グランドメゾン武蔵小杉の杜ってどうですか？

武蔵小杉は品川駅まで10分という横須賀線駅があるので評価が高いが
その横須賀線ホームまで遠すぎるから坪単価350万円以下だろう。

武蔵小杉って横須賀線人気なんですか？
東横線、南武線も利用できる総合でしょ。
溝の口の杜が350ぐらいだったと思うので、ここは軽く400いくでしょうね。
待ち望んでる人多いです。

>>22 マンション検討中さん

武蔵小杉住んでました。もともと便利だったけど横須賀線できたら超便利になりました。総合的に便利です。
欠点は人多すぎ。たくさん人住んでるに美味しい飲食店が少ないのでいつも混んでる。

グランメ武蔵溝ノ口　駅徒歩12分@370
プラウド元住吉　駅徒歩8分@370
パークハウス武蔵新城　駅徒歩2分@330？
プレミスト大倉山　駅徒歩9分@357

高値追求のグランドメゾン×武蔵小杉、どんなに低く見ても平均坪単価で350を切るイメージが湧きません。

駅そばのタワマンが平均坪300程度の時期に不動産購入した人が羨ましすぎますが、400近く言っちゃうんでしょうね（涙）

350以下で出ると予測するのは現実逃避ですね。普通に400以上は固いと思いますし、平均450でも驚きはしない。駅距離とかじゃなくて、立地的にファミリー層の受けがハンパない。

グランドメゾン溝の口って結局坪350万位になってませんでした？

戸数まぁまぁあるので高値でじっくりなのか売り急ぐのか積水の売り方が良くわかりませんがね

南向きの上の方は400万越すかもしれませんが、庭向き低層はそんなにしなさそう。
浸水に弱い地域ですし

価格決まるまでかなり時間あるからね～その間にタワマンたちが500overで取引されて気づけば450でも安く見える未来もあるし、その逆もありえたりしてね笑

グランドメゾン溝の口は1期の価格表だと坪370くらいだったかな。
そこから物価もさらに上昇していますし普通に400は超えるかと。
400前半なら御の字じゃないですか？

武蔵小杉は通勤時間が短いことが生命線なので、他の駅以上に駅距離は重要視されるのではないかと思います。
田園都市線沿線のような住環境が重要視されるエリアなら住環境の良さで多少の駅距離の長さをカバーすることはできても、武蔵小杉を選ぶ人は通勤時間の短さに魅力を感じる人なので徒歩12分は致命的なように思います。中古で販売する場合でも、武蔵小杉の駅近物件と比べられたら条件が悪く相当不利だと思いますがどうでしょうか。

南武線、東急小杉は徒歩圏内です。
（青年～成人男性主体）
横須賀線口は急ぎ足でも15分以上かかるので夏場は歩きはキツイです。
良い所は周囲は学校と既存マンションなのでこれ以上の高い建物は立ち難いでしょう。
また周辺には基本的に徒歩圏内で生活には不自由しない複数の選択肢（スーパーなど）があるのは頼もしいですね。
近くにスーパーが一軒のみで、選ぶ余地が無いとかには陥りません。かなりメリットです。
街歩きが楽しいです。

中原街道を早く拡張して欲しいものです。

>>24 マンション検討中さん
駅そばタワマンを10年ぐらい前に坪250で買いました。その頃は横須賀線駅もなく不便でしたよ。今とは大違いです。でも安かったな。

>>29 買い替え検討中さん

そんなことない12分でも充分に便利。

>>30 通りがかりさん
でも小杉のスーパーは狭いか高いかな気がして
さらに至近距離にまいばすけっとがあるわけでも無いので…
スギ薬局がスーパーのままだったら良かったんですが

武蔵中原駅方面は割と選択肢あるんで、近いのはメリットかも

>>29 買い替え検討中さん
どっかでみた投稿だなぁ
大倉山のポジさん？営業さんかな？

>>33 さん

>>33 口コミ知りたいさん
ハナマサも少し歩くが徒歩圏距離ですよ。
マイバスは5分弱ですが遠いですか？
徒歩圏は本当にそれぞれの感覚です。

ワタシは横須賀線は厳しいですが東急、南武はギリギリですね。

>>31 検討板ユーザーさん

横須賀線開業は13年前(2010年)だから、辻褄が合わないですね。

>>28 マンション検討中さん
グランドメゾン溝の口の杜は予定価格は坪370ぐらいだったが
実際には坪350ぐらいで募集した。
値下げした事は溝の口の杜のスレを見れば確認できる。

