横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「グランドメゾン武蔵小杉の杜ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2025-02-16 11:33:18

グランドメゾン武蔵小杉の杜についての情報を希望しています。

公式サイト:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/musako/
資料請求/エントリー:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/musako/siryo/

所在地:神奈川県川崎市中原区今井西町139番1他(地番)
交通:東急東横線目黒線「武蔵小杉」駅徒歩12分
   JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩12分

間取:2LDK ~ 4LDK
専有面積:57.52平米 ~ 84.87平米
バルコニー面積:1.77平米 ~ 16.88平米
サービスバルコニー面積:0.91平米 ~ 7.12平米
ルーフバルコニー:22.52平米 ~ 48.75平米
テラス面積:16.49平米 ~ 22.36平米
アルコーブ面積:無し
トランクルーム面積:0.35平米 ~ 0.36平米

売主:積水ハウス株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:積水ハウスGMパートナーズ株式会社

総戸数:271戸(他に管理事務室1戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上5階建
用途地域:第一種中高層住居専用地域

駐車場:109台(平置き10台、機械式99台)/未定
駐輪場:554台(ラック式152台、二段式402台)/未定
バイク置場:4台/未定

完成(竣工)予定:2025年4月下旬
入居(引渡)予定:2025年7月下旬

販売スケジュール:2024年1月販売開始予定

建ペイ・容積率:60%・200%

敷地面積:9,990.93平米
建築面積:6,109.80平米
建築延床面積:24,186.07平米

武蔵小杉 × 積水ハウス × 杜の邸宅という新風景を築く住価値を。

-敷地面積約9,900平米超の豊かな杜
-小・中学校に近接(徒歩2分)川崎市立今井小学校・川崎市立今井中学校(通学校)
-全271邸 5階建て3棟構成
-風雨や外気に晒されない屋内廊下設計
-神奈川県初 長期優良住宅認定予定×ZEH-M Oriented認証予定
-顔が鍵になる解錠システム NEC顔認証採用
-家族時間を育む設備を標準装備 家事時短アイテム
-「武蔵小杉」駅徒歩12分
-「渋谷」駅へ直通18分 日中時13分
-「横浜」駅へ直通15分 日中時14分

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
グランドメゾン武蔵小杉の杜

[スレ作成日時]2023-06-02 20:23:22

所在地:神奈川県川崎市中原区今井西町139番1(地番)
交通:東急東横線・目黒線 武蔵小杉 駅徒歩12分
価格:9090万円~9640万円
間取:2LDK+S(納戸)・3LDK
専有面積:70.28m2・70.78m2
販売戸数/総戸数: 4戸 / 271戸
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グランドメゾン武蔵小杉の杜口コミ掲示板・評判

  1. 161 匿名さん 2023/07/18 22:14:34

    >>160 匿名さん
    東京23区の緑被率
    23.20% 千代田区
    22.62% 港区
    22.60% 練馬区
    22.58% 世田谷区
    21.80% 杉並区
    21.30% 渋谷区


    16.10% 中野区
    15.10% 品川区
    12.90% 豊島区
    10.70% 中央区
    10.70% 墨田区
    10.50% 荒川区
    10.10% 台東区
    https://www.city.nerima.tokyo.jp/kusei/tokei/kankyo/midori_tyousa.file...
    (15ページ参照)

  2. 162 口コミ知りたいさん 2023/07/18 22:30:29

    >>160 匿名さん
    東京23区港区世田谷区渋谷区なども22%を超えているみたいなので、山でなくても多くない見たいですね。

  3. 163 評判気になるさん 2023/07/19 01:14:05

    >>159 匿名さん
    緑被率は民度と比例している様に見えますね。

  4. 164 マンション掲示板さん 2023/07/19 01:49:30

    >>159 匿名さん
    川崎区の2.6倍もあるじゃないか。

  5. 165 口コミ知りたいさん 2023/07/20 03:25:29

    >>160 匿名さん
    それすぎる

  6. 166 匿名さん 2023/07/20 03:41:22

    公式HPの現地案内図を、溝の口の杜と比較すれば、緑が少ないのが明らか。
    両方、緑を少し盛ってるけどね。

  7. 167 匿名さん 2023/07/20 04:44:17

    そんなに緑が好きなら麻生区多摩区に住めばええやないか

  8. 168 名無しさん 2023/07/20 13:04:59

    >>159 匿名さん
    こんなデータあるんですね、面白いですね。
    うーん、でも山部分や、森林公園みたいなのがドカンと貢献してて、住宅街エリアだと大差なくないですかね。

