横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「グランドメゾン武蔵小杉の杜ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2025-02-16 11:33:18

グランドメゾン武蔵小杉の杜についての情報を希望しています。

公式サイト:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/musako/
資料請求/エントリー:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/musako/siryo/

所在地:神奈川県川崎市中原区今井西町139番1他(地番)
交通:東急東横線目黒線「武蔵小杉」駅徒歩12分
   JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩12分

間取:2LDK ~ 4LDK
専有面積:57.52平米 ~ 84.87平米
バルコニー面積:1.77平米 ~ 16.88平米
サービスバルコニー面積:0.91平米 ~ 7.12平米
ルーフバルコニー:22.52平米 ~ 48.75平米
テラス面積:16.49平米 ~ 22.36平米
アルコーブ面積:無し
トランクルーム面積:0.35平米 ~ 0.36平米

売主:積水ハウス株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:積水ハウスGMパートナーズ株式会社

総戸数:271戸(他に管理事務室1戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上5階建
用途地域:第一種中高層住居専用地域

駐車場:109台(平置き10台、機械式99台)/未定
駐輪場:554台(ラック式152台、二段式402台)/未定
バイク置場:4台/未定

完成(竣工)予定:2025年4月下旬
入居(引渡)予定:2025年7月下旬

販売スケジュール:2024年1月販売開始予定

建ペイ・容積率:60%・200%

敷地面積:9,990.93平米
建築面積:6,109.80平米
建築延床面積:24,186.07平米

武蔵小杉 × 積水ハウス × 杜の邸宅という新風景を築く住価値を。

-敷地面積約9,900平米超の豊かな杜
-小・中学校に近接(徒歩2分)川崎市立今井小学校・川崎市立今井中学校(通学校)
-全271邸 5階建て3棟構成
-風雨や外気に晒されない屋内廊下設計
-神奈川県初 長期優良住宅認定予定×ZEH-M Oriented認証予定
-顔が鍵になる解錠システム NEC顔認証採用
-家族時間を育む設備を標準装備 家事時短アイテム
-「武蔵小杉」駅徒歩12分
-「渋谷」駅へ直通18分 日中時13分
-「横浜」駅へ直通15分 日中時14分

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
グランドメゾン武蔵小杉の杜

[スレ作成日時]2023-06-02 20:23:22

所在地:神奈川県川崎市中原区今井西町139番1(地番)
交通:東急東横線・目黒線 武蔵小杉 駅徒歩12分
価格:9090万円~9640万円
間取:2LDK+S(納戸)・3LDK
専有面積:70.28m2・70.78m2
販売戸数/総戸数: 4戸 / 271戸
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グランドメゾン武蔵小杉の杜口コミ掲示板・評判

  1. 1551 口コミ知りたいさん 2024/11/11 18:01:22

    隣の小中学校の校庭が隣接していないので検討していますがナイター設備等がありますでしょうか?
    以前住んでた近くの中学校にナイター設備があり離れていたにも関わらず20時近くまで部活や校庭の貸し出しでスポーツをやる方の音や声が頻繁にあったので気になりました。

  2. 1552 マンション検討中さん 2024/11/12 02:39:23

    >>1551 口コミ知りたいさん
    校庭貸し出しをしてないと聞いたので、ないのではないでしょうか?
    個人的には、体育館の方が気になります。

  3. 1553 検討板ユーザーさん 2024/11/12 06:38:57

    電車の音気になりますが、実際はどうでしょうか?

  4. 1554 口コミ知りたいさん 2024/11/12 09:04:34

    >>1553 検討板ユーザーさん
    南武線が1番近いエリア、方面は北側でマンション塔がありません。また、だいぶ高いところを電車が走ってることもあり、線路沿いで音が気になる!といったような感じではないのでは、と個人的には思っています。


  5. 1555 eマンションさん 2024/11/12 15:16:30

    >>1553 検討板ユーザーさん
    高架かつ武蔵小杉駅で減速してる区間なので全然気になりませんよ。

  6. 1556 マンション検討中さん 2024/11/23 16:01:10

    どなたかご存知の方教えてください、ワークラウンジは1時間いくらで使えますか??

