口コミ知りたいさん
[更新日時] 2025-02-16 11:33:18
グランドメゾン武蔵小杉の杜についての情報を希望しています。
公式サイト:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/musako/
資料請求/エントリー:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/musako/siryo/
所在地:神奈川県川崎市中原区今井西町139番1他(地番)
交通:東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩12分
JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩12分
間取:2LDK ~ 4LDK
専有面積:57.52平米 ~ 84.87平米
バルコニー面積:1.77平米 ~ 16.88平米
サービスバルコニー面積:0.91平米 ~ 7.12平米
ルーフバルコニー:22.52平米 ~ 48.75平米
テラス面積:16.49平米 ~ 22.36平米
アルコーブ面積:無し
トランクルーム面積:0.35平米 ~ 0.36平米
売主:積水ハウス株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:積水ハウスGMパートナーズ株式会社
総戸数:271戸(他に管理事務室1戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上5階建
用途地域:第一種中高層住居専用地域
駐車場:109台(平置き10台、機械式99台)/未定
駐輪場:554台(ラック式152台、二段式402台)/未定
バイク置場:4台/未定
完成(竣工)予定:2025年4月下旬
入居(引渡)予定:2025年7月下旬
販売スケジュール:2024年1月販売開始予定
建ペイ・容積率:60%・200%
敷地面積:9,990.93平米
建築面積:6,109.80平米
建築延床面積:24,186.07平米
武蔵小杉 × 積水ハウス × 杜の邸宅という新風景を築く住価値を。
-敷地面積約9,900平米超の豊かな杜
-小・中学校に近接(徒歩2分)川崎市立今井小学校・川崎市立今井中学校(通学校)
-全271邸 5階建て3棟構成
-風雨や外気に晒されない屋内廊下設計
-神奈川県初 長期優良住宅認定予定×ZEH-M Oriented認証予定
-顔が鍵になる解錠システム NEC顔認証採用
-家族時間を育む設備を標準装備 家事時短アイテム
-「武蔵小杉」駅徒歩12分
-「渋谷」駅へ直通18分 日中時13分
-「横浜」駅へ直通15分 日中時14分
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2023-06-02 20:23:22
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所在地:神奈川県川崎市中原区今井西町139番1(地番)
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交通:東急東横線・目黒線 武蔵小杉 駅徒歩12分
- 価格:9090万円~9640万円
- 間取:2LDK+S(納戸)・3LDK
- 専有面積:70.28m2・70.78m2
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販売戸数/総戸数:
4戸 / 271戸
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区今井西町139番1(地番) |
交通 |
東急東横線・目黒線 武蔵小杉 駅徒歩12分 JR南武線 武蔵小杉 駅徒歩12分
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間取り |
2LDK+S(納戸)・3LDK |
専有面積 |
70.28m2・70.78m2 |
価格 |
9090万円~9640万円 |
管理費(月額) |
1万8300円・1万8500円/月 |
修繕積立金(月額) |
8400円・8500円/月 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 11.80平米 ●管理準備金 : 9,150円・9,250円(一括)
●取引条件有効期限 : 2025年2月17日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
271戸 |
販売戸数 |
4戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年5月下旬予定 入居可能時期:2026年2月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
積水ハウス株式会社
|
施工会社 |
(株)長谷工コーポレーション |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ(株) |
|
» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン武蔵小杉の杜口コミ掲示板・評判
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401
口コミ知りたいさん 2023/11/22 06:59:23
>>400 通りがかりさん
プラウド元住吉ガーデンズも当時の相場からすると割高だとマンマニ先生も仰ってたので、中々簡単には購入に踏み出せない方も多かったと思います。
本当に厳しい市況ですね。
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402
マンション検討中さん 2023/11/22 21:22:24
私はまさしくマンマニさんとか、ブロガーの発信、コミュニティの高い高いコールに振り回されて買えなかったタイプの人間です。。。
自分 ちょっと高いと思っている みんなどうおもってるかな?
