グランドメゾン武蔵小杉の杜ってどうですか？

>>720 名無しさん
今はどんなところにお住まいですか？
何故ここに投稿されているのでしょうか？
知りたいです。

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>>719 グラメ大好きさん
そう思います。新築マンションが大量供給されて、正常価格になっただけです。これから大井町の再開発も控えているし下がる要素はなさそうです。東急線へのアクセスは不便ですが広域検討者からすれば、あまり影響ないです。

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友人が溝の口の杜を購入して先日内覧会があったそうです。販売資料でみてたときよりも、ぜんぜんよくて、とくに内廊下の雰囲気がとくによかったようで、結果的に満足しているようです。同じ駅距離１２分ながら、決して安いわけではありませんでしたが、竣工前に完売しているし、転売して利益を稼いでやろうというスタンスでなければ、武蔵小杉の杜も十分買いの物件ではないかと個人的には思いますが。

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>>723 周辺住民さん
荒らしですよ、構っちゃダメ。

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>>723 周辺住民さん

今は子どもが小さいので普通のマンション（社宅）です。
先々に戸建て2つも要らないのでマンションを見てますが、最近の面積調整されたマンションだと子どもが大きくなった時に住めなくなるなと思う一方で、702さんが真逆の価値観のようでしたので、ご質問を差し上げました。何故702さんではなさそうな方が私にアンカーしてくるのか分かりません。怖いです。

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>>726 匿名さん

構ってあげたほうがいい？

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>>720 名無しさん

普通の田の字だったら良かったのにな、と正直思います。ただ、それだと内廊下が実現できない。

うちは、子供が大きくなったら、ウォークインのある部屋を使わせて、夫婦でリビングンインの部屋を別に使うことを検討してます。
リビングが狭くなりますが、致し方がないかなと。

広さもあるのですが、子供のことを考えると、ある程度セキュリティも担保したいです。資金的に二兎は追えないので、苦しいです。

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マジレス臭いから構っちゃうね。

>>727 名無しさん
300㎡の戸建てで育ったら、70㎡だろうが120㎡だろうがマンションならほぼ全て「見るのがツラい」レベルのはず。
何故そんな人が特別広いわけでもないこの物件を検討しているのか謎なので、>>723さんには荒らし行為（＝お金持ちのからかい、またはそのふり）に見えたんだと思います。
少なくとも私は以上のような印象を持ちました。

300㎡の話を出した理由がまるで分らないので、そこをちゃんと説明しないと警戒されると思いますよ。

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>>730 匿名さん

私の興味関心事は部屋の使い方にしかありませんが、前の流れから平米数を示さなければ「マンションが嫌ならペンシル戸建てに住めば？」というような的を得ないレスが容易に想像されました。

世間様に対して広すぎる区分所有建物は処分に困りますし、1棟の3割近くが投資用というような物件も管理が不安なので、実需が強そうな物件を見ていましたが、あなたのおかげで随分と萎えました。

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>>729 口コミ知りたいさん

有難うございます。参考にさせて頂きます。

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>>732 名無しさん

とんでもないです！あと、友人からはリビングインのお風呂を女の子は気にすることが多いと聞きました。参考になれば。

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>>727 名無しさん
めんどうくさいね

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実家田舎だから300平米くらいあったけど、実際使う面積は100平米くらいだったな。ほとんど客間か物置

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>>727 名無しさん
300平米の社宅住まい？？？

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>>736 マンション検討中さん

おもろいやん

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>>720 名無しさん
高校生がいて社宅住まい？？買うチャンスはなかったってことかな？

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>>738 匿名さん

連れが二世帯住宅断固拒否なので、家なき子特例を使おうと思うと持ち家持てなかったですね。税制改正は今後も無いと思います。

私733さんに素敵なアドバイス頂いて満足したのでそんなに気にかけて貰わなくて大丈夫ですよ。抽選会近くて殺伐としちゃうのかもしれないけど、みんなと仲良くね。

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リビングイン洗面浴室の田の字は、効率がよくて広さがとれてよいけど、内廊下の良さも理解できるので、私は内廊下派かなぁ

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ちょっと見ない間にすごい盛り上がっててびっくり。荒らしみたいなコメントも湧いている一方で、評判通りの人気具合が伺えて安心しました。
無事抽選当たるといいなぁ

