は手が届かないので
2ランクくらい価格を下げて販売して欲しい層がいそう

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>>1080 マンション検討中さん
たしかに。
でも価格を下げることは無さそう。
なんだかんだ大阪の中心だし高値でも買い手は見つかりそう。
小中学校が新築なのもファミリー層にとっては魅力的。

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ブリリアやグラングリーンと比較して間取りが良く
中之島の小中一貫校区なのでシエリアタワー中之島よりも良いです
子育てファミリー層には人気になりそうですが
子育て世代で買えるのか？という価格になりそうな気もしますね

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>>1082 マンション検討中さん

間取りはリノベーションすれば解決できるはずです。

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>>1082 マンション検討中さん
私は狭めのプランはここがいいと思いますが広いプランはブリリアの角住戸みたいな変わったのが好きです。

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>>1083 マンコミュファンさん

？？？

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>>1086 マンション掲示板さん

お金で簡単に解決できるはず！

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>>1086 マンション掲示板さん
ここは重厚感のあるマンションに見えるのですか？

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>>1084 評判気になるさん
ブリリア良いけど、サッシ高が足りない。

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梅田ガーデンは壁ポコじゃないし、ベランダの仕切りはペラボーだけど天井まで高さあるからここもそうして欲しい

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ブリリアと違ってここは若い夫婦向にターゲットしたマンションですね。

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ターゲットは東京の買主でしょう。
東京では水辺の三井物件好きが多いし、当然ながらLOOP資格を持って買いに来るだろうし。

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投資目的の所有
北新地勤務の賃貸入居が多くなりそう？

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>>1092 匿名さん
東京は大阪なんて全然興味ないですが。京都なら別ですが。

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ここのアンダーはかなりレアで少数でしょうか？知り合いがアンダーの話あったそうです。

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>>1095 名無しさん
なぜか金持ち（純金融資産30億以上）には人気がないみたいですよ。
GGOとは客層が違うとの事です。

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>>1095 名無しさん

知り合いに聞いたらどうでしょう。

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>>1097 ご近所さん

「知らんけど」ってやつですね笑

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>>1095 名無しさん
アンダー比率4割じゃなかったでしたっけ？

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