パークタワー大阪堂島浜ってどうでしょうか？

>>1038 匿名さん
いくらアンチでも個人対象の誹謗中傷は良くないですよ。
衛生面で絨毯は避けて欲しかったですね。

それより眺望ですが、南の中住戸の眺望は高層だと下を覗かないと近くの川は見えないですよね。
そして部屋から見える眺望は目の前のフェスティバルタワーが大きな面積を占め圧迫感は結構あると思います。
角部屋はホームページのパース通りの眺望でしょうが、中住戸はよく確認した方がいいですね。
バルコニーに出て見える景色とは違い、高層階のダイレクトウインドウだと横や下を覗くことは難しいです。
個人的には北東推しです。

グランドエントランス天井の折り紙
昭和ユートピア風プール
家庭用サウナ
市営アクアラウンジとめちゃくちゃにしましたね。いたずら？憎いの？
まあびっくり転げ落ちる程のセンスですね。
ここまで野暮ったくするのは才能？
カジュアル感安っぽさでも出したかったのかな？
お願いですからやり直して下さい。よろしくお願い致します。
切に願っております。

>>1039 eマンションさん
1038投稿した物ですが誹謗中傷はしていません！
アンチでもありません！
ただ感想を書いただけです。
実際にホームページ見て感じ思った事です。

>>1039 eマンションさん

ご名答！
あなたは良く分かってらっしゃる。
ここのホテル上北東角はGGOと同じくらいの価値あり。

うん、北を買ってください。
私は北側に興味は無いので。

>>1039 eマンションさん
川は見えなくていいと思う。

>>1037 マンション検討中さん
コロナ高騰後の定義が必要かと思いますが、少なくともコロナで不動産が敬遠されてた時期は過ぎていました。パークタワー勝どきのタイミングがジャストだったと記憶してますので。
コロナ渦中でも値段はすでに上がってきていました。大阪市内のタワマンを複数所有してますので既に値上がりは実感しておりました。

>>1045 評判気になるさん
コロナでのマンション高騰期間の中心は2022年ですね
大阪の場合はブリリア堂島の1期1次のインパクトが大きかったです

81平米の部屋はいくら？18000くらい？

>>1047 名無しさん
中住戸なので低層階なら16500？

アンダーの方いませんか？

>>1048 マンション検討中さん
低層は坪単価500と思う。なので13500くらい？(適当

ホテル上の北東角が人気になるのはわかりますが、単価が高いのは南東角、南西角でしょうね

ホテル上の角部屋はどのくらいの坪単価でしょうか。
北西角は除く。

>>1053 買い替え検討中さん
850～1000くらいで
ブリリアよりちょっと割安感出してくる予想

ホテル上の北西はブリリアとお見合いで坪600前後くらいと予想

>>1054 マンション検討中さん
あのねラグジュアリーホテルとパークコートでもあるまい、それはいくらなんでも高すぎると思いますよ。

>>1055 匿名さん
ここはホテルの上とか下とか何か関係あるんですか？

>>1054 マンション検討中さん

今の相場観とプレミアムの角部屋ということを考慮すると
1000～1200くらいかな。

>>1055 匿名さん
最近はブランズタワー梅田North中層中住戸やパークハウス中之島の高層の中古で坪650超えて成約してますからここのホテル上はもう少し高くなると思いますよ。

お見合いといっても北側（ブリーゼブリーゼリッツカールトンの間くらいですが)と西側は抜けてますしブリリアの外観なら目の前でも悪くない。
ホテル下の西や北西は西側が塞がれて眺望は厳しそう。

さすがに1000超えるとグラングリーンに流れそうだけどね

冷静に考えて、ここのプレミアムでもブリリアのホテル上より低いからステータス感には欠けますね

>>1060 マンション検討中さん
まあその意見はわかるのですが、そもそも流れたからといってグラングリーン買えるかわからないのがここ最近のつらいところ。

外国人と東京都心に投資してた投資家が
グラングリーンの購入を検討して
ついでにここも検討する流れになってるので
状況的に安くなることはないよね
中古もかなり買われてるし
実需層はもっと手広く検討するしかないかな

