グランドメゾン武蔵小杉の杜ってどうですか？

>>850 検討板ユーザーさん

1戸あたりですか？

>>843 評判気になるさん
過去の販売期において供給済みの住戸を、登録抽選方式にて販売する場合は「再登録」と明記することになっていますので、83戸が成約したという訳ではありません。
また、直ぐに「先着順」で販売しなければいけない訳でもありません。
従って、第１期の成約数は不明ですね。

>>852 匿名さん

へー、そうなんですね！では、次の2期は1期で出てないところがでるということなんですね。勉強になりました。

まだ一年半以上あるので、きっと焦ってはないのかな？と思います。

>>851 マンション検討中さん
yes

>>854 マンション掲示板さん
それって、3年目以降1万管理費増やさないと、立ち行かないってことですか？

>>844 匿名さん
このサポートとは、長谷工さんによる初期不良のサポートのことだと思います。
植栽のメンテナンスは、毎月の管理費等の収入に対して支出予算内訳に含まれていますよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694602/


住民スレ作りましたので、こちらもよろしくお願いいたします。

広域で物件購入を検討しているものです。
こちらは、地元の方の購入が多いのでしょうか。

>>858 マンション検討中さん

半分以上は地元の人のようです
武蔵小杉に住みたいけど、タワマンは嫌だという人達には待望の大規模マンションなので

>>859 通りがかりさん
ありがとうございます。やはりそうなんですね。
東京からの購入を検討してますが、あまりいらっしゃらないですかね…でも、地元の方から選ばれる物件は安心感があります。

ちなみに、こちらは東日本大震災での液状化や2019年の台風の際の影響はなかったとお聞きしましたが、あってますでしょうか。

その点クリアできたら、前向きに検討したく、ご教示いただきたいです。

>>860 マンコミュファンさん

液状化なし
台風影響なし、でした

斜面なし。新興住宅用の整地も皆無。標高が東隣の今井仲町より僅かに高い

輪番停電しない地区でもあった。役所が近いから。

>>861 マンション検討中さん

ありがとうございます！そうなんですね。
すごく心強いコメントです。

前向きに検討したいと思います！

>>859 通りがかりさん

もしよければお伺いしたいのですが、
タワマンが嫌だと言う方は具体的にはどのような理由でそう思うのでしょうか？
武蔵小杉駅近（徒歩5分圏内）で低層マンションを希望しているのですが、ないのでタワマンでもいいかなと思ってこちらの物件と共に検討しています。

>>863 匿名さん
高層階に住みたくない、管理費が高い、とかでしょうけど、武蔵小杉で駅近だとタワマンになってしまいますよね。
別にタワマンに住みたかった訳じゃないけど駅近にタワマンしかないから、って住んでる人いますよ。
あとは駅に近いと商業地だけど、こちらだと住宅街の落ち着きがあるとか、環境の好みの違いもありますかね。

このマンションとは関係ないですが、ここの近くのマイキャッスル武蔵小杉という中古物件が以前、4100万で売れていましたが、周辺相場よりだいぶ安く感じました。
ここら辺は資産価値が下落気味なんですかね？？

>>865 名無しさん
間取りと平米数によりますかね？

>>863 匿名さん

別のものですが、災害時に子供を抱えて下の階まで下がるのが辛いなと思いました。

また、タワマンの下の階を内見したのですが、駅チカということもあり、線路や車の音がかなり気にました。

ゆえに、タワマンは断念したことがあります。

>>865 名無しさん
武蔵小杉って中古マンション都内に比べて下がってるんですか？

武蔵小杉タワマンってマンション内での階層ヒエラルキーとか存在するんですかね？
パパ友ママ友の付き合いに気を遣いそうな感じがして低層の方が落ち着きそうという変な先入観・・・
お受験戦争も凄そうと思ってしまうのは毒されすぎかしら

>>863 匿名さん
859です
地震の時ですね。
エレベーターが止まるのは東日本でもそうだったので
想定内としても、
首都直下型地震が来た時のタワマンへの影響は
予想がつかない部分が多すぎるかなと思っています。
低層も当然影響は受けると思いますが、
タワマンはこれまでの実績がないので影響が未知数で。
あと、30年40年後の価値がどうなっているかも不安です。
管理費＋修繕積立金が高いのも、もちろん懸念材料です。
駅からの距離は、タワマンが圧勝ですがね。

