口コミ知りたいさん
[更新日時] 2025-02-24 19:48:13
グランドメゾン武蔵小杉の杜についての情報を希望しています。
公式サイト:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/musako/
資料請求/エントリー:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/musako/siryo/
所在地:神奈川県川崎市中原区今井西町139番1他(地番)
交通:東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩12分
JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩12分
間取:2LDK ~ 4LDK
専有面積:57.52平米 ~ 84.87平米
バルコニー面積:1.77平米 ~ 16.88平米
サービスバルコニー面積:0.91平米 ~ 7.12平米
ルーフバルコニー:22.52平米 ~ 48.75平米
テラス面積:16.49平米 ~ 22.36平米
アルコーブ面積:無し
トランクルーム面積:0.35平米 ~ 0.36平米
売主:積水ハウス株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:積水ハウスGMパートナーズ株式会社
総戸数:271戸(他に管理事務室1戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上5階建
用途地域:第一種中高層住居専用地域
駐車場:109台(平置き10台、機械式99台)/未定
駐輪場:554台(ラック式152台、二段式402台)/未定
バイク置場:4台/未定
完成(竣工)予定:2025年4月下旬
入居(引渡)予定:2025年7月下旬
販売スケジュール:2024年1月販売開始予定
建ペイ・容積率:60%・200%
敷地面積:9,990.93平米
建築面積:6,109.80平米
建築延床面積:24,186.07平米
武蔵小杉 × 積水ハウス × 杜の邸宅という新風景を築く住価値を。
-敷地面積約9,900平米超の豊かな杜
-小・中学校に近接(徒歩2分)川崎市立今井小学校・川崎市立今井中学校(通学校)
-全271邸 5階建て3棟構成
-風雨や外気に晒されない屋内廊下設計
-神奈川県初 長期優良住宅認定予定×ZEH-M Oriented認証予定
-顔が鍵になる解錠システム NEC顔認証採用
-家族時間を育む設備を標準装備 家事時短アイテム
-「武蔵小杉」駅徒歩12分
-「渋谷」駅へ直通18分 日中時13分
-「横浜」駅へ直通15分 日中時14分
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2023-06-02 20:23:22
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所在地:神奈川県川崎市中原区今井西町139番1(地番)
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交通:東急東横線・目黒線 武蔵小杉 駅徒歩12分
- 価格:9090万円~9640万円
- 間取:2LDK+S(納戸)・3LDK
- 専有面積:70.28m2・70.78m2
-
販売戸数/総戸数:
4戸 / 271戸
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区今井西町139番1(地番) |
交通 |
東急東横線・目黒線 武蔵小杉 駅徒歩12分 JR南武線 武蔵小杉 駅徒歩12分
|
間取り |
2LDK+S(納戸)・3LDK |
専有面積 |
70.28m2・70.78m2 |
価格 |
9090万円~9640万円 |
管理費(月額) |
1万8300円・1万8500円/月 |
修繕積立金(月額) |
8400円・8500円/月 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 11.80平米 ●管理準備金 : 9,150円・9,250円(一括)
●取引条件有効期限 : 2025年2月24日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
271戸 |
販売戸数 |
4戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年5月下旬予定 入居可能時期:2026年2月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
積水ハウス株式会社
|
施工会社 |
(株)長谷工コーポレーション |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ(株) |
|
» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン武蔵小杉の杜口コミ掲示板・評判
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242
匿名さん 2023/10/06 16:26:20
>>241 マンション検討中さん
もはや予約できない、、、、
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243
マンション掲示板さん 2023/10/07 01:34:40
案内会、明日からですよね!私も全く予約できなかったので、予定価格分かった方教えていただけると嬉しいです、よろしくお願いします!
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244
口コミ知りたいさん 2023/10/07 03:36:58
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245
マンション掲示板さん 2023/10/08 11:27:21
今日モデルルーム行けた方いらっしゃるんでしょうか?予定価格気になります、、
そのうち枠が空くとは思いますが、、
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246
マンション検討中さん 2023/10/08 23:33:12
駐車場台数が総戸数の40%超えてますが管理費大丈夫ですかね…
立地的にそんなに埋まるものなのでしょうか。
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247
マンション検討中さん 2023/10/09 00:49:00
近くにスーパーが無い気がします。毎日のことなので徒歩5分程度が期待ですが地図上、近くには無いように見えます。一番近くだと、どこになるでしょうか。
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248
マンション比較中さん 2023/10/09 00:54:08
予約できないのは、直近のスケジュールまでしか提示されないのと、毎週土日しか営業されていなこともあるかと思います。販売戦略なのでしょうか。
一度、アクセスしてみたところ画面が真っ白になり、システムがイマイチのように見えます。住宅のシステムもイマイチでなければ良いのですが。
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249
匿名さん 2023/10/09 01:07:49
>>247 マンション検討中さん
徒歩8分のいなげや下小田中店かなー。小杉駅前のヨーカドーよりは近い。
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250
通りがかりさん 2023/10/09 02:52:58
>>247 マンション検討中さん
最低限の品揃えしかないけど、まいばすけっとが徒歩4分程度にあります。
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251
マンション検討中さん 2023/10/09 06:29:55
>>250 通りがかりさん
ありがとうございます。まいばすけっとは、お肉、お魚を買うには私にとっては難あります。毎日のことでスーパーが遠いのは厳しい。
グーグルマップにコープというのを見つけましたが、まだ、存在しているのか、どのような食品が販売されているのか、情報をお持ちの方がいましたら、教えて下さい
-
-
252
マンション検討中さん 2023/10/09 06:34:31
>>251 マンション検討中さん
ユーコープたまに使います。
大きくはないですが、まいばすよりは大きく欲しい食品は一通り揃いますね。
子供向けの冷凍食品などがあるので子育てしてる方にとっては便利だと思います。
小さい子供がいると割引もありますよ。
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253
検討板ユーザーさん 2023/10/09 08:47:23
>>246 マンション検討中さん
ファミリータイプオンリーだし、埋まるのでは?
