横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「グランドメゾン武蔵小杉の杜ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2025-02-24 19:48:13

グランドメゾン武蔵小杉の杜についての情報を希望しています。

公式サイト:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/musako/
資料請求/エントリー:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/musako/siryo/

所在地:神奈川県川崎市中原区今井西町139番1他(地番)
交通:東急東横線目黒線「武蔵小杉」駅徒歩12分
   JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩12分

間取:2LDK ~ 4LDK
専有面積:57.52平米 ~ 84.87平米
バルコニー面積:1.77平米 ~ 16.88平米
サービスバルコニー面積:0.91平米 ~ 7.12平米
ルーフバルコニー:22.52平米 ~ 48.75平米
テラス面積:16.49平米 ~ 22.36平米
アルコーブ面積:無し
トランクルーム面積:0.35平米 ~ 0.36平米

売主:積水ハウス株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:積水ハウスGMパートナーズ株式会社

総戸数:271戸(他に管理事務室1戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上5階建
用途地域:第一種中高層住居専用地域

駐車場:109台(平置き10台、機械式99台)/未定
駐輪場:554台(ラック式152台、二段式402台)/未定
バイク置場:4台/未定

完成(竣工)予定:2025年4月下旬
入居(引渡)予定:2025年7月下旬

販売スケジュール:2024年1月販売開始予定

建ペイ・容積率:60%・200%

敷地面積:9,990.93平米
建築面積:6,109.80平米
建築延床面積:24,186.07平米

武蔵小杉 × 積水ハウス × 杜の邸宅という新風景を築く住価値を。

-敷地面積約9,900平米超の豊かな杜
-小・中学校に近接(徒歩2分)川崎市立今井小学校・川崎市立今井中学校(通学校)
-全271邸 5階建て3棟構成
-風雨や外気に晒されない屋内廊下設計
-神奈川県初 長期優良住宅認定予定×ZEH-M Oriented認証予定
-顔が鍵になる解錠システム NEC顔認証採用
-家族時間を育む設備を標準装備 家事時短アイテム
-「武蔵小杉」駅徒歩12分
-「渋谷」駅へ直通18分 日中時13分
-「横浜」駅へ直通15分 日中時14分

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
グランドメゾン武蔵小杉の杜

[スレ作成日時]2023-06-02 20:23:22

所在地:神奈川県川崎市中原区今井西町139番1(地番)
交通:東急東横線・目黒線 武蔵小杉 駅徒歩12分
価格:9090万円~9640万円
間取:2LDK+S(納戸)・3LDK
専有面積:70.28m2・70.78m2
販売戸数/総戸数: 4戸 / 271戸
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グランドメゾン武蔵小杉の杜口コミ掲示板・評判

  1. 242 匿名さん 2023/10/06 16:26:20

    >>241 マンション検討中さん
    もはや予約できない、、、、

  2. 243 マンション掲示板さん 2023/10/07 01:34:40

    案内会、明日からですよね!私も全く予約できなかったので、予定価格分かった方教えていただけると嬉しいです、よろしくお願いします!

  3. 244 口コミ知りたいさん 2023/10/07 03:36:58

    予約できない。人気みたいですね。

  4. 245 マンション掲示板さん 2023/10/08 11:27:21

    今日モデルルーム行けた方いらっしゃるんでしょうか?予定価格気になります、、
    そのうち枠が空くとは思いますが、、

  5. 246 マンション検討中さん 2023/10/08 23:33:12

    駐車場台数が総戸数の40%超えてますが管理費大丈夫ですかね…
    立地的にそんなに埋まるものなのでしょうか。

  6. 247 マンション検討中さん 2023/10/09 00:49:00

    近くにスーパーが無い気がします。毎日のことなので徒歩5分程度が期待ですが地図上、近くには無いように見えます。一番近くだと、どこになるでしょうか。

  7. 248 マンション比較中さん 2023/10/09 00:54:08

    予約できないのは、直近のスケジュールまでしか提示されないのと、毎週土日しか営業されていなこともあるかと思います。販売戦略なのでしょうか。
    一度、アクセスしてみたところ画面が真っ白になり、システムがイマイチのように見えます。住宅のシステムもイマイチでなければ良いのですが。