>>29 買い替え検討中さん

通勤時間の短さと似た概念で、東京、新橋、品川、新宿、渋谷、横浜、川崎にダイレクトにいける点も魅力を感じる人が多いですよね？
他の駅(田園都市線で新宿方面とか)だと1回乗り換えが入ることを考えると徒歩で数分長いくらいで、じゃあこの物件やーめたとはならなそうですけど、どうでしょうか？

>>34 名無しさん
29ですが、プレミスト大倉山とは縁もゆかりもない者です。
単なる市況watcherで市況の動向を予想して楽しんでいるだけです。たまに有利な出物があれば購入を検討しますが、なかなか難しい時代になってきています。

>>38 検討板ユーザーさん
物件概要にＪＲ横須賀線「武蔵小杉駅」までの時間が書けない時点で
ダメでしょう。

>>40 さん

15分以上はかかるでしょうけど、グランツリーとか途中に商店街もあり不快な道のりではないですね。

在宅勤務を継続できている方もいますし、毎日通勤という人も少ないのでは？

小杉の駅近はタワマンばかりでそれが嫌という層にも刺さると思います。さらに子どもがいる家庭は小学校前というのは助かりますよね。

タワマンは維持費も高いからね～
あとちょっと駅から距離あっても落ち着いた環境のほうが好みですわ

>>37 匿名さん
第一期の段階で下がったのは主に1Fや2Fで、低層以外はむしろ事前額から上がってましたよ。
供給の多い間取りでも6Fまでいくと坪390台で、当然ながら希少性の高い間取りは同一階比較で更に上でした。

マンション検討中さん
間違いなく坪400万を超えますよ。その価格でも低層を好む人も多いので、間違いなく完売すると思いますよ。

>>42 通りすがりさん
＞あとちょっと駅から距離あっても落ち着いた環境のほうが好みですわ
これが正解だと思います。

駅近も大変結構。でも今井地区みたいな比較的静かな場所は駅からある程度を置いているからこそ。
そして駅から遠すぎることもない。バランスの取れた良い立地です。
幹線道路に接していないこともメリット。南武線は高架なので通過音が環境音に紛れる。
結局400かなぁ

>>45 マンション比較中さん
駅近は全然大変じゃないよ

>>46 口コミ知りたいさん
駅近が大変なんて一言も書かれてないけど？
日本語能力と沸点低い人は色んなこと気になって大変ですね。。。

>>41 マンション掲示板さん
今の横須賀線口まで19分じゃないかな。来春に新改札口ができても、あまり短縮出来ないと思う。
今工事しているアクセスルートだけで130mらしい。

ちょっと遠いですね。
駅近物件より魅力があるかどうか。

府中街道を中原区役所前で渡ってそのまま南武線沿いを駅に向かって直進して、階段上がって南武線改札から入って連絡通路が一番はやい気もする。
買い物はヨーカドーかマルエツ。

ちょっと日常的に使うにはしんどそう。
グランツリーも遠いので用事無いと積極的には行けないかも。

>>50 口コミ知りたいさん
南武線から横須賀線に乗り換える人の混雑で渋滞するんじゃないですか。

駅遠でも遠いなりに何か魅力があればいいが、ここは駅近物件に対して対抗できるようなスペシャルなものがあるのでしょうか。武蔵小杉で落ち着いた雰囲気を求める人は少数派で、武蔵小杉の駅遠物件は価格勝負しかないと思います。

>>52 匿名さん
駅近に新築はないので。築浅も坪500以上。小学校が近いのが魅力。同時期のツインタワーは小学校遠いので子育て世代にはこちらが選ばれそう。

>>52 匿名さん
公式HPは早く立ち上げたけど、MRは10月。三菱ツインタワーの予定価格待ちと
言う事なんでしょうね。
いくらここで、350万、400万と言ったところで、結局はツインタワーの価格次第。

>>51 匿名さん

そう思います。
それにアップダウンもありますし、横須賀線に用事あるなら素直に南口から入るのがいいですね

そもそも横須賀線ユーザーはメインターゲットじゃないのでは？東横線目黒線南部線ユーザーで271世帯集めればいいので早々に売れてしてしまいそうな気がします。

ちょっと前まで近所の賃貸住んでたけど、この辺の道、一方通行の狭い道多くてベビーカー押して歩くにはちょっと危ないと思う。
広くて歩きやすい道経由で駅に行くなら20分くらいはかかると思った方がいい。
低層の建物しかないから静かではあるけど、スーパーも近くないし、生活利便性は高いようには思えない。