コミュニティ、ブロガー 高すぎる 割高
やっぱりみんなも高いって思ってるんだね。やっぱやめとこう
結果
プラウド元住吉ガーデン 爆売れ 1期 80戸 その後2、3か月くらいで完売
私思うんですが、自分が欲しいなと思ったら、ブロガーやコミュニティの意見を過度に信じず、その心の声を信じて買っておくべきだと思いましたね
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403
マンコミュファンさん 2023/11/22 23:04:36
>>402 マンション検討中さん
あるあるですね。コミュニティでさんざん高いと言われて、結果普通に売れてるという(笑)
皆さん価格を下げさせようとして、書き込んでるのかしらね。
ガーデンズのときも今後建築費があがるから、今のうちに絶対買っとくべきって営業さんに言われたのが懐かしい。
その通りになったね。来年更に建築費があがるから、怖いねー買っといてよかった、、、
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404
評判気になるさん 2023/11/23 12:35:19
>>403 マンコミュファンさん
でもここは値下げしてるし、高かったということでは?
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405
マンション検討中さん 2023/11/23 13:21:58
>>404 評判気になるさん
値下げ=買い手がいなかった=高かった
ということは、一度負けを認めてるしひょっとしたら
まだまだお値下げする、かもね!!
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406
マンション検討中さん 2023/11/23 14:45:31
売主からすりゃ正式価格の際にどこまで、原価から上積みできたか、下げようがしっかり利益がとれてりゃ勝ちでしょうに。
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407
匿名さん 2023/11/23 14:55:58
>>405 マンション検討中さん
例え話ね。このマンションは50%の利益率がとれてます。でもちょっとしんどいから40%にしました。マンション一般的な利益率は仮に15%でした。
さて売主は負けなのでしょうか?単なる戦略ともいえる。ただそれを確かめる手段はない。
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408
マンション検討中さん 2023/11/23 15:05:15
掲示板なのだから、高いと感じたら高いと、思った通りにコメントしても良いのでは?みんながどういう感覚なのか書いてくれると個人的にはありがたいけれども。
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409
マンション検討中さん 2023/11/23 15:21:19
-
410
マンション検討中さん 2023/11/23 21:40:43
どなたかがいってましたが、相場からみて割高なのか予算からみて高いなのか、ワタシ的に知りたいのそこ、予算的に高いのは別として、相場より高いとしたなら、何をもってなのか、やっぱり確認しておきたいところですね。
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411
マンコミュファンさん 2023/11/23 22:52:33
>>407 匿名さん
それはつまり、売れなければ15-25%位の利益率まで下げるかもしれないという事ですかね。待てば下がるかな
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412
匿名さん 2023/11/23 23:03:06
感覚として高いかどうかって意見として表明したところで、本当に参考になりますかね。
家庭のお財布事情や、予算はそれぞれ違うわけで、価格を議論するなら、割高なのか妥当なのか数字ベースで議論しないと意味がないような。
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413
マンコミュファンさん 2023/11/23 23:12:01
>>411 マンコミュファン
なんでそうなるんだ笑 利益率の話はものの例えであって数字に意味はないんじゃない。
407がいいたいのは、405さんが下げたら負けみたいなことをいってたから、売主が正式価格決定した際に想定した利益を確保していれば、別に戦略の範疇でしょって話ではないかな?
表面的な価格の議論をしてもあまり意味がないのはわたしも同意
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414
マンコミュファンさん 2023/11/23 23:35:40
-
415
匿名さん 2023/11/24 02:14:31
>>402
マンマニさんは周辺相場と比べたら高いと言っているけど、新築で住環境よくて落ち着いたマンションが欲しいなら行くしかないと言ってたと思う。
あの時代は、中古で良いならグランドメゾン元住吉の方が安かったし、新築でも武蔵小杉駅近タワーのドレッセタワー武蔵小杉も狙えてた。
買えないやつはいつまでも買えない。
-
416
通りがかりさん 2023/11/24 03:12:07
相場ぐらい自分で新旧関わらず色々なブランド、仕様、立地条件など加味した上で坪単価集計して比較しろって話ですが・・・
そのような事も出来ない情報弱者が高値掴みするのでしょうね。
マンクラの意見を参考にしつつも裏付けとらないと他責マインドに陥りますよ。
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417
通りがかりさん 2023/11/24 04:09:21
>>416 通りがかりさん
こんな匿名掲示板でマウントとって楽しいですか?
