口コミ知りたいさん
[更新日時] 2025-02-16 11:33:18
グランドメゾン武蔵小杉の杜についての情報を希望しています。
公式サイト:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/musako/
資料請求/エントリー:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/musako/siryo/
所在地:神奈川県川崎市中原区今井西町139番1他(地番)
交通:東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩12分
JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩12分
間取:2LDK ~ 4LDK
専有面積:57.52平米 ~ 84.87平米
バルコニー面積:1.77平米 ~ 16.88平米
サービスバルコニー面積:0.91平米 ~ 7.12平米
ルーフバルコニー:22.52平米 ~ 48.75平米
テラス面積:16.49平米 ~ 22.36平米
アルコーブ面積:無し
トランクルーム面積:0.35平米 ~ 0.36平米
売主:積水ハウス株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:積水ハウスGMパートナーズ株式会社
総戸数:271戸(他に管理事務室1戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上5階建
用途地域:第一種中高層住居専用地域
駐車場:109台(平置き10台、機械式99台)/未定
駐輪場:554台(ラック式152台、二段式402台)/未定
バイク置場:4台/未定
完成(竣工)予定:2025年4月下旬
入居(引渡)予定:2025年7月下旬
販売スケジュール:2024年1月販売開始予定
建ペイ・容積率:60%・200%
敷地面積:9,990.93平米
建築面積:6,109.80平米
建築延床面積:24,186.07平米
武蔵小杉 × 積水ハウス × 杜の邸宅という新風景を築く住価値を。
-敷地面積約9,900平米超の豊かな杜
-小・中学校に近接(徒歩2分)川崎市立今井小学校・川崎市立今井中学校(通学校)
-全271邸 5階建て3棟構成
-風雨や外気に晒されない屋内廊下設計
-神奈川県初 長期優良住宅認定予定×ZEH-M Oriented認証予定
-顔が鍵になる解錠システム NEC顔認証採用
-家族時間を育む設備を標準装備 家事時短アイテム
-「武蔵小杉」駅徒歩12分
-「渋谷」駅へ直通18分 日中時13分
-「横浜」駅へ直通15分 日中時14分
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2023-06-02 20:23:22
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所在地:神奈川県川崎市中原区今井西町139番1(地番)
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交通:東急東横線・目黒線 武蔵小杉 駅徒歩12分
- 価格:9090万円~9640万円
- 間取:2LDK+S(納戸)・3LDK
- 専有面積:70.28m2・70.78m2
-
販売戸数/総戸数:
4戸 / 271戸
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区今井西町139番1(地番) |
交通 |
東急東横線・目黒線 武蔵小杉 駅徒歩12分 JR南武線 武蔵小杉 駅徒歩12分
|
間取り |
2LDK+S(納戸)・3LDK |
専有面積 |
70.28m2・70.78m2 |
価格 |
9090万円~9640万円 |
管理費(月額) |
1万8300円・1万8500円/月 |
修繕積立金(月額) |
8400円・8500円/月 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 11.80平米 ●管理準備金 : 9,150円・9,250円(一括)
●取引条件有効期限 : 2025年2月17日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
271戸 |
販売戸数 |
4戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年5月下旬予定 入居可能時期:2026年2月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
積水ハウス株式会社
|
施工会社 |
(株)長谷工コーポレーション |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ(株) |
|
» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン武蔵小杉の杜口コミ掲示板・評判
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1417
eマンションさん 2024/07/12 02:27:28
>>1413 マンション検討中さん
周りにタワマンがいっぱい立ってるいるところの低層マンションに価値があるかということです!
駅3分にこの物件があったらと言っていたので
高い建物がなく静かな住環境があるから低層マンションはいいんじゃないですか?
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1418
口コミ知りたいさん 2024/07/12 02:32:17
まぁとりあえずこの物件はリセール考えなくて低層マンションをが好きな方にはすごく良い物件という結論ですね!
リセールで利益は出ないかもですけど残債割れの可能性も低そうです。
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1419
評判気になるさん 2024/07/12 02:42:25
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1420
検討板ユーザーさん 2024/07/12 05:46:55
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1421
匿名さん 2024/07/12 12:32:57
>>1420 検討板ユーザーさん
それは晴海のこと言ってますか?
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1422
名無しさん 2024/07/12 12:53:41
>>1420 検討板ユーザーさん
武蔵小杉の団地ならまだ需要はあるのでは?