>>870 eマンションさん

そもそも、都内に比べて値上がり幅が小さいということだと思います。
とはいえ、この1ヶ月で中古のタワマンの価格が少しずつ上がってる気もするので、東京で価格が合わない人の購入が増えてるのかな？と思います。

都内の同じような駅力だと、1.2～1.3億くらいしてしまうなか、1億くらいで購入できるイメージです。

>>873 eマンションさん

なるほど、、すごく腑に落ちました。

>>864 検討板ユーザーさん
>>869 マンション掲示板さん
>>872 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
タワマンに住みたくない（低層マンションがいい）理由は想像出来るのですが、
それならタワマン低層階でもいいんじゃないかと思ったり‥
（以前30階所在の物件を内見したことがありますが、家族皆で「この高さは怖いね」と意見が一致したため、高層階は考えていません。）
首都直下型地震が来れば、低層マンションも戸建も建物は全て壊滅状態でしょうし、未知の災害については何がどうなるか本当にわからないですよね‥
そうすると本物件と高層マンションの違いは目に見える点では駅距離と周辺環境（住宅地か街中か）といったところでしょうか。

我が家は都内の小規模タワマンに住んだこともありますし、低層マンションに住んだこともありますが、どちらがいい、悪いなど、それほど感じませんでした。
本物件は「待望の武蔵小杉低層マンション」などと言われているので、こちらを検討される方はどのような理由で選んでいるのか、分かりやすい理由（想像出来る理由）以外に何があるのかな、と思い質問させていただきました。ありがとうございました。

>>873 eマンションさん

確かに駅力はなんだかんだ東京含めても首都圏ではTOP10には入りそうですよね

>>876 名無しさん

ただ、その駅力を享受するために徒歩12分かという悩みもあります。

先日歩いてみたら、大人の足なら徒歩10分、子供は通学に自転車かバス、天候の悪い日は車で送り迎えすればなんとかなりそうかな？とも思いました。

>>877 eマンションさん

でも駅近と住む環境の良さは反比例すると思ってて、そこのバランスって難しい気がしてます。
資産性重視ならもちろん駅近ですが、子供を育てるなどの生活環境なら駅近すぎるのもな～なんて
ここは個人の価値観が左右しますよね
まぁ、武蔵小杉はそこらへん他のターミナル駅に比べて非常に駅前環境はだいぶいいですけどね笑

>>877 eマンションさん

雨の日は車だと20分くらいかかるかもですよ笑
小杉駅周辺はかなり渋滞します。
特に、雨の平日朝8時台はこのマンション北側の区役所方面への一方通行の道は激混みです。
府中街道にぶつかるところから、
マンションのメインエントランスくらいまでは渋滞してます。

>>878 マンコミュファンさん
なるほど～武蔵小杉ってまだマンションのコスト年々上がってる感じですか？

>>871 評判気になるさん
聞いたことないです。そもそも子供を通してしか知り合いになることもないし、何階にすんでるからどうこうなんて聞いたことないです。低層小規模と大規模だと違いがあるかもしれないですが(顔見知りになりやすいとか)、低層大規模とタワマンだと、人間関係はほとんど同じだと思います。
ちなみにお受験はこのあたりも十分凄いですよー！

>>880 マンコミュファンさん

そこら辺はくわしくないですが、新築は間違いなく高いですね。
中古マンションは今後若干下がるのではないでしょうか？ただ、金利は上がると思いますが、、、

先着順12戸ですか！これが1期1次の残りですかね？当方は2期の予定ですが、先着の方が気持ちは楽だな、とも思ってしまいます。

30代3人家族の契約者です。検討者の方々に後押しになればと思い投稿です。
我々は都内と神奈川で検討してましたが、街(マクロ、ミクロ共に)も物件力(建物、規模、仕様、諸コスト)から、ここが一番魅力を感じ購入を決めました。
実際に歩いた時に距離はありましたが、環境を考えると駅前の賑やかな雰囲気ではないところが良かったので、むしろいい運動だと割り切れました。
NECの顔認証が鍵の代わりになると言うサービスは、我々はあまり決め手にはなりませんでしたが、慣れたら便利に感じるのだろうと思います。
都内物件を見ていた身からすると、神奈川とて武蔵小杉はまだグロスの伸び代はあるエリアだと考えてます。
(三菱のツインタワープロジェクトが、相場で出てきても悠に億超えてくることを考えるとなおさら)
積水らしいというか、水害対策が徹底されている点は売主の思想がよく表れているなと。長く住む上でアフターの面でも信頼できると感じました。