  7. 1557 名無しさん 2024/11/25 15:39:34

    >>1556 マンション検討中さん
    30分50円です

  8. 1558 マンション検討中さん 2024/11/28 12:50:14

    教えていただきありがとうございます!安いですね!

  9. 1559 評判気になるさん 2024/12/09 13:56:37

    売れ行きが好調ですね。

  10. 1560 マンション検討中さん 2024/12/09 14:50:44

    いまどれぐらい売れたんですか?

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  12. 1561 マンコミュファンさん 2024/12/13 22:58:58

    まだ50くらいは残ってるイメージです。

  13. 1562 マンション掲示板さん 2024/12/14 04:18:05

    >>1561 マンコミュファンさん
    50しか残って無いんですか?

  14. 1563 評判気になるさん 2024/12/14 07:34:30

    >>1562 さん

    あと8ヶ月、完売になるといいですね!



  15. 1564 匿名さん 2024/12/14 08:31:37

    >>1561 マンコミュファンさん
    イメージというのは投稿者さんの勘ですか?
    それとも営業さんとかから聞かれた話ですか?

  16. 1565 マンション掲示板さん 2024/12/14 13:51:27

    >>1564 匿名さん

    検討してるなら、自分で営業に聞いたら?購入者でも聞けるんじゃないの?

  17. 1566 名無しさん 2024/12/15 08:39:56

    >>1560 マンション検討中さん

    Yahoo不動産に全戸の間取り出てるけど、価格ついてるのは15くらいか?
    ウエストが1番空いてそう?

  18. 1567 名無しさん 2024/12/15 10:51:22

    >>1566 名無しさん
    公式の物件概要に現在載っている戸数・価格と一部一致しないため、yahooのほうが情報が古い?ような気がします。

    というより、残り戸数の話がありましたが
    そういった情報ってデベ側から教えてもらえるものなんですかね?

  19. 1568 検討板ユーザーさん 2024/12/15 15:52:44

    >>1567 名無しさん

    古いというか公式の今期の販売予定戸数3になってるし、まだ全部売り抜く気ないんでね?
    完成まで半年切ったしそろそろ売り切っていい気もするが

  20. 1569 eマンションさん 2024/12/15 22:32:52

    >>1568 検討板ユーザーさん

    ここは希望が入れば在庫出す方式だから、売る気がないわけでなくて、希望が入ってないだけ。
    タワマンとかではないから、半年前に完売は難しいとは思うけど、本当に50残ってるなら完売は厳しいかもね。

    北口のタワマンが価格的に買えなかった人でどうしても武蔵小杉がいい人拾うっていっても、駅距離考えたら、そこまで流れてこなそう。

  21. 1570 匿名さん 2024/12/15 23:38:47

    今季の予算達成しそうだからそんな急いで売らなくて良いよね、となった可能性はありそう

  22. 1571 口コミ知りたいさん 2024/12/16 00:18:20

    >>1570 匿名さん
    国立で実損出してるから、そんな悠長なこと言ってる状況ではないと思う、会社的に。

  23. 1572 検討板ユーザーさん 2024/12/16 03:54:38

    >>1571 口コミ知りたいさん
    いやぁ、たかだか国立の小規模マンション一つでそこまで焦るような会社じゃあないでしょう
    ちなみに最新の決算短信でもここの売れ行きは好調と書いてますよ
    https://www.sekisuihouse.co.jp/company/financial/library/ir_document/2...

  24. 1573 匿名さん 2024/12/16 04:44:33

    マンションレビューを拝見したところ、
    販売戸数3室となっておりました。

    https://www.mansion-review.jp/mansion/1636341.html

  25. 1574 マンション検討中さん 2024/12/16 04:52:45

    3戸というのは、公式HPも見る限り、先着順のことではないでしょうか。
    これとは別に、期分け販売の残り戸数がどれくらいあるのかですね(認識が間違っていたらすみません)

  26. 1575 名無しさん 2024/12/16 05:34:52

    戸数絞ってるのは購買意欲上げるためと、価格調整でしょうかね。
    周りの価格帯的にもう少し上げられそうですし、実際少しづつ値上げしてる感。

    タワマンは購買層別でしょうし、あとはこっちがいくらで出すか
    https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-kosugi/

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  28. 1576 匿名さん 2024/12/16 05:54:21