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とりあえず希望の間取り5個くらいの中ならどこでもいいよ、ってことにしてるので抽選にはならなそう。

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>>741 検討板ユーザーさん

グランドメゾン1期は90戸みたいなのが、元住吉の物件の書き込みにありました。本当かどうかわかりませんが、この価格帯の駅10分超にしてはさすが小杉、さすが積水といったところじゃないですかね

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>>743 検討板ユーザーさん
私も聞きました。
ちなみに今後武蔵小杉は三菱のタワーが結構な金額で出てくる為、第1期以降、三菱の出方に合わせて段階的に値上げしていく可能性があるようですよ。
恐るべし

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>>743 検討板ユーザーさん
人気とは聞いてましたが、そんなに一期で出すんですね！

おそらく2次に残すための住戸もありそうですが、思ってたよりも多いなという印象です。

一期が終わりもっと情報公開されれば注目も高まりそうですし、抽選にならないことを祈るばかりです。

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こちらの近くにお住まいの方がいらっしゃいましたら、教えてください。

子供がまだ小さいのですが、こちらは車なしだと厳しそうでしょうか。自転車は保有予定ですが、そこまで得意ではないので、出来れば徒歩でと考えております。

駅までの距離はそこまで負担ではなかったのですが、通院や普段の買い物などで、アドバイスあれば頂戴したいです。

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>>746 評判気になるさん

どこまで行っても平坦なので車がなくても問題ありませんが、子どもと出かけるなら自転車はあったほうがいいと思います。帰りのだっこが大変なだけでベビーカーに乗せていられる間は徒歩でOKです。

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>>746 評判気になるさん
移動はフラットなので、まず楽です。
お買い物も基本通路が広いショッピングセンターが多いので、ラクですよ。また住んでみておもったのが、地味にフードコートがあるのも嬉しいです。
子供づれで飲食って意外にしづらいんですよね。

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>>745 マンション検討中さん
今まだオープンに来場予約を受付てるわけではないなかで、進捗してるのはすごい気がする。

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>>747 通りがかりさん
>>748 マンコミュファンさん

教えていただきありがとうございます！ある程度は大丈夫そうとのこと、安心いたしました。やはり、自転車はできれば使った方が良さそうですね！

フードコートは、グランツリーと3rd Avenueのなかにあることを確認しました！
普段使い出きるSCが多いのが魅力だと思ってましたので、はやり良さそうだなと再確認いたしました。

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>>750 マンション検討中さん
一般的なフードコートとはちょっと違いますが、kosugi iHUGにも子ども連れで飲食するのにちょっといいダイニングがありますよ。グランドメゾンからだと3rd Avenueよりちょっとだけ近いです。
https://www.kosugiihug.jp/outdoor-dining/

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>>751 匿名さん

ありがとうございます！大人も楽しめそうで、これは良さそうですね。
チェーン以外にも色々と飲食店もありそうですので、楽しみになってきました！！

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>>751 さん

>>751 匿名さん
グリルマーケットコンセプトは良いのだが、魚屋はなかなか頑張っていると思うけど、米屋の米はべちゃべちゃ、肉屋はたいした肉じゃないのにかなり利益のせてうってるから、このままいくと閉業すると思う…スーパーに入ってるような肉屋に代われば一気に繁盛すると思う。

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>>753 マンション検討中さん

ありがとうございます！

なるほど…入居まで時間があるので、変わってくれることを祈ります。

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>>754 マンコミュファンさん
平日ランチなら肉も安いのがあるので、魚屋と合わせて利用するとコスパいいと思います！

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>>746 評判気になるさん

車は無くても全く問題ないです！
むしろ、駅前は人通りが激しいので徒歩の方が快適ですよ。
遠出する時はレンタカーとかカーシェアもあるので何とかなります。
だいたいの施設にエレベーターはあるし、細い道や車通りが多い道もあるのでベビーカーはあった方が良いと思います。

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登録をした住戸が販売対象か否かになるかは、営業の方から連絡が来るのでしょうか。
連絡がなく、そわそわしております。