>>57 検討板ユーザーさん
駅距離あるのに価格メリットがないならスーパー豊富な武蔵中原選ぶかも。

この辺は、タワマンだけでなく、築10年程度のマンションが沢山あって、含み益たっぷりのファミリー層が多い。買い替えニーズ多い分、値段跳ね上がりそう。坪単価400を優に超えてくるだろうね

>>58 検討板ユーザーさん
中原も良いスーパーってそんな無いですよね？
この辺にオーケーできませんかね。

>>60 匿名さん
マルエツは結構広いし、ハナマサもあるし、ビーンズの魚は結構良いし、宮内とか子母口にライフもある
いなげやは近隣に住んでないと行かないかな。行っても業務スーパーのついで。


オーケーは三菱ツインタワーの下駄にでも入って欲しいな。この物件からだと遠いけどね

>>58 検討板ユーザーさん
武蔵中原？　スーパー充実度で物件を選ぶ？　通勤通学の便利さは？

南武線は都心直通してない二次路線。武蔵小杉が東横線目黒線の駅の中でどんだけ便利か。乗換は待ち時間とホーム間移動時間が入る。スーパーは近所に無くても小杉駅で帰宅の時買えばいい。公称徒歩12分がそんなに問題ですか。

あとね、この物件の近くは公園が点在。等々力緑地も少し遠いけど徒歩圏内。子育てに適した場所。タワマンの子供らが綱島街道の路側帯で危なっかしく鬼ごっこしてるの見て可哀想になった。自転車とぶつかりそう

ぶつかっても日本医大か関東労災に行けばＯＫってのはこの物件も同じですよ。
もろもろ考えるとやっぱり坪400は堅いかな。お金足りなくて買えませんー

こんなに周辺住民が必死なスレも珍しい。

>>63 匿名さん

確かに。
ただ、人気エリアは大体少しでも安くなって欲しい人がちょっとでも不人気になるようにネガティブな事を言い、地域に利便性や価値を感じている方はディスられてるように感じるので反論したくなるのでしょうね。

今後は川崎市そして中原区は人口も増から維持がしばらく続くのは間違い無いので資産価値も維持されると考えるのが普通でしょう。

あとは購入検討者が、駅近タワマンの維持コストや駅からの距離、住環境など総合的に判断するのでしょう。

周辺住民の小杉プライドこわいお~~~

横須賀線を使うなら来年完成の新しい改札使うのが一番楽だよ。
南武線沿いに真っ直ぐ進むだけで最短距離だし、アップダウンもなし。

>>62 マンション比較中さん
武蔵小杉の方が便利なのはそりゃそうなんだけどさ、徒歩12分で武蔵小杉の利便性語られても武蔵中原周辺のマンションからでも15分くらいで歩けるから、武蔵小杉ドヤと言える立地でもなくないか？

ファミリー推しの割には一番広い間取りがリビングに2部屋面しちゃってるから使い勝手悪いし中途半端。
武蔵小杉の駅近マンションより価格メリットがあるならすべて解決だけど、色々思うとかあるマンションだから、タワマンレベルの価格ならリセール苦労しそうで怖くて手が出せんよ。

>>67 eマンションさん
言いたいことはわかるが、それなら買わずにただ相場が上がり続けるのを指咥えて傍観していればいいのでは…
立地的に買いたい層は絶対数いるので、価格は安くないと思いますよ。

>>64 マンコミュファンさん
＞少しでも安くなって欲しい人がちょっとでも不人気になるようにネガティブな事を言い

ここにネガティブ情報を書きこむと、少しは安くなるのですか？
あなたの感想ですか笑

何かありますかね。駅からの距離と仕様は出てますけど、それ以外でネガティブな情報。
等々力で試合がある時にうるさい
くらいかな。

>>69 坪単価比較中さん

間取り

>>69 坪単価比較中さん
そういう事で願っている人もいるの
ではないですか笑

>>69 坪単価比較中さん
買えない価格設定をされると、もうできることはありません。
諦め悪さから、ネガティブ情報で売れなくして値下げ狙いと浅はかな考えになってます。
もしくは、買える人の足を引っ張る妬みもあり。
そんな事に時間使ってるから底辺のままで、より買えなくなる悪循環。
時間だけはあるのでは、粗捜し任せて下さい。
これ感想とかでなく、自分が何でここにいるのか冷静に分析してみました。
等々力の試合時にうるさいはちょっと無理ありかな。