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418
評判気になるさん 2023/11/24 12:24:32
>>413 マンコミュファンさん
見てるお客さんが「この価格でこの場所でこの間取り、設備とかスペックだったら買いたい!」にならなかったから短期で値段を下げたんだよね。戦略だったら、積水ハウスは利益追客の売り方スタンスですね。
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419
eマンションさん 2023/11/24 12:57:22
>>418 評判気になるさん
そんな単純な話じゃないでしょ笑
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420
マンション掲示板さん 2023/11/24 13:14:27
>>419 eマンションさん
必死ですね。営業の方でしょうか笑
引き合いがあれば値下げはしないよね(と言うか値下げする理由がない)
一度ユーザーに見せた値段を下げると言うことは、売主も焦ってる(このままじゃ不味い)の表れでは笑
値下げ後の値段で仮に売れたら、
売主さんの勝利でしょう!
-
421
通りがかりさん 2023/11/24 13:17:56
>>418 評判気になるさん
>>418 さん
下がるんなら、適正になるわけで別にあーだこーだいう話しじゃないでしょ。
-
422
匿名さん 2023/11/24 13:22:49
>>420 マンション掲示板さん
お互い必死ですね。他社の営業さんでしょうか。
まぁここまで粘着するものだわ
-
423
マンション掲示板さん 2023/11/24 14:51:37
あなた様が自社の営業マンでしょうか。
深夜の営業お疲れ様でございます。
421さんが仰る通り、値下げ後のお値段が消費者に適正価格と判断されたら売れますよ。ゆっくり見守りましょう
-
424
マンション検討中さん 2023/11/24 15:01:50
すいません、マンション購入検討中です。
駐車場の場所が気になります。
道路が狭くて、入りにくいのと、、、
通学路なので、朝夕はかなり出入りが
大変そうです。
近郊の駐車場もなかなか、空きが無さそう
ですね。
-
425
名無しさん 2023/11/24 18:39:28
>>417 通りがかりさん
図星をつかれて悔しかったのなら申し訳ありません。
頭が悪いのは仕方がないですよね。
-
-
426
名無しさん 2023/11/24 22:30:31
他社営業と自社営業のバトルがはじまりました。
ちなみに相場的には別に普通だと思いますよ。
駅前タワー、新築の金額どなたかが書いてましたが。それが事実で間違ってはいないと思います。
商品的にはナロースパン、リビングイン二室で収納
少ない部分はワタシ的にバッドですね。
川崎物件でタワマンでなく、低層板マンなのだから、コストがかかりすぎる内廊下にこだわらず、外廊下で田の字、シンプルなリビングイン洗面浴室作っとけば居室効高く、収納もとれて川崎市民の多数はそっちの方がうけがいいんだと思うんですが、、、
この会社のこだわりが廊下の空間として生活感をなくして、内廊下でプライベート性を確保したいハウスメーカー的な思想が強いので、今の吹き抜けが真ん中にあるプランで全部屋に窓をつくり内廊下を両立するプランにしているようですが、ターゲット的にワンランクツーランク上の生活感を狙いにいきすぎてる感がある。
あと低層板マンで長期優良はやりすぎだってさすがに。タワーならわかるが
他社なんて大抵認定低炭素か、ZEHどれかひとつが限界だが、この会社は長期優良住宅も含め3つともとってるし。
なおかつエネファームとか、顔認証とかまじやり過ぎだって。
そのコスト水回りのグレード、仕上げのグレードに振り分けたら、かなりの高級仕様にできると思うけどなぁ、、、
会社的なプライドやこだわりはすごく、感じられるのですが、マーケティングしてますか?
