横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「グランドメゾン武蔵小杉の杜ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  9. グランドメゾン武蔵小杉の杜ってどうですか?
口コミ知りたいさん [更新日時] 2025-02-28 21:16:29

グランドメゾン武蔵小杉の杜についての情報を希望しています。

公式サイト:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/musako/
資料請求/エントリー:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/musako/siryo/

所在地:神奈川県川崎市中原区今井西町139番1他(地番)
交通:東急東横線目黒線「武蔵小杉」駅徒歩12分
   JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩12分

間取:2LDK ~ 4LDK
専有面積:57.52平米 ~ 84.87平米
バルコニー面積:1.77平米 ~ 16.88平米
サービスバルコニー面積:0.91平米 ~ 7.12平米
ルーフバルコニー:22.52平米 ~ 48.75平米
テラス面積:16.49平米 ~ 22.36平米
アルコーブ面積:無し
トランクルーム面積:0.35平米 ~ 0.36平米

売主:積水ハウス株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:積水ハウスGMパートナーズ株式会社

総戸数:271戸(他に管理事務室1戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上5階建
用途地域:第一種中高層住居専用地域

駐車場:109台(平置き10台、機械式99台)/未定
駐輪場:554台(ラック式152台、二段式402台)/未定
バイク置場:4台/未定

完成(竣工)予定:2025年4月下旬
入居(引渡)予定:2025年7月下旬

販売スケジュール:2024年1月販売開始予定

建ペイ・容積率:60%・200%

敷地面積:9,990.93平米
建築面積:6,109.80平米
建築延床面積:24,186.07平米

武蔵小杉 × 積水ハウス × 杜の邸宅という新風景を築く住価値を。

-敷地面積約9,900平米超の豊かな杜
-小・中学校に近接(徒歩2分)川崎市立今井小学校・川崎市立今井中学校(通学校)
-全271邸 5階建て3棟構成
-風雨や外気に晒されない屋内廊下設計
-神奈川県初 長期優良住宅認定予定×ZEH-M Oriented認証予定
-顔が鍵になる解錠システム NEC顔認証採用
-家族時間を育む設備を標準装備 家事時短アイテム
-「武蔵小杉」駅徒歩12分
-「渋谷」駅へ直通18分 日中時13分
-「横浜」駅へ直通15分 日中時14分

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
グランドメゾン武蔵小杉の杜

[スレ作成日時]2023-06-02 20:23:22

所在地:神奈川県川崎市中原区今井西町139番1(地番)
交通:東急東横線・目黒線 武蔵小杉 駅徒歩12分
価格:9090万円~9640万円
間取:2LDK+S(納戸)・3LDK
専有面積:70.28m2・70.78m2
販売戸数/総戸数: 4戸 / 271戸
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グランドメゾン武蔵小杉の杜口コミ掲示板・評判

  1. 383 通りがかりさん 2023/11/20 10:51:07

    どの程度価格が下げられたのか分かりませんが、3LDK(70㎡)で~9000万程度であれば買いな気もします。
    今後2~3年は新築価格は下がりませんし、武蔵小杉のタワマン中古売出の高騰具合は凄いです。。。

  2. 384 eマンションさん 2023/11/20 15:15:09

    >>383 通りがかりさん

    なんで今後2~3年は新築価格は下がらないんですか?

  3. 385 評判気になるさん 2023/11/20 21:14:50

    >>384 eマンションさん
    いろいろあると思いますが、円安のため資材が高騰、人件費の上昇。建設業の2024年問題(働き方改革関連法)などがあるのでは。
    でも一番の要素は。変動金利がいまのところ低金利なこと。
    金利が上がり、貸し付けの条件が厳しくなると、マンション価格は下がると思いますが、それも悩ましいですね。
    その時は新築マンションはコストカットして、今よりチープになるのでは??

  4. 386 評判気になるさん 2023/11/20 21:23:53

    武蔵小杉でも、マンション用地が少なくなっていますね。特に駅に近いところは。東京も同じかな? 高い土地は、大手しか購入することができないので、高くなりますね。

  5. 387 検討板ユーザーさん 2023/11/20 22:59:28

    >>384 eマンションさん

    新築物件は、分譲開始前から資材確保に動いています。資材・エネルギー・人件費高騰が騒がれてる中での調達ですので、数年先の分譲物件は下がらないと思います。

  6. 388 通りがかりさん 2023/11/21 02:48:28

    >>385 評判気になるさん
    BKは結局金利優遇幅で調節するよ。貸し倒れリスクと売上減考えたら実行金利は上げられないのが実情。

  7. 389 検討板ユーザーさん 2023/11/21 03:27:55

    >>373 匿名さん

    私にはまだ来てないですね。
    予算を9000万未満で登録してる人だけに送ってるのかな?