GGO当たらない人が申し込んできそうだな。
パークハウス大阪梅田は安いけど小規模だしね。
ここの方が資産価値は高いね。

ブリリアは値上がりしすぎたからここかな。

投資目的の人だと
ブリ堂、GGO当たらなかった人

実需だと
パークハウス梅田タワー、シエリアタワー中之島、メガグラメ中古と比較検討する人かなぁ

>>1065 マンション検討中さん
ブリ堂の実需落選者組もここを狙いますよ。
GGOは当たらないし実需に向かない。
個人的にはパークハウス梅田、グラメ中古はグレード的にないかな。
立地面でシエリアタワーなら我慢できる。

>>1066 eマンションさん
ブリ堂実需落選組はなかなか厳しい
投資家が集まってきて価格が上昇してるので
予算次第で実需は視野を広げるのもありかも
予算があってグレードにこだわるなら
ブリ堂未入居転売、グラングリーン北南、パークタワー、梅田ガーデンとかが候補かなぁ

>>1066 eマンションさん
シエリアタワーで断トツ人気になったのは
完売済みのＣタイプです。
それと梅田ガーデン同様、定借でなければ良かったのですが。

アビタシオンのプールの雰囲気デザインとよく似ていますよ！

北と東にあるサントリービルは数年後建て直し、マンションプラス高層複合施設になりそうです。

>>1070 マンコミュファンさん
あの狭さでどんな建物立てんのよ。
三井とタッグ組んでサントリーの敷地含めて再開発すれば良かったのに。

アンダーはどのような方がお誘いあるのでしょうか？

>>1071 名無しさん
容積率制限があるし、1フロア狭くするのは商業ビルとしては勿体無いから、あまり高層ビルにはできないな

>>1072 名無しさん

三井住友銀行がお付き合いしたいと思う方です。

>>1071 名無しさん

それが出来なかったので、結局はこんなマンションになってしまったんですね。本当に残念です。
冷静にみて極々普通のマンションですね。辛いですが共用施設もペラペラですね。パークコートとの違いが如実にでていますね。
ブリリア堂島並みのマンションだったら堂島も一層良くなったでしょう。

>>1075 匿名さん
パークタワーにしてもレベル低いよね、ここ。

ブリリア購入者です。

パークタワーのスレにまで乗り込んで、ブリリアを褒め称え、パークタワーをこき落とすのは止めてください。

せめて、ブリリアのスレでお願いします。

大丈夫ですよ、ここを買うのは三井の上顧客ですから、お隣さんには関心ありません。

>>1077 匿名さん

さすがにこき落としてるのはブリリア購入者じゃないと思います。

ブリリア買えなくて
ここを本命にしてたのに
仕様などを見てがっかりしてしまったけど
まだ一縷の望みを捨てていない人と
ブリリア価格は手が届かないので
2ランクくらい価格を下げて販売して欲しい層がいそう

>>1080 マンション検討中さん
たしかに。
でも価格を下げることは無さそう。
なんだかんだ大阪の中心だし高値でも買い手は見つかりそう。
小中学校が新築なのもファミリー層にとっては魅力的。

ブリリアやグラングリーンと比較して間取りが良く
中之島の小中一貫校区なのでシエリアタワー中之島よりも良いです
子育てファミリー層には人気になりそうですが
子育て世代で買えるのか？という価格になりそうな気もしますね

