横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「グランドメゾン武蔵小杉の杜ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2025-02-16 11:33:18

グランドメゾン武蔵小杉の杜についての情報を希望しています。

公式サイト:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/musako/
資料請求/エントリー:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/musako/siryo/

所在地:神奈川県川崎市中原区今井西町139番1他(地番)
交通:東急東横線目黒線「武蔵小杉」駅徒歩12分
   JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩12分

間取:2LDK ~ 4LDK
専有面積:57.52平米 ~ 84.87平米
バルコニー面積:1.77平米 ~ 16.88平米
サービスバルコニー面積:0.91平米 ~ 7.12平米
ルーフバルコニー:22.52平米 ~ 48.75平米
テラス面積:16.49平米 ~ 22.36平米
アルコーブ面積:無し
トランクルーム面積:0.35平米 ~ 0.36平米

売主:積水ハウス株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:積水ハウスGMパートナーズ株式会社

総戸数:271戸(他に管理事務室1戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上5階建
用途地域:第一種中高層住居専用地域

駐車場:109台(平置き10台、機械式99台)/未定
駐輪場:554台(ラック式152台、二段式402台)/未定
バイク置場:4台/未定

完成(竣工)予定:2025年4月下旬
入居(引渡)予定:2025年7月下旬

販売スケジュール:2024年1月販売開始予定

建ペイ・容積率:60%・200%

敷地面積:9,990.93平米
建築面積:6,109.80平米
建築延床面積:24,186.07平米

武蔵小杉 × 積水ハウス × 杜の邸宅という新風景を築く住価値を。

-敷地面積約9,900平米超の豊かな杜
-小・中学校に近接(徒歩2分)川崎市立今井小学校・川崎市立今井中学校(通学校)
-全271邸 5階建て3棟構成
-風雨や外気に晒されない屋内廊下設計
-神奈川県初 長期優良住宅認定予定×ZEH-M Oriented認証予定
-顔が鍵になる解錠システム NEC顔認証採用
-家族時間を育む設備を標準装備 家事時短アイテム
-「武蔵小杉」駅徒歩12分
-「渋谷」駅へ直通18分 日中時13分
-「横浜」駅へ直通15分 日中時14分

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
グランドメゾン武蔵小杉の杜

[スレ作成日時]2023-06-02 20:23:22

所在地:神奈川県川崎市中原区今井西町139番1(地番)
交通:東急東横線・目黒線 武蔵小杉 駅徒歩12分
価格:9090万円~9640万円
間取:2LDK+S(納戸)・3LDK
専有面積:70.28m2・70.78m2
販売戸数/総戸数: 4戸 / 271戸
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グランドメゾン武蔵小杉の杜口コミ掲示板・評判

  1. 801 通りがかりさん 2024/01/21 07:40:03

    説明会3回だと思ってましたが、2回なんですかね?
    私は10時でした。30組くらいかな。

  2. 802 名無しさん 2024/01/21 08:17:28

    >>801 通りがかりさん

    3回ですよ

  3. 803 検討板ユーザーさん 2024/01/21 08:49:45

    >>802 名無しさん
    ありがとうございます。それならば本日で70~80組の説明を終えている形になりますね。

  4. 804 通りがかりさん 2024/01/21 08:56:22

    すでに30%ほど販売ですか。。すごいですね。

  5. 805 匿名さん 2024/01/21 09:25:06

    794さんがまだまだよさそうなお部屋が満遍なく残っていそうで、これからの検討でも十分間に合うと仰っていたのでどうなのかなと思いましたが、説明会の参加者が70~80組ならまずまず順調な滑り出しでよかったです。

  6. 806 マンション検討中さん 2024/01/21 09:41:41

    >>802 名無しさん

    3回だったんですね!失礼いたしました。

  7. 807 名無しさん 2024/01/21 10:58:54

    >>805 匿名さん

    混乱させて申し訳ありません。
    かなり希望が分散しているようで、まだまだご希望の住戸があるのでは?ということでした。

    説明会行ってまいりましたが、人気の無さはまったく感じませんでした!