    都内のランキングも、明治神宮とか駒沢公園のおかげであって、それ以外の市街地は実感ベースでは、緑なんてたいしてないような印象ですが。。どうなんだろ

  9. 169 匿名さん 2023/07/20 13:48:55

    >>168 名無しさん
    その通りだと思います。

  10. 170 通りがかりさん 2023/07/20 14:03:19

    等々力緑地は競技場メインだから緑地部分はそんなに多くない計算なのかな
    実際はこの物件から少し歩くと農地が割とあるのでそこまで緑が少なくは感じないな
    せせらぎ遊歩道は良いし

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  12. 171 匿名さん 2023/07/20 14:23:22

    >>170 通りがかりさん
    せせらぎ、この物件からは遠すぎます

    緑は少なくなりましたね。
    公園の茂みの緑地、ある時に一斉撤去。
    死角を作り、児童が連れ込まれイタズラされる事件が多発したから。全国的に。

  13. 172 匿名さん 2023/07/21 08:43:00

    >>168 名無しさん
    そうそう、千代田区なんて皇居で相当稼いでる。世田谷は駅から離れると田舎っぽい所もあるしね。

    そのランキングで中原区より率高い都心出身だけど、庭なく玄関ドアからいきなり道路の住宅多く、植木鉢でなんか育ててるレベル。もちろん公園行けば緑あるけど。中原区と比べて緑多いとも少ないとも思わない、どちらも普通。

    この数字であれこれ言う人は、緑多い方が良いから千代田区より麻生区が良いって人なんでしょうかね。

  14. 173 検討板ユーザーさん 2023/07/29 12:38:50

    メールきたからウェビナーの案内か!と思ったらコンテンツ追加のお知らせだった。もう先行で案内来てる人います?

  15. 174 匿名さん 2023/08/02 01:50:52

    こちらのスレッドでみなさんマンション探しでは周りの自然環境を気にされていると知りました。
    どなたかが緑被率は民度と比例しているとおっしゃっていましたが、単純に緑が豊かな地域は人口密度が低く、緑が少ない都心部は人口密度が高いだけではないでしょうか。

  16. 175 匿名さん 2023/08/12 08:26:12

    先週、ディベロッパーに実際どうなのか問い合わせたが、材料費、土地の仕入れの高騰で坪450じゃ採算が合わ無くなってきてるらしいよ。坪500は超えてもおかしくないんじゃないかと。ツインタワーは坪単価500超えほぼ確定だと。現実的に億超えマンションがボンボン出てきて、手が出ない人たちが中古マンションを探すだろうから、駅近の中古マンションはまだ需要あると思う。

  17. 176 検討板ユーザーさん 2023/08/14 06:04:21

    >>175 匿名さん
    つまりここが450より安くでたらお買い得。
    仮に450以上だとしても、タワマンが相場を押し上げそのうち割安に見える時期が来るってこと?

  18. 178 管理担当 2023/08/14 09:24:04

    [NO.177と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  19. 179 マンション検討中さん 2023/08/18 15:42:40

    駅距離結構キツイと思いますがねぇ。駅まで自転車を使いたくなる距離。車無しの子持ちは大変そう。

  20. 180 通りがかりさん 2023/08/19 03:47:48

    >>175 匿名さん
    少し前まで坪400超えるかだったけど、今はそんな状況なのですね。まだまだ更新しそう。。中国不動産の破産申請のニュースが、今後どう影響するのか気になります。。リーマンのときは不動産下落したけど、材料費やエネルギー高騰など以前とは異なる情勢がどのように影響するのか。。

  21. 181 評判気になるさん 2023/08/19 06:56:07

    売る側は「利益を上乗せして儲けてます」なんて言えないんだから、高く売るために「採算が取れるギリギリのお値段でやらせて貰ってます、坪単価450でも適正価格です」と言うに決まってますよ。真に受けない方が良いです。

  22. 182 検討板ユーザーさん 2023/08/19 08:42:24

    ツインタワーって竣工5年後とかですがそんなに決まってるのかな。施工会社すら未公表なのに。
    マンコミあるあるな怪情報ですかね。

  23. 183 マンション検討中さん 2023/08/20 16:16:41

    ここって2025年7月引き渡しで、販売2024年からって結構遅い印象。何かのタイミングを図ってる?

  24. 184 評判気になるさん 2023/08/21 09:40:20

    >>183 マンション検討中さん

    図ったように連絡来ましたね。

  25. 185 マンション検討中さん 2023/08/21 12:21:10

    溝の口の杜との価格差や如何に

  26. 186 検討板ユーザーさん 2023/08/21 13:55:27

    立地微妙な日吉のブリリアが坪370万でまぁまぁの反響だからねぇ
    平均坪400万超しても不思議じゃないですね。
    神奈川の中規模の板状では最高価格?

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  28. 187 マンション検討中さん 2023/08/23 09:33:20

    皆さんの現時点での予想平均坪単価は?