  8. 390 評判気になるさん 2023/11/21 11:14:11

    >>389 検討板ユーザーさん

    私にもまだ来てないです。
    仮に価格改定の連絡を選んでしてるのであるとすれば、それはそれでちょっと嫌ですね…
    全員に来ることを願って連絡を待ってみます。

  9. 391 マンション掲示板さん 2023/11/21 13:09:56

    >>390 評判気になるさん

    >>390 評判気になるさん
    価格表って結構重要な情報だから、安易に送らないんじゃない?競合他社(ライオンとかプライド)に漏れたらまずいだろうし。
    また予算が全然はまってない人には送るだけ無駄だから、意味ないから送らないだろうね。

  10. 392 匿名さん 2023/11/21 13:31:31

    マンションブロガーの人のツイッターを見たら、中住戸を中心に予定価格より3~6%ぐらい引き下げたみたいなことが書かれていましたので、価格修正は間違いなさそうですね。ただ5%程度の修正では割高感が残るようにも思いますがどうですかね。

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  12. 393 マンコミュファンさん 2023/11/21 14:17:52

    >>392 匿名さん

    特定の人にしか来てないということは、ブロガーに宣伝お願いしてるのかな。

  13. 394 評判気になるさん 2023/11/21 14:19:30

    >>391 マンション掲示板さん
    価格表なんて簡単に漏れるからそんなに隠すものではないんじゃないですかね。

  14. 395 名無しさん 2023/11/21 15:32:48

    >>390 評判気になるさん
    そんなに気になるなら問い合わせて聞けばいいんじゃ?
    予約取れないくらい顧客来てたら全員は手回らんだろうに。

  15. 396 マンコミュファンさん 2023/11/21 22:33:44

    >>395 名無しさん

    確かに笑 聞きゃいいだけなのに。営業されるのが嫌なのかしらね

  16. 397 マンション検討中さん 2023/11/22 02:04:02

    先日ギャラリーにお邪魔しました。そんな中で私が魅力に感じたことと、魅力に感じないポイントをまとめました。参考までご確認ください。

    【家族構成】
    夫婦(30代後半)+子(3歳児) 

    【魅力に感じなかったポイント】
    ・駅距離 バス便はあるけどちょっと遠いね
    ・商業施設の充実度 駅前と比較した場合
    ・プラン リビングイン2室・収納量が少ない
    内廊下を優先すること、そのために吹き抜けが必要なこと、リビングイン洗面浴室をさけることから、現在のプランになっているそうだが、廊下が長くなることで、効率はよくないプランになっている。

    ・価格 ※相場的には理解できるが安くはないよね笑 普通ぐらい

    【魅力に感じたポイント】
    ・大規模マンション 管理費修繕費がタワーや小規模物件と比較すると安い
    ・大規模だけど6基のエレベーターで入居者の動線を分散させている。
    ・バルコニー広い 水出るスロップシンク、コンセント有
    ・1階テラス 3.5Mの奥行 全テラス タイルが素敵
    ・エネファーム 発電して電気代が安くなる。災害時に電源として活用できる。
    ・内廊下 ※エアコン有 大規模だけどプライバシー性が高いと感じた。
    ・長期優良/ZEH 耐震等級2 避難所レベルの耐震性 世の中ほとんどのマンションが耐震等級1みたいです。
    ・ディスポーザー
    ・キッチン タッチレス水栓
    ・ミストサウナ 
    ・トランクルーム
    ・NEC顔認証システム 共用部、玄関まで導入
    ・玄関扉 オートロック
    ・館内配送サービス 再配達のない暮らしの実現
    ・木造で作った独立の共用棟
    ・駐輪場が外から見えない
    ・グリルシャッターの駐車場 車寄せ有
    ・ディスポーザー
    ・小中学校が近い