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1423
eマンションさん 2024/07/13 03:24:33
>>1420 検討板ユーザーさん
団地は団地でいいところはたくさんあるから…
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1424
通りがかりさん 2024/07/13 11:04:02
アンチの方々お盛んですね…ここが売れていると何かと都合が悪いのでしょうか…
注目されてる証拠ですね。安心しました。
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1425
口コミ知りたいさん 2024/07/13 11:58:19
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1426
匿名さん 2024/07/13 12:47:14
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1427
マンション検討中さん 2024/07/13 13:17:01
>>1426 匿名さん
そんなはずはない!
流石に売れてるよ!
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1428
名無しさん 2024/07/13 23:39:37
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1429
検討板ユーザーさん 2024/07/14 03:47:05
>>1427 マンション検討中さん
営業に聞いたら200近くは売れているとのこと。
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1430
マンション検討中さん 2024/07/14 04:51:44
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1431
検討板ユーザーさん 2024/07/14 05:59:24
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1432
匿名さん 2024/07/14 06:11:57
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1433
口コミ知りたいさん 2024/07/14 06:44:43
>>1430 マンション検討中さん
ここまで広告費削ってこの進捗なら超優秀ですね。
結局、価格釣り上げても販促費でトレードオフするくらいなら、こんなもんで良いのでは?
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1434
通りがかりさん 2024/07/14 07:53:50
-
1435
マンション検討中さん 2024/07/14 09:10:47
結構、売れてるんですね。検討していた間取り、階数が無くなっている可能性ありますね。以前、タワマンに住んでいたのですが地震の際の揺れが怖くて私は対象外にしています。低層マンションを比較検討中です。
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1436
匿名さん 2024/07/14 14:37:01
>>1435 マンション検討中さん
このマンションは実需100%なのがいいですね。
不動産いろいろいじってますが、住むならこういった物件が、いいかな、と心から思います。
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1437
管理担当 2024/07/14 15:26:21
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1438
マンション掲示板さん 2024/07/15 11:53:30
-
1439
名無しさん 2024/07/16 23:28:50
>>1438 マンション掲示板さん
ゴミ捨て場の屋上ですね。あの付近の5階は風向きによっては臭気が気になりそうですね。
-
1440
匿名さん 2024/07/18 01:37:46
団地と言うワードが出ていて意外ですが、もう建築中の外観が確認できるのですか?
公式サイトの完成予想CGではエントランスが特徴的で全くそのように感じませんでしたが、居住エリアの建物が団地に近いイメージなのかしら?
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1441
匿名さん 2024/07/18 03:44:43
-
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1442
匿名さん 2024/07/18 07:41:01
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1443
eマンションさん 2024/07/18 13:01:23
HPから4LDK表記が無くなりましたね!
4LDK完売ですかね?
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1444
マンション契約者 2024/07/21 02:44:05
>>1392 検討板ユーザーさん
グランドメゾン杜シリーズは、駅近と反対のコンセプトで住む場所の環境を重視し長期的にビンテージマンション化していく。ですから駅距離をテーマに上げる検討者はここに留まる意味はありません。次にモデルルームを訪問して好感が持てるかがですが、私は大変気に入って購入に至りました。GMシリーズとして5つ目ですが、販売時に資産性を謳ってないマンションながら昨今のマンションブームでどれも大幅に上昇してますが、近隣の上昇を大きく上まってます。また間取りが均一性が高くタワマンのように格差が生じにくく、マンション内コミュニティがいい感じになるのも隠れたメリットです。
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1445
匿名さん 2024/07/25 08:19:56
成長してきた
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1446
eマンションさん 2024/07/26 15:58:55
この辺りのかたは、どちらのスーパーに行かれるのでしょうか。
徒歩で一番近いいなげやは、品揃えが少なく感じました。イトーヨーカ堂とかに車や自転車でいかれるのでしょうか。
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1447
マンコミュファンさん 2024/07/26 16:31:00
>>1446 eマンションさん
このマンション起点だと武蔵中原のマルエツが広さと価格のバランス良いとおもう
あと魚は中原のビーンズが良いかな
会社帰りに寄るなら小杉のマルエツかなぁ
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1448
マンコミュファンさん 2024/07/30 12:16:07
館内集配サービス
顔認証
長期優良住宅
ランドスケープ
この辺りがいいなぁって思ってます。
立地や間取りは別として、こういうところは
みなさんどう思われてるのでしょう?
