グランドメゾン武蔵小杉の杜ってどうですか？

>>462 マンション検討中さん

東京都が2024年度から、私立を含む全ての高校の授業料について、保護者の所得制限を撤廃して実質無償化する方針を示したことを受け、川崎市の福田紀彦市長は5日の定例会見で「正直、東京都の財政力と比較されては全く太刀打ちできない」と述べ、足並みをそろえることは困難との見解を示した。
◆「非常にインパクトがある。どういう影響が出てくるか」
　川崎市は都と隣接することから、これまでも都が第2子以降の保育料を無償化する方針を打ち出した際など、同様の取り組みへの要望が市民から高まった経緯がある。これを踏まえ福田市長は「あらゆる面で都の政策が与える影響を一番大きく受ける。非常にインパクトがある話なので、どういう影響が出てくるか」とした上で、基礎自治体の川崎市と都では単純な比較ができないとけん制した。

ライオンズも当初の予定価格から値段下げたね。ここも恐らく最終局面で値段下げてくるだろう。そしてそれにあわせて元住吉も下げてくるだろう。

>>464 マンション検討中さん
Xの情報です。

グランドメゾン武蔵小杉の杜、2度目の価格調整が入り予定価格ダウン！

前回：平均坪単価445万円前後
↓
更新：平均坪単価430万～435万円

トピック
・最大700万円下がった住戸あり
・外向きは3～4.5%ダウン
・中庭向きは軽微なダウン
・外向きが中庭向きより単価設定低くなる逆転現象発生

予定価格、かなり下がって現実的な金額になりましたね？？ウエストレジデンスなんか半分くらい8000万台後半。
個人的には南向きの2.3階と東向きはかなりバランス取れてるかと、東向きの北寄りの上の方は眺望抜けそうだがどうか。

>>465 マンコミュファンさん

>>464 マンション検討中さん

こーなるとプラウド待ちですね

>>465 マンコミュファンさん

下がり続ける意味って何ですかね？
見てる人が、皆んな高いって思って売主が焦ってるんでしょうか？
ちゃんと評価されてたら下がり続ける意味は不明だしマンションによっては当初人気で二期売出し分から値上げしてるマンションも最近は多いって聞きます。やっぱり駅からの距離と間取りのしょぼさに価格が付いてきてないんかな

新築だったらこれくらいの値段でも買う人いますが、中古になったら値段下がりそうですよね。
終の住処にしようとしてる人は関係ないかもですが。
住み替えたくてずっとスーモとか見てますが、中古も値段が下がってきてる印象です。
中古が、新築時より高く売れるのも今だけなのかもしれないですね、、

やっぱり立地ですかね。
駅から遠いし。
億出して寂しい道を長々歩くのはちょっとなぁ。

武蔵小杉で駅遠は分が悪い。住環境を求めるのならあえて武蔵小杉を選ぶ理由もなく、やはり交通利便性の高い武蔵小杉で重視されるのは駅までの距離で、他の駅以上に駅近の価値が高いように思う。

ワロだー
最初めっちゃ高い値段設定し、現実分からない売り主さんが強気続いてください!
この前は誰はめっちゃ売ってる回答してるよね？

高くなりすぎて、市況冷え冷えだね～。
来年のマイナス金利解除でドカンと行きそう。

高いだけの設備仕様なんでしょうか？

現実的な価格になってきてうれしいですね。
野村のプラウドも下げ圧力になるでしょうね。

>>470 マンション検討中さん
その傾向ずっと続いてるよ
そうやって買わない人があとで後悔しているのがわたし、、プラウド元住吉ガーデン、、、

>>476 検討板ユーザーさん
まぁエリア上限ギリギリの単価で勝負してることが明確になってしまって
これ以上の上がりは見込めないという事なので
痛しかゆしですよね。

こんなに下げると、元買った人はどうと思いますか？まじこの売主さんひどいなと思います。元々こんな範囲で売れるのに、もっと金ほしい感じる＊キモイ

>>479 マンション検討中さん
まだ誰も買ってないのでは。

元の値段と値下げの値段をよくよく比較すると、アンケートで希望の入ってる住戸は値段そのままにして、人気ない住戸だけ安くしてるのではないかと思います。
普通に商売だったらそうするでしょうけど、なんだかな、、という印象は確かにあります、、