    東横線南武線の物件をみている我々からすると、立地的な部分は駅距離を除いてはOKかなという印象。建物の商品的な差別化がすごすぎる印象です。
    ハウスメーカーらしい個性を出して、かなり攻めている印象でした。
    価格はそら高なるわなという印象。

    我々の場合、メリデメ含めて、商品については納得していますが、あとは価格が飲み込めるかだけの状況です。。。。

  17. 398 通りがかりさん 2023/11/22 02:26:10

    築新 駅前タワー 9000万から
    ライオンズ武蔵小杉 9200万から
    プラウド元住吉 9100万から
    グランドメゾン武蔵小杉の杜 8900万から

    庶民には買えない金額になっとるやないか

  18. 399 匿名さん 2023/11/22 04:26:36

    >>398 通りがかりさん

    情報ありがとうございます。

    ライオンズ武蔵小杉 9200万円から
    プラウド元住吉 9100万円から
    グランドメゾン武蔵小杉の杜 8900万円から

    上記のはどれくらいの広さですか?
    70平米?80平米以上で上記の値段ありますか?

  19. 400 通りがかりさん 2023/11/22 04:50:01

    >>399 匿名さん
    全て70㎡台です。私は結構このエリアで中古の内見も含めさんざん見てますが、7000-8000万円台は、築年数が経過していたり、大抵場所が悪かったり、条件が悪かったりの物件しかなく。たぶん今は武蔵小杉、元住吉でまともな物件を買おうとしたら、9000万超がベースになってます。ちょっと前にあった野村の元住吉ガーデンとか7000-8000万円とかで買えたのだから絶対買っておくべきでしたね。

    リエトコートとか、小杉タワーとかの築年数経過しているものでも、なかなか売主も指値に応じてくれないのですよね、、、、で気づいたらうれているという、、、これが現実になってきているということなのですね。
    今後日医のタワーもでてきますし、下がる気配を感じません、、、

    ちなみに80㎡台でしたら、武蔵小杉とか元住吉であるなら1億は少なくとも超えます。

    今はローン控除も中古に厳しいし、これぐらいの価格帯だと仲介手数料もばかにならない。築10年超えるとリフォームは必要ですし、、、八方ふさがりです。

  20. 401 口コミ知りたいさん 2023/11/22 06:59:23

    >>400 通りがかりさん
    プラウド元住吉ガーデンズも当時の相場からすると割高だとマンマニ先生も仰ってたので、中々簡単には購入に踏み出せない方も多かったと思います。

    本当に厳しい市況ですね。

  21. 402 マンション検討中さん 2023/11/22 21:22:24

    私はまさしくマンマニさんとか、ブロガーの発信、コミュニティの高い高いコールに振り回されて買えなかったタイプの人間です。。。

    自分 ちょっと高いと思っている みんなどうおもってるかな?

    コミュニティ、ブロガー 高すぎる 割高

    やっぱりみんなも高いって思ってるんだね。やっぱやめとこう

    結果
    プラウド元住吉ガーデン 爆売れ 1期 80戸 その後2、3か月くらいで完売

    私思うんですが、自分が欲しいなと思ったら、ブロガーやコミュニティの意見を過度に信じず、その心の声を信じて買っておくべきだと思いましたね

  22. 403 マンコミュファンさん 2023/11/22 23:04:36

    >>402 マンション検討中さん

    あるあるですね。コミュニティでさんざん高いと言われて、結果普通に売れてるという(笑)
    皆さん価格を下げさせようとして、書き込んでるのかしらね。
    ガーデンズのときも今後建築費があがるから、今のうちに絶対買っとくべきって営業さんに言われたのが懐かしい。
    その通りになったね。来年更に建築費があがるから、怖いねー買っといてよかった、、、

  23. 404 評判気になるさん 2023/11/23 12:35:19

    >>403 マンコミュファンさん
    でもここは値下げしてるし、高かったということでは?

  24. 405 マンション検討中さん 2023/11/23 13:21:58

    >>404 評判気になるさん
    値下げ=買い手がいなかった=高かった


    ということは、一度負けを認めてるしひょっとしたら
    まだまだお値下げする、かもね!!

