グランドメゾン武蔵小杉の杜ってどうですか？

説明会3回だと思ってましたが、2回なんですかね？
私は10時でした。30組くらいかな。

>>801 通りがかりさん

3回ですよ

>>802 名無しさん
ありがとうございます。それならば本日で70～80組の説明を終えている形になりますね。

すでに30%ほど販売ですか。。すごいですね。

794さんがまだまだよさそうなお部屋が満遍なく残っていそうで、これからの検討でも十分間に合うと仰っていたのでどうなのかなと思いましたが、説明会の参加者が70～80組ならまずまず順調な滑り出しでよかったです。

>>802 名無しさん

3回だったんですね！失礼いたしました。

>>805 匿名さん

混乱させて申し訳ありません。
かなり希望が分散しているようで、まだまだご希望の住戸があるのでは？ということでした。

説明会行ってまいりましたが、人気の無さはまったく感じませんでした！

>>795 匿名さん

年収もそうですが、資産がどれくらいあるかによって変わってくるのではないでしょうか
うちは都内のマンション7000万で売る予定にしてます。

未だクローズで予約をとってて、これだけ進捗してるのはすごい、、、しかも駅距離そこそこあるのに。

二期のMR予約はいつから開始ですかね。
HPの更新が無く、ずっと待っております。

>>810 検討板ユーザーさん

土曜日が契約会なので、翌週くらいから開始するのでは？と思っております！
そうすると、今週から予約開始でしょうか？

>>811 名無しさん

私は日曜日に契約会です！いろんな日程あったんですね

>>812 匿名さん

契約者ではないのですが、スケジュールを拝見したら記載があったので、土曜日なのかと思ってました！

思っていたより契約者が多く、分散してるのかもしれないですね…

3月に、第2期9戸ですか！今回の残りですかね？先着なくて残念です…

プラウド元住吉も3月頃とのことですので、それに合わせてきたのかもしれないですね。

>>814 eマンションさん
9戸は率直に少ないですね。とりあえず完売したいだろうから、苦労してるのかな。

>>814 eマンションさん

今回のキャンセル分は、その下の1期2次っていう1戸だけかと。

サイトの住戸表に、ご契約済とかはいつ反映されるんでしょうね、反映されると分かりやすくなりますね。

>>817 マンション検討中さん
契約会終わってからでしょうね。
1期2次のお部屋、9490万円ということで、少し値下げされてるぽいです。

>>818 通りがかりさん
1期2次のお部屋は恐らくイースト東向きの部屋かと思われます。
でしたら値段変わらずです。

流石にこの段階での値下げは弱気すぎますよ。

>>820 マンション検討中さん
1期1次で販売してる間取りには9490万円の部屋は無かったので、私の勘違いでした。1期1次の抽選落ちた人の救済と理解しました。
だとするなら、1期の販売は積水の圧勝ですね。

東横線沿い
東住吉小の反対側に
マンション建設予定地を
見つけました、
今井南町です。
帝人小杉寮あと
事業者は近鉄不動産です。

東横線沿い
東住吉小の反対側に
マンション建設予定地を
見つけました、
今井南町です。
帝人小杉寮あと
事業者は近鉄不動産です。

>>823 評判気になるさん
すでにスレありますよー。ご興味あればこちらで。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689312/

>>824 通りがかりさん
ナイス営業

デフレ感覚が抜けきれなくて、そのうち下がるって10年思い続けました。
そろそろ間違えを認める時期に来てるのでしょう。

ただし真実は、
不動産価格が上昇してるのではなく、
カネの価値が下がってるだけでしょうね。

>>821 匿名さん
抽選落ちって
実際抽選ってあったのでしょうか？
営業さん同士で抽選にならないようにすると聞いたのですが

>>827 マンコミュファンさん
戸数が多いタイプは振り分けられるけど、
ルーフバルコニー付きとか角部屋とかの何部屋かは抽選が避けられなさそうって言ってましたよ。