  8. 808 名無しさん 2024/01/21 12:22:25

    >>795 匿名さん

    年収もそうですが、資産がどれくらいあるかによって変わってくるのではないでしょうか
    うちは都内のマンション7000万で売る予定にしてます。

  9. 809 名無しさん 2024/01/21 13:48:51

    未だクローズで予約をとってて、これだけ進捗してるのはすごい、、、しかも駅距離そこそこあるのに。

  10. 810 検討板ユーザーさん 2024/01/21 15:49:38

    二期のMR予約はいつから開始ですかね。
    HPの更新が無く、ずっと待っております。

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  12. 811 名無しさん 2024/01/22 05:01:41

    >>810 検討板ユーザーさん

    土曜日が契約会なので、翌週くらいから開始するのでは?と思っております!
    そうすると、今週から予約開始でしょうか?

  13. 812 匿名さん 2024/01/22 15:05:50

    >>811 名無しさん

    私は日曜日に契約会です!いろんな日程あったんですね

  14. 813 名無しさん 2024/01/23 05:11:47

    >>812 匿名さん

    契約者ではないのですが、スケジュールを拝見したら記載があったので、土曜日なのかと思ってました!

    思っていたより契約者が多く、分散してるのかもしれないですね…

  15. 814 eマンションさん 2024/01/23 05:40:19

    3月に、第2期9戸ですか!今回の残りですかね?先着なくて残念です…

    プラウド元住吉も3月頃とのことですので、それに合わせてきたのかもしれないですね。

  16. 815 マンコミュファンさん 2024/01/23 13:34:44

    >>814 eマンションさん
    9戸は率直に少ないですね。とりあえず完売したいだろうから、苦労してるのかな。

  17. 816 マンコミュファンさん 2024/01/24 04:37:00

    >>814 eマンションさん

    今回のキャンセル分は、その下の1期2次っていう1戸だけかと。

  18. 817 マンション検討中さん 2024/01/24 08:10:37

    サイトの住戸表に、ご契約済とかはいつ反映されるんでしょうね、反映されると分かりやすくなりますね。

  19. 818 通りがかりさん 2024/01/24 10:04:08

    >>817 マンション検討中さん
    契約会終わってからでしょうね。
    1期2次のお部屋、9490万円ということで、少し値下げされてるぽいです。

  20. 819 検討板ユーザーさん 2024/01/24 10:58:36

    >>818 通りがかりさん
    1期2次のお部屋は恐らくイースト東向きの部屋かと思われます。
    でしたら値段変わらずです。

  21. 820 マンション検討中さん 2024/01/24 15:05:46

    流石にこの段階での値下げは弱気すぎますよ。

  22. 821 匿名さん 2024/01/25 01:12:44

    >>820 マンション検討中さん
    1期1次で販売してる間取りには9490万円の部屋は無かったので、私の勘違いでした。1期1次の抽選落ちた人の救済と理解しました。
    だとするなら、1期の販売は積水の圧勝ですね。

  23. 822 評判気になるさん 2024/01/25 04:49:16

    東横線沿い
    東住吉小の反対側に
    マンション建設予定地を
    見つけました、
    今井南町です。
    帝人小杉寮あと
    事業者は近鉄不動産です。

    1. 東横線沿い東住吉小の反対側にマンション建...
  24. 823 評判気になるさん 2024/01/25 04:49:18

    東横線沿い
    東住吉小の反対側に
    マンション建設予定地を
    見つけました、
    今井南町です。
    帝人小杉寮あと
    事業者は近鉄不動産です。

    1. 東横線沿い東住吉小の反対側にマンション建...
  25. 824 通りがかりさん 2024/01/25 05:05:20

    >>823 評判気になるさん
    すでにスレありますよー。ご興味あればこちらで。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689312/

  26. 825 検討板ユーザーさん 2024/01/25 06:09:02

    >>824 通りがかりさん
    ナイス営業

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    グランリビオ恵比寿
  28. 826 通りがかりさん 2024/01/25 12:28:53

    デフレ感覚が抜けきれなくて、そのうち下がるって10年思い続けました。
    そろそろ間違えを認める時期に来てるのでしょう。

    ただし真実は、
    不動産価格が上昇してるのではなく、
    カネの価値が下がってるだけでしょうね。

  29. 827 マンコミュファンさん 2024/01/25 13:42:40

    >>821 匿名さん
    抽選落ちって
    実際抽選ってあったのでしょうか?
    営業さん同士で抽選にならないようにすると聞いたのですが

  30. 828 匿名さん 2024/01/25 15:17:43

    >>827 マンコミュファンさん
    戸数が多いタイプは振り分けられるけど、
    ルーフバルコニー付きとか角部屋とかの何部屋かは抽選が避けられなさそうって言ってましたよ。