>>1082 マンション検討中さん

間取りはリノベーションすれば解決できるはずです。

>>1082 マンション検討中さん
私は狭めのプランはここがいいと思いますが広いプランはブリリアの角住戸みたいな変わったのが好きです。

>>1083 マンコミュファンさん

？？？

>>1086 マンション掲示板さん

お金で簡単に解決できるはず！

>>1086 マンション掲示板さん
ここは重厚感のあるマンションに見えるのですか？

>>1084 評判気になるさん
ブリリア良いけど、サッシ高が足りない。

梅田ガーデンは壁ポコじゃないし、ベランダの仕切りはペラボーだけど天井まで高さあるからここもそうして欲しい

ブリリアと違ってここは若い夫婦向にターゲットしたマンションですね。

ターゲットは東京の買主でしょう。
東京では水辺の三井物件好きが多いし、当然ながらLOOP資格を持って買いに来るだろうし。

投資目的の所有
北新地勤務の賃貸入居が多くなりそう？

>>1092 匿名さん
東京は大阪なんて全然興味ないですが。京都なら別ですが。

ここのアンダーはかなりレアで少数でしょうか？知り合いがアンダーの話あったそうです。

>>1095 名無しさん
なぜか金持ち（純金融資産30億以上）には人気がないみたいですよ。
GGOとは客層が違うとの事です。

>>1095 名無しさん

知り合いに聞いたらどうでしょう。

>>1097 ご近所さん

「知らんけど」ってやつですね笑

>>1095 名無しさん
アンダー比率4割じゃなかったでしたっけ？

外観ペラペラかもしれないの一瞬気になったけど、ヨコハマフロントタワーもこんなもんやし大丈夫やろ。それよりかは間取りのほうが大事。

当たり前ですがパークタワーなので外観、共用施設、併設されるホテル、デザイナー等、全てパークタワーグレードです。
パークコートクラスパークタワーなど言っていると価格だけはパークコートクラスになるかもね。
三井が公式にここはパークタワーと発表しています。

>>1102 匿名さん
投稿頑張ってるね。

>>1103 評判気になるさん
閲覧熱心ですね。

>>1101 坪単価比較中さん
ヨコハマフロントタワーは奥行31m。ブランズタワー梅田Northと同じです。
ここの26mはタワマンとしては異次元の壁でしょう。
あるいは横長の展望デッキを区分所有して住みたい人向けかな。

間取りの良し悪しによって影響を受けるのは狭い部屋の場合だけです。
面積に対して有効な居住スペースを効率的に確保した、いわゆる間取りのいい構造か又はデザイン性を求めるかは人それぞれですね。

>>1105 名無しさん

ここはその分価格が割安になります。

５月の一期販売までには共用施設の修正期待したいです。
特に絨毯、プールのデザイン見直ししていただきたいです。

モンスタークレーマーって実在するんですね

まぁデザインは人それぞれだから
どうしても気に入らなければ他のマンションに住むしかないね
管理組合のトップになって変更するという荒業もあるけど過半数の支持が必要

まぁでも、絨毯の水っぽいのは
水漏れトラブルを連想するので地主属性に敬遠されるかもしれんね

絨毯のデザイン？？？　
本気で言ってるの？？？

15年間都心のタワマン追いかけているけど、初めて耳にした。

しつこくてウンザリしますね

>>1111 匿名さん
個人的な感想やで気にせんでええよ
こういうのが好きな人もおるやろし

>>1105 名無しさん
その分、間取りが良いじゃないの。
開口部広く取れるから素晴らしいマンションになった。

>>1110 匿名さん

ホームページ見たら納得しますよ。
控えめに言ってあのじゅうたんは私の周りでも不評です。
プールもトレンディドラマの時代と錯覚します。

>>1114 通りがかりさん

わかった、わかった。

>>1096 匿名さん
はい、パークコートでないことが残念でした。
三井ガーデンホテルが入居する物件に住むなんて庶民的すぎるでしょう。
あのレベルのプールやアクアラウンジを見て舞い上がってしまう人がターゲットなのだと思います。

そもそもパークタワーは庶民的マンションです。
ブリリアのような住民層など元々相手していませんので。
三井ガーデンの方が気楽に行け落ち着きます。
パークコートなんて大阪には似合いませんから！

ホシノアーキも低予算ではこれが限界、断れば次から仕事まわしてくれない。コモンスペースに著名デザイナーなんてもってのほか。自社の従業員で十分ってとこかな。
セレスティンではなく1番下のラインの三井ガーデンにした事に納得。ザミツイなんてもってのほか。

>>1118 通りがかりさん
デザインを変更したのは明らかにコストダウンでしたからね。
ホテルを入れて容積率緩和をしても低コスト設計のせいで庶民的な（パークコート水準ではない）販売住戸を増やすしかなかったと。

これはPT北浜やPT大阪中之島フロントと同じ運命になるかもしれません。
大阪で一度も成功できていないブランドを出してきた時点でやる気を感じられない。
PTKのような大規模でないとパークタワーの期待値は低いと見た方がいいでしょう。