>>827 マンコミュファンさん
間取りを選ぶのは購入する人の権利

>>826 通りがかりさん
この10年はマイナス金利、金融緩和でした。それがいよいよ終わろうとしてます。金利がある世界になり影響がどう出るかですね。

>>826 通りがかりさん

ここ数年、もしかすると今年天井がくるのかな？と思ってます。

直近で買った人はすぐに下落傾向になり最初は辛いでしょうが、グッとこらえることが大事ですね。そのためにも、後悔のない物件を購入したいものです。

明日契約ですね！

楽しみです！！！

>>830 匿名さん
日本の場合、賃金が低すぎですのでそれが改善されることが金利と共存していく前提です。
金利上がっても可処分所得が増えれば問題ないのです。主人と家内とか言ってる1人柱のシニア層はともかく、夫と妻、ダブルインカムの30代40代なら1億程度の物件今しか買えず、それで金利上がっても所得が増えるので逃げ切れます。
そもそも、日本が金利上げられるような国になれば、初任給から年収500万、30代で家庭を持ってダブルインカムとなれば30代で世帯所得1500から2000万です。その頃のグランドメゾンの価格が1億下回るイメージが湧きません。

ということで購入を決断しており、金利に怯える今、むしろいい買い物ができたと思います。

5年くらい前、東京オリンピックがあるので2020年から不動産が下がるとか言われ、結果はどうたったでしょうか？

https://x.com/estate_rabo/status/1750658658177052915?s=46

これは中古だけで、この物件は関係ない？

>>834 検討板ユーザーさん

管理規約案の計画見ると、15年くらいは大丈夫な気がします。30年後は怪しいです。

>>835 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！
その場合途中で値上げの検討することになるのかと思いますが、15年後にどのくらい上げれば妥当か分かりますでしょうか？
かかる費用の想定が採算があうのか知っておきたいので、教えていただけますとありがたいです。

>>836 eマンションさん

申し訳ありませんが、そこまではわかりません。
一応30年目までは黒になってますが、その時点でぎりぎりな感じです。（15年ごとの大規模修繕予定）

1次1戸売り出しって事は91戸売れたと言うことでしょうか？

>>838
間違えました
1期2次です

>>833 口コミ知りたいさん
私は難しい事はわからないですが、この10年でマンション価格がドンと上がったのは金融緩和のタイミングでした。なのでそれが終わるなら何か変化があると思ってます。オリンピック後に下がるとは私は思ってませんでした。
金利が上がれば借入額も下がりますので買いたくても買えない圧力と人手不足の圧力、ダブルインカム層の増加など色々絡んで今後どうなるのかなという感じです。
そう言えば知り合いにベースアップしたけど、管理費など上がって右から左なんて笑えない話がありましたね。食費も光熱費も上がってますよ、可処分所得が上がっても右から左な気もしますね。

>>828 匿名さん
そうなんですね
営業さんによって言うことが違うんですね
力関係ですかね

ルーフバルコニーの部屋を購入しました
(いくつかあるので書きます)

「第一希望は他の方が希望しても他に誘導します。その代わり
第二、第三希望の部屋は他の方が希望していらっしゃるので希望しないでいただけますか」と言われました

なので、抽選はないと思ったんですが
うちしか希望がなかったのかなと今思いました

>>841 マンコミュファンさん

かたくなに抽選の数を教えてくれてなかったので、わたしも抽選はなかったのかな？と思ってます。もともと希望が重複しているといわれてましたが、それも本当かどうか…

70㎡前後のお部屋は、ほぼ同じ条件の部屋が複数残ってるので、抽選にならないように調整はしてる気がします。

>>839 入居予定さん

さすがに全部売れることはないと思うので、2次の9戸が残り、83戸が売れたのかな？と思ってます。

>>835 検討板ユーザーさん
植栽のサポートは2年までになってましたね。まぁ、最初だけって感じか。他の付帯設備も長くて15年くらいまでのサポート。

>>841 マンコミュファンさん
営業からしたら、一番困るのは優柔不断な客。
2番目3番目の間取りを困難にさせて1番希望に絞らせるのは平気でやってくる。
そっちの方が営業しやすい。

マンションも修繕積立金を運用したりしないんですかね？オルカン買ったりとか。駅前のミッドタワーは、運用に成功してると噂で聞きました。噂なので分からないんですが。ただ積み立ててるだけじゃ、価値がどんどん下がりますよね。でも運用に失敗したら最悪だから無理なんですかね。

>>846 マンション検討中さん
管理組合総会の特別議決事項になりそう。
議決権総数の3/4以上の賛成が得られればできそうだけど、投資とか運用とか聞いただけで拒絶反応を起こすやつやゼロリスクを主張するアホが一定数いるから、難しそうだね。

>>846 マンション検討中さん

法人でもないのにそんなの嫌だわ

MR訪問者用のサイトにパンフレットが掲載されてるね。換気システムとか知らなかったから、興味深いわ。

>>844 匿名さん
植栽だけで管理費＋月1万かな