  8. 249 匿名さん 2023/10/09 01:07:49

    >>247 マンション検討中さん
    徒歩8分のいなげや下小田中店かなー。小杉駅前のヨーカドーよりは近い。

  9. 250 通りがかりさん 2023/10/09 02:52:58

    >>247 マンション検討中さん

    最低限の品揃えしかないけど、まいばすけっとが徒歩4分程度にあります。

  10. 251 マンション検討中さん 2023/10/09 06:29:55

    >>250 通りがかりさん
    ありがとうございます。まいばすけっとは、お肉、お魚を買うには私にとっては難あります。毎日のことでスーパーが遠いのは厳しい。
    グーグルマップにコープというのを見つけましたが、まだ、存在しているのか、どのような食品が販売されているのか、情報をお持ちの方がいましたら、教えて下さい

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  12. 252 マンション検討中さん 2023/10/09 06:34:31

    >>251 マンション検討中さん

    ユーコープたまに使います。
    大きくはないですが、まいばすよりは大きく欲しい食品は一通り揃いますね。
    子供向けの冷凍食品などがあるので子育てしてる方にとっては便利だと思います。
    小さい子供がいると割引もありますよ。

  13. 253 検討板ユーザーさん 2023/10/09 08:47:23

    >>246 マンション検討中さん
    ファミリータイプオンリーだし、埋まるのでは?

  14. 254 通りがかりさん 2023/10/09 10:08:05

    >>247 マンション検討中さん
    スギ薬局も近くにあります。
    10分はかからないかと。生鮮食料品は心許ないですが加工品は普通のスーパー並みに有りますね。

  15. 255 通りがかりさん 2023/10/12 05:34:39

    >>253 検討板ユーザーさん
    むしろ抽選になるのでは…?

  16. 256 匿名さん 2023/10/12 07:29:38

    >>246 マンション検討中さん
    足りないと思います。ファミリー層は経済的に余裕がある世帯ほど車を持ちたがるのでもう少し多いほうが満足度は高かったと思います。

  17. 257 eマンションさん 2023/10/13 07:06:58

    >>241 さん

    価格知り合いが参加して教えてもらいました。
    共有していいかわからないので、だいたいこちらで言われていた坪単価でした。

  18. 258 評判気になるさん 2023/10/13 08:15:14

    >>251 マンション検討中さん

    ユーコープ井田三舞町店のことですかね?大きいですよ。もちろん存在してます。生協ですから、品揃え良いですよ。パンがすごく美味しいです。

  19. 259 匿名さん 2023/10/13 08:27:11

    車にいなげや、マイバスケツト、パン屋、武蔵小杉の街を目いっぱい謳歌するアイテムが揃ってます。武蔵小杉 × 積水ハウス × 杜の邸宅という新風景が目に見えるような住いではないですか。

  20. 260 名無しさん 2023/10/14 02:34:00

    >>259 匿名さん

    通報しといた

  21. 261 マンション検討中さん 2023/10/14 08:52:18

    >>260 名無しさん
    なぜ?

  22. 262 eマンションさん 2023/10/14 11:27:12

    >>260 名無しさん

    意味不明

  23. 263 名無しさん 2023/10/14 11:49:55

    ユーコープも悪くないけど同じ距離歩けば中原駅の広いマルエツも行けるからなぁ。ダイソーもあるし。
    どちらにしろ小杉のヨーカドーやマルエツがメインだと思う。

    スギ薬局は前はスーパーだったのに閉店が惜しまれるね

  24. 264 匿名さん 2023/10/14 11:51:33

    昔、この辺りに住んでましたが、何気に元住吉商店街も近くて結構楽しかったです。

  25. 265 検討板ユーザーさん 2023/10/14 12:30:02

    >>263 名無しさん
    中原のマルエツいいよね!
    1日と15日は肉が安くなるよ

  26. 266 マンション検討中さん 2023/10/14 14:08:01

    3LDKは9000万~なので中古で駅近なタワマンがベターとは思いますが…
    中古の値上りも凄まじいので悩ましいラインになるかもしれませんね。

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  28. 267 通りがかりさん 2023/10/15 02:09:57

    >>266 マンション検討中さん
    タワマンを検討する人はこちらを検討しないと思うけど。子供の環境などを考えるとアンチタワマンも多いので希少な低層マンションは多分すぐ売れる。

  29. 268 マンション掲示板さん 2023/10/15 03:32:55

    >>266 マンション検討中さん
    駅近タワマンの中古相場と比較すると絶妙なラインを攻めてきていますよね。坪450前後の駅遠新築でもサクッと売れてしまいそうで、感覚が麻痺してきています。