川崎市民からしたら、ほしいのそこじゃないってなってなってないかな(笑)
その分、◯村不動産はやっぱり顧客ありきで考えていて、あくまで端的で、即効性がある顧客にうけの良いものに絞って仕様が作りこまれている点で商売がうまい。
積◯はうけがいいかは別として俺等がいいと信じて作りたいのを作るんじゃ、値段?しらんがなボケみたいな感じがする。
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427
マンコミュファンさん 2023/11/25 00:07:02
まぁこの駅距離だと外廊下、普通の田の字間取の方が良いという人も多そうですよね。
新築で他に選択肢が無いので選んでもるえるんでしょうが…
ライオンズは横須賀線なので実質別の駅だし手洗いボウル無いレベルに低仕様っぽいし。
アールブランの建物がこの立地にあるのが個人的にバランスいいな。
-
428
マンション掲示板さん 2023/11/25 05:04:22
>>427 マンコミュファンさん
間取りは普通の田の字だと思う。
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429
評判気になるさん 2023/11/25 05:05:41
-
430
マンコミュファンさん 2023/11/25 05:36:41
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431
匿名さん 2023/11/25 06:12:24
田の字とは、廊下側に主寝室と子供部屋あって真ん中に廊下ズドン玄関から、リビング丸見えが田の字
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432
マンション掲示板さん 2023/11/25 10:09:04
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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433
マンション掲示板さん 2023/11/25 11:09:50
広い部屋は値下げなさそうだから予算オーバーなのであれば急いで周辺の駅(自転車利用も視野に入れて、元住吉、武蔵中原あたりも含め)の新築、中古に切り替えた方が良さそうですね。
ここ最近75平米以上の物件がどんどん掲載終了しているのでグランドメゾンの価格がオープンになる頃には中古ももうひと値上げされそうなので早いうちに唾つけた方が良いと思います。
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434
マンコミュファンさん 2023/11/26 00:30:54
>>433 マンション掲示板さん
近隣不動産業者みたいな書き込み
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435
名無しさん 2023/11/26 04:54:45
ガーデンティアラ武蔵小杉 南向最上階15階 77㎡が 7,380万円
で販売してますね
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436
検討板ユーザーさん 2023/11/26 09:13:25
>>435 名無しさん
昨年に比べると、1000万近く上っているような気がします。
-
437
名無しさん 2023/11/26 11:18:20
>>435 名無しさん
築10年未満でお願いします…!
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438
通りがかりさん 2023/11/26 12:13:42
>>437 名無しさん
10年未満高いけどいいの?
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439
口コミ知りたいさん 2023/11/26 12:57:18
-
440
マンション検討中さん 2023/11/26 16:58:23
築17年 徒歩13分のガーデンティアラ武蔵小杉でこれだけするなら、新築物件が9000万するのも理解できなくはないわな
-
441
評判気になるさん 2023/11/26 22:58:38
>>440 マンション検討中さん
新築物件が9000万するので、ガーデンティアラ武蔵小杉が強気になってるのでは?売れるのかな?
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442
匿名さん 2023/11/27 00:13:31
-
443
評判気になるさん 2023/11/27 01:07:24
ガーデンティアラ武蔵小杉って、南向きの土地に住宅展示場があって、そこに高層マンションが建つと低層階は暗くなるので、リスクがありますね。昨年は南向きを6580万。西向きが6380万で販売されていました。内覧したのですが、仲介業者さんの話では、ここ2年で武蔵小杉の中古マンションの相場が2千万程度上がったとのことでした。
-
444
マンコミュファンさん 2023/11/27 01:22:29
>>439 口コミ知りたいさん
1億未満ならね。(古い部屋や狭い部屋や1階/2階には予算いっぱいまでは出さないけど)
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445
eマンションさん 2023/11/27 01:24:34
>>443 評判気になるさん
住宅展示場の土地はマンションたちそうですよね。
さすがにあの立地にタワーはないと思うので、板状でしょうから高くて16階くらいまでかな?
