口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-24 01:01:10
グランドメゾン武蔵小杉の杜についての情報を希望しています。
所在地：神奈川県川崎市中原区今井西町139番1他（地番）
交通：東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩12分
JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩12分
間取：2LDK ～ 4LDK
専有面積：57.52平米 ～ 84.87平米
バルコニー面積：1.77平米 ～ 16.88平米
サービスバルコニー面積：0.91平米 ～ 7.12平米
ルーフバルコニー：22.52平米 ～ 48.75平米
テラス面積：16.49平米 ～ 22.36平米
アルコーブ面積：無し
トランクルーム面積：0.35平米 ～ 0.36平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/musako/concept/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154417
総戸数：271戸（他に管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上5階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域
駐車場：109台（平置き10台、機械式99台)／未定
駐輪場：554台（ラック式152台、二段式402台)／未定
バイク置場：4台／未定
完成(竣工)予定：2025年4月下旬
入居(引渡)予定：2025年7月下旬
販売スケジュール：2024年1月販売開始予定
建ペイ・容積率：60%・200％
敷地面積：9,990.93平米
建築面積：6,109.80平米
建築延床面積：24,186.07平米
武蔵小杉 × 積水ハウス × 杜の邸宅という新風景を築く住価値を。
-敷地面積約9,900平米超の豊かな杜
-小・中学校に近接（徒歩2分）川崎市立今井小学校・川崎市立今井中学校（通学校）
-全271邸 5階建て3棟構成
-風雨や外気に晒されない屋内廊下設計
-神奈川県初 長期優良住宅認定予定×ZEH-M Oriented認証予定
-顔が鍵になる解錠システム NEC顔認証採用
-家族時間を育む設備を標準装備 家事時短アイテム
-「武蔵小杉」駅徒歩12分
-「渋谷」駅へ直通18分 日中時13分
-「横浜」駅へ直通15分 日中時14分
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2023-06-02 20:23:22
グランドメゾン武蔵小杉の杜 [【先着順】]
-
所在地：神奈川県川崎市中原区今井西町139番1（地番）
-
交通：東急東横線 武蔵小杉駅 徒歩12分
- 価格：8,590万円～9,340万円
- 間取：2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：70.28m2～72.13m2
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販売戸数/総戸数：
7戸 / 271戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市中原区今井西町139番1（地番） |
| 交通 |
東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩12分
JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩12分
|
| 間取り |
2LDK+S（納戸）・3LDK |
| 専有面積 |
70.28m2〜72.13m2 |
| 価格 |
8590万円〜9340万円 |
| 管理費（月額） |
1万8300円〜1万8800円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
8400円〜8700円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
271戸 |
| 販売戸数 |
7戸 |
| 完成時期 |
2025年5月下旬予定 |
| 入居時期 |
2026年2月上旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC5階建
敷地の権利形態：所有権の共有
|
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン武蔵小杉の杜口コミ掲示板・評判
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783
通りがかりさん
提携ローン以外って使えるのかしら？
毎度付き合いのあるところでお願いしたいんですが。直接聞いた方が早いかしら？
物件に対して105%のオーバーローンで、手付金は最終金で返還してもらえそうかしら？
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784
通りがかりさん
駅前タワマン（70㎡～）はもはや9000万では買えないかと
住宅ローン控除や仲介手数料含めた比較も必要でしょうし中古市場も厳しいですよ。
-
785
eマンションさん
締切間際に空いてるところ差し込みます。明日の午前中も予定空けています。
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786
マンション検討中さん
-
787
eマンションさん
>>777 名無しさん
横から。
PTA役員やったら卒業式で良い席用意してあげる、というルール設けてる学校ですからね…
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788
匿名さん
>>780 マンション検討中さん
同じくです。
高いなと思い一度見送り、青葉台、鷺沼あたりも見たりしましたが決めきれず。結局こちらに戻ってきてしまいそうです。
二期はいい場所が残ってないのかな？と思うと、後悔してます。
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789
評判気になるさん
>>787 eマンションさん
そういう嘘を投稿しないの
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790
検討板ユーザーさん
ここに決めました！同じ方いらっしゃいましたら、よろしくお願いします。
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791
評判気になるさん
>>790 検討板ユーザーさん
自分も倍率1倍で決まりました。
長年この辺に住んでいて、
やっと住み替えたいと思う物件に出会ったので、
決まってよかったです。
入居はまだだいぶ先ですが、
決めた方よろしくお願いします。
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792
口コミ知りたいさん
>>790 検討板ユーザーさん
わたしもこちらに決めました！
よろしくお願いします。
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793
マンション検討中さん
9000万以上の物件買って支払っていける層って世帯年収いくらくらいなんですかね。最低でも1600万とかでしょうか。
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794
名無しさん
>>788 匿名さん
いいことかどうか分かりませんが、まだまだよさそうなお部屋が、価格帯まんべんなく残ってそうです。
これからの検討でも十分間に合うと思います！
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795
匿名さん
>>793 マンション検討中さん
自己資金の額とか子どもの人数とか、いろいろな条件にも左右されるけど。
一般的に言われてる「年収の5～7倍が目安」と考えるなら、1300万～1800万ですねぇ。
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796