  30. 269 口コミ知りたいさん 2023/10/15 07:03:42

    >>268 マンション掲示板さん

    また中古タワマンが上がりそうですね。

  31. 270 マンション検討中さん 2023/10/15 10:37:02

    坪450万なら駅近タワマン買える部屋結構ありますからね。資産性だけならそっちの方が硬いだろうし。悩ましいなぁ。

  32. 271 マンション検討中さん 2023/10/16 03:49:29

    全然案内会行けてないですが、徒歩12分3lDKで最低価格9000万円なんでしょうか…?小杉の価格の高さに驚愕です…

  33. 272 マンコミュファンさん 2023/10/16 04:18:39

    >>271 マンション検討中さん

    最低9000超えてました。
    案内会にいきましたが、なかなか強気な価格の印象でした。

  34. 273 匿名さん 2023/10/16 05:17:40

    >>271 マンション検討中さん
    ここは駅距離とは別の価値観を求める人をターゲットにしているので、武蔵小杉の駅近タワマンがいくらだから駅から離れているここはいくらぐらいが妥当という考えが通用しない物件みたいです。ここの価格は武蔵小杉の駅近タワマンのマーケットには左右されないオンリーワンの世界観を持った価格みたいに感じます。
    逆の意味ではここがいくらだから駅に近いタワマンはそれより相当高いはずというのも違うかもしれませんね。

  35. 274 匿名さん 2023/10/16 06:35:00

    オンリーワンの世界観、か…。
    最低9000超えってすごいね。

  36. 275 マンション検討中さん 2023/10/16 07:56:29

    うへぇ
    最低9000万超か…
    1億2千万あれはら上のほうの階の条件の良い3LDK(70m2以上)を帰る感じかな。
    辛い。

  37. 276 マンション検討中さん 2023/10/16 07:57:53

    辛すぎて、誤字だらけになってしまった。

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  39. 277 マンション検討中さん 2023/10/16 08:01:02

    271です。コメント頂きありがとうございます!
    そうなんですね…小杉がここまで高級層狙いになっているとは…もう少し価格低いと思っていました。低層住宅が好きなので気になっていましたが、もはや我が家には検討すら出来ません。笑

  40. 278 名無しさん 2023/10/16 09:54:47

    >>272 マンコミュファンさん

    最低9000万の3LDKの広さは分かりますでしょうか?

  41. 279 マンコミュファン 2023/10/16 10:17:55

    >>278 名無しさん

    70平米ちょっとの2LDK+Sです。

  42. 280 匿名さん 2023/10/16 10:29:40

    >>279 マンコミュファンさん

    た、た、たかい!

  43. 281 マンコミュファン 2023/10/16 10:40:57

    >>280 匿名さん

    そうなんです..!
    かなり気に入っていた物件だったのですが、現実を知って諦めがすぐにつきました..

  44. 282 匿名さん 2023/10/16 10:42:01

    >>279 マンコミュファンさん
    マンマニさんの記事に出てる、ドレッセタワー武蔵小杉の70平米台のプランの、中層~高層階の部屋と同じくらいの価格、って感じですかね。
    https://manmani.net/?p=42957

    まードレッセが販売開始した頃よりも相場がかなり上がってるし、駅遠だけど"オンリーワンの世界観"の価値を加味すれば、そんなに高いわけじゃないのかもね。
    高いけど。

  45. 283 名無しさん 2023/10/16 10:55:43

    だったら中古でも良いから都内に買いたいと思ってしまいそうな価格。

  46. 284 匿名さん 2023/10/16 11:29:08

    >>282 匿名さん
    ここの価格を駅近のタワマンの価格と比較しても無意味ないように思います。
    駅近になくてここにしかない価値を評価する人がいて、その人たちが271人いればそれでよく、別にそれ以上の人に評価してもらう必要はないのだと思います。この掲示板でもここは駅から離れているが駅近にはない唯一無二の価値があるマンションとまでいわれていましたので、私自身はだめですがある一定の方には受けいれられるのでしょう。

  47. 285 マンション検討中さん 2023/10/16 13:06:01

    その価格帯であればディスポーザーは当然ながら、カップボード、タッチレス水栓、トイレカウンター、電子錠などは標準仕様ですよね。

  48. 286 評判気になるさん 2023/10/16 13:36:05

    >>279 マンコミュファンさん

    有難う御座いました。高いですが、売れるのでしょうね。諦めた、プラウド元住吉ガーデンズが今となれば安く思えます!