参考になれば嬉しいです。

第2期をアナウンスした後に、第1期4次1戸を発表ですか。
第1期3次もいつの間にか終わっていた様だし、何か妙な販売方法ですね。

>>885 匿名さん
多分申込があった住戸を◯次販売で出してるのではないかと思われます
最近はバーンとまとまって出すスタイルの販売はどこもやらなくなってしまいましたね

設計・監理と施工がともに長谷工なのが非常に気になりますね
特に姉歯以降は普通はこの二つで分けるので

こちらの物件はオプションの選択は可能なのでしょうか？

>>888 マンション検討中さん

気になられているオプションありますか？
一覧いただきましたが、一般的なオプションらできる気がしております。

>>887 デベにお勤めさん
なるほど。そういった観点もあるんですね。

>>890 eマンションさん
基本的に営業系である施工側が設計・管理よりもつよいので、品質に問題あっても力関係で文句いえないんですよね
なので特に財閥系は例えば鹿島に施工頼んだら管理は違うとこにするのが暗黙の了解になってますね

こちらを悩まれてる方は、他どちらを比較されてますでしょうか。

我が家は渋谷へのアクセスを重視し、広域のため、プラウドシティ小竹向原とプロミライズ青葉台を比較しております。

今週見てきました。
これから人口減になることを考えると無理してローンを組むのはどうかと悩んでいます。
資金面の問題がなければ立地（駅から遠いけど周辺環境が良い）と低層なのでとても良い物件だと思いました。
世帯年収は高い方だと思ってたんですけどね…買える方が羨ましい。

>>892 eマンションさん
プラウド元住吉ウエストです。

>>892 eマンションさん
私は夫婦の勤め先が東京と神奈川なのでどちらにもアクセスがいい武蔵小杉周辺（元住吉）とかをみてます。
意外と3ldkで80平米ある物件がないのでここのマンションにしようかなと
まあ欲を言えばきりがないのでという感じです

>>894 マンション検討中さん
>>895 買い替え検討中さん

ありがとうございます。

元住吉もこれから見に行く予定ですが、思ったより高いなという印象です。
ただ、ブレーメン通りはとても便利そうで、利便性の観点から、悩んでおります。

たしかに3LDKで80は聞かないですね…我が家も元住吉の広い3LDKを考えておりましたが、日当たりがあまりよくなさそうなのと、隣の家との距離が気になり、元住吉であれば、普通の3LDKになりそうです。

>>892 eマンションさん

東横線横浜寄りを検討しているので、ブリリア日吉、プレミスト大倉山、プラウド元住吉あたりを見ています。
ここで懸念しているのは間取りで、正直駅力に差はありますが居住を考えると間取りが子供が小さいうちはまだしも小学校入ったりすると少し暮らしにくいのではないかなあと悩んでいます…

>>897 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。プレミスト大倉山も素敵ですよね！

間取り、リビングイン２部屋は少し気になりますよね。小学校が隣なのがこちらは魅力的で、我が家はこちらなら、中学入学前に引っ越しかな？と考えております。受験を考えると、有名な塾も最寄りにあるこちは魅力です。

まだまだ10年以上先なのでわかりませんが…

>>898 eマンションさん

うちもまだ結婚したばかりで家族構成が今後変化することを見越して…という状況なので不確定要素も多くなかなか難しい検討です。他と比較すると収納が少なく、実質リビングインの一部屋にある程度物を置かないといけないのかなと思っており、何年住めるのだろうか…とわからないなりに悩んでます…。

リビングインって考え方。わたしは好きですね。
家族のあり方としてリビングに近い環境は好意的に捉えてます。
子供が成長したら可愛いそうって思っていらっしゃる方は本当に子供はそう思うのでしょうか？
子供がそう思うのではなく、あなたの価値観がそうさせているのではないでしょうか？
子供の幸不幸は子供が決めることですよね(^o^)