グランドメゾン武蔵小杉の杜ってどうですか？

>>220 匿名さん

いや、掲示物のみから判断したんじゃなくて住民からもそう聞いたと書いたつもりだったんですが、、、まぁこのスレ関係ないので終わりにしましょう。

>>209 匿名さん
同意です。
逆に小学校近すぎると砂埃がきついので、マイナスと捉えてます。
徒歩5分くらいがベスト。

>>222 eマンションさん
小中学校とも校舎が壁になっているので砂はほぼ気にならないと思いますよ。

>>221 評判気になるさん
よく行くけど騒音注意の掲示物貼ってないし住民も騒音で困ってないってよ。多発じゃなくて一部でしょ。

こちらのマンションに限らずファミリータイプのマンションは子供さんが多くなることが前提なのである程度覚悟して契約を決めると思いますが、できれば自宅では静かに生活したいですよね。
管理会社が貼り紙で注意喚起してくれるのは良いと思います。

溝の口のグランドメゾンですが、今週末で完売なんじゃないのかと
武蔵小杉も程々の勢いで売れますかね?

間取りがナロースパンしかなくて悲しみ。

間取の魅力は皆無ですよね
モデルルーム案内会は瞬殺のようですが

横須賀線のライオンズがあの価格だとこちらは坪450万とかしてしまうんですかね

流石にライオンズが高すぎるので長期販売前提なのか2期から大幅見直しの気もしますが

>>228 通りがかりさん

瞬殺過ぎ。笑うしかない

枠をゲット出来た方へ。
ＭＲ場所は結局どこですか？

武蔵小杉マジで相場高い。。川近くのライオンズが坪435とか。てことは駅遠いとはいえここは坪450ぐらいなのか？こりゃ三菱ツインタワーは坪500オーバーだな。だいぶ先だけど三井の直結は坪550は余裕でいきそう。。。

今ある中古タワマンで割と良いやつが出たら即買いが正解な気がしてきた。駅近タワマンの中古に抵抗なければ。

廊下側の部屋にも吹き抜けで明かりを入れている工夫はいいんですけどね。まだ価格出てないけど、この駅距離、価格でこのナロースパンオンリーだとツラい。

>>231 マンション検討中さん

ライオンズは川近いけど、駅近で435
こっちも435なら、ライオンズだけど、435ならどっちも選ばない

>>234 通りがかりさん
中原区住みですが、多摩川沿いと
はエリア色々違いますよ。

ライオンズの位置だと横須賀線がメインで東横線は向河原から南武線乗り換えですからね。
直接歩けないことは無いけど。

この物件の辺りだと横須賀線の小杉駅は滅多に使わないかな。東京駅、新橋だと向こうが地下ホームなのと本数少ないのもあって南武線川崎乗換も悪く無かったりするので

>>236 口コミ知りたいさん
いや、普通に横須賀線の武蔵小杉駅を使いますよ。。東京と新橋の話されてますけど、品川や渋谷とかは地下ホームじゃないですよ。そもそも地下ホームでも地上に出るのにそんな時間かかりません。

>>236 口コミ知りたいさん
路線検索で自宅と目的地入力して、何時の電車に乗るか、そして横須賀線か川崎乗り換えか決めます。
大抵横須賀線にしますが、丁度良い時間に成田エクスプレスが来てしまいその前の横須賀線だと早すぎる時、川崎乗り換えを選んだこともあります。

いくら北口側に住んでても、川崎乗り換えで品川や東京に通ってる人は相当レアでしょうね。。
検索してみたら分かりますけど、所要時間が全然違う。横須賀線を頻繁に使うなら素直に反対側住んだ方がいいとおもいます。

公式サイトでマンションの敷地配置イラストを拝見しましたが、イースト、ウエスト、サウスレジデンスはそれぞれの通路で繋がっていますか？
グランドエントランスはクラブハウスのようなデザインで素敵ですね。

