パークタワー大阪堂島浜ってどうでしょうか？

>>1014 評判気になるさん

奥行きが浅いということはワイドスパン住戸が多いということだから何ら問題ない。

クラッシィタワー靱公園も間取りいいでしょ？

>>1014 評判気になるさん

自ら墓穴を掘ってませんか？

壁マンの周辺マンションが視界を遮られるだけでしょ

>>1016 職人さん
壁マン感はきっとブランズ以上ですよ。

ブランズタワー梅田North 高さ168m、幅63m、奥行32m
ブリリアタワー堂島 高さ195m、幅79m、奥行39m
パークタワー大阪堂島浜 高さ161m、幅76m、奥行26m

クラッシィタワー靱公園 高さ95m、幅43m、奥行18m

壁マンとしては小さすぎて迫力なし。

>>1020 匿名さん

タワマンというより板状マンションだね。

>>1014 評判気になるさん
じゃあ検討しないでいいから来ないでくれ

>>1023 マンション検討中さん
ブリ堂購入者が妬む理由もここに粘着する意味もないでしょう。
そうやって、ずっとコンプレックスを持つのでしょうね。
ブリ堂民にライバル視されているとでも思いたいのかな。
かわいそうに。

そもそも南北に縦に広がる敷地と東西に広がる敷地では天と地ほどの差がある。だからこそブリリアは間取りが最悪。それに加えてリバービューの優位性、低層の囲まれ感の無さにおいて三井の軍配でしょ。
だからこそのブリリアのブランディングは流石ですけどね。躯体に力入れるしか勝負しようがなかったわけで。

>>1026 口コミ知りたいさん
そんなにあの汚い川が見たいか？
視界が開けてるって点は低層階はいいと思うけど。
まぁそれ以外良いところが見当たらないからそこをおすしかないわな。

>>1027 口コミ知りたいさん

せっかく川の近くにありながら
リバービュー出来ない部屋が多いブリリア
よりも、マシ、ですわな。

三井が土地を取得したタイミングでは
ブリリア民はライバルとなる可能性を感じてたが
当初設計からのグレードダウン
三井ガーデンホテルプレミア
パークタワーブランド
デザイン詳細
などでライバルではなくなったと感じていると思うよ

>>1029 マンコミュファンさん
三井は今のところやるべきことはしっかりやっている
ブリリアに奇跡的なことがいくつか起こり
結果的に割安に分譲されてしまった
パークタワーは
ブリリアに近い価格になるかもしれないが
ブリリアはコロナ後のタワマン高騰前の販売価格なので
そのまま比較すべきではないよ

三井不動産 > 東京建物
なので、もともとライバルではないと思うよ

>>1031 マンション検討中さん
FS＞＞＞＞＞三井ガーデンプレミア

>>1027 口コミ知りたいさん

汚い川ってw
部屋から見るリバービューに川の透明度関係ないぞw

ここにもパークタワーが出来ると最近知りました。
正直言って大阪のパークタワーはパッとせずに不人気な印象です。
パークタワー北浜もここと同じくらい眺望も良くデザインも頑張っているのですがいまいち人気出てませんね。

デザイン以上にここは、ペラペラの壁マン過ぎてハリボテ感がすごいです。
歩行者は渡辺橋から見ながら近づいていくと、あまりの薄さに笑ってしまうと思います。
壁マンランキングでは圧倒的な1位になるでしょうが、外観のカッコ良さは資産性にとても重要なんですよね、残念。

エレベーターホールの床の絨毯なのかな、あのデザイン怖くない？水が滲み出てきてるみたいな感じであんまり良いとは思えないなぁ。
今からでも内装インテリアデザイン変えた方がいいんじゃない？

>>1030 マンション掲示板さん
これ言う人多いしそういうことにしたいんだろうけど。
ブリリアってコロナ後の高騰後の価格ですよ。堂島で坪650って当時から高いなという印象でした。その後の値上がりは円安と戦争が長引いたことによる資材高騰。現にホテル下は予定価格より値下げ調整が入ってたくらいなので。

>>1036 eマンションさん
ブリリアの1期1次は2021年の11月販売で
価格はその半年前くらいから出し始めていました
2021年の5月や6月に出し始めた価格を
コロナ高騰後の価格というなら
相場観が無いお方なのかなと思いますよ