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446
マンション検討中さん 2023/12/02 01:53:49
坪単価450前後って高杉、せめて420前後ならって思ったけど、よく考えたらそれでも我が家計じゃ買えねーや。プラウド元住吉ガーデンズ行かなかったの、度々悔やむ。
みんな稼いでるな…2010年から2015年ぐらいに家買うイベント発生する人生でいたかった。
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447
名無しさん 2023/12/02 03:21:14
かしこい人って買うべきイベントが生じなくても買いだと思えたら買う人だよね。
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448
マンション検討中さん 2023/12/02 09:03:39
ブリリア日吉三丁、まだ販売していますね。場所はいまいちですが、こちらを見たあとで見ると目に優しい価格です。
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449
マンション検討中さん 2023/12/02 12:08:00
>>447 名無しさん
いや、結婚のタイミングとかの話でしょ。今の20代後半から30代前半が物価が今ほど高騰してない時代にマンション買えるわけないし。まだ学生だったんだから。
-
450
マンション検討中さん 2023/12/02 12:18:37
近くのプラウド武蔵小杉 5階 76.07m2 8,780万円で販売しています。2005年築で、そんなに良いように見えないですが、高すぎます!
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451
マンション比較中さん 2023/12/02 23:58:02
>>450 マンション検討中さん
仲介手数料を入れると9050万くらい、中古なのでローン控除も制限があり、しかも古い、それじゃグランドメゾン武蔵小杉の杜や、西口のプラウドのほうがお得かな。
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452
マンション比較中さん 2023/12/03 08:44:29
ザ・ライオンズ武蔵小杉価格出ましたね。
2LDK+S(納戸)~4LDK | 70.06m2~90.46m2 |
7770万円~1億2500万円
引渡可能時期 2024年9月予定
JR横須賀線「武蔵小杉」歩9分ですが。
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453
ご近所さん 2023/12/03 08:49:41
>>452 マンション比較中さん
坪単価 366万円~438万???
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454
eマンションさん 2023/12/04 11:06:08
もう少し高くても良いから間取りにバリエーションが欲しかったなぁ
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455
eマンションさん 2023/12/04 11:11:30
>>451 マンション比較中さん
中古は値切る概念があるのでお買い得と思う価格で指値をすれば良いんですよ。
-
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456
ご近所さん 2023/12/04 16:32:02
>>455 eマンションさん
今は売り主も強気で、指値もままならず。
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457
マンション検討中さん 2023/12/05 13:13:13
ここ本気で考えてたのに、東京都の子育て支援強すぎて、ボロでも都内な気分になってきた。
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458
評判気になるさん 2023/12/05 15:16:26
>>457 マンション検討中さん
んーボロでもよかったらはなから新築検討しないでしょ笑笑
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459
ご近所さん 2023/12/06 05:22:45
>>457 マンション検討中さん
東京で新築マンション買えないので無理、武蔵小杉のマンション代金に高校教育費無償化の金額足しても買えません。
-
460
匿名さん 2023/12/06 07:25:41
>>459 ご近所さん
ボロでもって言っているのだから、都内のボロマンションで高校無償化が良いってことじゃないの?市部とか区部でも各駅の駅遠なら新築でここより安いのあるのでは。
でも3年で120万円でしょ。120万円の差で不便を受け入れるかどうか...