    1. 300万台
      8.2%
    2. 400万台前半
      53.1%
    3. 400万台後半
      36.7%
    4. 500万超
      2%
    49票 
  29. 188 マンション検討中さん 2023/08/23 15:56:41

    この駅距離で流石に450は無いんじゃないかな。
    70m2で9000万ぐらい(坪単価425)じゃないかな。希望は400だけど。

  30. 189 マンション検討中さん 2023/08/24 00:18:37

    今度のオンライン説明会は予定価格でますかね?

  31. 190 匿名さん 2023/08/26 23:51:41

    >189
    販売開始は2024年1月予定だから、まだじゃないのかな。

  32. 191 通りがかりさん 2023/08/27 00:13:13

    相場だから仕方ないとはいえ川崎市中原区、駅徒歩12分で坪400万超えを271戸売り捌くのも大変そうではある

    それもあってHPできるのが早かったのかな

  33. 192 マンション検討中さん 2023/08/27 07:52:39

    >>191 通りがかりさん

    引き渡し日考えると販売開始が遅い気がする。売り捌く自信あるのかな。そうすると実は結構安い??

  34. 193 マンション検討中さん 2023/08/27 15:39:01

    鷺沼と同じように、溝の口グランドメゾンも中古の売り出しがあれば、内覧できたりする?

    ここと、溝の口は仕様似てるだろうし

  35. 194 マンション比較中さん 2023/08/27 23:54:24

    完成後も売れ残った未使用状態の物件の内覧ということでしょうか?
    グランドメゾン溝の口の杜は来年2月引き渡し予定で既に残り先着3戸になっているので、内覧可能になるより前に完売するのではないですかね。

    他だと武蔵小杉の杜のモデルルームを待つか、溝の口の杜のモデルルーム見学に行くかですかね。

  36. 195 マンション検討中さん 2023/09/02 02:43:17

    ウェビナーどうでした?横目で見てたらかもしれないですが、なんかあんまり新しい情報無かったような。

  37. 196 マンション掲示板さん 2023/09/02 03:08:36

    視聴しましたー、アンケートも答えたので、予約フォームのメールくるかと思ったけど来ません、、これから来るのかな??

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  39. 197 評判気になるさん 2023/09/02 03:56:08

    3棟のうち、南向きのサウス棟が駅距離1番ありそうですね。
    棟ごとの価格差がどうなるか。10月の事前案内会で予定価格発表でしょうか。

  40. 198 評判気になるさん 2023/09/02 22:02:13

    ドレッセタワー武蔵小杉が160戸で、高い高いと言われてあれだけ早く売れたからな。
    ドレッセタワー武蔵小杉販売時と比較すると、
    当時の日経平均23000~27000円。
    現在の日経平均31000~33000円。
    坪単価の相場は、平均で28%アップぐらいかな。
    あそこは平均417万でしたな。管理費がとてつもない高さの物件でしたね。

  41. 199 匿名さん 2023/09/02 22:42:03

    武蔵小杉じゃなかったらよかったんですが。

  42. 200 マンション検討中さん 2023/09/02 22:58:14

    ドレッセと比べて駅からの距離がね…
    駅徒歩10分以上はリセールに響く

  43. 201 匿名さん 2023/09/03 04:09:16

    武蔵小杉の駅遠物件って価値がありますか?

  44. 202 匿名さん 2023/09/03 05:45:36

    >>200 マンション検討中さん
    千葉の海浜幕張のように行政がレジデンシャルエリアを限定して駅近のエリアにはマンションを建てることを禁じているような場所なら全てのマンションが駅遠物件ということになるが、武蔵小杉の場合は駅近からタワマンが建設されていて用地の関係でしかたなく徐々に外に押し出されているような感じ。
    ここのような駅遠マンションは、中古になったときには駅近タワマンと比べて競争力が全くないと思うがそんなの関係ない?

  45. 203 通りがかりさん 2023/09/03 06:46:49

    駅近はエルシー跡地以外は大規模マンションが立つ可能性が少ないのでタワマン中古の選択肢か少し離れた低層になるんだろう。
    駅近中古の修繕費と管理費を比較するとギリギリの距離だなー
    いくらで出すのか興味有ります

  46. 204 マンション検討中さん 2023/09/04 01:48:02

    武蔵小杉駅近タワマン中古は1億のボーダーを突破してきていますからねえ

  47. 205 マンション検討中さん 2023/09/04 10:28:14

    いくら何でも駅周りのタワマンより新築とはいえ高いのであれば、リセールの観点からも買う意味がない。ただ、小中絶対近くがいいという方はそんなの無視して買うべき。

  48. 206 匿名さん 2023/09/04 10:39:46

    武蔵小杉の駅遠に固執する人の気持ちがわからないです。武蔵小杉以外なら小中学校が近いというのは普通にあるでしょうし、なぜ武蔵小杉でなければいけないのかという理由がよく分かりません。