購入の後押しになった方いたらお聞かせください。
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1449
匿名さん 2024/07/30 14:30:43
>>1448 マンコミュファンさん
ご指摘の点私もメリットに感じてますが、館内集配サービスだけはなくてもよかったかな?と思ってます。時間指定した荷物は、その時間内に届くのか?など疑問です。
であれば、コンシェルジュサービスが欲しかったです。
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1450
マンション検討中さん 2024/07/31 08:52:45
>>1449 匿名さん
億ションですが、コンシェルジュサービスは付帯していないのですね。
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1451
マンコミュファンさん 2024/08/01 00:43:15
>>1449 匿名さん
ありがとうございます。
確かに時間内に来てくれるかはわからないですね。
サービスだけ聞くと良さそうですが、
実態がどうなるかはわからないですね。
参考にさせていただきます!
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-
1452
匿名さん 2024/08/02 01:00:18
館内集配サービスとは何だろうと公式サイトを確認しましたが、宅配コンシェルジュが常駐してマンション内の宅配の管理をしてもらえるんですね。
こちらのサービスはマンションが特定の宅配業者と契約することになるんでしょうか。
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1453
マンコミュファンさん 2024/08/02 07:22:06
>>1452 匿名さん
佐川のサービスらしいですが、佐川、クロネコヤマト、郵便局などは対応してもらえるようです!Amazonは対象外なので、通常の宅配ボックスに入れてもらうか、玄関まで届けてもらうかしかないみたいです。
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1454
eマンションさん 2024/08/04 13:22:29
こちらのマンションは内廊下かと思いますが、空調は入っているのでしょうか?
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1455
匿名さん 2024/08/06 01:42:27
佐川急便のサービスながら他社のサービスも併用可能なんですね!
それはかなり便利だと思います。
しかしAmazonは何故対象外なんでしょうね。
Amazonの配送業者は複数あるようですが配送サービスパートナー契約を結んだ個人の場合もあるからでしょうか。
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1456
マンション検討中さん 2024/08/08 09:32:17
-
1457
eマンションさん 2024/08/18 10:09:33
顔認証とかは正直いらないかなー
NECから土地を買うときのバーターでNECのシステム入れることになったんだろうけど
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1458
口コミ知りたいさん 2024/08/18 22:21:47
>>1457 eマンションさん
個人的にはいいな、と思ってます。
停電になると使えないとおもうので、全く鍵を持たないわけにはいかないと思いますが、ゴミ捨てとかのときに持っていかなくていいのは、ポイント高いです。
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1459
マンション検討中さん 2024/08/19 12:37:30
顔認証は自転車の出し入れにも良いと思いました。手がふさがっている場合に効果がありすですね。
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1460
口コミ知りたいさん 2024/08/21 10:44:15
住宅ローン減税、子育て世帯優遇の延長検討 25年入居分も対象額引き上げ継続 国交省
ありがたい。
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1461
通りがかりさん 2024/08/25 08:32:16
ここに限らず郊外は売れてないからな、欲しいけど様子見します。
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1462
匿名さん 2024/08/26 00:21:13
実際歩くと東横線まだは10分程度でつきましたが、JR横須賀線までは17分かかりました。
他の要素はとても気に入ってたのですが、駅距離が気になります。
リセールも可能性的にはあるので、その点がネックでまだ決め切れてません。やはり車を持ってる方が多いのでしょうか。
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1463
マンコミュファンさん 2024/08/26 00:43:23
-
1464
マンション検討中さん 2024/08/26 00:55:19
>>1462 匿名さん
小杉と言っても東横線と横須賀線両方が日常利用できるのはグランツリー周辺の物件だけなので、どちらかをメインに据えて選ばれてる方が多いと思いますよ
車は持ったり持たなかったりだと思いますが関係する程の駅距離ではないかと。車で買い物行くとしたら路面店の多い港北NT方面ですし。
この辺りは自転車の方が便利に使えるかな
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1465
名無しさん 2024/08/26 02:47:55
>>1462 匿名さん
横須賀線を使われるのであれば、ライオンズかローレルコートの方がいいのではないですか?