-
461
マンション検討中さん 2023/12/06 08:30:47
>>458 459 460
あの多分釣りだと思うので、反応しない方が、、、
-
462
マンション検討中さん 2023/12/07 00:33:00
現行の910万の所得制限が撤廃され高校が無償化されるのはいいことだね。私立も全額とは言わないもの授業料の平均額は助成されるみたいだし。神奈川県は財政的にむずかしいかな。
-
463
ご近所さん 2023/12/07 00:45:33
>>462 マンション検討中さん
東京都が2024年度から、私立を含む全ての高校の授業料について、保護者の所得制限を撤廃して実質無償化する方針を示したことを受け、川崎市の福田紀彦市長は5日の定例会見で「正直、東京都の財政力と比較されては全く太刀打ちできない」と述べ、足並みをそろえることは困難との見解を示した。
◆「非常にインパクトがある。どういう影響が出てくるか」
川崎市は都と隣接することから、これまでも都が第2子以降の保育料を無償化する方針を打ち出した際など、同様の取り組みへの要望が市民から高まった経緯がある。これを踏まえ福田市長は「あらゆる面で都の政策が与える影響を一番大きく受ける。非常にインパクトがある話なので、どういう影響が出てくるか」とした上で、基礎自治体の川崎市と都では単純な比較ができないとけん制した。
-
464
マンション検討中さん 2023/12/07 04:46:05
ライオンズも当初の予定価格から値段下げたね。ここも恐らく最終局面で値段下げてくるだろう。そしてそれにあわせて元住吉も下げてくるだろう。
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465
マンコミュファンさん 2023/12/08 09:54:15
>>464 マンション検討中さん
Xの情報です。
グランドメゾン武蔵小杉の杜、2度目の価格調整が入り予定価格ダウン!
前回:平均坪単価445万円前後
↓
更新:平均坪単価430万~435万円
トピック
・最大700万円下がった住戸あり
・外向きは3~4.5%ダウン
・中庭向きは軽微なダウン
・外向きが中庭向きより単価設定低くなる逆転現象発生
-
466
マンション検討中さん 2023/12/08 09:57:08
予定価格、かなり下がって現実的な金額になりましたね??ウエストレジデンスなんか半分くらい8000万台後半。
個人的には南向きの2.3階と東向きはかなりバランス取れてるかと、東向きの北寄りの上の方は眺望抜けそうだがどうか。
-
467
名無しさん 2023/12/08 09:58:44
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468
名無しさん 2023/12/08 11:44:57
>>464 マンション検討中さん
こーなるとプラウド待ちですね
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469
マンコミュファンさん 2023/12/08 11:55:19
>>465 マンコミュファンさん
下がり続ける意味って何ですかね?
見てる人が、皆んな高いって思って売主が焦ってるんでしょうか?
ちゃんと評価されてたら下がり続ける意味は不明だしマンションによっては当初人気で二期売出し分から値上げしてるマンションも最近は多いって聞きます。やっぱり駅からの距離と間取りのしょぼさに価格が付いてきてないんかな
-
470
マンション検討中さん 2023/12/08 13:24:51
新築だったらこれくらいの値段でも買う人いますが、中古になったら値段下がりそうですよね。
終の住処にしようとしてる人は関係ないかもですが。
住み替えたくてずっとスーモとか見てますが、中古も値段が下がってきてる印象です。
中古が、新築時より高く売れるのも今だけなのかもしれないですね、、
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471
マンション検討中さん 2023/12/08 14:24:15
やっぱり立地ですかね。
駅から遠いし。
億出して寂しい道を長々歩くのはちょっとなぁ。
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472
匿名さん 2023/12/08 17:34:06
武蔵小杉で駅遠は分が悪い。住環境を求めるのならあえて武蔵小杉を選ぶ理由もなく、やはり交通利便性の高い武蔵小杉で重視されるのは駅までの距離で、他の駅以上に駅近の価値が高いように思う。
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473
マンション検討中さん 2023/12/08 20:56:10
ワロだー
最初めっちゃ高い値段設定し、現実分からない売り主さんが強気続いてください!
この前は誰はめっちゃ売ってる回答してるよね?