-
254
通りがかりさん 2023/10/09 10:08:05
>>247 マンション検討中さん
スギ薬局も近くにあります。
10分はかからないかと。生鮮食料品は心許ないですが加工品は普通のスーパー並みに有りますね。
-
255
通りがかりさん 2023/10/12 05:34:39
>>253 検討板ユーザーさん
むしろ抽選になるのでは…?
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256
匿名さん 2023/10/12 07:29:38
>>246 マンション検討中さん
足りないと思います。ファミリー層は経済的に余裕がある世帯ほど車を持ちたがるのでもう少し多いほうが満足度は高かったと思います。
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257
eマンションさん 2023/10/13 07:06:58
>>241 さん
価格知り合いが参加して教えてもらいました。
共有していいかわからないので、だいたいこちらで言われていた坪単価でした。
-
258
評判気になるさん 2023/10/13 08:15:14
>>251 マンション検討中さん
ユーコープ井田三舞町店のことですかね?大きいですよ。もちろん存在してます。生協ですから、品揃え良いですよ。パンがすごく美味しいです。
-
259
匿名さん 2023/10/13 08:27:11
車にいなげや、マイバスケツト、パン屋、武蔵小杉の街を目いっぱい謳歌するアイテムが揃ってます。武蔵小杉 × 積水ハウス × 杜の邸宅という新風景が目に見えるような住いではないですか。
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260
名無しさん 2023/10/14 02:34:00
-
261
マンション検討中さん 2023/10/14 08:52:18
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262
eマンションさん 2023/10/14 11:27:12
-
263
名無しさん 2023/10/14 11:49:55
ユーコープも悪くないけど同じ距離歩けば中原駅の広いマルエツも行けるからなぁ。ダイソーもあるし。
どちらにしろ小杉のヨーカドーやマルエツがメインだと思う。
スギ薬局は前はスーパーだったのに閉店が惜しまれるね
-
264
匿名さん 2023/10/14 11:51:33
昔、この辺りに住んでましたが、何気に元住吉商店街も近くて結構楽しかったです。
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265
検討板ユーザーさん 2023/10/14 12:30:02
>>263 名無しさん
中原のマルエツいいよね!
1日と15日は肉が安くなるよ
-
266
マンション検討中さん 2023/10/14 14:08:01
3LDKは9000万~なので中古で駅近なタワマンがベターとは思いますが…
中古の値上りも凄まじいので悩ましいラインになるかもしれませんね。
-
-
267
通りがかりさん 2023/10/15 02:09:57
>>266 マンション検討中さん
タワマンを検討する人はこちらを検討しないと思うけど。子供の環境などを考えるとアンチタワマンも多いので希少な低層マンションは多分すぐ売れる。
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268
マンション掲示板さん 2023/10/15 03:32:55
>>266 マンション検討中さん
駅近タワマンの中古相場と比較すると絶妙なラインを攻めてきていますよね。坪450前後の駅遠新築でもサクッと売れてしまいそうで、感覚が麻痺してきています。
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269
口コミ知りたいさん 2023/10/15 07:03:42
-
270
マンション検討中さん 2023/10/15 10:37:02
坪450万なら駅近タワマン買える部屋結構ありますからね。資産性だけならそっちの方が硬いだろうし。悩ましいなぁ。
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271
マンション検討中さん 2023/10/16 03:49:29
全然案内会行けてないですが、徒歩12分3lDKで最低価格9000万円なんでしょうか…?小杉の価格の高さに驚愕です…
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272
マンコミュファンさん 2023/10/16 04:18:39
>>271 マンション検討中さん
最低9000超えてました。
案内会にいきましたが、なかなか強気な価格の印象でした。
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273
匿名さん 2023/10/16 05:17:40
>>271 マンション検討中さん
ここは駅距離とは別の価値観を求める人をターゲットにしているので、武蔵小杉の駅近タワマンがいくらだから駅から離れているここはいくらぐらいが妥当という考えが通用しない物件みたいです。ここの価格は武蔵小杉の駅近タワマンのマーケットには左右されないオンリーワンの世界観を持った価格みたいに感じます。
逆の意味ではここがいくらだから駅に近いタワマンはそれより相当高いはずというのも違うかもしれませんね。
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274
匿名さん 2023/10/16 06:35:00
オンリーワンの世界観、か…。
最低9000超えってすごいね。
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275
マンション検討中さん 2023/10/16 07:56:29
うへぇ
最低9000万超か…
1億2千万あれはら上のほうの階の条件の良い3LDK(70m2以上)を帰る感じかな。
辛い。
-
276
マンション検討中さん 2023/10/16 07:57:53
-
-
277
マンション検討中さん 2023/10/16 08:01:02
271です。コメント頂きありがとうございます!