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  50. 287 名無しさん 2023/10/16 13:37:08

    40戸とか小規模ならまだしもこの値段でこの戸数は流石に時間かかりそうだな
    地元住民は含み益のあるタワマン住民以外買えないし、下手な都内と変わらないし
    それとも溝の口みたいに何とかなるのか?

  51. 288 マンコミュファンさん 2023/10/16 13:49:45

    >>286 評判気になるさん

    いえいえ!
    わたしも自分に合うところを新たに探そうと思います..!

  52. 289 検討板ユーザーさん 2023/10/16 16:02:09

    いい場所に出る新発で安い!ってなるマンションなんて見たことない。そういう物件は最後は買いだったってなるのが常。
    どっちみち高いんだったら下手に妥協して近隣で買うより一番気に入った場所で買った方が満足度は高いのは真理だと思います。

  53. 290 マンション検討中さん 2023/10/16 19:41:42

    >>279 さん

    有難う御座いました。高いですが、売れるのでしょうね。諦めた、プラウド元住吉ガーデンズが今となれば安く思えます!

  54. 291 名無しさん 2023/10/16 19:47:02

    因みに、ホームページに記載がある82平米の部屋の価格はどれほどでしょうか?

  55. グランドメゾン武蔵小杉の杜
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      口コミ知りたいさん2023-12-26 07:51:08
      >>577 eマンションさん
      そうですね、駅前いまでも大雨だと道路冠水してますよね。
      昔は、今井小今井中は川崎の学習院と呼ばれてたと聞きます。いまも良いですし、中学受験は半分以上してますよ。

      あと、たしか大昔は南武線の武蔵小杉駅の位置が違ってて、いまの区役所そばにあったんですよね。
      だから、古くからの住宅街が西側寄りなのかな
      1. 不動産相場の見通し
        75%
      2. マンション管理費の適正額
        25%
      4票 
    所在地:神奈川県川崎市中原区今井西町139番1(地番)
    交通:東急東横線・目黒線 武蔵小杉 駅徒歩12分
    価格:9090万円~9640万円
    間取:2LDK+S(納戸)・3LDK
    専有面積:70.28m2・70.78m2
    販売戸数/総戸数: 4戸 / 271戸
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    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    [PR] 神奈川県の物件

    ガーラ・レジデンス桜ヶ丘

    神奈川県大和市福田3-9-1ほか

    3600万円台~4500万円台(予定)

    3LDK

    58.79m2~65.64m2

    総戸数 60戸

    クレストシティ鎌倉大船サウス

    神奈川県鎌倉市台3-666-1

    5498万円~7188万円

    3LDK

    70.95m2~85.83m2

    総戸数 215戸

    ヴェレーナ玉川学園前

    神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆

    4,998万円~5,398万円

    3LDK

    73.16m²~75.64m²

    総戸数 74戸

    ガーラ・レジデンス橋本

    神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

    3900万円台~6200万円台(予定)

    3LDK

    58.57m2~68.67m2

    総戸数 140戸

    リーフィアタワー海老名クロノスコート

    神奈川県海老名市めぐみ町512-13

    未定

    1LDK~4LDK

    46.56m2~121.04m2

    総戸数 304戸

    サンクレイドル小田急相模原

    神奈川県座間市相模が丘5丁目

    3,900万円台予定~4,900万円台予定

    3LDK

    65.54m²~70.06m²

    総戸数 42戸

    ヴェレーナブリエ港南中央

    神奈川県横浜市港南区港南中央通2080番1

    未定

    1LDK

    34.32m²~42.98m²

    総戸数 37戸

    ガーラ・レジデンス横濱富岡

    神奈川県横浜市金沢区富岡東6-126-65

    4400万円台~5700万円台(予定)

    3LDK

    58.05m2~62.35m2

    総戸数 37戸

    ウエリス相模大野

    神奈川県相模原市南区文京一丁目

    3,900万円台予定~5,800万円台予定

    2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    66.41m²~73.60m²

    総戸数 173戸

    ブランシエラ横浜瀬谷

    神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷4-8-1他

    未定

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    62.17m2~73.94m2

    総戸数 65戸