口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-13 00:16:30
グランドメゾン武蔵小杉の杜についての情報を希望しています。
所在地：神奈川県川崎市中原区今井西町139番1他（地番）
交通：東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩12分
JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩12分
間取：2LDK ～ 4LDK
専有面積：57.52平米 ～ 84.87平米
バルコニー面積：1.77平米 ～ 16.88平米
サービスバルコニー面積：0.91平米 ～ 7.12平米
ルーフバルコニー：22.52平米 ～ 48.75平米
テラス面積：16.49平米 ～ 22.36平米
アルコーブ面積：無し
トランクルーム面積：0.35平米 ～ 0.36平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/musako/concept/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154417
総戸数：271戸（他に管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上5階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域
駐車場：109台（平置き10台、機械式99台)／未定
駐輪場：554台（ラック式152台、二段式402台)／未定
バイク置場：4台／未定
完成(竣工)予定：2025年4月下旬
入居(引渡)予定：2025年7月下旬
販売スケジュール：2024年1月販売開始予定
建ペイ・容積率：60%・200％
敷地面積：9,990.93平米
建築面積：6,109.80平米
建築延床面積：24,186.07平米
武蔵小杉 × 積水ハウス × 杜の邸宅という新風景を築く住価値を。
-敷地面積約9,900平米超の豊かな杜
-小・中学校に近接（徒歩2分）川崎市立今井小学校・川崎市立今井中学校（通学校）
-全271邸 5階建て3棟構成
-風雨や外気に晒されない屋内廊下設計
-神奈川県初 長期優良住宅認定予定×ZEH-M Oriented認証予定
-顔が鍵になる解錠システム NEC顔認証採用
-家族時間を育む設備を標準装備 家事時短アイテム
-「武蔵小杉」駅徒歩12分
-「渋谷」駅へ直通18分 日中時13分
-「横浜」駅へ直通15分 日中時14分
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2023-06-02 20:23:22
グランドメゾン武蔵小杉の杜 [【先着順】]
-
所在地：神奈川県川崎市中原区今井西町139番1（地番）
-
交通：東急東横線 武蔵小杉駅 徒歩12分
- 価格：8,590万円～9,340万円
- 間取：2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：70.28m2～72.13m2
-
販売戸数/総戸数：
7戸 / 271戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市中原区今井西町139番1（地番） |
| 交通 |
東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩12分
JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩12分
|
| 間取り |
2LDK+S（納戸）・3LDK |
| 専有面積 |
70.28m2〜72.13m2 |
| 価格 |
8590万円〜9340万円 |
| 管理費（月額） |
1万8300円〜1万8800円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
8400円〜8700円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
271戸 |
| 販売戸数 |
7戸 |
| 完成時期 |
2025年5月下旬予定 |
| 入居時期 |
2026年2月上旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC5階建
敷地の権利形態：所有権の共有
|
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン武蔵小杉の杜口コミ掲示板・評判
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261
マンション検討中さん
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262
eマンションさん
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263
名無しさん
ユーコープも悪くないけど同じ距離歩けば中原駅の広いマルエツも行けるからなぁ。ダイソーもあるし。
どちらにしろ小杉のヨーカドーやマルエツがメインだと思う。
スギ薬局は前はスーパーだったのに閉店が惜しまれるね
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264
匿名さん
昔、この辺りに住んでましたが、何気に元住吉商店街も近くて結構楽しかったです。
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265
検討板ユーザーさん
>>263 名無しさん
中原のマルエツいいよね！
1日と15日は肉が安くなるよ
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266
マンション検討中さん
3LDKは9000万～なので中古で駅近なタワマンがベターとは思いますが…
中古の値上りも凄まじいので悩ましいラインになるかもしれませんね。
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267
通りがかりさん
>>266 マンション検討中さん
タワマンを検討する人はこちらを検討しないと思うけど。子供の環境などを考えるとアンチタワマンも多いので希少な低層マンションは多分すぐ売れる。
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268
マンション掲示板さん
>>266 マンション検討中さん
駅近タワマンの中古相場と比較すると絶妙なラインを攻めてきていますよね。坪450前後の駅遠新築でもサクッと売れてしまいそうで、感覚が麻痺してきています。
