グランドメゾン武蔵小杉の杜ってどうですか？

>>619 検討板ユーザーさん

ありがとうございます！

もともとは大手にこだわってましたが、永住するならあまり気にしなくていいのかも？とすら思ってきました。

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グランドメゾンが高いといえど近隣の後発の方がお買い得なパターンってほぼ無いと思う…

溝の口も駅距離考えればパークホームズと思ったほど価格差無いし

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>>622 検討板ユーザーさん

プラウド元住吉ウエストもここより高く出ると思われますか？

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>>606 マンション検討中さん

結局、交通(鉄道)の利便性がすべてではなかろうかと。
ただいまやや古めの中古マンションで小杉付近に住んでてもう6年になるけど、移動に関してはこの上なく便利ですよ。この近辺は横浜市の一部界隈のような厳しいアップダウンがないので徒歩や自転車移動も楽ですし。

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618の方が仰ってるように中小だと安い、ということがあるんでしょうか？
私が見ている限りあまり関係ないのかなと思ったため・・・

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>>625 匿名さん
原価が上がってる中で安くできるとしたら相当仕様コスト抑えるしかないですよ。小規模ならなおさら安売りする理由がない。

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>>626 匿名さん

ここは、内廊下にコストかかってそうだけど、それ以外は目立った共用部もないし、そんなにコストかかってなくないか？

そのわりに高いなと印象だけど、積水だからかなと思ってる。

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>>627 マンコミュファンさん
長期優良、耐震等級2、ＺＥＨ、エネファーム、顔認証、内廊下とハザード（多摩川洪水対策）対策など、主に建物の安全性、快適性、災害時の対策に金かかってる印象です。
原価が高騰してるなかで、ここまでハードスペックにこだわってるのは他の物件にない特徴かもしれません。逆に間取り的にはもう少し収納量、広さを確保してほしい。
プラウドは外廊下だけど、定番の田の字で、洗面がリビングインで、廊下短く、収納の効率、居室が広い。

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能登半島の地震で、家が倒壊するのが怖くて帰れないと避難所でおっしゃってるインタビューを見ていると、やっぱり家の安全性って大事だよなと改めて思いました。
今値段がどれも高くなっている中で、割高かどうかとか、将来値上がりするかとか、コスパいいとか住まいにマネーゲームを持ち込んでる自分にハッとさせられた。

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今回の地震の状況を見て改めて思うのが、新築マンションに備える仕様として制震・免震装置等、耐震性を高める設備の設置を優先してほしいということ。

昨今の原材料高、人件費高騰でマンション建設にはコストコントロールが必要で理想ばかり言えないのはわかる。しかし日本が地震大国で今後も多くの地域で大地震が発生することは避けられない。
僕の家族も仙台にて東日本大震災で被災したが、マンションに制震装置が付いていたおかげで家財の損傷は一切無かった。(壁紙はビリビリになったようだが…)
いくら豪華な設備を設置したところでマンションの躯体が大きく損傷したり倒壊でもしてしまったらおしまいである。
多くの人にとって住宅は生活の基盤となる。災害によってその生活基盤が脅かされるリスクをできる限り極少化できるといいなと思った。

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ここが耐震等級2なのは、いざというとき避難所になる学校に囲まれてるからも、ひとつの理由かな？と思ってる。
ここに何かあったら、避難が難しくなる人もでてくるかもしれないから。
避難所から近いのは魅力だな、と思いつつも、同じ耐震性なら家にいてもかわらない？と考えたり。

建物は安全だけど、地盤の軟弱さはやっぱり気になる。湾岸タワマン並に深くまで杭を打ってるみたいだし、改めて地盤の弱さを感じた。
対策してるから問題ないともとれるけど、まわりが液状化とかすると、やっぱり生活はかなり困ると思う。

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>>631 検討板ユーザーさん
私はゼネコンで構造設計を担当しているものですが、逆に５階建ての板状マンションでタワマン並みの長さの杭をうっているとしたら、めちゃくちゃ安全であることがわかりました。情報ありがとうございます。
ちなみに鋼管杭、プレキャストコンクリート杭、地盤との摩擦で支える摩擦杭かとかわかりますか? また具体的に何mで何本うってるのかご存知であれば是非教えてほしいです。

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>>630 匿名さん
・ここが耐震等級2なのは、いざというとき避難所になる学校に囲まれてるからも、ひとつの理由かな？と思ってる。
ここに何かあったら、避難が難しくなる人もでてくるかもしれないから。
⇒避難所に囲まれているから、避難所がオーバーフローしない為に、避難所レベルの耐震性にしているとのご見解ですが、近接していることが避難所レベルの耐震性を確保する理由となるのはなかなかに飛躍したご見解に思えます。
貴殿の考えからすると近接した物件と50m離れた物件と避難の仕方をわけて考えるということになりますよね?耐震性確保と避難所の距離は関係ないのではないでしょうか。緊急時に距離で線引きするというのは不合理のように思えますが。。。

・避難所から近いのは魅力だな、と思いつつも、同じ耐震性なら家にいてもかわらない？と考えたり。
⇒避難所が近いのは、すぐ駆け付けられるから魅力　これは字面通りの解釈で良いのかと思いますが、、

「同じ耐震性なら家にいてもかわらない」　同じ耐震性というのは、何と何が同じであるとおっしゃっているのでしょうか?
避難所レベルと同じ耐震性をマンションが確保していて、家が安全であるなら、普通は家にいたいものなのではないですか?
辛い避難所での生活を余儀なくさせない為に、耐震性を確保していると素直に解釈した方がよいのではないですか?

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>>632 匿名さん

横から失礼。詳細はわからないが、確か、30mくらいに140だか150本弱だった記憶。（間違ってたら申し訳ない）

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>>634 匿名さん
ありがとうございます。杭先端の最深部が30mってだけなのか、平均的にそうなのか。

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>>635 さん
南隣のマンション

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>>632 匿名さん
直接基礎の物件の方が安全ではないのですか？

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>>637 検討板ユーザーさん
地盤が良いところは直接基礎。長い杭を打つと言うことは軟弱地盤なんでしょう。

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>>631 検討板ユーザーさん
比較的大規模なグランドメゾンはほぼ耐震等級2なので積水の方針だと思う

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武蔵小杉の界隈は基本レッドゾーンなので、杭打ちされて安心ですね。

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