口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-24 01:01:10
グランドメゾン武蔵小杉の杜についての情報を希望しています。
所在地：神奈川県川崎市中原区今井西町139番1他（地番）
交通：東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩12分
JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩12分
間取：2LDK ～ 4LDK
専有面積：57.52平米 ～ 84.87平米
バルコニー面積：1.77平米 ～ 16.88平米
サービスバルコニー面積：0.91平米 ～ 7.12平米
ルーフバルコニー：22.52平米 ～ 48.75平米
テラス面積：16.49平米 ～ 22.36平米
アルコーブ面積：無し
トランクルーム面積：0.35平米 ～ 0.36平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/musako/concept/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154417
総戸数：271戸（他に管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上5階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域
駐車場：109台（平置き10台、機械式99台)／未定
駐輪場：554台（ラック式152台、二段式402台)／未定
バイク置場：4台／未定
完成(竣工)予定：2025年4月下旬
入居(引渡)予定：2025年7月下旬
販売スケジュール：2024年1月販売開始予定
建ペイ・容積率：60%・200％
敷地面積：9,990.93平米
建築面積：6,109.80平米
建築延床面積：24,186.07平米
武蔵小杉 × 積水ハウス × 杜の邸宅という新風景を築く住価値を。
-敷地面積約9,900平米超の豊かな杜
-小・中学校に近接（徒歩2分）川崎市立今井小学校・川崎市立今井中学校（通学校）
-全271邸 5階建て3棟構成
-風雨や外気に晒されない屋内廊下設計
-神奈川県初 長期優良住宅認定予定×ZEH-M Oriented認証予定
-顔が鍵になる解錠システム NEC顔認証採用
-家族時間を育む設備を標準装備 家事時短アイテム
-「武蔵小杉」駅徒歩12分
-「渋谷」駅へ直通18分 日中時13分
-「横浜」駅へ直通15分 日中時14分
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2023-06-02 20:23:22
グランドメゾン武蔵小杉の杜 [【先着順】]
-
所在地：神奈川県川崎市中原区今井西町139番1（地番）
-
交通：東急東横線 武蔵小杉駅 徒歩12分
- 価格：8,590万円～9,340万円
- 間取：2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：70.28m2～72.13m2
-
販売戸数/総戸数：
7戸 / 271戸
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市中原区今井西町139番1（地番） |
| 交通 |
東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩12分
JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩12分
|
| 間取り |
2LDK+S（納戸）・3LDK |
| 専有面積 |
70.28m2〜72.13m2 |
| 価格 |
8590万円〜9340万円 |
| 管理費（月額） |
1万8300円〜1万8800円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
8400円〜8700円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
271戸 |
| 販売戸数 |
7戸 |
| 完成時期 |
2025年5月下旬予定 |
| 入居時期 |
2026年2月上旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC5階建
敷地の権利形態：所有権の共有
|
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン武蔵小杉の杜口コミ掲示板・評判
-
861
マンション検討中さん
>>860 マンコミュファンさん
液状化なし
台風影響なし、でした
斜面なし。新興住宅用の整地も皆無。標高が東隣の今井仲町より僅かに高い
輪番停電しない地区でもあった。役所が近いから。
-
862
マンコミュファンさん
>>861 マンション検討中さん
ありがとうございます！そうなんですね。
すごく心強いコメントです。
前向きに検討したいと思います！
-
863
匿名
>>859 通りがかりさん
もしよければお伺いしたいのですが、
タワマンが嫌だと言う方は具体的にはどのような理由でそう思うのでしょうか？
武蔵小杉駅近（徒歩5分圏内）で低層マンションを希望しているのですが、ないのでタワマンでもいいかなと思ってこちらの物件と共に検討しています。
-
864
検討板ユーザーさん
>>863 匿名さん
高層階に住みたくない、管理費が高い、とかでしょうけど、武蔵小杉で駅近だとタワマンになってしまいますよね。
別にタワマンに住みたかった訳じゃないけど駅近にタワマンしかないから、って住んでる人いますよ。