購入希望だったとしても希望者が減れば狙った部屋を買いやすくなりますし、事前調査で希望傾向から１００万単位とかで調整入れたりはありますからね。
いずれにせよ何らか目的があって書き込まれているのだと思いますよ。
目的もなくただ特定のマンションのスレッドにネガコメ書き込む人生って悲しすぎますし。

今まで書き込まれたネガコメ、どれも大したことないですよ。アンチ諸氏が頑張ってこの程度で済んでいるなら、大きなネガティブ要素はない。立地の良い物件なんでしょう

まず武蔵小杉全体をディスってから徐々に攻めていく手もあるかな。しかし駅周辺とは一線を画していますからねえ
下水は溢れないし

ポジコメには、どんな大義があるのかな

>>75 匿名さん
なぜ大義が必要なんですか？

>>75 匿名さん
ポジコメは、売主もしくは周辺住民で地価が上がって欲しい人にインセンティブがあると思う。

>>77 口コミ知りたいさん
そうなんでしょうけど。それで次の様な書き込みをする資格があるのか。
・ネガティブ情報で売れなくして値下げ狙いと浅はかな考え
・買える人の足を引っ張る妬み
・ネガコメ書き込む人生って悲しすぎます

ネガコメもポジコメも、嘘じゃない情報なら、参考になるのでコメントありがたいです。

>>78 匿名さん
ポジコメしていた方は上で反省しているみたいですし、もう許してあげたらいかがでしょうか。
あまり責めすぎるのも見ていて気分良くないです。

>>78 匿名さん
いいところだけコメントして欲しいということでしょうか？
嘘はよくないけどポジもネガも真実なら検討に必要かと思います。
上を見ててもネガコメントは、あくまで事実をのべ、感想も個人の意見の範囲にとどまっていてそこまで酷い内容でもない気がします。

マンション現地から多摩川までの距離が1kmしかないようですが、間違いないですか。

>>82 匿名さん

間違いです。

誰がどうみても駐車場が足りない

>>84 マンコミュファンさん
車離れも考えたら妥当じゃない？当然抽選だろうけど、二の手として近隣にでかい月極立体駐車場もあるし。

立体駐車場は地上４階、地下２階。南棟のすぐ裏手に建設されるから南棟も中廊下みたいなものですね。

今後の管理を考えて、駐車場は少し足りないくらいが賢いでしょ。

プラン見ています。

1階プランはテラスがあり、スロップシンクもあり。
家庭菜園できそうです。

LDK側の洋室3はウォールドアになっていて、2LDKみたいに住めそうだと思っています。
玄関からトイレ見えないクランクインですし、いいですね。値段が気になります。

道が狭くサライ通りなんかはタクシーママチャリで無双してるし、小さい子育てるのはちょっと大変。
反面、小学校中学年くらいからは便利だし、校区荒れてないし住みやすいと思う。

等々力大橋と完成時期が近いですよね。
車使うこと考えたら結構影響あるかも。

テラスがウッド調になっているのがいい。リビングの延長のようで、
はだしで外にそのまま出ても違和感がない感じですね。
汚れるのでさすがにスリッパは履きますが。
テラスでほっと一息付けそうな広さになっているのがいいですね。ベンチを置いてコーヒーを飲むのも憧れます。

間取り細長くて微妙かなーと思ったんですが、どうですか？

>>92 マンション検討中さん
グランドメゾンは総じてナロースパンなのでこんなものでしょう。

ナロースパンが嫌なら買わなければいいんですよ。別のところへ行けばいい。この物件ほどの良い出物が他にあれば、ですけど。

ここは去年のプラウド元住吉ガーデンズに似た雰囲気を感じます。
プラウドもけっして駅近ではありませんでしたがあっという間に売れてしまいましたよね。
ここは武蔵小杉ですからさらに盛り上がるのか。。。
あと比較している人は少ないでしょうが三菱のタワーが少なくとも1年以上は延びるという情報も出ているようです。