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474
都心のお兄さん 2023/12/08 21:10:55
高くなりすぎて、市況冷え冷えだね~。
来年のマイナス金利解除でドカンと行きそう。
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475
通りがかりさん 2023/12/09 00:31:43
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476
検討板ユーザーさん 2023/12/09 00:37:21
現実的な価格になってきてうれしいですね。
野村のプラウドも下げ圧力になるでしょうね。
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477
マンション検討中さん 2023/12/09 00:38:51
>>470 マンション検討中さん
その傾向ずっと続いてるよ
そうやって買わない人があとで後悔しているのがわたし、、プラウド元住吉ガーデン、、、
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478
都心のお兄さん 2023/12/09 00:39:38
>>476 検討板ユーザーさん
まぁエリア上限ギリギリの単価で勝負してることが明確になってしまって
これ以上の上がりは見込めないという事なので
痛しかゆしですよね。
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479
マンション検討中さん 2023/12/09 01:50:36
こんなに下げると、元買った人はどうと思いますか?まじこの売主さんひどいなと思います。元々こんな範囲で売れるのに、もっと金ほしい感じる*キモイ
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480
匿名さん 2023/12/09 03:45:25
>>479 マンション検討中さん
まだ誰も買ってないのでは。
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481
マンション検討中さん 2023/12/09 05:18:13
元の値段と値下げの値段をよくよく比較すると、アンケートで希望の入ってる住戸は値段そのままにして、人気ない住戸だけ安くしてるのではないかと思います。
普通に商売だったらそうするでしょうけど、なんだかな、、という印象は確かにあります、、
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482
名無しさん 2023/12/09 06:01:47
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483
マンション検討中さん 2023/12/09 09:35:39
当初は中庭向きが一番安かったから人気だっただけかと
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484
マンション検討中さん 2023/12/10 13:01:13
武蔵小杉を選択するメインの層は徒歩12分を選ばないでしょう。マーケティングの失敗ですよ。
武蔵小杉に住む時点で妥協なんだから、中古で面積を削ってでも駅前じゃないと意味ないことに気づかないと。
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485
マンション検討中さん 2023/12/10 13:35:56
学校近いのはいいんだが、東京都の政策見てると川崎に高い金出して駅遠マンション買うのはアホらしくなるよなあ
この値段出せば東京でもそこそこの築浅中古買えるし、どうしても新築じゃないと嫌だって人以外微妙よな
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486
口コミ知りたいさん 2023/12/10 15:27:30
>>485 マンション検討中さん
私も同じ理由で購入やめました。
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487
eマンションさん 2023/12/10 18:17:48
>>473 マンション検討中さん
日本語になってない。意味不明。
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488
マンション検討中さん 2023/12/11 00:46:16
4LDKは1億1千万円台か、1億2千万円台か。グランドメゾンだし建物も植栽も間違いないんだけど、踏ん切りつかないな。欲しい気持ちと、都内で探すかの気持ちが半々だよ。共働きで勤務地が都心と横浜で別れてるの、最適解が武蔵小杉しかないんだよな。東横線の都内は高すぎるし。通勤考えなければ板橋区や北区、荒川区で全然いいんだけど。
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489
マンション検討中さん 2023/12/11 00:58:36
>>488 マンション検討中さん
子育て中ですが、武蔵小杉は生活便利です。これ以上住民が増えてほしくないのが本音です。
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490
検討板ユーザーさん 2023/12/11 02:01:28
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491
ただいま検討中 2023/12/11 02:11:49
70平米(2LDK+S or 3LDK)だとどれくらいの価格からスタートなのでしょうか。
7500万?8000万?