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1466
マンション検討中さん 2024/08/26 06:34:52
>>1462 匿名さん
私も横須賀線利用予定なので、そこが引っかかっていましたが、駅までアップダウンがないので、最悪自転車使えばいいかと考えて、昨日決めました。
周辺環境や計画、税金などのメリットの方が圧倒的な多い物件だなと感じました。
私も車は持っていないですが、設置率4割程度なので、持っていない人の方が多いのではないでしょうか。
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1467
口コミ知りたいさん 2024/08/26 11:44:45
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1468
マンション検討中さん 2024/08/26 12:42:57
駐輪スペースは1戸辺り2台分程度しかないので、家族みんなでの自転車移動はできなさそうですね。
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1469
名無しさん 2024/08/26 13:26:24
>>1468 マンション検討中さん
まぁ、今も2台しか無いから私はそんな気にならんかな。
家族移動ならカーシェアですかね
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1470
名無しさん 2024/08/26 15:18:09
駅徒歩について、ご意見くださって皆様ありがとうございます!
たしかに、坂道も全くないので自転車があれば十分そうですね。
参考にさせていただきます。
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1471
名無しさん 2024/08/26 22:36:21
>>1461 通りがかりさん
まぁ、今は分からんけど、人口も減り30年後は郊外扱いかもな
-
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1472
マンション検討中さん 2024/08/27 07:22:11
>>1463 マンコミュファンさん
苦戦しているみたいですよ。断られた客にも再度営業かけてるようですから。
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1473
検討板ユーザーさん 2024/08/28 05:32:01
販売状況ですが、わたしは順調とお聞きしました。
中の人じゃ無いとわからないですね。
決して安くはないですが、
近隣中古とそこまで差が開いてるようにも思わないですし、
極端に変な間取りや配置も無いと思うので、
わりと楽観視?しています。
金利が逆風になるような気はしますが。。笑
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1474
マンション検討中さん 2024/08/28 15:27:22
>>1473 検討板ユーザーさん
購入者ですが聞いてる限り順調ですし、金利も逆風にならずに完売すると思います。
但し、近隣中古とはかなり単価は離れているのでリセールありきで買うのだけはやめた方が良いと思ってます。
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1475
匿名 2024/08/28 23:57:07
横須賀線の利用者には、もはや徒歩圏とは言い難く、かといって便利なバス便がある訳でもない、厳しい立地です。
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1476
通りがかりさん 2024/08/30 03:20:55
立地見るならタワー買えよ、中古で同じくらいの単価で買えるだろ。
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1477
匿名さん 2024/08/30 06:01:01
>>1476 通りがかりさん
うん?何か怒ってるの?横須賀線利用者には向かないと言ってるだけだけど。
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1478
検討板ユーザーさん 2024/08/30 10:48:22
>>1477 匿名さん
新規性のないマイナス情報書かれても、購入者はおろか、検討者すら承知してるのでは?
1+1=2 と言ってる感じですかね。
そんな1477さんは面白いっすわ
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1479
eマンションさん 2024/08/30 12:19:40
駅距離をみなさんとても気にされるんですね。
リセールバリュー目指すならそうですが、
通勤や日々の生活考えたら、
十分不便なく暮らせる立地だと思いました。
すこしくらい歩かないと体力なくなりそうです。
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1480
口コミ知りたいさん 2024/08/30 13:06:53
>>1478 検討板ユーザーさん
なるほど!
この物件は駅遠が前提で検討しろってことなんですね!
勉強になります!
確かに駅から遠くてもそれを補う点はたくさんありますよね!
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1481
口コミ知りたいさん 2024/08/30 13:07:19
俺なんかガキの頃はバス通学だったし、かなりマシだよ。
上見ればきりない。
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1482
評判気になるさん 2024/08/30 13:12:59
>>1480 口コミ知りたいさん
一つ賢くなって良かったね。匿名掲示板とはいえ、あまり熱くならないように。
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1483
eマンションさん 2024/08/30 23:45:17
ここ、検討板への購入者の方の書き込みが結構多いな、と思うのですが、購入者の方は結構愛着があって、購入後もこの板を見に来てるのでしょうか?ネガティブなこととかも結構かかれてるので、わたしなら見れないな、と。
ふと疑問に思いました。
-
1484
マンション検討中さん 2024/08/31 03:05:31
購入者かどうか、わからないと思います。購入者を装う輩もいるでしょうから。
そういうのも含めて参考程度にしか誰も見ないのでは?