    Yahoo!を見る限り、12/12 に、価格更新されていますね。。。

  29. 1577 マンション掲示板さん 2024/12/16 12:44:03

    低層、駅距離、金額考えれば資産性より実需の物件でしょう。この規模感であることも踏まえると、じわりじわり売れていく感じかと思いますけどね。
    Yahooの購入者の声も毎週数件は上がってきてますし。
    以前営業さんから売れ行きもらったことありますが、比較的低価格戸から埋まってる印象を受けました。その辺りが完売までの日数にどう影響するかですかね。
    購入者の方は心配かもしれませんが、気長に待つで良いと思いますし、これからの方は階数に大きくこだわりなければ早めに検討していくのが良いと思いました。

  30. 1578 名無しさん 2024/12/16 12:44:07

    >>1576 匿名さん
    値上がりしてるということですか?

  31. 1579 マンション掲示板さん 2024/12/16 13:25:50

    >>1578 名無しさん

    メインの価格帯8,600位だったから500位上げたんじゃないですか?
    あと10数戸?くらいなら売り抜けるとの判断でしょう

  32. 1580 マンション検討中さん 2024/12/16 14:36:59

    >>1579 マンション掲示板さん
    価格表記載のものを見ると特に変わってないと思われます。

  33. 1581 匿名さん 2024/12/29 02:47:28

    メール配信で数百万円単位で値上げの連絡きました!これまじ情報。
    だから仕切りの為一時的に販売を絞ってるんだと思います。

  34. 1582 口コミ知りたいさん 2024/12/29 22:24:49

    >>1581 匿名さん
    まぁ、今まで安すぎたと思うよ。国立のグランドメゾンの件もあり、客離れも懸念され、値上げ踏み切れなかったんだろうけど、周辺相場につられて、やっと上がった感じかな。

    まあ、ここは実需なので投機的な価格にはならんと思うけど。

  35. 1583 匿名さんv 2024/12/31 05:19:32

    既に申し込み締め切りを過ぎているのは理解しているのですが、無料オプションの内容が気になります。
    一期でご購入された方、どういったオプションがあったか差し支えなければご教示ください。

  36. 1584 匿名さん 2024/12/31 05:36:52

    イーストレジデンスを敷地東側から見たところ

    1. イーストレジデンスを敷地東側から見たとこ...
  37. 1585 eマンションさん 2024/12/31 06:15:38

    >>1583 匿名さんvさん

    無料なんてほぼないよ。
    部屋のカラーリング3種と微妙な間取りの変更くらい。
    あとは有料でキッチン周りの収納増設とか水周りのアップグレードかな?

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  39. 1586 通りがかりさん 2024/12/31 09:09:38

    >>1585 eマンションさん
    そうですね、あとはキッチンや水面台の高さ変更だったかな。

  40. 1587 匿名さんv 2024/12/31 12:13:04

    ご回答ありがとうございました。
    天板のカラーリングはお聞きしていたのですが、若干の間取り変更もできたのですね!ありがとうございます。

  41. 1588 マンコミュファンさん 2025/01/03 11:45:15

    良い物件だと思うのですが、本当に値上げですか?

  42. 1589 検討板ユーザーさん 2025/01/03 23:06:46

    >>1588 マンコミュファンさん
    ほかに値上げの連絡あった方、いらっしゃいますかね?

  43. 1590 匿名さん 2025/01/04 09:34:42

    値上げの連絡きましたよ!私はモデルルームに伺ってます。値上げ反映は年明けからのようです。

  44. 1591 julyk 2025/01/05 08:52:16

    このマンションはRC造、今どき戸境壁がRCって少ないです。スラブ厚さも200㎜ある。構造的には十分ですね。造るほうはたいへんですが。遮音性能は一級と言っていいでしょう。断熱も、外気面は50㎜ウレタン吹いており十分すぎる!窓ガラスはLow-e二重ガラスで不満はないはず。建物的にはお勧めですね。近隣環境もよい。静かです。難があるとすれば駅までやや遠い。ちょっと急いでも駅南口まで13分。まあ許容範囲ではあると思うが。70㎡で9千万台となれば一番広い82㎡くらいでは1億3千万くらいになるのかな?じっくり住みたい人にはお勧めと思います。