案内会に参加された方いらっしゃぃますか？
3LDKだとおいくら位なんでしょうか。ご存知の方教えてください

>>241 マンション検討中さん
もはや予約できない、、、、

案内会、明日からですよね！私も全く予約できなかったので、予定価格分かった方教えていただけると嬉しいです、よろしくお願いします！

予約できない。人気みたいですね。

今日モデルルーム行けた方いらっしゃるんでしょうか？予定価格気になります、、
そのうち枠が空くとは思いますが、、

駐車場台数が総戸数の40％超えてますが管理費大丈夫ですかね…
立地的にそんなに埋まるものなのでしょうか。

近くにスーパーが無い気がします。毎日のことなので徒歩5分程度が期待ですが地図上、近くには無いように見えます。一番近くだと、どこになるでしょうか。

予約できないのは、直近のスケジュールまでしか提示されないのと、毎週土日しか営業されていなこともあるかと思います。販売戦略なのでしょうか。
一度、アクセスしてみたところ画面が真っ白になり、システムがイマイチのように見えます。住宅のシステムもイマイチでなければ良いのですが。

>>247 マンション検討中さん
徒歩8分のいなげや下小田中店かなー。小杉駅前のヨーカドーよりは近い。

>>247 マンション検討中さん

最低限の品揃えしかないけど、まいばすけっとが徒歩4分程度にあります。

>>250 通りがかりさん
ありがとうございます。まいばすけっとは、お肉、お魚を買うには私にとっては難あります。毎日のことでスーパーが遠いのは厳しい。
グーグルマップにコープというのを見つけましたが、まだ、存在しているのか、どのような食品が販売されているのか、情報をお持ちの方がいましたら、教えて下さい

>>251 マンション検討中さん

ユーコープたまに使います。
大きくはないですが、まいばすよりは大きく欲しい食品は一通り揃いますね。
子供向けの冷凍食品などがあるので子育てしてる方にとっては便利だと思います。
小さい子供がいると割引もありますよ。

>>246 マンション検討中さん
ファミリータイプオンリーだし、埋まるのでは？

>>247 マンション検討中さん
スギ薬局も近くにあります。
10分はかからないかと。生鮮食料品は心許ないですが加工品は普通のスーパー並みに有りますね。

>>253 検討板ユーザーさん
むしろ抽選になるのでは…？

>>246 マンション検討中さん
足りないと思います。ファミリー層は経済的に余裕がある世帯ほど車を持ちたがるのでもう少し多いほうが満足度は高かったと思います。

>>241 さん

価格知り合いが参加して教えてもらいました。
共有していいかわからないので、だいたいこちらで言われていた坪単価でした。

>>251 マンション検討中さん

ユーコープ井田三舞町店のことですかね？大きいですよ。もちろん存在してます。生協ですから、品揃え良いですよ。パンがすごく美味しいです。

車にいなげや、マイバスケツト、パン屋、武蔵小杉の街を目いっぱい謳歌するアイテムが揃ってます。武蔵小杉 × 積水ハウス × 杜の邸宅という新風景が目に見えるような住いではないですか。

>>259 匿名さん

通報しといた

>>260 名無しさん
なぜ？

>>260 名無しさん

意味不明

ユーコープも悪くないけど同じ距離歩けば中原駅の広いマルエツも行けるからなぁ。ダイソーもあるし。
どちらにしろ小杉のヨーカドーやマルエツがメインだと思う。

スギ薬局は前はスーパーだったのに閉店が惜しまれるね

>>263 名無しさん
中原のマルエツいいよね！
1日と15日は肉が安くなるよ

3LDKは9000万～なので中古で駅近なタワマンがベターとは思いますが…
中古の値上りも凄まじいので悩ましいラインになるかもしれませんね。

>>266 マンション検討中さん
タワマンを検討する人はこちらを検討しないと思うけど。子供の環境などを考えるとアンチタワマンも多いので希少な低層マンションは多分すぐ売れる。

>>266 マンション検討中さん
駅近タワマンの中古相場と比較すると絶妙なラインを攻めてきていますよね。坪450前後の駅遠新築でもサクッと売れてしまいそうで、感覚が麻痺してきています。

>>268 マンション掲示板さん

また中古タワマンが上がりそうですね。

坪450万なら駅近タワマン買える部屋結構ありますからね。資産性だけならそっちの方が硬いだろうし。悩ましいなぁ。

全然案内会行けてないですが、徒歩12分3lDKで最低価格9000万円なんでしょうか…？小杉の価格の高さに驚愕です…

>>271 マンション検討中さん

最低9000超えてました。
案内会にいきましたが、なかなか強気な価格の印象でした。

>>271 マンション検討中さん
ここは駅距離とは別の価値観を求める人をターゲットにしているので、武蔵小杉の駅近タワマンがいくらだから駅から離れているここはいくらぐらいが妥当という考えが通用しない物件みたいです。ここの価格は武蔵小杉の駅近タワマンのマーケットには左右されないオンリーワンの世界観を持った価格みたいに感じます。
逆の意味ではここがいくらだから駅に近いタワマンはそれより相当高いはずというのも違うかもしれませんね。