  25. 406 マンション検討中さん 2023/11/23 14:45:31

    売主からすりゃ正式価格の際にどこまで、原価から上積みできたか、下げようがしっかり利益がとれてりゃ勝ちでしょうに。

  26. 407 匿名さん 2023/11/23 14:55:58

    >>405 マンション検討中さん
    例え話ね。このマンションは50%の利益率がとれてます。でもちょっとしんどいから40%にしました。マンション一般的な利益率は仮に15%でした。
    さて売主は負けなのでしょうか?単なる戦略ともいえる。ただそれを確かめる手段はない。



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  28. 408 マンション検討中さん 2023/11/23 15:05:15

    掲示板なのだから、高いと感じたら高いと、思った通りにコメントしても良いのでは?みんながどういう感覚なのか書いてくれると個人的にはありがたいけれども。

  29. 409 マンション検討中さん 2023/11/23 15:21:19

    僕は普通だと思いますよ、価格は。

  30. 410 マンション検討中さん 2023/11/23 21:40:43

    どなたかがいってましたが、相場からみて割高なのか予算からみて高いなのか、ワタシ的に知りたいのそこ、予算的に高いのは別として、相場より高いとしたなら、何をもってなのか、やっぱり確認しておきたいところですね。

  31. 411 マンコミュファンさん 2023/11/23 22:52:33

    >>407 匿名さん
    それはつまり、売れなければ15-25%位の利益率まで下げるかもしれないという事ですかね。待てば下がるかな

  32. 412 匿名さん 2023/11/23 23:03:06

    感覚として高いかどうかって意見として表明したところで、本当に参考になりますかね。
    家庭のお財布事情や、予算はそれぞれ違うわけで、価格を議論するなら、割高なのか妥当なのか数字ベースで議論しないと意味がないような。

  33. 413 マンコミュファンさん 2023/11/23 23:12:01

    >>411 マンコミュファン
    なんでそうなるんだ笑 利益率の話はものの例えであって数字に意味はないんじゃない。
    407がいいたいのは、405さんが下げたら負けみたいなことをいってたから、売主が正式価格決定した際に想定した利益を確保していれば、別に戦略の範疇でしょって話ではないかな?
    表面的な価格の議論をしてもあまり意味がないのはわたしも同意

  34. 414 マンコミュファンさん 2023/11/23 23:35:40

    匿名掲示板にそんな期待をされても…

  35. 415 匿名さん 2023/11/24 02:14:31

    >>402
    マンマニさんは周辺相場と比べたら高いと言っているけど、新築で住環境よくて落ち着いたマンションが欲しいなら行くしかないと言ってたと思う。
    あの時代は、中古で良いならグランドメゾン元住吉の方が安かったし、新築でも武蔵小杉駅近タワーのドレッセタワー武蔵小杉も狙えてた。
    買えないやつはいつまでも買えない。

  36. 416 通りがかりさん 2023/11/24 03:12:07

    相場ぐらい自分で新旧関わらず色々なブランド、仕様、立地条件など加味した上で坪単価集計して比較しろって話ですが・・・
    そのような事も出来ない情報弱者が高値掴みするのでしょうね。
    マンクラの意見を参考にしつつも裏付けとらないと他責マインドに陥りますよ。

  37. 417 通りがかりさん 2023/11/24 04:09:21

    >>416 通りがかりさん

    こんな匿名掲示板でマウントとって楽しいですか?

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  39. 418 評判気になるさん 2023/11/24 12:24:32

    >>413 マンコミュファンさん
    見てるお客さんが「この価格でこの場所でこの間取り、設備とかスペックだったら買いたい!」にならなかったから短期で値段を下げたんだよね。戦略だったら、積水ハウスは利益追客の売り方スタンスですね。

  40. 419 eマンションさん 2023/11/24 12:57:22

    >>418 評判気になるさん
    そんな単純な話じゃないでしょ笑

  41. 420 マンション掲示板さん 2023/11/24 13:14:27

    >>419 eマンションさん
    必死ですね。営業の方でしょうか笑
    引き合いがあれば値下げはしないよね(と言うか値下げする理由がない)
    一度ユーザーに見せた値段を下げると言うことは、売主も焦ってる(このままじゃ不味い)の表れでは笑

    値下げ後の値段で仮に売れたら、
    売主さんの勝利でしょう!


