グランドメゾン武蔵小杉の杜ってどうですか？

>>402 マンション検討中さん

あるあるですね。コミュニティでさんざん高いと言われて、結果普通に売れてるという(笑)
皆さん価格を下げさせようとして、書き込んでるのかしらね。
ガーデンズのときも今後建築費があがるから、今のうちに絶対買っとくべきって営業さんに言われたのが懐かしい。
その通りになったね。来年更に建築費があがるから、怖いねー買っといてよかった、、、

>>403 マンコミュファンさん
でもここは値下げしてるし、高かったということでは？

>>404 評判気になるさん
値下げ＝買い手がいなかった＝高かった


ということは、一度負けを認めてるしひょっとしたら
まだまだお値下げする、かもね！！

売主からすりゃ正式価格の際にどこまで、原価から上積みできたか、下げようがしっかり利益がとれてりゃ勝ちでしょうに。

>>405 マンション検討中さん
例え話ね。このマンションは50%の利益率がとれてます。でもちょっとしんどいから40%にしました。マンション一般的な利益率は仮に15%でした。
さて売主は負けなのでしょうか？単なる戦略ともいえる。ただそれを確かめる手段はない。

掲示板なのだから、高いと感じたら高いと、思った通りにコメントしても良いのでは？みんながどういう感覚なのか書いてくれると個人的にはありがたいけれども。

僕は普通だと思いますよ、価格は。

どなたかがいってましたが、相場からみて割高なのか予算からみて高いなのか、ワタシ的に知りたいのそこ、予算的に高いのは別として、相場より高いとしたなら、何をもってなのか、やっぱり確認しておきたいところですね。

>>407 匿名さん
それはつまり、売れなければ15-25%位の利益率まで下げるかもしれないという事ですかね。待てば下がるかな

感覚として高いかどうかって意見として表明したところで、本当に参考になりますかね。
家庭のお財布事情や、予算はそれぞれ違うわけで、価格を議論するなら、割高なのか妥当なのか数字ベースで議論しないと意味がないような。

>>411 マンコミュファン
なんでそうなるんだ笑 利益率の話はものの例えであって数字に意味はないんじゃない。
407がいいたいのは、405さんが下げたら負けみたいなことをいってたから、売主が正式価格決定した際に想定した利益を確保していれば、別に戦略の範疇でしょって話ではないかな？
表面的な価格の議論をしてもあまり意味がないのはわたしも同意

匿名掲示板にそんな期待をされても…

>>402
マンマニさんは周辺相場と比べたら高いと言っているけど、新築で住環境よくて落ち着いたマンションが欲しいなら行くしかないと言ってたと思う。
あの時代は、中古で良いならグランドメゾン元住吉の方が安かったし、新築でも武蔵小杉駅近タワーのドレッセタワー武蔵小杉も狙えてた。
買えないやつはいつまでも買えない。

相場ぐらい自分で新旧関わらず色々なブランド、仕様、立地条件など加味した上で坪単価集計して比較しろって話ですが・・・
そのような事も出来ない情報弱者が高値掴みするのでしょうね。
マンクラの意見を参考にしつつも裏付けとらないと他責マインドに陥りますよ。

>>416 通りがかりさん

こんな匿名掲示板でマウントとって楽しいですか？

>>413 マンコミュファンさん
見てるお客さんが「この価格でこの場所でこの間取り、設備とかスペックだったら買いたい！」にならなかったから短期で値段を下げたんだよね。戦略だったら、積水ハウスは利益追客の売り方スタンスですね。

>>418 評判気になるさん
そんな単純な話じゃないでしょ笑

>>419 eマンションさん
必死ですね。営業の方でしょうか笑
引き合いがあれば値下げはしないよね(と言うか値下げする理由がない)
一度ユーザーに見せた値段を下げると言うことは、売主も焦ってる(このままじゃ不味い)の表れでは笑

値下げ後の値段で仮に売れたら、
売主さんの勝利でしょう！

>>418 評判気になるさん

>>418 さん
下がるんなら、適正になるわけで別にあーだこーだいう話しじゃないでしょ。

>>420 マンション掲示板さん

お互い必死ですね。他社の営業さんでしょうか。
まぁここまで粘着するものだわ

あなた様が自社の営業マンでしょうか。
深夜の営業お疲れ様でございます。

421さんが仰る通り、値下げ後のお値段が消費者に適正価格と判断されたら売れますよ。ゆっくり見守りましょう

すいません、マンション購入検討中です。
駐車場の場所が気になります。
道路が狭くて、入りにくいのと、、、
通学路なので、朝夕はかなり出入りが
大変そうです。
近郊の駐車場もなかなか、空きが無さそう
ですね。