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>>755 >>756 評判気になるさん

ありがとうございます！
みなさん、お優しいです。

ぜひ、ご一緒できることを楽しみにしております。

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>>719 グラメ大好きさん

610です。

あんな不便な場所と書いたのは、実際に住んでみての個人的な感想ですのでどうぞお気になさらずに。これまでに5、6箇所移り住んだ中では自分にとっては1番不便な場所だったので。人それぞれだと思います。失礼しました。

どんな場所でも住み続けたい人は住み続けるし、売りに出す方は売りに出す。
数箇所見ている中であちらのエリア、
築5年程度の物件全体数に対して売りに出されている物件（水面下で動いている物でなく、公の広告に出ている物件）が多いと感じました。
（統計を取ったわけではないのであくまでも個人的感覚です。）

武蔵小杉駅前エリアの人気物件は水面下で動いているものが多く、SUUMOなどにはなかなか出て来ないと仲介業者が言っていました。

駅前エリアではない本物件はどうなるのだろうと、検討しているところです。

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連投失礼します、青横については情緒溢れていていい感じだと思いましたよ。ネガティブなイメージはありません。ただ、自分は買い物はせず、もっぱら散歩するのみでした。
あちらとこちらでは全然違ったイメージですよね。

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>>759 匿名さん

スーモに乗ってる情報ってごくわずかで、武蔵小杉ってそんなに苦戦せずに売れちゃうから、専任媒介、専属専任で一社に任せないで、複数社に任せる一般媒介パターンも多いから、なかなか広告費を考えると掲載しないで、自社サイトか、レインズ掲載が多いんかなって感じ。
武蔵小杉で中古探すなら、不動産に飛び込んだほうがいいと思います。

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>>757 マンコミュファンさん
今日登録に行ってきました。
他の人とかぶるかどうかはその場で教えてくれますよ

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>>757 マンコミュファンさん
申し込みしている部屋を販売対象にしない理由は無いと思います。殺到しており抽選になるようなら、なおさら。

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>>743 検討板ユーザーさん
第１期の販売戸数が90戸だとすれば90戸/271戸＝33％なので一般的には高からず、低からずの普通の数字だと思います。それをさすが積水というのは違和感を感じてしまいましたが、武蔵小杉だと第１期の振り出し戸数が全体の30％を超えると人気物件ということになるのでしょうか。

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71戸で18戸売出して10戸、15%しか売れなかったライオンズに比べれば大分マシでは
横須賀線メインで東横線は徒歩15分なので別の駅感はちょっとあるけど

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>>763 口コミ知りたいさん
同条件の部屋がどこも人気なら第２期以降に値上げして売られる可能性もあるのでは？

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>>766 名無しさん
それも考えようですが、すでに幾度のアンケートという名の駆け引きを終えての価格設定になっており、人気間取りは価格引きあまり下げずに販売しています。

営業担当のリソースもあるので、1期で目星つけてる優良客同士が潰しあうより、1期の実績つくった方がいいでしょう。

仮に自分の希望間取りが、人気殺到で敢えて1期で販売しないとか、そんなことやるなら私は別の会社から家を買いますね。

まあ、上記は私も営業さんにはお伝えしています。お互いに駆け引きですね。ま、1期無理なら別の目星つけてる分譲に申込するまでなので。

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>>767 マンコミュファンさん

今日、希望の部屋を申し込んできましたが
抽選にならないように調整するとのこと

抽選はあってないようなものだと思います

1期で販売しないということはないと思います。

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>>746 さん

今井小、今井中の通りは非常に道幅が狭く、一方通行ですが自転車が爆走していたり、歩道はデコボコがあるのであまり安心して通れる道のりではないですよ。
駅からマンションまでの道を歩いてみたら分かりますが、きれいなのは区役所までで、府中街道からその道に入ると狭くなります。
また、今井小、今井中は非常に伝統を重んじる学校ですので、共働き家庭ですと非常に大変な思いをすることが多いですのでご留意ください。

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販売戸数91とHPに出ましたね。
どのくらい第一期で売れるのか楽しみです。

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>>770 評判気になるさん

92戸みたいですよ。

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>>771 匿名さん
ほー90戸供給とはさすがですね。8割捌けても70戸越えか。
日医大跡地のタワーが出たら割安感出るでしょうし、竣工完売は余裕そうですね。
板状大型マンションとしての個性がしっかりあるいいマンションだと思います。素直にあっぱれ

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