  42. 421 通りがかりさん 2023/11/24 13:17:56

    >>418 評判気になるさん

    >>418 さん
    下がるんなら、適正になるわけで別にあーだこーだいう話しじゃないでしょ。

  43. 422 匿名さん 2023/11/24 13:22:49

    >>420 マンション掲示板さん

    お互い必死ですね。他社の営業さんでしょうか。
    まぁここまで粘着するものだわ

  44. 423 マンション掲示板さん 2023/11/24 14:51:37

    あなた様が自社の営業マンでしょうか。
    深夜の営業お疲れ様でございます。

    421さんが仰る通り、値下げ後のお値段が消費者に適正価格と判断されたら売れますよ。ゆっくり見守りましょう

  45. 424 マンション検討中さん 2023/11/24 15:01:50

    すいません、マンション購入検討中です。
    駐車場の場所が気になります。
    道路が狭くて、入りにくいのと、、、
    通学路なので、朝夕はかなり出入りが
    大変そうです。
    近郊の駐車場もなかなか、空きが無さそう
    ですね。

  46. 425 名無しさん 2023/11/24 18:39:28

    >>417 通りがかりさん
    図星をつかれて悔しかったのなら申し訳ありません。
    頭が悪いのは仕方がないですよね。

  47. 426 名無しさん 2023/11/24 22:30:31

    他社営業と自社営業のバトルがはじまりました。
    ちなみに相場的には別に普通だと思いますよ。
    駅前タワー、新築の金額どなたかが書いてましたが。それが事実で間違ってはいないと思います。
    商品的にはナロースパン、リビングイン二室で収納
    少ない部分はワタシ的にバッドですね。
    川崎物件でタワマンでなく、低層板マンなのだから、コストがかかりすぎる内廊下にこだわらず、外廊下で田の字、シンプルなリビングイン洗面浴室作っとけば居室効高く、収納もとれて川崎市民の多数はそっちの方がうけがいいんだと思うんですが、、、
    この会社のこだわりが廊下の空間として生活感をなくして、内廊下でプライベート性を確保したいハウスメーカー的な思想が強いので、今の吹き抜けが真ん中にあるプランで全部屋に窓をつくり内廊下を両立するプランにしているようですが、ターゲット的にワンランクツーランク上の生活感を狙いにいきすぎてる感がある。
    あと低層板マンで長期優良はやりすぎだってさすがに。タワーならわかるが
    他社なんて大抵認定低炭素か、ZEHどれかひとつが限界だが、この会社は長期優良住宅も含め3つともとってるし。
    なおかつエネファームとか、顔認証とかまじやり過ぎだって。
    そのコスト水回りのグレード、仕上げのグレードに振り分けたら、かなりの高級仕様にできると思うけどなぁ、、、
    会社的なプライドやこだわりはすごく、感じられるのですが、マーケティングしてますか?
    川崎市民からしたら、ほしいのそこじゃないってなってなってないかな(笑)

    その分、◯村不動産はやっぱり顧客ありきで考えていて、あくまで端的で、即効性がある顧客にうけの良いものに絞って仕様が作りこまれている点で商売がうまい。
    積◯はうけがいいかは別として俺等がいいと信じて作りたいのを作るんじゃ、値段?しらんがなボケみたいな感じがする。

  48. 427 マンコミュファンさん 2023/11/25 00:07:02

    まぁこの駅距離だと外廊下、普通の田の字間取の方が良いという人も多そうですよね。
    新築で他に選択肢が無いので選んでもるえるんでしょうが…
    ライオンズは横須賀線なので実質別の駅だし手洗いボウル無いレベルに低仕様っぽいし。
    アールブランの建物がこの立地にあるのが個人的にバランスいいな。

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  50. 428 マンション掲示板さん 2023/11/25 05:04:22

    >>427 マンコミュファンさん

    間取りは普通の田の字だと思う。

  51. 429 評判気になるさん 2023/11/25 05:05:41

    田の字でしたねぇ

  52. 430 マンコミュファンさん 2023/11/25 05:36:41

    溝の口みたいに吹き抜けあるのかと思いこんでました

  53. 431 匿名さん 2023/11/25 06:12:24

    田の字とは、廊下側に主寝室と子供部屋あって真ん中に廊下ズドン玄関から、リビング丸見えが田の字

  54. 432 マンション掲示板さん 2023/11/25 10:09:04

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  55. 433 マンション掲示板さん 2023/11/25 11:09:50