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269
口コミ知りたいさん
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270
マンション検討中さん
坪450万なら駅近タワマン買える部屋結構ありますからね。資産性だけならそっちの方が硬いだろうし。悩ましいなぁ。
-
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271
マンション検討中さん
全然案内会行けてないですが、徒歩12分3lDKで最低価格9000万円なんでしょうか…？小杉の価格の高さに驚愕です…
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272
マンコミュファンさん
>>271 マンション検討中さん
最低9000超えてました。
案内会にいきましたが、なかなか強気な価格の印象でした。
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273
匿名さん
>>271 マンション検討中さん
ここは駅距離とは別の価値観を求める人をターゲットにしているので、武蔵小杉の駅近タワマンがいくらだから駅から離れているここはいくらぐらいが妥当という考えが通用しない物件みたいです。ここの価格は武蔵小杉の駅近タワマンのマーケットには左右されないオンリーワンの世界観を持った価格みたいに感じます。
逆の意味ではここがいくらだから駅に近いタワマンはそれより相当高いはずというのも違うかもしれませんね。
-
274
匿名さん
オンリーワンの世界観、か…。
最低9000超えってすごいね。
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275
マンション検討中さん
うへぇ
最低9000万超か…
1億2千万あれはら上のほうの階の条件の良い3LDK（70m2以上）を帰る感じかな。
辛い。
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276
マンション検討中さん
-
277
マンション検討中さん
271です。コメント頂きありがとうございます！
そうなんですね…小杉がここまで高級層狙いになっているとは…もう少し価格低いと思っていました。低層住宅が好きなので気になっていましたが、もはや我が家には検討すら出来ません。笑
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278
名無しさん
>>272 マンコミュファンさん
最低9000万の3LDKの広さは分かりますでしょうか？
-
279
マンコミュファン
>>278 名無しさん
70平米ちょっとの2LDK+Sです。
-
280
匿名さん
>>279 マンコミュファンさん
た、た、たかい！
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281
マンコミュファン
>>280 匿名さん
そうなんです..！
かなり気に入っていた物件だったのですが、現実を知って諦めがすぐにつきました..
-
282
匿名さん
>>279 マンコミュファンさん
マンマニさんの記事に出てる、ドレッセタワー武蔵小杉の70平米台のプランの、中層～高層階の部屋と同じくらいの価格、って感じですかね。
https://manmani.net/?p=42957
まードレッセが販売開始した頃よりも相場がかなり上がってるし、駅遠だけど"オンリーワンの世界観"の価値を加味すれば、そんなに高いわけじゃないのかもね。
高いけど。
-
283
名無しさん
だったら中古でも良いから都内に買いたいと思ってしまいそうな価格。
-
284
匿名さん
>>282 匿名さん
ここの価格を駅近のタワマンの価格と比較しても無意味ないように思います。
駅近になくてここにしかない価値を評価する人がいて、その人たちが271人いればそれでよく、別にそれ以上の人に評価してもらう必要はないのだと思います。この掲示板でもここは駅から離れているが駅近にはない唯一無二の価値があるマンションとまでいわれていましたので、私自身はだめですがある一定の方には受けいれられるのでしょう。
-
285
マンション検討中さん
その価格帯であればディスポーザーは当然ながら、カップボード、タッチレス水栓、トイレカウンター、電子錠などは標準仕様ですよね。
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286
評判気になるさん
>>279 マンコミュファンさん
有難う御座いました。高いですが、売れるのでしょうね。諦めた、プラウド元住吉ガーデンズが今となれば安く思えます！
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287
名無しさん
40戸とか小規模ならまだしもこの値段でこの戸数は流石に時間かかりそうだな
地元住民は含み益のあるタワマン住民以外買えないし、下手な都内と変わらないし
それとも溝の口みたいに何とかなるのか？
-
288
マンコミュファンさん
>>286 評判気になるさん
いえいえ！
わたしも自分に合うところを新たに探そうと思います..！
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289
検討板ユーザーさん
いい場所に出る新発で安い！ってなるマンションなんて見たことない。そういう物件は最後は買いだったってなるのが常。
どっちみち高いんだったら下手に妥協して近隣で買うより一番気に入った場所で買った方が満足度は高いのは真理だと思います。
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290
マンション検討中さん
>>279 さん
有難う御座いました。高いですが、売れるのでしょうね。諦めた、プラウド元住吉ガーデンズが今となれば安く思えます！
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291
名無しさん
因みに、ホームページに記載がある82平米の部屋の価格はどれほどでしょうか？
-
292
匿名さん
>>291 名無しさん
坪450万だとしたら1.2億以上になりますが、実際はいくらなんだろう…
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293
匿名さん
>>292 匿名さん
大体1.1億スタートでした。
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294
匿名さん
>>292 匿名さん
今井小の眼の前ということも、売りの1つですが、小学生がいる年代で、一億円のマンション買える人が、どれだけいるのか?