>>417 通りがかりさん
図星をつかれて悔しかったのなら申し訳ありません。
頭が悪いのは仕方がないですよね。

他社営業と自社営業のバトルがはじまりました。
ちなみに相場的には別に普通だと思いますよ。
駅前タワー、新築の金額どなたかが書いてましたが。それが事実で間違ってはいないと思います。
商品的にはナロースパン、リビングイン二室で収納
少ない部分はワタシ的にバッドですね。
川崎物件でタワマンでなく、低層板マンなのだから、コストがかかりすぎる内廊下にこだわらず、外廊下で田の字、シンプルなリビングイン洗面浴室作っとけば居室効高く、収納もとれて川崎市民の多数はそっちの方がうけがいいんだと思うんですが、、、
この会社のこだわりが廊下の空間として生活感をなくして、内廊下でプライベート性を確保したいハウスメーカー的な思想が強いので、今の吹き抜けが真ん中にあるプランで全部屋に窓をつくり内廊下を両立するプランにしているようですが、ターゲット的にワンランクツーランク上の生活感を狙いにいきすぎてる感がある。
あと低層板マンで長期優良はやりすぎだってさすがに。タワーならわかるが
他社なんて大抵認定低炭素か、ＺＥＨどれかひとつが限界だが、この会社は長期優良住宅も含め3つともとってるし。
なおかつエネファームとか、顔認証とかまじやり過ぎだって。
そのコスト水回りのグレード、仕上げのグレードに振り分けたら、かなりの高級仕様にできると思うけどなぁ、、、
会社的なプライドやこだわりはすごく、感じられるのですが、マーケティングしてますか？
川崎市民からしたら、ほしいのそこじゃないってなってなってないかな(笑)

その分、◯村不動産はやっぱり顧客ありきで考えていて、あくまで端的で、即効性がある顧客にうけの良いものに絞って仕様が作りこまれている点で商売がうまい。
積◯はうけがいいかは別として俺等がいいと信じて作りたいのを作るんじゃ、値段？しらんがなボケみたいな感じがする。

まぁこの駅距離だと外廊下、普通の田の字間取の方が良いという人も多そうですよね。
新築で他に選択肢が無いので選んでもるえるんでしょうが…
ライオンズは横須賀線なので実質別の駅だし手洗いボウル無いレベルに低仕様っぽいし。
アールブランの建物がこの立地にあるのが個人的にバランスいいな。

>>427 マンコミュファンさん

間取りは普通の田の字だと思う。

田の字でしたねぇ

溝の口みたいに吹き抜けあるのかと思いこんでました

田の字とは、廊下側に主寝室と子供部屋あって真ん中に廊下ズドン玄関から、リビング丸見えが田の字

広い部屋は値下げなさそうだから予算オーバーなのであれば急いで周辺の駅(自転車利用も視野に入れて、元住吉、武蔵中原あたりも含め)の新築、中古に切り替えた方が良さそうですね。
ここ最近75平米以上の物件がどんどん掲載終了しているのでグランドメゾンの価格がオープンになる頃には中古ももうひと値上げされそうなので早いうちに唾つけた方が良いと思います。

>>433 マンション掲示板さん
近隣不動産業者みたいな書き込み

ガーデンティアラ武蔵小杉　南向最上階15階　77㎡が　7,380万円
で販売してますね

>>435 名無しさん
昨年に比べると、1000万近く上っているような気がします。

>>435 名無しさん
築10年未満でお願いします…！

>>437 名無しさん
10年未満高いけどいいの？

>>438 通りがかりさん

あなた買えるの？

築17年　徒歩13分のガーデンティアラ武蔵小杉でこれだけするなら、新築物件が9000万するのも理解できなくはないわな

>>440 マンション検討中さん
新築物件が9000万するので、ガーデンティアラ武蔵小杉が強気になってるのでは？売れるのかな？

>>441 評判気になるさん
売れないと思う

ガーデンティアラ武蔵小杉って、南向きの土地に住宅展示場があって、そこに高層マンションが建つと低層階は暗くなるので、リスクがありますね。昨年は南向きを６５８０万。西向きが６３８０万で販売されていました。内覧したのですが、仲介業者さんの話では、ここ２年で武蔵小杉の中古マンションの相場が２千万程度上がったとのことでした。

>>439 口コミ知りたいさん

1億未満ならね。(古い部屋や狭い部屋や1階/2階には予算いっぱいまでは出さないけど)

>>443 評判気になるさん

住宅展示場の土地はマンションたちそうですよね。
さすがにあの立地にタワーはないと思うので、板状でしょうから高くて16階くらいまでかな？

坪単価450前後って高杉、せめて420前後ならって思ったけど、よく考えたらそれでも我が家計じゃ買えねーや。プラウド元住吉ガーデンズ行かなかったの、度々悔やむ。
みんな稼いでるな…2010年から2015年ぐらいに家買うイベント発生する人生でいたかった。

かしこい人って買うべきイベントが生じなくても買いだと思えたら買う人だよね。

ブリリア日吉三丁、まだ販売していますね。場所はいまいちですが、こちらを見たあとで見ると目に優しい価格です。

>>447 名無しさん
いや、結婚のタイミングとかの話でしょ。今の20代後半から30代前半が物価が今ほど高騰してない時代にマンション買えるわけないし。まだ学生だったんだから。

近くのプラウド武蔵小杉 5階　76.07m2　8,780万円で販売しています。２００５年築で、そんなに良いように見えないですが、高すぎます！

>>450 マンション検討中さん
仲介手数料を入れると９０５０万くらい、中古なのでローン控除も制限があり、しかも古い、それじゃグランドメゾン武蔵小杉の杜や、西口のプラウドのほうがお得かな。

ザ・ライオンズ武蔵小杉価格出ましたね。
2LDK+S（納戸）～4LDK | 70.06m2～90.46m2 |
7770万円～1億2500万円
引渡可能時期 2024年9月予定
ＪＲ横須賀線「武蔵小杉」歩9分ですが。