  31. 829 マンション検討中さん 2024/01/25 17:41:55

    >>827 マンコミュファンさん
    間取りを選ぶのは購入する人の権利

  32. 830 匿名さん 2024/01/25 23:09:56

    >>826 通りがかりさん
    この10年はマイナス金利、金融緩和でした。それがいよいよ終わろうとしてます。金利がある世界になり影響がどう出るかですね。

  33. 831 eマンションさん 2024/01/25 23:32:52

    >>826 通りがかりさん

    ここ数年、もしかすると今年天井がくるのかな?と思ってます。

    直近で買った人はすぐに下落傾向になり最初は辛いでしょうが、グッとこらえることが大事ですね。そのためにも、後悔のない物件を購入したいものです。

  34. 832 eマンションさん 2024/01/26 02:18:53

    明日契約ですね!

    楽しみです!!!

  35. 833 口コミ知りたいさん 2024/01/26 03:52:37

    >>830 匿名さん
    日本の場合、賃金が低すぎですのでそれが改善されることが金利と共存していく前提です。
    金利上がっても可処分所得が増えれば問題ないのです。主人と家内とか言ってる1人柱のシニア層はともかく、夫と妻、ダブルインカムの30代40代なら1億程度の物件今しか買えず、それで金利上がっても所得が増えるので逃げ切れます。
    そもそも、日本が金利上げられるような国になれば、初任給から年収500万、30代で家庭を持ってダブルインカムとなれば30代で世帯所得1500から2000万です。その頃のグランドメゾンの価格が1億下回るイメージが湧きません。

    ということで購入を決断しており、金利に怯える今、むしろいい買い物ができたと思います。

    5年くらい前、東京オリンピックがあるので2020年から不動産が下がるとか言われ、結果はどうたったでしょうか?

  36. 834 検討板ユーザーさん 2024/01/26 04:34:02

    https://x.com/estate_rabo/status/1750658658177052915?s=46

    これは中古だけで、この物件は関係ない?

  37. 835 検討板ユーザーさん 2024/01/26 08:50:34

    >>834 検討板ユーザーさん

    管理規約案の計画見ると、15年くらいは大丈夫な気がします。30年後は怪しいです。

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  39. 836 eマンションさん 2024/01/26 11:28:16

    >>835 検討板ユーザーさん
    ありがとうございます!
    その場合途中で値上げの検討することになるのかと思いますが、15年後にどのくらい上げれば妥当か分かりますでしょうか?
    かかる費用の想定が採算があうのか知っておきたいので、教えていただけますとありがたいです。

  40. 837 検討板ユーザーさん 2024/01/26 12:43:32

    >>836 eマンションさん

    申し訳ありませんが、そこまではわかりません。
    一応30年目までは黒になってますが、その時点でぎりぎりな感じです。(15年ごとの大規模修繕予定)

  41. 838 入居予定 2024/01/26 13:33:50


    1次1戸売り出しって事は91戸売れたと言うことでしょうか?

  42. 839 入居予定 2024/01/26 13:40:35

    >>838
    間違えました
    1期2次です

  43. 840 匿名さん 2024/01/26 13:43:12

    >>833 口コミ知りたいさん
    私は難しい事はわからないですが、この10年でマンション価格がドンと上がったのは金融緩和のタイミングでした。なのでそれが終わるなら何か変化があると思ってます。オリンピック後に下がるとは私は思ってませんでした。
    金利が上がれば借入額も下がりますので買いたくても買えない圧力と人手不足の圧力、ダブルインカム層の増加など色々絡んで今後どうなるのかなという感じです。
    そう言えば知り合いにベースアップしたけど、管理費など上がって右から左なんて笑えない話がありましたね。食費も光熱費も上がってますよ、可処分所得が上がっても右から左な気もしますね。