中庭向きの方が人気なんでしょうか？

当初は中庭向きが一番安かったから人気だっただけかと

武蔵小杉を選択するメインの層は徒歩12分を選ばないでしょう。マーケティングの失敗ですよ。
武蔵小杉に住む時点で妥協なんだから、中古で面積を削ってでも駅前じゃないと意味ないことに気づかないと。

学校近いのはいいんだが、東京都の政策見てると川崎に高い金出して駅遠マンション買うのはアホらしくなるよなあ
この値段出せば東京でもそこそこの築浅中古買えるし、どうしても新築じゃないと嫌だって人以外微妙よな

>>485 マンション検討中さん

私も同じ理由で購入やめました。

>>473 マンション検討中さん

日本語になってない。意味不明。

4LDKは1億1千万円台か、1億2千万円台か。グランドメゾンだし建物も植栽も間違いないんだけど、踏ん切りつかないな。欲しい気持ちと、都内で探すかの気持ちが半々だよ。共働きで勤務地が都心と横浜で別れてるの、最適解が武蔵小杉しかないんだよな。東横線の都内は高すぎるし。通勤考えなければ板橋区や北区、荒川区で全然いいんだけど。

>>488 マンション検討中さん
子育て中ですが、武蔵小杉は生活便利です。これ以上住民が増えてほしくないのが本音です。

住民もっと増えて商業施設もどんどん増えてほしい。

70平米（2LDK+S or 3LDK）だとどれくらいの価格からスタートなのでしょうか。
7500万？8000万？

>>491 ただいま検討中さん

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　　◆◇第1期予定価格とスケジュールのご案内（予定）◇◆　　
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

５８．２６㎡　/　７，３００万円台～
７０．２８㎡　/　８，７００万円台～
８４．８７㎡　/　１１，０００万円台～

ご希望住戸アンケートご提出期間：～12月17日（日）
登録期間　　　　　　　　　　　：1月19日（金）10：00～1月20日（土）15:00
抽選会　　　　　　　　　　　　：1月20日（土）17:00
購入申込・重要事項説明会 ：1月21日（日）
ご契約会　　　　　　　　　　　：1月27日（土）

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>>488 マンション検討中さん
都内と横浜の両方にアクセスすることが容易なところが最優先の条件ならばあざみ野も候補にあがりませんか。別に最適解が一つとは限らないように思います。
何だかんだ理由をつけていらっしゃるが、結局ここしかないと仰ってるように思いました。

>>493 匿名さん
488さんではないですが、都内へのアクセス時間ではあざみ野と武蔵小杉は比較にならないと思います…特に東京駅への乗車時間は2倍以上違いますよね

>>488 マンション検討中さん
自転車で武蔵小杉まで10分ほどの武蔵中原、武蔵新城はどうでしょう？
武蔵小杉より安く4LDK買えますよ。
新築だとアールブラン武蔵新城テラスのみ！
中古でも良ければ、クリオ武蔵中原、プラウド武蔵中原テラスが出てます。

>>495 匿名さん

保育園の送り迎えは、5分、10分が貴重なので、時間をお金で買う感じになっています。

>>495 匿名さん
自転車前提なんて…
だったら新川崎の方がまだよくないですか?

>>495 匿名さん
自転車あれば小杉も溝の口も使えてお買い物や飲食など困らないのが武蔵中原・武蔵新城の良さですね。一駅で小杉が使える交通便も良いです。グランドメゾンは駅距離、間取りがイマイチにも関わらず1番条件が悪い1階70平米が8700万台で3階位だと9000万半ば。アールブランより同じ広さで2000万位差があるし、今は金利も0.3%とかで低いけどこの金利で見積もってギリギリ一杯な資金計画だともし金利が上がってしまったら破綻かも。なんて考えまして金利は1％位で計算しても毎月支払が余裕な方が買うマンションなんでしょうね。
我が家は子供1人ですけど、中学受験させる予定で毎月の塾代、縁あって中学から私立通うとなった時の学費を考えると9000から1億のマンションは諦めました。保育園の送り迎えとかいっ時の5分、10分の為に2000万の上乗せが出来るご家庭は本当に凄いと思います！