  45. 1592 マンション検討中さん 2025/01/05 09:27:24

    値上げされてますね。。

  46. 1593 検討板ユーザーさん 2025/01/05 14:36:44

    値上げされてもまだ周りの相場観には追いついてなさそうですけどね。
    周りの70㎡クラスは億前後くらいですし、今の物価上昇じゃもう1,2割くらい上がりそうな

  47. 1594 eマンションさん 2025/01/05 23:06:43

    >>1592 さん

    どこでみられましたか?まだ、こちらの価格表は更新されてなく…

  48. 1595 匿名さん 2025/01/06 12:27:31

    >>1594 さん

    仲介の不動産サイトはどこも更新しているかと思いますが…
    8590→9190
    9340→9940
    の600増かな?

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  50. 1596 口コミ知りたいさん 2025/01/09 11:01:50

    >>1595 匿名さん
    SUUMOに先着順の販売住戸の部屋番号が記載されています。
    私の手持ちの価格表(1期1次)と比べると600万円差ではありませんでした。

  51. 1597 マンション掲示板さん 2025/01/10 05:23:26

    私の手元にある価格表(1期)のものからも、今出ていると思われる先着順住戸については600万円増ではありませんでした。
    ただし、数百万円ほどは確かに値上がりしているかと思います。

  52. 1598 マンション掲示板さん 2025/01/17 03:19:25

    タワマンではなく低層マンション志向の人で、ローレルコートの価格を見て、こちらに切り替えた人も多そうですね。

  53. グランドメゾン武蔵小杉の杜
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      口コミ知りたいさん2023-12-26 07:51:08
      >>577 eマンションさん
      そうですね、駅前いまでも大雨だと道路冠水してますよね。
      昔は、今井小今井中は川崎の学習院と呼ばれてたと聞きます。いまも良いですし、中学受験は半分以上してますよ。

      あと、たしか大昔は南武線の武蔵小杉駅の位置が違ってて、いまの区役所そばにあったんですよね。
      だから、古くからの住宅街が西側寄りなのかな
      1. 不動産相場の見通し
        75%
      2. マンション管理費の適正額
        25%
      4票 
    所在地:神奈川県川崎市中原区今井西町139番1(地番)
    交通:東急東横線・目黒線 武蔵小杉 駅徒歩12分
    価格:9090万円~9640万円
    間取:2LDK+S(納戸)・3LDK
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    3,900万円台予定~4,900万円台予定

    3LDK

    65.54m²~70.06m²

    総戸数 42戸

    リーフィアタワー海老名クロノスコート

    神奈川県海老名市めぐみ町512-13

    未定

    1LDK~4LDK

    46.56m2~121.04m2

    総戸数 304戸

    ヴェレーナ玉川学園前

    神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆

    4,998万円~5,398万円

    3LDK

    73.16m²~75.64m²

    総戸数 74戸

    ガーラ・レジデンス橋本

    神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

    3900万円台~6200万円台(予定)

    3LDK

    58.57m2~68.67m2

    総戸数 140戸

    ヴェレーナブリエ港南中央

    神奈川県横浜市港南区港南中央通2080番1

    未定

    1LDK

    34.32m²~42.98m²

    総戸数 37戸

    クレストシティ鎌倉大船サウス

    神奈川県鎌倉市台3-666-1

    5498万円~7188万円

    3LDK

    70.95m2~85.83m2

    総戸数 215戸

    ウエリス相模大野

    神奈川県相模原市南区文京一丁目

    3,900万円台予定~5,900万円台予定

    2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    66.41m²~73.60m²

    総戸数 173戸

    ガーラ・レジデンス横濱富岡

    神奈川県横浜市金沢区富岡東6-126-65

    4400万円台~5700万円台(予定)

    3LDK

    58.05m2~62.35m2

    総戸数 37戸

    ガーラ・レジデンス桜ヶ丘

    神奈川県大和市福田3-9-1ほか

    3600万円台~4500万円台(予定)

    3LDK

    58.79m2~65.64m2

    総戸数 60戸

    ブランシエラ横浜瀬谷

    神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷4-8-1他

    6698万円・7198万円

    3LDK

    70.01m2・72.86m2

    総戸数 65戸