  44. 841 マンコミュファンさん 2024/01/26 14:05:10

    >>828 匿名さん
    そうなんですね
    営業さんによって言うことが違うんですね
    力関係ですかね

    ルーフバルコニーの部屋を購入しました
    (いくつかあるので書きます)

    「第一希望は他の方が希望しても他に誘導します。その代わり
    第二、第三希望の部屋は他の方が希望していらっしゃるので希望しないでいただけますか」と言われました

    なので、抽選はないと思ったんですが
    うちしか希望がなかったのかなと今思いました

  45. 842 名無しさん 2024/01/26 14:14:10

    >>841 マンコミュファンさん

    かたくなに抽選の数を教えてくれてなかったので、わたしも抽選はなかったのかな?と思ってます。もともと希望が重複しているといわれてましたが、それも本当かどうか…

    70㎡前後のお部屋は、ほぼ同じ条件の部屋が複数残ってるので、抽選にならないように調整はしてる気がします。

  46. 843 評判気になるさん 2024/01/26 14:16:06

    >>839 入居予定さん

    さすがに全部売れることはないと思うので、2次の9戸が残り、83戸が売れたのかな?と思ってます。

  47. 844 匿名さん 2024/01/26 22:23:15

    >>835 検討板ユーザーさん
    植栽のサポートは2年までになってましたね。まぁ、最初だけって感じか。他の付帯設備も長くて15年くらいまでのサポート。

  48. 845 検討板ユーザーさん 2024/01/27 07:49:40

    >>841 マンコミュファンさん
    営業からしたら、一番困るのは優柔不断な客。
    2番目3番目の間取りを困難にさせて1番希望に絞らせるのは平気でやってくる。
    そっちの方が営業しやすい。

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  50. 846 マンション検討中さん 2024/01/27 08:02:39

    マンションも修繕積立金を運用したりしないんですかね?オルカン買ったりとか。駅前のミッドタワーは、運用に成功してると噂で聞きました。噂なので分からないんですが。ただ積み立ててるだけじゃ、価値がどんどん下がりますよね。でも運用に失敗したら最悪だから無理なんですかね。

  51. 847 匿名さん 2024/01/27 09:09:29

    >>846 マンション検討中さん
    管理組合総会の特別議決事項になりそう。
    議決権総数の3/4以上の賛成が得られればできそうだけど、投資とか運用とか聞いただけで拒絶反応を起こすやつやゼロリスクを主張するアホが一定数いるから、難しそうだね。

  52. 848 口コミ知りたいさん 2024/01/27 11:06:18

    >>846 マンション検討中さん

    法人でもないのにそんなの嫌だわ

  53. 849 検討板ユーザーさん 2024/01/28 01:15:27

    MR訪問者用のサイトにパンフレットが掲載されてるね。換気システムとか知らなかったから、興味深いわ。

  54. 850 検討板ユーザーさん 2024/01/29 02:00:45

    >>844 匿名さん
    植栽だけで管理費+月1万かな

  55. グランドメゾン武蔵小杉の杜
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      口コミ知りたいさん2023-12-26 07:51:08
      >>577 eマンションさん
      そうですね、駅前いまでも大雨だと道路冠水してますよね。
      昔は、今井小今井中は川崎の学習院と呼ばれてたと聞きます。いまも良いですし、中学受験は半分以上してますよ。

      あと、たしか大昔は南武線の武蔵小杉駅の位置が違ってて、いまの区役所そばにあったんですよね。
      だから、古くからの住宅街が西側寄りなのかな
      1. 不動産相場の見通し
        75%
      2. マンション管理費の適正額
        25%
      4票 
    所在地:神奈川県川崎市中原区今井西町139番1(地番)
    交通:東急東横線・目黒線 武蔵小杉 駅徒歩12分
    価格:9090万円~9640万円
    間取:2LDK+S(納戸)・3LDK
    専有面積:70.28m2・70.78m2
    販売戸数/総戸数: 4戸 / 271戸
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    神奈川県川崎市中原区今井西町139番1

    9090万円~9640万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    70.28m2・70.78m2

    4戸/総戸数 271戸

    MJR新川崎

    神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

    5798万円~7698万円(うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む/使用期間:2024年3月30日~引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。)