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492
名無しさん 2023/12/11 02:40:47
>>491 ただいま検討中さん
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆◇第1期予定価格とスケジュールのご案内(予定)◇◆
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
58.26㎡ / 7,300万円台~
70.28㎡ / 8,700万円台~
84.87㎡ / 11,000万円台~
ご希望住戸アンケートご提出期間:~12月17日(日)
登録期間 :1月19日(金)10:00~1月20日(土)15:00
抽選会 :1月20日(土)17:00
購入申込・重要事項説明会 :1月21日(日)
ご契約会 :1月27日(土)
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
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493
匿名さん 2023/12/11 03:13:25
>>488 マンション検討中さん
都内と横浜の両方にアクセスすることが容易なところが最優先の条件ならばあざみ野も候補にあがりませんか。別に最適解が一つとは限らないように思います。
何だかんだ理由をつけていらっしゃるが、結局ここしかないと仰ってるように思いました。
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494
検討板ユーザーさん 2023/12/11 03:55:53
>>493 匿名さん
488さんではないですが、都内へのアクセス時間ではあざみ野と武蔵小杉は比較にならないと思います…特に東京駅への乗車時間は2倍以上違いますよね
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495
匿名さん 2023/12/11 07:57:06
>>488 マンション検討中さん
自転車で武蔵小杉まで10分ほどの武蔵中原、武蔵新城はどうでしょう?
武蔵小杉より安く4LDK買えますよ。
新築だとアールブラン武蔵新城テラスのみ!
中古でも良ければ、クリオ武蔵中原、プラウド武蔵中原テラスが出てます。
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496
匿名さん 2023/12/11 10:15:32
>>495 匿名さん
保育園の送り迎えは、5分、10分が貴重なので、時間をお金で買う感じになっています。
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497
匿名さん 2023/12/11 11:21:20
>>495 匿名さん
自転車前提なんて…
だったら新川崎の方がまだよくないですか?
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498
口コミ知りたいさん 2023/12/11 13:13:03
>>495 匿名さん
自転車あれば小杉も溝の口も使えてお買い物や飲食など困らないのが武蔵中原・武蔵新城の良さですね。一駅で小杉が使える交通便も良いです。グランドメゾンは駅距離、間取りがイマイチにも関わらず1番条件が悪い1階70平米が8700万台で3階位だと9000万半ば。アールブランより同じ広さで2000万位差があるし、今は金利も0.3%とかで低いけどこの金利で見積もってギリギリ一杯な資金計画だともし金利が上がってしまったら破綻かも。なんて考えまして金利は1%位で計算しても毎月支払が余裕な方が買うマンションなんでしょうね。
我が家は子供1人ですけど、中学受験させる予定で毎月の塾代、縁あって中学から私立通うとなった時の学費を考えると9000から1億のマンションは諦めました。保育園の送り迎えとかいっ時の5分、10分の為に2000万の上乗せが出来るご家庭は本当に凄いと思います!
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499
匿名さん 2023/12/11 13:41:57
>>494 検討板ユーザーさん
493ですが、488さんは東横線を話に出していらっしゃったのでJRの東京方面ではなく東急利用の渋谷方面なのかなと思いました。
私自身はあざみ野を推しているわけでもなく、488さんが通勤を最優先なので高くてもここしかないというような感じだったので、必ずしもそうでもないのではないかなと思っただけです。もしJRの東京方面であれば別の選択もありそうですが、この話は直接本物件とは関係ないのでこれ以上は言及いたしません。
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500
マンコミュファンさん 2023/12/11 13:45:05
>>496 匿名さん
本当に5分、10分をお金で買うことが理由なら武蔵小杉徒歩13分のこちらより駅前のタワーがあってそうですね。
口コミ知りたいさん2023-12-26 07:51:08>>577 eマンションさん
そうですね、駅前いまでも大雨だと道路冠水してますよね。
昔は、今井小今井中は川崎の学習院と呼ばれてたと聞きます。いまも良いですし、中学受験は半分以上してますよ。
あと、たしか大昔は南武線の武蔵小杉駅の位置が違ってて、いまの区役所そばにあったんですよね。
だから、古くからの住宅街が西側寄りなのかな不動産相場の見通し
75%
マンション管理費の適正額
25%
4票
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所在地:神奈川県川崎市中原区今井西町139番1(地番)
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交通:東急東横線・目黒線 武蔵小杉 駅徒歩12分
- 価格:9090万円~9640万円
- 間取:2LDK+S(納戸)・3LDK
- 専有面積:70.28m2・70.78m2
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販売戸数/総戸数:
4戸 / 271戸
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