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295
匿名さん
-
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296
eマンションさん
>>286 評判気になるさん
安い部屋は坪340位の所もありましたもんね。
何を言っても今更ですが、、、
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297
マンション掲示板さん
今予約サイトみたら、空きが平日ならありましたよ！平日行ける方ぜひ！
4LDK欲しかったですがこちらで1億と聞いて絶望です、、
-
298
eマンションさん
>>297 マンション掲示板さん
4LDK一奥未満ならアールブラン武蔵新城テラスへどうぞ！
笑
-
299
口コミ知りたいさん
>>298 eマンションさん
4LDKではないですが、クリオ武蔵中原の築浅100平米が一億切ってるので、ここから漏れた人に売れるかも？
武蔵中原から自転車で武蔵小杉まで10分で行けるし個人的には推してます。(残念ながら私は予算オーバー)
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300
匿名さん
1階で1m2=133万なので、どのくらいかみんなさん想像してみましょう。。。
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301
マンコミュファンさん
>>300 匿名さん
残念ながら、それでも売れてしまうのです。
-
302
マンション検討中さん
低層好きって結構いますからねえ。
価格帯はおいておいてこの規模の低層は圧巻でしょうね。
-
303
マンコミュファンさん
>>298 eマンションさん
アールブランは88平米が9500万円台と広告に出てますね。
グランドメゾンと比べると。小杉じゃないけどバランスよいかもね
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304
マンション検討中さん
>>303 マンコミュファンさん
武蔵新城のあの場所で9500万ですか、、信じられない。同じような駅距離の新築3LDKが10数年前は3000万円台でした。小杉は元々高かったけど、新城の地価こそ爆上がりで衝撃です。
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305
名無しさん
>>304 マンション検討中さん
10年前だと武蔵小杉のタワマンも5000万台で買えましたからね。
上昇率としては似たようなもんじゃないですか？
-
-
306
マンション検討中さん
>>304 マンション検討中さん
地価もそうだけど人件費材料費全て上がっていますからね。
竣工が1年違うだけでも横並びでの比較はできなくなるぐらいなので一次取得者は中々大変ですよね。
私も以前は都心よりで検討していましたが決めかねているうちに予算オーバーになって小杉にシフトしてきました。
小学校隣接で低層は理想なので前向きに考えたいところですが、休日の予約がなかなか取れないですね。もっと枠を増やしてほしいところですが・・・
-
307
eマンションさん
>>305 名無しさん
プラウドタワーで
6500くらいでしたよ。
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308
名無しさん
-
309
匿名さん
遡ってコスギタワーは90m2台をその位で買えたと思います。
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310
口コミ知りたいさん
グランドメゾン武蔵小杉の杜 [【先着順】]
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所在地：神奈川県川崎市中原区今井西町139番1（地番）
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交通：東急東横線 武蔵小杉駅 徒歩12分
- 価格：8,590万円～9,340万円
- 間取：2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：70.28m2～72.13m2
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販売戸数/総戸数：
7戸 / 271戸
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