>>1038 匿名さん
いくらアンチでも個人対象の誹謗中傷は良くないですよ。
衛生面で絨毯は避けて欲しかったですね。

それより眺望ですが、南の中住戸の眺望は高層だと下を覗かないと近くの川は見えないですよね。
そして部屋から見える眺望は目の前のフェスティバルタワーが大きな面積を占め圧迫感は結構あると思います。
角部屋はホームページのパース通りの眺望でしょうが、中住戸はよく確認した方がいいですね。
バルコニーに出て見える景色とは違い、高層階のダイレクトウインドウだと横や下を覗くことは難しいです。
個人的には北東推しです。

グランドエントランス天井の折り紙
昭和ユートピア風プール
家庭用サウナ
市営アクアラウンジとめちゃくちゃにしましたね。いたずら？憎いの？
まあびっくり転げ落ちる程のセンスですね。
ここまで野暮ったくするのは才能？
カジュアル感安っぽさでも出したかったのかな？
お願いですからやり直して下さい。よろしくお願い致します。
切に願っております。

>>1039 eマンションさん
1038投稿した物ですが誹謗中傷はしていません！
アンチでもありません！
ただ感想を書いただけです。
実際にホームページ見て感じ思った事です。

>>1039 eマンションさん

ご名答！
あなたは良く分かってらっしゃる。
ここのホテル上北東角はGGOと同じくらいの価値あり。

うん、北を買ってください。
私は北側に興味は無いので。

>>1039 eマンションさん
川は見えなくていいと思う。

>>1037 マンション検討中さん
コロナ高騰後の定義が必要かと思いますが、少なくともコロナで不動産が敬遠されてた時期は過ぎていました。パークタワー勝どきのタイミングがジャストだったと記憶してますので。
コロナ渦中でも値段はすでに上がってきていました。大阪市内のタワマンを複数所有してますので既に値上がりは実感しておりました。

>>1045 評判気になるさん
コロナでのマンション高騰期間の中心は2022年ですね
大阪の場合はブリリア堂島の1期1次のインパクトが大きかったです

81平米の部屋はいくら？18000くらい？

>>1047 名無しさん
中住戸なので低層階なら16500？

アンダーの方いませんか？

>>1048 マンション検討中さん
低層は坪単価500と思う。なので13500くらい？(適当

ホテル上の北東角が人気になるのはわかりますが、単価が高いのは南東角、南西角でしょうね

ホテル上の角部屋はどのくらいの坪単価でしょうか。
北西角は除く。

>>1053 買い替え検討中さん
850～1000くらいで
ブリリアよりちょっと割安感出してくる予想

ホテル上の北西はブリリアとお見合いで坪600前後くらいと予想

>>1054 マンション検討中さん
あのねラグジュアリーホテルとパークコートでもあるまい、それはいくらなんでも高すぎると思いますよ。

>>1055 匿名さん
ここはホテルの上とか下とか何か関係あるんですか？

>>1054 マンション検討中さん

今の相場観とプレミアムの角部屋ということを考慮すると
1000～1200くらいかな。

>>1055 匿名さん
最近はブランズタワー梅田North中層中住戸やパークハウス中之島の高層の中古で坪650超えて成約してますからここのホテル上はもう少し高くなると思いますよ。

お見合いといっても北側（ブリーゼブリーゼリッツカールトンの間くらいですが)と西側は抜けてますしブリリアの外観なら目の前でも悪くない。
ホテル下の西や北西は西側が塞がれて眺望は厳しそう。

さすがに1000超えるとグラングリーンに流れそうだけどね

冷静に考えて、ここのプレミアムでもブリリアのホテル上より低いからステータス感には欠けますね

>>1060 マンション検討中さん
まあその意見はわかるのですが、そもそも流れたからといってグラングリーン買えるかわからないのがここ最近のつらいところ。

外国人と東京都心に投資してた投資家が
グラングリーンの購入を検討して
ついでにここも検討する流れになってるので
状況的に安くなることはないよね
中古もかなり買われてるし
実需層はもっと手広く検討するしかないかな

GGO当たらない人が申し込んできそうだな。
パークハウス大阪梅田は安いけど小規模だしね。
ここの方が資産価値は高いね。

ブリリアは値上がりしすぎたからここかな。

投資目的の人だと
ブリ堂、GGO当たらなかった人

実需だと
パークハウス梅田タワー、シエリアタワー中之島、メガグラメ中古と比較検討する人かなぁ

>>1065 マンション検討中さん
ブリ堂の実需落選者組もここを狙いますよ。
GGOは当たらないし実需に向かない。
個人的にはパークハウス梅田、グラメ中古はグレード的にないかな。
立地面でシエリアタワーなら我慢できる。