評判気になるさん
>>795 匿名さん
子どもいたら時短でかなり年収下がることを考慮するとなかなか大変な数字ですね。ボリューム層である30歳前後でこの世帯年収の家庭がいるというのはすごい世の中ですね。
-
797
匿名さん
今日は重要説明会でしたね！私が参加したクールで、30組ぐらいでしたでしょうか。
いよいよ契約ですね。
年齢層は比較的高い印象でしたね。もちろん若い方もいらっしゃいましたが。
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798
口コミ知りたいさん
>>797 匿名さん
2027年くらいまで賃上げ賃上げ、2030年になれば初任給は30万越えダブルインカムは当たり前。
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799
eマンションさん
>>797 匿名さん
こちらは20組ちょっとでした。
たしか2回くらいでしたので、50戸くらいの販売ですかね。
-
800
eマンションさん
>>799 eマンションさん
個別や別日、同時契約もあるみたいですね、
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801
通りがかりさん
説明会3回だと思ってましたが、2回なんですかね？
私は10時でした。30組くらいかな。
-
802
名無しさん
-
803
検討板ユーザーさん
>>802 名無しさん
ありがとうございます。それならば本日で70～80組の説明を終えている形になりますね。
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804
通りがかりさん
-
805
匿名さん
794さんがまだまだよさそうなお部屋が満遍なく残っていそうで、これからの検討でも十分間に合うと仰っていたのでどうなのかなと思いましたが、説明会の参加者が70～80組ならまずまず順調な滑り出しでよかったです。
-
806
マンション検討中さん
>>802 名無しさん
3回だったんですね！失礼いたしました。
-
807
名無しさん
>>805 匿名さん
混乱させて申し訳ありません。
かなり希望が分散しているようで、まだまだご希望の住戸があるのでは？ということでした。
説明会行ってまいりましたが、人気の無さはまったく感じませんでした！
-
-
808
名無しさん
>>795 匿名さん
年収もそうですが、資産がどれくらいあるかによって変わってくるのではないでしょうか
うちは都内のマンション7000万で売る予定にしてます。
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809
名無しさん
未だクローズで予約をとってて、これだけ進捗してるのはすごい、、、しかも駅距離そこそこあるのに。
-
810
検討板ユーザーさん
二期のMR予約はいつから開始ですかね。
HPの更新が無く、ずっと待っております。
-
811
名無しさん
>>810 検討板ユーザーさん
土曜日が契約会なので、翌週くらいから開始するのでは？と思っております！
そうすると、今週から予約開始でしょうか？
-
812
匿名さん
>>811 名無しさん
私は日曜日に契約会です！いろんな日程あったんですね
-
813
名無しさん
>>812 匿名さん
契約者ではないのですが、スケジュールを拝見したら記載があったので、土曜日なのかと思ってました！
思っていたより契約者が多く、分散してるのかもしれないですね…
-
814
eマンションさん
3月に、第2期9戸ですか！今回の残りですかね？先着なくて残念です…
プラウド元住吉も3月頃とのことですので、それに合わせてきたのかもしれないですね。
-
815
マンコミュファンさん
>>814 eマンションさん
9戸は率直に少ないですね。とりあえず完売したいだろうから、苦労してるのかな。
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816
マンコミュファンさん
>>814 eマンションさん
今回のキャンセル分は、その下の1期2次っていう1戸だけかと。
-
817
マンション検討中さん
サイトの住戸表に、ご契約済とかはいつ反映されるんでしょうね、反映されると分かりやすくなりますね。
-
-
818
通りがかりさん
>>817 マンション検討中さん
契約会終わってからでしょうね。
1期2次のお部屋、9490万円ということで、少し値下げされてるぽいです。
-
819
検討板ユーザーさん
>>818 通りがかりさん
1期2次のお部屋は恐らくイースト東向きの部屋かと思われます。
でしたら値段変わらずです。
-
820
マンション検討中さん
-
821
匿名さん
>>820 マンション検討中さん
1期1次で販売してる間取りには9490万円の部屋は無かったので、私の勘違いでした。1期1次の抽選落ちた人の救済と理解しました。
だとするなら、1期の販売は積水の圧勝ですね。
-
822
評判気になるさん
東横線沿い
東住吉小の反対側に
マンション建設予定地を
見つけました、
今井南町です。
帝人小杉寮あと
事業者は近鉄不動産です。
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823
評判気になるさん
東横線沿い
東住吉小の反対側に
マンション建設予定地を
見つけました、
今井南町です。
帝人小杉寮あと
事業者は近鉄不動産です。
-
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824
通りがかりさん
-
825
検討板ユーザーさん
-
826
通りがかりさん
デフレ感覚が抜けきれなくて、そのうち下がるって10年思い続けました。
そろそろ間違えを認める時期に来てるのでしょう。
ただし真実は、
不動産価格が上昇してるのではなく、
カネの価値が下がってるだけでしょうね。
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827
マンコミュファンさん
>>821 匿名さん
抽選落ちって
実際抽選ってあったのでしょうか？
営業さん同士で抽選にならないようにすると聞いたのですが
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828
匿名さん
>>827 マンコミュファンさん
戸数が多いタイプは振り分けられるけど、
ルーフバルコニー付きとか角部屋とかの何部屋かは抽選が避けられなさそうって言ってましたよ。
-
829
マンション検討中さん
>>827 マンコミュファンさん
間取りを選ぶのは購入する人の権利
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830
匿名さん
>>826 通りがかりさん
この10年はマイナス金利、金融緩和でした。それがいよいよ終わろうとしてます。金利がある世界になり影響がどう出るかですね。
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831
eマンションさん
>>826 通りがかりさん
ここ数年、もしかすると今年天井がくるのかな？と思ってます。
直近で買った人はすぐに下落傾向になり最初は辛いでしょうが、グッとこらえることが大事ですね。そのためにも、後悔のない物件を購入したいものです。
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832
eマンションさん
グランドメゾン武蔵小杉の杜 [【先着順】]
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所在地：神奈川県川崎市中原区今井西町139番1（地番）
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交通：東急東横線 武蔵小杉駅 徒歩12分
- 価格：8,590万円～9,340万円
- 間取：2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：70.28m2～72.13m2
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販売戸数/総戸数：
7戸 / 271戸
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