    広い部屋は値下げなさそうだから予算オーバーなのであれば急いで周辺の駅(自転車利用も視野に入れて、元住吉、武蔵中原あたりも含め)の新築、中古に切り替えた方が良さそうですね。
    ここ最近75平米以上の物件がどんどん掲載終了しているのでグランドメゾンの価格がオープンになる頃には中古ももうひと値上げされそうなので早いうちに唾つけた方が良いと思います。

  56. 434 マンコミュファンさん 2023/11/26 00:30:54

    >>433 マンション掲示板さん
    近隣不動産業者みたいな書き込み

  57. 435 名無しさん 2023/11/26 04:54:45

    ガーデンティアラ武蔵小杉 南向最上階15階 77㎡が 7,380万円
    で販売してますね

  58. 436 検討板ユーザーさん 2023/11/26 09:13:25

    >>435 名無しさん
    昨年に比べると、1000万近く上っているような気がします。

  59. 437 名無しさん 2023/11/26 11:18:20

    >>435 名無しさん
    築10年未満でお願いします…!

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  61. 438 通りがかりさん 2023/11/26 12:13:42

    >>437 名無しさん
    10年未満高いけどいいの?

  62. 439 口コミ知りたいさん 2023/11/26 12:57:18

    >>438 通りがかりさん

    あなた買えるの?

  63. 440 マンション検討中さん 2023/11/26 16:58:23

    築17年 徒歩13分のガーデンティアラ武蔵小杉でこれだけするなら、新築物件が9000万するのも理解できなくはないわな

  64. 441 評判気になるさん 2023/11/26 22:58:38

    >>440 マンション検討中さん
    新築物件が9000万するので、ガーデンティアラ武蔵小杉が強気になってるのでは?売れるのかな?

  65. 442 匿名さん 2023/11/27 00:13:31

    >>441 評判気になるさん
    売れないと思う

  66. 443 評判気になるさん 2023/11/27 01:07:24

    ガーデンティアラ武蔵小杉って、南向きの土地に住宅展示場があって、そこに高層マンションが建つと低層階は暗くなるので、リスクがありますね。昨年は南向きを6580万。西向きが6380万で販売されていました。内覧したのですが、仲介業者さんの話では、ここ2年で武蔵小杉の中古マンションの相場が2千万程度上がったとのことでした。

  67. 444 マンコミュファンさん 2023/11/27 01:22:29

    >>439 口コミ知りたいさん

    1億未満ならね。(古い部屋や狭い部屋や1階/2階には予算いっぱいまでは出さないけど)

  68. 445 eマンションさん 2023/11/27 01:24:34

    >>443 評判気になるさん

    住宅展示場の土地はマンションたちそうですよね。
    さすがにあの立地にタワーはないと思うので、板状でしょうから高くて16階くらいまでかな?

  69. 446 マンション検討中さん 2023/12/02 01:53:49

    坪単価450前後って高杉、せめて420前後ならって思ったけど、よく考えたらそれでも我が家計じゃ買えねーや。プラウド元住吉ガーデンズ行かなかったの、度々悔やむ。
    みんな稼いでるな…2010年から2015年ぐらいに家買うイベント発生する人生でいたかった。

  70. 447 名無しさん 2023/12/02 03:21:14

    かしこい人って買うべきイベントが生じなくても買いだと思えたら買う人だよね。

  71. 448 マンション検討中さん 2023/12/02 09:03:39

    ブリリア日吉三丁、まだ販売していますね。場所はいまいちですが、こちらを見たあとで見ると目に優しい価格です。

  72. 449 マンション検討中さん 2023/12/02 12:08:00

    >>447 名無しさん
    いや、結婚のタイミングとかの話でしょ。今の20代後半から30代前半が物価が今ほど高騰してない時代にマンション買えるわけないし。まだ学生だったんだから。

  73. 450 マンション検討中さん 2023/12/02 12:18:37

    近くのプラウド武蔵小杉 5階 76.07m2 8,780万円で販売しています。2005年築で、そんなに良いように見えないですが、高すぎます!

  74. 451 マンション比較中さん 2023/12/02 23:58:02

    >>450 マンション検討中さん
    仲介手数料を入れると9050万くらい、中古なのでローン控除も制限があり、しかも古い、それじゃグランドメゾン武蔵小杉の杜や、西口のプラウドのほうがお得かな。

  75. 452 マンション比較中さん 2023/12/03 08:44:29

    ザ・ライオンズ武蔵小杉価格出ましたね。
    2LDK+S(納戸)~4LDK | 70.06m2~90.46m2 |
    7770万円~1億2500万円
    引渡可能時期 2024年9月予定
    JR横須賀線「武蔵小杉」歩9分ですが。

  76. 453 ご近所さん 2023/12/03 08:49:41

    >>452 マンション比較中さん
    坪単価 366万円~438万???