>>494 検討板ユーザーさん
493ですが、488さんは東横線を話に出していらっしゃったのでJRの東京方面ではなく東急利用の渋谷方面なのかなと思いました。
私自身はあざみ野を推しているわけでもなく、488さんが通勤を最優先なので高くてもここしかないというような感じだったので、必ずしもそうでもないのではないかなと思っただけです。もしJRの東京方面であれば別の選択もありそうですが、この話は直接本物件とは関係ないのでこれ以上は言及いたしません。

>>496 匿名さん
本当に5分、10分をお金で買うことが理由なら武蔵小杉徒歩13分のこちらより駅前のタワーがあってそうですね。

タワマンとこちらの物件購入層ってガッツリ被るんですかね
私は駅前タワマンはNG、利便性が多少落ちても落着いた住環境の低層レジを希望しておりました
当該物件の商品力は非常に魅力的ではあるもののやはりわちゃわちゃし武蔵小杉駅というのがネックとなり世田谷区辺りを検討してます
まあ少数派ですかね

>>501 マンション検討中さん

割と初期のMRに3人乗り電動チャリが大量に停まってたので、近隣の買替需要を拾うマンションかと思ってました。

>>501 マンション検討中さん
世田谷区は駅前も違った意味でわちゃわちゃしてる(細めの道に歩道がなく人がわらわら歩いてる感じ)けど好みがあるんですね。
武蔵小杉は北口の方は落ち着いてますね。これからツインタワーが出てきてどうなるかわかりませんが。

>>502 名無しさん
近隣の買替需要多いと思います、今は買った値段より高く売れるから、、と思って検討したけど、今の家の値上がり分以上に高いので、私は見送りました。

>>504 名無しさん
近隣の買い替え需要といっても武蔵小杉の駅近タワマンを売って、こちらに買い替えようとする人はあまりいないと思います。それともこの物件には駅近以上の魅力があるのでしょうか。また駅近タワマン以外の買い替えであれば、かなりの持ち出しになるので経済的に厳しい感じがして、総じてこの物件への買い替え需要はあまりないのではないかと思います。

>>505 匿名さん
買い替え需要は一定の割合であると思います。タワマンからは少ないかもしれませんが、新規に購入しようとすると、よほど頭金が多いか、パワーカップルでないと購入できません。

>>505 匿名さん

4LDKがリビングインが一部屋に抑えられて広いルーフバルコニーがついたりしていればタワマンからの買い替えもアリだと思いました。
次に作るときは駅距離がある場合は、多少値段ははってももう少しプレミアムな部屋を設けてもらいたいです。
そういう意味ではライオンズのプレミアム住戸は間取りやルーフバルコニーが魅力的でいいなと思いましたが立地が川に近すぎて断念しました。
ライオンズのプレミアム住戸がグランドメゾンにあれば割と無理してでも買ったと思います。

>>496 匿名さん
保育園の送り迎えを気にしているのであれば、新築大規模マンションは危険ですよ。
駅からのマンションの動線にある保育園は基本的に入れないです。

>>508 匿名さん
グラメのことですか？
駅からのマンションの動線にある保育園は基本的に入れないです。→詳しく教えて頂きたいです。

>>509 マンション検討中さん
508ではないですが、入居と同時に入れなくなるということが言いたいのかと予想。

>>509 マンション検討中さん
説明足りなかったです。新築ファミリーマンションの入居者
は未就学児世帯&今後出産する世帯が多いので、急に保育園需要が増して、便利なところにある保育園は入れなくなります。武蔵小杉周辺ただでさえ保育園入りにくいのでなおさらです。

>>510 名無しさん
私も具体的に詳しく知りたいです。幼児の人数が増えるからですか？
マンションの動線にないところは大丈夫でしょうか？