オンリーワンの世界観、か…。
最低9000超えってすごいね。

うへぇ
最低9000万超か…
1億2千万あれはら上のほうの階の条件の良い3LDK（70m2以上）を帰る感じかな。
辛い。

辛すぎて、誤字だらけになってしまった。

271です。コメント頂きありがとうございます！
そうなんですね…小杉がここまで高級層狙いになっているとは…もう少し価格低いと思っていました。低層住宅が好きなので気になっていましたが、もはや我が家には検討すら出来ません。笑

>>272 マンコミュファンさん

最低9000万の3LDKの広さは分かりますでしょうか？

>>278 名無しさん

70平米ちょっとの2LDK+Sです。

>>279 マンコミュファンさん

た、た、たかい！

>>280 匿名さん

そうなんです..！
かなり気に入っていた物件だったのですが、現実を知って諦めがすぐにつきました..

>>279 マンコミュファンさん
マンマニさんの記事に出てる、ドレッセタワー武蔵小杉の70平米台のプランの、中層～高層階の部屋と同じくらいの価格、って感じですかね。
https://manmani.net/?p=42957

まードレッセが販売開始した頃よりも相場がかなり上がってるし、駅遠だけど"オンリーワンの世界観"の価値を加味すれば、そんなに高いわけじゃないのかもね。
高いけど。

だったら中古でも良いから都内に買いたいと思ってしまいそうな価格。

>>282 匿名さん
ここの価格を駅近のタワマンの価格と比較しても無意味ないように思います。
駅近になくてここにしかない価値を評価する人がいて、その人たちが271人いればそれでよく、別にそれ以上の人に評価してもらう必要はないのだと思います。この掲示板でもここは駅から離れているが駅近にはない唯一無二の価値があるマンションとまでいわれていましたので、私自身はだめですがある一定の方には受けいれられるのでしょう。

その価格帯であればディスポーザーは当然ながら、カップボード、タッチレス水栓、トイレカウンター、電子錠などは標準仕様ですよね。

>>279 マンコミュファンさん

有難う御座いました。高いですが、売れるのでしょうね。諦めた、プラウド元住吉ガーデンズが今となれば安く思えます！

40戸とか小規模ならまだしもこの値段でこの戸数は流石に時間かかりそうだな
地元住民は含み益のあるタワマン住民以外買えないし、下手な都内と変わらないし
それとも溝の口みたいに何とかなるのか？

>>286 評判気になるさん

いえいえ！
わたしも自分に合うところを新たに探そうと思います..！

いい場所に出る新発で安い！ってなるマンションなんて見たことない。そういう物件は最後は買いだったってなるのが常。
どっちみち高いんだったら下手に妥協して近隣で買うより一番気に入った場所で買った方が満足度は高いのは真理だと思います。

>>279 さん

有難う御座いました。高いですが、売れるのでしょうね。諦めた、プラウド元住吉ガーデンズが今となれば安く思えます！

因みに、ホームページに記載がある82平米の部屋の価格はどれほどでしょうか？

>>291 名無しさん
坪450万だとしたら1.2億以上になりますが、実際はいくらなんだろう…

>>292 匿名さん

大体1.1億スタートでした。

>>292 匿名さん

今井小の眼の前ということも、売りの1つですが、小学生がいる年代で、一億円のマンション買える人が、どれだけいるのか?

>>294 匿名さん
いくらでもいると思うが。

>>286 評判気になるさん
安い部屋は坪340位の所もありましたもんね。
何を言っても今更ですが、、、

今予約サイトみたら、空きが平日ならありましたよ！平日行ける方ぜひ！
4LDK欲しかったですがこちらで1億と聞いて絶望です、、

>>297 マンション掲示板さん
4LDK一奥未満ならアールブラン武蔵新城テラスへどうぞ！
笑

>>298 eマンションさん

4LDKではないですが、クリオ武蔵中原の築浅100平米が一億切ってるので、ここから漏れた人に売れるかも？
武蔵中原から自転車で武蔵小杉まで10分で行けるし個人的には推してます。(残念ながら私は予算オーバー)