あとは駅に近いと商業地だけど、こちらだと住宅街の落ち着きがあるとか、環境の好みの違いもありますかね。
-
865
名無しさん
このマンションとは関係ないですが、ここの近くのマイキャッスル武蔵小杉という中古物件が以前、4100万で売れていましたが、周辺相場よりだいぶ安く感じました。
ここら辺は資産価値が下落気味なんですかね？？
-
866
マンション検討中さん
>>865 名無しさん
間取りと平米数によりますかね？
-
868
名無しさん
>>866 マンション検討中さん
もう売れてしまったみたいですけど、3LDKの57平米くらいでしたね
-
869
マンション掲示板さん
>>863 匿名さん
別のものですが、災害時に子供を抱えて下の階まで下がるのが辛いなと思いました。
また、タワマンの下の階を内見したのですが、駅チカということもあり、線路や車の音がかなり気にました。
ゆえに、タワマンは断念したことがあります。
-
870
eマンションさん
>>865 名無しさん
武蔵小杉って中古マンション都内に比べて下がってるんですか？
-
871
評判気になるさん
武蔵小杉タワマンってマンション内での階層ヒエラルキーとか存在するんですかね？
パパ友ママ友の付き合いに気を遣いそうな感じがして低層の方が落ち着きそうという変な先入観・・・
お受験戦争も凄そうと思ってしまうのは毒されすぎかしら
-
-
872
検討板ユーザーさん
>>863 匿名さん
859です
地震の時ですね。
エレベーターが止まるのは東日本でもそうだったので
想定内としても、
首都直下型地震が来た時のタワマンへの影響は
予想がつかない部分が多すぎるかなと思っています。
低層も当然影響は受けると思いますが、
タワマンはこれまでの実績がないので影響が未知数で。
あと、30年40年後の価値がどうなっているかも不安です。
管理費＋修繕積立金が高いのも、もちろん懸念材料です。
駅からの距離は、タワマンが圧勝ですがね。
-
873
eマンションさん
>>870 eマンションさん
そもそも、都内に比べて値上がり幅が小さいということだと思います。
とはいえ、この1ヶ月で中古のタワマンの価格が少しずつ上がってる気もするので、東京で価格が合わない人の購入が増えてるのかな？と思います。
都内の同じような駅力だと、1.2～1.3億くらいしてしまうなか、1億くらいで購入できるイメージです。
-
874
検討板ユーザーさん
>>873 eマンションさん
なるほど、、すごく腑に落ちました。
-
875
匿名
>>864 検討板ユーザーさん
>>869 マンション掲示板さん
>>872 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
タワマンに住みたくない（低層マンションがいい）理由は想像出来るのですが、
それならタワマン低層階でもいいんじゃないかと思ったり‥
（以前30階所在の物件を内見したことがありますが、家族皆で「この高さは怖いね」と意見が一致したため、高層階は考えていません。）
首都直下型地震が来れば、低層マンションも戸建も建物は全て壊滅状態でしょうし、未知の災害については何がどうなるか本当にわからないですよね‥
そうすると本物件と高層マンションの違いは目に見える点では駅距離と周辺環境（住宅地か街中か）といったところでしょうか。
我が家は都内の小規模タワマンに住んだこともありますし、低層マンションに住んだこともありますが、どちらがいい、悪いなど、それほど感じませんでした。
本物件は「待望の武蔵小杉低層マンション」などと言われているので、こちらを検討される方はどのような理由で選んでいるのか、分かりやすい理由（想像出来る理由）以外に何があるのかな、と思い質問させていただきました。ありがとうございました。
-
876
名無し
>>873 eマンションさん
確かに駅力はなんだかんだ東京含めても首都圏ではTOP10には入りそうですよね
-
877
eマンションさん
>>876 名無しさん
ただ、その駅力を享受するために徒歩12分かという悩みもあります。
先日歩いてみたら、大人の足なら徒歩10分、子供は通学に自転車かバス、天候の悪い日は車で送り迎えすればなんとかなりそうかな？とも思いました。
-
878
マンコミュファンさん
>>877 eマンションさん
でも駅近と住む環境の良さは反比例すると思ってて、そこのバランスって難しい気がしてます。
資産性重視ならもちろん駅近ですが、子供を育てるなどの生活環境なら駅近すぎるのもな～なんて
ここは個人の価値観が左右しますよね
まぁ、武蔵小杉はそこらへん他のターミナル駅に比べて非常に駅前環境はだいぶいいですけどね笑
-
879
マンコミュファンさん
>>877 eマンションさん
雨の日は車だと20分くらいかかるかもですよ笑
小杉駅周辺はかなり渋滞します。
特に、雨の平日朝8時台はこのマンション北側の区役所方面への一方通行の道は激混みです。
府中街道にぶつかるところから、
マンションのメインエントランスくらいまでは渋滞してます。
-
880
マンコミュファンさん
>>878 マンコミュファンさん
なるほど～武蔵小杉ってまだマンションのコスト年々上がってる感じですか？
グランドメゾン武蔵小杉の杜 [【先着順】]
-
所在地：神奈川県川崎市中原区今井西町139番1（地番）
-
交通：東急東横線 武蔵小杉駅 徒歩12分
- 価格：8,590万円～9,340万円
- 間取：2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：70.28m2～72.13m2
-
販売戸数/総戸数：
7戸 / 271戸
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件（大規模順）
新着物件