最終的には自分で意味のある投稿を吟味して価値を判断するしかないですしね。どのマンションの投稿も同様に私は参考にしています。
-
1485
評判気になるさん 2024/08/31 06:00:51
私もここは参考程度ですね。
誤解恐れず書くと所詮は便所の落書きですからね
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1486
マンコミュファンさん 2024/08/31 07:17:47
購入者を装う人がいるんですね。メリットがわかりませんが、世の中いろんな方がいるんですね…
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1487
評判気になるさん 2024/09/02 09:10:35
>>1483 eマンションさん
購入者ですが、たまに建設状況の写真を貼ってくださる方がいたり、近隣の情報(スーパーなど)を提供いただけたりするのでちょこちょこ覗きに来てしまってます。
あと、駅遠を気にしながらも(しかも私は横須賀線ユーザー)他の魅力で購入したので、駅遠についての皆さんの議論も興味深く拝見しています。
-
1488
契約者 2024/09/04 10:31:58
少し話題を変えて宜しいでしょうか。
新築マンション購入者が参考にしている都心に住むの10月号にランドマークマンション(区別)が特集されてます。
そこでグラメがランクインしてるか見てみますと、
最も中古価格上昇ランクに入ってる品川シーサイドの杜が
なく、完売に苦労した江古田の杜が中野区で1位でした。東京でのグラメ杜シリーズの資産価格が評価されてると解釈しても大丈夫でしょうか?
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1489
名無しさん 2024/09/07 06:32:43
>>1488 契約者さん
資産価値の構成要素にはいろいろな因子があるかと思いますので、それだけでグラメが評価されていると捉えるのは性急かと思います。
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1490
マンション検討中さん 2024/09/10 16:24:19
もともとすごく気に入っていて、デザインや設備もとても良かったのですが、週末に実際に行ってみたらやっぱりダメだと思いました。最初の6分間は商業エリアですが、その後の6分間は退屈な住宅エリアです。天気が暑くなければまだ良いかもしれませんが、暑いと本当に耐えられないです。
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1491
口コミ知りたいさん 2024/09/14 06:22:37
>>1490 マンション検討中さん
ここは駅までフラットな徒歩12分ですが、ずっと駅から上り坂の徒歩5分だとどっちがいいですかね。
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1492
匿名さん 2024/09/14 06:48:22
-
1493
検討板ユーザーさん 2024/09/14 07:35:43
>>1490 マンション検討中さん
暑い日は地獄ですよね…バス停まで4分だったので、バス乗ろうかな?と思いますが、バス待ってる時間とか加味したら、あまりかわらないかな?と思ったり。
幸い在宅勤務メインなので、土日だけならバスと車の利用でなんとかやりすごせるかなと、前向きに検討してます。
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1494
マンコミュファンさん 2024/09/14 09:10:04
>>1493 検討板ユーザーさん
自転車はどうですか?雨じゃなければ良いかなぁと
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1495
マンション検討中さん 2024/09/14 12:46:51
>>1490 マンション検討中さん
グラメ 杜シリーズの基本コンセプトは静かな住宅がコンセプトですから駅近にはないです。ですからマンションからの動線は静かな環境(住民以外が集まる要素は少ない)が6分続き徐々にヨーカ堂過ぎくらいから素敵な商業施設が出てくるほど良い距離感のロケーションですね。
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1496
マンコミュファンさん 2024/09/14 12:47:13
>>1490 さん
>>1490 マンション検討中さん
グラメ 杜シリーズの基本コンセプトは静かな住宅がコンセプトですから駅近にはないです。ですからマンションからの動線は静かな環境(住民以外が集まる要素は少ない)が6分続き徐々にヨーカ堂過ぎくらいから素敵な商業施設が出てくるほど良い距離感のロケーションですね。
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1497
マンション掲示板さん 2024/09/14 13:40:19
中原区役所が古いので、いつか立て替えになったりしないかなぁ。
そこが涼めたり、買い物に寄れて帰れたりする施設やお店になればかなり魅力的になるんですけど。。
-
1498
匿名さん 2024/09/14 13:41:41
静かな環境が続くのは2分くらいでいいんだけどなあ…
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1499
検討板ユーザーさん 2024/09/15 00:23:24
>>1494 マンコミュファンさん
恥ずかしながら、自転車には乗れないのです。自転車乗れたら、こちらのマンション行動範囲が広がりそうですよね。
-
1500
マンション検討中さん 2024/09/16 01:57:00
-
1501
匿名さん 2024/09/16 06:35:29
駅徒歩12分表記だけど安心してホームまで行くには東横線が15分前、横須賀線は20分前でしょう。代表的な間取りのD3とFタイプが3LDK70平米で狭くリビングに2部屋も面しているので間取りも良くない。周りにスーパーもない、学校と隣接しているので窓開けてるとうるさい声も入ってくる。
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1502
マンコミュファンさん 2024/09/16 07:16:05
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1503
検討板ユーザーさん 2024/09/16 10:11:38
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1504
匿名さん 2024/09/19 07:28:20
今日のようす
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1505
匿名さん 2024/09/20 04:32:08
>>1501 匿名さん
お仕事大変ですね。
今井小も今井中も校庭は逆側なのでそんなにうるさくはなさそうだけど。
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1506
マンション検討中さん 2024/09/22 10:32:43
>>1501 匿名さん
夜にしか家にいないので、学校側は静かそうで安心です。
ありがとうございます。
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1507
eマンションさん 2024/09/30 13:38:21
値上げしました?