1階で1m2=133万なので、どのくらいかみんなさん想像してみましょう。。。

>>300 匿名さん

残念ながら、それでも売れてしまうのです。

低層好きって結構いますからねえ。
価格帯はおいておいてこの規模の低層は圧巻でしょうね。

>>298 eマンションさん

アールブランは88平米が9500万円台と広告に出てますね。
グランドメゾンと比べると。小杉じゃないけどバランスよいかもね

>>303 マンコミュファンさん
武蔵新城のあの場所で9500万ですか、、信じられない。同じような駅距離の新築3LDKが10数年前は3000万円台でした。小杉は元々高かったけど、新城の地価こそ爆上がりで衝撃です。

>>304 マンション検討中さん

10年前だと武蔵小杉のタワマンも5000万台で買えましたからね。
上昇率としては似たようなもんじゃないですか？

>>304 マンション検討中さん
地価もそうだけど人件費材料費全て上がっていますからね。
竣工が1年違うだけでも横並びでの比較はできなくなるぐらいなので一次取得者は中々大変ですよね。
私も以前は都心よりで検討していましたが決めかねているうちに予算オーバーになって小杉にシフトしてきました。
小学校隣接で低層は理想なので前向きに考えたいところですが、休日の予約がなかなか取れないですね。もっと枠を増やしてほしいところですが・・・

>>305 名無しさん

プラウドタワーで
6500くらいでしたよ。

>>307 eマンションさん
やっす！

遡ってコスギタワーは90m2台をその位で買えたと思います。

>>309 匿名さん

やっす！ください！

プラウド元住吉ウエストと購入者層は競合しますよね

>>187 マンション検討中さん
プラウド元住吉ウエスト、エントリーできますね。

プラウド元住吉ウエスト、知らなかったです！ありがとうございます。
今井公園の真横の元駐車場の土地も、今解体工事していますが、何になるのか、、気になります！

3LDKなら予算は届くけど、3年前だとパークタワー勝どきや、プラウドタワー亀戸クロスなどで高層階の部屋を選べた価格で、武蔵小杉の駅近じゃない70m2ちょっと超えの3LDKかと思うと踏ん切りつかない。良いマンションなのは間違いないんだけど。自分があと4歳ぐらい若くて、4年ぐらい早く結婚してたらと思うと…

ここ10年はずっと上がっているのですし、４年前だったとしても同じようにあと4歳若ければ・・・思ってしまうのではないですか？たぶん私はそうです。
もしかすると今から4年後にも同じように感じるかもしれないですがそれは誰にもわからないですね。

実際のところ、その時その時の相場と予算と希望が合致した街に変えるか、街を固定したいなら中古にするしかないですよ。
例えば上で出ているプラウド元住吉ウエストはここ比べて周辺環境の違いや各駅停車しか止まらなかったり外廊下だったり大規模とは言えない戸数だったりと差分がありますが、その分だけ価格帯も下で坪400万前半に収まると思うので、街や細かいスペックの違いを許容できるなら予算での棲み分けがされていくのではないですかね。

徒歩10分以上と以内とでは体感差かなりあるからなあ。
都内住みからの都落ち予定組はアドレスや価格帯から受入は容易くはないよね。

>>315
ちゃうねん。
独身の時から色々調べたり将来を考えて買う人もいるけど、大多数は結婚、子供が出来ると真面目に住居の購入を考えると思うのよ。その時は必要に迫られてるから金銭的に行けそうなら決断はするのよ。そのタイミングが数年早かったら都内の豪華な新築マンションに住めたのになと思うと、俺ももう少し早く結婚してたら棚ぼただったのにと。
ここは真面目に考えてるよ。じゃあ1億だして他に何処ある？って言われると無いし。元住吉のプラウドよりこっちだな。綺麗な植栽のマンション惹かれる。

そんなの誰しもが感じてることでしょ。
気が進まないなら買わなければ良いし、ライフプラン的に購入マストなら何かを諦めるべし。

真剣に購入をご検討されている方は駅距離どうお考えでしょうか。
オフィシャルでは武蔵小杉駅徒歩12分ですが、エントランスから離れた住戸は15分～はかかりそうで…
原則出社組としては中々の距離感かなと…漸く駅に着いたら超混雑もストレスですかね。。
（武蔵小杉駅の混雑は噂程度ですが）

プラウド元住吉ウエストのスレに「シングル向けの部屋が多くて心配」って書いたら管理人に削除されたんだけど不都合な真実なの？