そうなんですね…小杉がここまで高級層狙いになっているとは…もう少し価格低いと思っていました。低層住宅が好きなので気になっていましたが、もはや我が家には検討すら出来ません。笑
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278
名無しさん 2023/10/16 09:54:47
>>272 マンコミュファンさん
最低9000万の3LDKの広さは分かりますでしょうか?
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279
マンコミュファン 2023/10/16 10:17:55
>>278 名無しさん
70平米ちょっとの2LDK+Sです。
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280
匿名さん 2023/10/16 10:29:40
>>279 マンコミュファンさん
た、た、たかい!
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281
マンコミュファン 2023/10/16 10:40:57
>>280 匿名さん
そうなんです..!
かなり気に入っていた物件だったのですが、現実を知って諦めがすぐにつきました..
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282
匿名さん 2023/10/16 10:42:01
>>279 マンコミュファンさん
マンマニさんの記事に出てる、ドレッセタワー武蔵小杉の70平米台のプランの、中層~高層階の部屋と同じくらいの価格、って感じですかね。
https://manmani.net/?p=42957
まードレッセが販売開始した頃よりも相場がかなり上がってるし、駅遠だけど"オンリーワンの世界観"の価値を加味すれば、そんなに高いわけじゃないのかもね。
高いけど。
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283
名無しさん 2023/10/16 10:55:43
だったら中古でも良いから都内に買いたいと思ってしまいそうな価格。
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284
匿名さん 2023/10/16 11:29:08
>>282 匿名さん
ここの価格を駅近のタワマンの価格と比較しても無意味ないように思います。
駅近になくてここにしかない価値を評価する人がいて、その人たちが271人いればそれでよく、別にそれ以上の人に評価してもらう必要はないのだと思います。この掲示板でもここは駅から離れているが駅近にはない唯一無二の価値があるマンションとまでいわれていましたので、私自身はだめですがある一定の方には受けいれられるのでしょう。
-
285
マンション検討中さん 2023/10/16 13:06:01
その価格帯であればディスポーザーは当然ながら、カップボード、タッチレス水栓、トイレカウンター、電子錠などは標準仕様ですよね。
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286
評判気になるさん 2023/10/16 13:36:05
>>279 マンコミュファンさん
有難う御座いました。高いですが、売れるのでしょうね。諦めた、プラウド元住吉ガーデンズが今となれば安く思えます!
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287
名無しさん 2023/10/16 13:37:08
40戸とか小規模ならまだしもこの値段でこの戸数は流石に時間かかりそうだな
地元住民は含み益のあるタワマン住民以外買えないし、下手な都内と変わらないし
それとも溝の口みたいに何とかなるのか?
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288
マンコミュファンさん 2023/10/16 13:49:45
>>286 評判気になるさん
いえいえ!
わたしも自分に合うところを新たに探そうと思います..!
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289
検討板ユーザーさん 2023/10/16 16:02:09
いい場所に出る新発で安い!ってなるマンションなんて見たことない。そういう物件は最後は買いだったってなるのが常。
どっちみち高いんだったら下手に妥協して近隣で買うより一番気に入った場所で買った方が満足度は高いのは真理だと思います。
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290
マンション検討中さん 2023/10/16 19:41:42
>>279 さん
有難う御座いました。高いですが、売れるのでしょうね。諦めた、プラウド元住吉ガーデンズが今となれば安く思えます!
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291
名無しさん 2023/10/16 19:47:02
因みに、ホームページに記載がある82平米の部屋の価格はどれほどでしょうか?
口コミ知りたいさん2023-12-26 07:51:08>>577 eマンションさん
そうですね、駅前いまでも大雨だと道路冠水してますよね。
昔は、今井小今井中は川崎の学習院と呼ばれてたと聞きます。いまも良いですし、中学受験は半分以上してますよ。
あと、たしか大昔は南武線の武蔵小杉駅の位置が違ってて、いまの区役所そばにあったんですよね。
だから、古くからの住宅街が西側寄りなのかな不動産相場の見通し
75%
マンション管理費の適正額
25%
4票
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所在地:神奈川県川崎市中原区今井西町139番1(地番)
-
交通:東急東横線・目黒線 武蔵小杉 駅徒歩12分
- 価格:9090万円~9640万円
- 間取:2LDK+S(納戸)・3LDK
- 専有面積:70.28m2・70.78m2
-
販売戸数/総戸数:
4戸 / 271戸
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