    3LDK~4LDK

    67.07m2~76.05m2

    総戸数 92戸

    ミオカステーロ高津諏訪

    神奈川県川崎市高津区諏訪三丁目

    2LDK~4LDK

    55.34㎡~83.27㎡

    未定/総戸数 21戸

    クレストプライムレジデンス

    神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

    6,598万円・7,098万円

    3LDK

    63.59m²・70.34m²

    総戸数 2517戸

    ミオカステーロ大倉山師岡町フロンティア

    神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1

    5298万円~6598万円

    3LDK

    60.25m2~71.11m2

    総戸数 26戸

    オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ

    神奈川県川崎市高津区下作延五丁目

    未定

    1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    64.60m²~75.60m²

    総戸数 231戸

    リビオ宮崎台レジデンス

    神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

    4968万円~8698万円

    2LDK~4LDK

    44.91m2~81.4m2

    総戸数 30戸

    リビオ新横浜

    神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目

    4,300万円台予定~8,800万円台予定

    1LDK~3LDK

    35.28m²~72.89m²

    総戸数 70戸

    サンウッド大森山王三丁目

    東京都大田区山王三丁目

    8,430万円・13,780万円

    2LDK・3LDK

    44.22m2・68.50m2

    総戸数 21戸

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    ヴェレーナ横浜鴨居

    神奈川県横浜市緑区鴨居四丁目

    5,398万円~6,898万円

    3LDK

    70.93m²~75.05m²

    総戸数 54戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

    東京都新宿区信濃町11-2

    9,440万円~13,480万円

    2LDK

    49.74m2~63.42m2

    総戸数 37戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    56.86m2~208.17m2

    総戸数 280戸

    リビオ吉祥寺南町

    東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目

    未定

    3LDK・4LDK

    68.21m²~138.87m²

    総戸数 14戸

    デュオセーヌ横浜青葉台

    神奈川県横浜市青葉区たちばな台一丁目

    1LDK~2LDK

    41.79㎡~67.16㎡

    未定/総戸数 71戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    サンウッド西荻窪

    東京都杉並区西荻北2丁目

    1億3790万円

    3LDK

    70.2m2

    総戸数 19戸

    デュオセーヌ横濱二俣川

    神奈川県横浜市旭区今宿南町1701番1他

    1LDK~2LDK

    44.94㎡~71.59㎡

    未定/総戸数 213戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

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    サンクレイドル小田急相模原

    神奈川県座間市相模が丘5丁目

    3,900万円台予定~4,900万円台予定

    3LDK

    65.54m²~70.06m²

    総戸数 42戸

    ウエリス相模大野

    神奈川県相模原市南区文京一丁目

    3,900万円台予定~5,900万円台予定

    2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    66.41m²~73.60m²

    総戸数 173戸

    クレストシティ鎌倉大船サウス

    神奈川県鎌倉市台3-666-1

    5498万円~7188万円

    3LDK

    70.95m2~85.83m2

    総戸数 215戸

    ヴェレーナ玉川学園前

    神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆

    4,998万円~5,398万円

    3LDK

    73.16m²~75.64m²

    総戸数 74戸

    ヴェレーナブリエ港南中央

    神奈川県横浜市港南区港南中央通2080番1

    未定

    1LDK

    34.32m²~42.98m²

    総戸数 37戸

    ガーラ・レジデンス橋本

    神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

    3900万円台~6200万円台(予定)

    3LDK

    58.57m2~68.67m2

    総戸数 140戸

    ガーラ・レジデンス桜ヶ丘

    神奈川県大和市福田3-9-1ほか

    3600万円台~4500万円台(予定)

    3LDK

    58.79m2~65.64m2

    総戸数 60戸

    ブランシエラ横浜瀬谷

    神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷4-8-1他

    6698万円・7198万円

    3LDK

    70.01m2・72.86m2

    総戸数 65戸

    ガーラ・レジデンス横濱富岡

    神奈川県横浜市金沢区富岡東6-126-65

    4400万円台~5700万円台(予定)

    3LDK

    58.05m2~62.35m2

    総戸数 37戸

    リーフィアタワー海老名クロノスコート

    神奈川県海老名市めぐみ町512-13

    未定

    1LDK~4LDK

    46.56m2~121.04m2

    総戸数 304戸