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  50. 207 マンコミュファンさん 2023/09/04 12:16:58

    >>206 匿名さん

    では、武蔵小杉以外で小中学校が目の前という物件を具体的に挙げてもらえませんか?近いではなく目の前で新築だとなおありがたいです。

  51. 208 通りがかりさん 2023/09/04 12:20:06

    東横線のここより都心寄りはもっともっと高いので小杉を選らばざるおえないんじゃないですかね

    職場が六本木とか神谷町辺りの日比谷線だと他の選択肢少ないんですよ

  52. 209 匿名さん 2023/09/04 12:32:41

    >>207 マンコミュファンさん
    学校が目の前というのがそこまで魅力なんですね。小学校まで徒歩5分以内ぐらいなら全然ありだし、その程度であれば近い遠いの差はないと思っていましたが色々な考え方があるものだと感心しました。よく駅までの距離が1分でも近いほうがいいみたいにいう人もいますが、学校へも1分でも近いほうがいいというのは初めて聞きました。

  53. 210 マンション検討中さん 2023/09/04 12:44:08

    選ばざるを得ないですね

  54. グランドメゾン武蔵小杉の杜
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      口コミ知りたいさん2023-12-26 07:51:08
      >>577 eマンションさん
      そうですね、駅前いまでも大雨だと道路冠水してますよね。
      昔は、今井小今井中は川崎の学習院と呼ばれてたと聞きます。いまも良いですし、中学受験は半分以上してますよ。

      あと、たしか大昔は南武線の武蔵小杉駅の位置が違ってて、いまの区役所そばにあったんですよね。
      だから、古くからの住宅街が西側寄りなのかな
      1. 不動産相場の見通し
        75%
      2. マンション管理費の適正額
        25%
      4票 
    所在地:神奈川県川崎市中原区今井西町139番1(地番)
    交通:東急東横線・目黒線 武蔵小杉 駅徒歩12分
    価格:9090万円~9640万円
    間取:2LDK+S(納戸)・3LDK
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    神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

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    未定

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    神奈川県横浜市青葉区たちばな台一丁目

    1LDK~2LDK

    41.79㎡~67.16㎡

    未定/総戸数 71戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    サンウッド西荻窪

    東京都杉並区西荻北2丁目

    1億3790万円

    3LDK

    70.2m2

    総戸数 19戸

    デュオセーヌ横濱二俣川

    神奈川県横浜市旭区今宿南町1701番1他

    1LDK~2LDK

    44.94㎡~71.59㎡

    未定/総戸数 213戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    [PR] 神奈川県の物件

    ガーラ・レジデンス桜ヶ丘

    神奈川県大和市福田3-9-1ほか

    3600万円台~4500万円台(予定)

    3LDK

    58.79m2~65.64m2

    総戸数 60戸

    ヴェレーナ玉川学園前

    神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆

    4,998万円~5,398万円

    3LDK

    73.16m²~75.64m²

    総戸数 74戸

    ウエリス相模大野

    神奈川県相模原市南区文京一丁目

    3,900万円台予定~5,900万円台予定

    2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    66.41m²~73.60m²

    総戸数 173戸

    ヴェレーナブリエ港南中央

    神奈川県横浜市港南区港南中央通2080番1

    未定

    1LDK

    34.32m²~42.98m²

    総戸数 37戸

    サンクレイドル小田急相模原

    神奈川県座間市相模が丘5丁目

    3,900万円台予定~4,900万円台予定

    3LDK

    65.54m²~70.06m²

    総戸数 42戸

    ガーラ・レジデンス横濱富岡

    神奈川県横浜市金沢区富岡東6-126-65

    4400万円台~5700万円台(予定)

    3LDK

    58.05m2~62.35m2

    総戸数 37戸

    ガーラ・レジデンス橋本

    神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

    3900万円台~6200万円台(予定)

    3LDK

    58.57m2~68.67m2

    総戸数 140戸

    リーフィアタワー海老名クロノスコート

    神奈川県海老名市めぐみ町512-13

    未定

    1LDK~4LDK

    46.56m2~121.04m2

    総戸数 304戸

    ブランシエラ横浜瀬谷

    神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷4-8-1他

    6698万円・7198万円

    3LDK

    70.01m2・72.86m2

    総戸数 65戸

    クレストシティ鎌倉大船サウス

    神奈川県鎌倉市台3-666-1

    5498万円~7188万円

    3LDK

    70.95m2~85.83m2

    総戸数 215戸