  77. 454 eマンションさん 2023/12/04 11:06:08

    もう少し高くても良いから間取りにバリエーションが欲しかったなぁ

  78. 455 eマンションさん 2023/12/04 11:11:30

    >>451 マンション比較中さん

    中古は値切る概念があるのでお買い得と思う価格で指値をすれば良いんですよ。

  79. 456 ご近所さん 2023/12/04 16:32:02

    >>455 eマンションさん
    今は売り主も強気で、指値もままならず。

  80. 457 マンション検討中さん 2023/12/05 13:13:13

    ここ本気で考えてたのに、東京都の子育て支援強すぎて、ボロでも都内な気分になってきた。

  81. 458 評判気になるさん 2023/12/05 15:16:26

    >>457 マンション検討中さん
    んーボロでもよかったらはなから新築検討しないでしょ笑笑

  82. 459 ご近所さん 2023/12/06 05:22:45

    >>457 マンション検討中さん
    東京で新築マンション買えないので無理、武蔵小杉のマンション代金に高校教育費無償化の金額足しても買えません。

  83. 460 匿名さん 2023/12/06 07:25:41

    >>459 ご近所さん
    ボロでもって言っているのだから、都内のボロマンションで高校無償化が良いってことじゃないの?市部とか区部でも各駅の駅遠なら新築でここより安いのあるのでは。
    でも3年で120万円でしょ。120万円の差で不便を受け入れるかどうか...

  84. 461 マンション検討中さん 2023/12/06 08:30:47

    >>458 459 460
    あの多分釣りだと思うので、反応しない方が、、、

  85. 462 マンション検討中さん 2023/12/07 00:33:00

    現行の910万の所得制限が撤廃され高校が無償化されるのはいいことだね。私立も全額とは言わないもの授業料の平均額は助成されるみたいだし。神奈川県は財政的にむずかしいかな。

  86. 463 ご近所さん 2023/12/07 00:45:33

    >>462 マンション検討中さん

    東京都が2024年度から、私立を含む全ての高校の授業料について、保護者の所得制限を撤廃して実質無償化する方針を示したことを受け、川崎市の福田紀彦市長は5日の定例会見で「正直、東京都の財政力と比較されては全く太刀打ちできない」と述べ、足並みをそろえることは困難との見解を示した。
    ◆「非常にインパクトがある。どういう影響が出てくるか」
     川崎市は都と隣接することから、これまでも都が第2子以降の保育料を無償化する方針を打ち出した際など、同様の取り組みへの要望が市民から高まった経緯がある。これを踏まえ福田市長は「あらゆる面で都の政策が与える影響を一番大きく受ける。非常にインパクトがある話なので、どういう影響が出てくるか」とした上で、基礎自治体の川崎市と都では単純な比較ができないとけん制した。

  87. 464 マンション検討中さん 2023/12/07 04:46:05

    ライオンズも当初の予定価格から値段下げたね。ここも恐らく最終局面で値段下げてくるだろう。そしてそれにあわせて元住吉も下げてくるだろう。

  88. 465 マンコミュファンさん 2023/12/08 09:54:15

    >>464 マンション検討中さん
    Xの情報です。

    グランドメゾン武蔵小杉の杜、2度目の価格調整が入り予定価格ダウン!

    前回:平均坪単価445万円前後

    更新:平均坪単価430万~435万円

    トピック
    ・最大700万円下がった住戸あり
    ・外向きは3~4.5%ダウン
    ・中庭向きは軽微なダウン
    ・外向きが中庭向きより単価設定低くなる逆転現象発生

  89. 466 マンション検討中さん 2023/12/08 09:57:08

    予定価格、かなり下がって現実的な金額になりましたね??ウエストレジデンスなんか半分くらい8000万台後半。
    個人的には南向きの2.3階と東向きはかなりバランス取れてるかと、東向きの北寄りの上の方は眺望抜けそうだがどうか。