>>95 マンション検討中さん

プラウドは元住吉8分かつ武蔵小杉13分だよ。
立地はプラウドの方が圧倒的に良いと思いますよ。

>>96 eマンションさん
プラウドは武蔵小杉13分
この物件は武蔵小杉12分
元住吉は各停のみ停車する駅
武蔵小杉は全種別が停車する駅。ご存知ですか？

＞立地はプラウドの方が圧倒的に良いと思いますよ
この理由教えてください

それぐらいだと徒歩距離優先で元住吉使う人って結構居ると思う
東横線の急行や特急ってそこまで早くないし

選択肢ある分プラウド元住吉のほうが立地良いと思うけどな
この物件で武蔵中原使うパターンってあんまり無いですし。南武線利用でビーンズで買物して帰るとか。

プラウド元住吉ガーデンズが坪370万ですぐに完売、ここはいくらになりますかね？坪400？それともガーデンズと同じくらいかな？

関係ないかもしれませんが、アールブラン武蔵新城テラスのHPもアップされましたね。

>>98 名無しさん
全く同意。
各停でも駅近くの選択肢がある方が便利だよね。
10分超えたら12分も13分も誤差な範囲だから、10分圏内があるだけで強いよね。
元住吉は、駅前楽しいし。

>>98 名無しさん
特急早いですよ上りだと渋谷まで15分弱。ラッシュ時は20分かかりますけど。
各駅停車だと倍の時間。まあ自由が丘で特急か急行に乗り換えますよね。

そもそも本数が違う。東横線だと、もとすみの平日上り朝７時台は12本。武蔵小杉は24本。

１ホーム（１つの番線）あたりの１日の発着本数は、武蔵小杉駅の東横線ホームが
神奈川県内では最大

>>97 匿名さん
横須賀線の武蔵小杉が１３分

>>103 匿名さん
ま、どちらも同じくらいじゃないですか。こちらは横須賀線は使えないので。こちらからだと20分はかかるので。

ちょっと駅から遠い気がしてしまいますね……
小学校、中学校からは近くてよさそう。

駅まで徒歩12分。
線路沿いを歩いていけば、思ったよりも近いのかなと思いました。夏や冬はどうなのかが気になりますね。

グランドメゾン武蔵小杉の杜
東急武蔵小杉12分　
南武線武蔵小杉12分
横須賀戦武蔵小杉20分以上

プラウド元住吉ガーデンズ
東急元住吉8分　
横須賀線武蔵小杉13分　
東急・南武線武蔵小杉14分

立地的に僅かながらプラウド元住吉ガーデンズの方がいいかな。したがって価格も同じくらいなら買いたいです。

地元住民の感覚だと、住宅地としてのランクは、綱島街道の西側＞東側、なんですよね。
なので、グランドメゾン＞プラウドガーデン、なんですよね。
エリア外から検討されている方にはわからないでしょうが。

こんなとこにランクがあるんだ^_^地元住民のランクより、この物件を買える人の方がランクも年収も高いと思いますが、、、

>>107 評判気になるさん
地元住民の住宅地としてのランク？なにそれ？笑える

>>107 評判気になるさん
少し前に近くに住んでたけど、
綱島街道の西側＞東側はそうだと思う。
だって綱島街道の東側はレジデンス武蔵小杉とかのマンションしかないでしょ。西側には商業施設沢山あって東横駅も近いので、ランク上は当たり前。

このマンションと綱島街道が結びつかない…
中原街道ならともかく
全然違う場所だし

武蔵小杉のメインは横須賀線。

>>111 名無しさん
そういう意味じゃないですよ。綱島街道の西側は昔からの住宅街。東側は工場街。

>>113 通りがかりさん
綱島街道の西側のグランツリーは工場跡地だよ。大丈夫か？？

>>114 eマンションさん
いや、そうだったとしても駅周り歩いたら雰囲気違うのわかるやん笑
住んでた人はわかると思うけど、車ビュンビュン電車ゴーゴーな東側と、自転車チンチン鳥がちゅんちゅんな西側で全然住み心地違うからね。

今日投稿してる皆さんへ。
続きは「武蔵小杉地区の今後について」のスレでどうぞ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/592347/

設備仕様はまだ出てませんが、ディスポーザーありの直床ですかね？

>>117 匿名さん

長谷工マンションだとやっぱ直床？コストカットしないで欲しいけどなー

>>118 匿名さん
床ふにふにはアパートっぽく感じますよね。

ディスポーザーからの汚水は、ディスポーザー排水処理槽で放流可能な水質に処理したうえで、南側道路に埋設されている下水管に放流する計画

ディスポーザー排水処理槽は西棟と南棟の間の車路の下に作られる計画

ディスポーザー排水処理槽については、排気口の位置及び高さに配慮。著しい悪臭を発生させない (少しは臭うのかな)