エントランスがホテルエントランスと並んでいるようです
入居者のプライバシーもあったものではありませんね
大丈夫でしょうか？

>>1120 匿名さん
マンションエントランスは東側にもないですか？北側から公開空地を通って南に歩く通路がありますよね。その通路の途中に屋根のようなものがあります。
1階のコンシェルジュカウンターが載っているイラストの右側（東側）から入って来れるようになっていると思います。

ありがとうございます。
確かに東側にも入口があるようですね。

言っちゃなんだけど、三井アーバンガーデンホテルは団体賑やか系や、マナーが悪い方が多いイメージやわ。
レストランの従業員の目が死んでたのは良く覚えてる。

歓迎されないホテルが入り心配事が増え、価値は下がるマンション。かたや隣には住民皆んなに歓迎され、セキュリティは一層良くなり、ビルメンテナンスにおいてもきびしく、マンション周辺までも綺麗に保たれ価値は上がるマンション。ここまで対極は悲し過ぎ哀れです。

>>1123 通りがかりさん
そこまでイメージ悪くないかな。
銀座と大阪のに泊まったことあるけど、その時は団体客は見かけなかったよ。
日本人が多かったかな。自分の中ではちょっと良さげなビジネスホテルみたいな位置付け。
でもここはザミツイにして欲しかったなぁ。
三井さん、今からでもなんとかなりませんか？

>>1125 通りがかりさん

本当にその通りです。
何から何までコストカットし過ぎです。
ホテルも三井の1番下のグレードをもってきたのもそのためだとはっきりとしました。

検討も購入も出来ないアンチがウヨウヨしてるね
良い物件の証拠だね
アンチを相手にしてもっと盛り上がりましょう

三井ガーデンホテルプレミアは決してチープではないですが、お隣さんと比べると相当に寂しいですし、これでマンション売れるのかなという素朴な疑問はあります
別にアンチではないですよ

ブリリアと比較しても不満しか出ません
デベロッパーはパークタワーで
いち早く方向性を示しているので
シエリアタワー中之島、パークハウス梅田タワーと比較していきましょう

シエリアタワー中之島とパークハウス梅田タワーと同じくらいの値段なら検討したい

ブリリアが坪単価750としても、ここはせいぜい500ぐらいがお似合い。堂島レジもそこまでリセール伸びてないし。

>>1131 eマンションさん
最近は中古のパークハウス中之島タワー中層坪575万が成約してますからね。
中津のパークハウスも抽選は10倍超えも多く、2期は確実に値上げされるでしょう。
ここは600を超えると思います。

この直近の相場に比べると去年のブリ堂の販売は価格控えめでしたので堂島レジもそれに合わせた動きですが、こことブリ堂の価格が上がれば堂島レジも上がると思います。

アンチではないけど目の前の聳え立つ立派でモードで重厚感のあるマンション眺めながら、誘致失敗により極限にコストカットしたセンスのかけらもない薄っぺらな野暮な平成初期マンションに住みます。
ここまで180度違うと笑けてきて楽しいです。
川沿いにつくるラウンジなんて本当に最初だけですね。笑かしてくれるわ。

>>1133 匿名さん

それをアンチというのですよ、ブリリアさん。

恥ずかしくないですか、ブリリアさん。

何故、三井はダウングレードしたんだろう？
ザ三井を入れるのはそんなに難しいことだったのか？
ザ三井を入れてFSとの相乗効果で堂島の雰囲気UP、価格もザ三井ｘパークコートで
さらに坪何百万か上乗せしたほうがよかったように思うけど？
デベの事情に詳しい方、教えて！

>>1134 匿名さん
多分、ブリリアの人たちはここが三井ガーデンになって眼中にないって感じかと。
もともとブリリアもこっちも買う！とか言ってた人もいたけど、きっとGGOに流れただろうね。

ザ三井はコンセプトからして三井家や旧三井財閥ゆかりの立地限定のブランドと思われます。
ここは古河から最近譲り受けただけなのでアウト。三井住友銀行大阪中央支店の再開発は期待できるかもしれません。