  90. 467 名無しさん 2023/12/08 09:58:44

    >>465 マンコミュファンさん

  91. 468 名無しさん 2023/12/08 11:44:57

    >>464 マンション検討中さん

    こーなるとプラウド待ちですね

  92. 469 マンコミュファンさん 2023/12/08 11:55:19

    >>465 マンコミュファンさん

    下がり続ける意味って何ですかね?
    見てる人が、皆んな高いって思って売主が焦ってるんでしょうか?
    ちゃんと評価されてたら下がり続ける意味は不明だしマンションによっては当初人気で二期売出し分から値上げしてるマンションも最近は多いって聞きます。やっぱり駅からの距離と間取りのしょぼさに価格が付いてきてないんかな

  93. 470 マンション検討中さん 2023/12/08 13:24:51

    新築だったらこれくらいの値段でも買う人いますが、中古になったら値段下がりそうですよね。
    終の住処にしようとしてる人は関係ないかもですが。
    住み替えたくてずっとスーモとか見てますが、中古も値段が下がってきてる印象です。
    中古が、新築時より高く売れるのも今だけなのかもしれないですね、、

  94. 471 マンション検討中さん 2023/12/08 14:24:15

    やっぱり立地ですかね。
    駅から遠いし。
    億出して寂しい道を長々歩くのはちょっとなぁ。

  95. 472 匿名さん 2023/12/08 17:34:06

    武蔵小杉で駅遠は分が悪い。住環境を求めるのならあえて武蔵小杉を選ぶ理由もなく、やはり交通利便性の高い武蔵小杉で重視されるのは駅までの距離で、他の駅以上に駅近の価値が高いように思う。

  96. 473 マンション検討中さん 2023/12/08 20:56:10

    ワロだー
    最初めっちゃ高い値段設定し、現実分からない売り主さんが強気続いてください!
    この前は誰はめっちゃ売ってる回答してるよね?

  97. 474 都心のお兄さん 2023/12/08 21:10:55

    高くなりすぎて、市況冷え冷えだね~。
    来年のマイナス金利解除でドカンと行きそう。

  98. 475 通りがかりさん 2023/12/09 00:31:43

    高いだけの設備仕様なんでしょうか?

  99. 476 検討板ユーザーさん 2023/12/09 00:37:21

    現実的な価格になってきてうれしいですね。
    野村のプラウドも下げ圧力になるでしょうね。

  100. 477 マンション検討中さん 2023/12/09 00:38:51

    >>470 マンション検討中さん
    その傾向ずっと続いてるよ
    そうやって買わない人があとで後悔しているのがわたし、、プラウド元住吉ガーデン、、、

  101. 478 都心のお兄さん 2023/12/09 00:39:38

    >>476 検討板ユーザーさん
    まぁエリア上限ギリギリの単価で勝負してることが明確になってしまって
    これ以上の上がりは見込めないという事なので
    痛しかゆしですよね。

  102. 479 マンション検討中さん 2023/12/09 01:50:36

    こんなに下げると、元買った人はどうと思いますか?まじこの売主さんひどいなと思います。元々こんな範囲で売れるのに、もっと金ほしい感じる*キモイ

  103. 480 匿名さん 2023/12/09 03:45:25

    >>479 マンション検討中さん
    まだ誰も買ってないのでは。

  104. 481 マンション検討中さん 2023/12/09 05:18:13

    元の値段と値下げの値段をよくよく比較すると、アンケートで希望の入ってる住戸は値段そのままにして、人気ない住戸だけ安くしてるのではないかと思います。
    普通に商売だったらそうするでしょうけど、なんだかな、、という印象は確かにあります、、

  105. 482 名無しさん 2023/12/09 06:01:47

    中庭向きの方が人気なんでしょうか?

  106. グランドメゾン武蔵小杉の杜
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      口コミ知りたいさん2023-12-26 07:51:08
      >>577 eマンションさん
      そうですね、駅前いまでも大雨だと道路冠水してますよね。
      昔は、今井小今井中は川崎の学習院と呼ばれてたと聞きます。いまも良いですし、中学受験は半分以上してますよ。

      あと、たしか大昔は南武線の武蔵小杉駅の位置が違ってて、いまの区役所そばにあったんですよね。
      だから、古くからの住宅街が西側寄りなのかな
      1. 不動産相場の見通し
        75%
      2. マンション管理費の適正額
        25%
      4票 
    所在地:神奈川県川崎市中原区今井西町139番1(地番)
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