次の期で販売の物件が、昔もらった価格表では見つけられず。見落としならすみません。
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1508
匿名さん 2024/10/01 13:08:21
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1509
マンション掲示板さん 2024/10/02 00:47:51
>>1508 匿名さん
3階で9,440万ってありましたっけ?70.28㎡の広さで。2月頃にもらったので、むしろ値下がりですかね?
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1510
マンション検討中さん 2024/10/02 02:27:29
>>1509 マンション掲示板さん
物件概要の階数間違ってる気がします。
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1511
匿名さん 2024/10/02 15:13:24
日吉のプラウドシティを売ってこちらを検討している人がいましたね。規模が大きく外に出るまでと駅までたどり着くのが結構大変らしいです。
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1512
匿名さん 2024/10/05 06:53:16
そうですよね、小学校とかが近いと煩そうというご意見が目立つように感じていたのですけど、夜静か、そのお言葉に尽きる気がします。
小学校も中学校もここまで近い環境というのはそうそう無いでしょうけど。中学校は部活とかで少し遅くまで頑張る日もあるかなとは思うので、賑やかに感じることもあるかも?
保育園幼稚園も近いけど、入園できるかどうかが気になるところです。あと、近すぎて寝坊するのが心配かな。
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1513
マンション検討中さん 2024/10/14 11:43:25
ここも販売順調なんでしょうね。最近のデベがよくやる、来期決算に計上されるように引き渡し日の調整するみたいですね。
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1514
名無しさん 2024/10/15 09:04:00
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1515
匿名さん 2024/10/16 14:02:47
日中散歩してたら体育館から声がすごく聞こえてましたよ。
夏場のときはエアコンで締め切ってて気が付かなかったけど
今の時期は元気な声が聞こえますね
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1516
匿名さん 2024/10/16 14:07:09
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1517
eマンションさん 2024/10/17 01:49:31
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1518
eマンションさん 2024/10/17 02:07:32
>>1517 eマンションさん
11月以降に契約の方は遅い引き渡しになるようです。
マンション事情に詳しくはないですが、良くあることなんですかね。
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1519
評判気になるさん 2024/10/17 03:22:18
>>1517 eマンションさん
全く問題ないしすみふとか良くやってる
客のことは全く考えて無いけどね
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1520
坪単価比較中さん 2024/10/17 03:37:03
>>1519 評判気になるさん
契約後に引き渡し時期の変更があったら「話が違う!」だけど、そうじゃなければ分かったうえでの検討だから別に何の問題もないでしょ。
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1521
マンコミュファンさん 2024/10/17 07:42:17
>>1518 eマンションさん
いつ頃になるのでしょうか?最近検討始めたので、教えていただきたいです。
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1522
匿名さん 2024/10/17 09:27:02
>>1521 マンコミュファンさん
このようになったようです。
購入者ですが、もともと25年9月引き渡しと聞いてるので、そちらが遅れたという話ではありません。
入居時期2025年09月下旬予定 (2024年10月31日までにご契約のお客様)、 入居時期2026年02月中旬予定 (2024年11月1日以降ご契約のお客様)
Yahooのページが更新されておりました。
期間短いですが、ご検討ください!
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1523
マンション掲示板さん 2024/10/17 11:15:32
>>1522 匿名さん
ありがとうございます!
近々初訪問なのですが、ぎりぎりですね。4月以降ということではないので新学期は間に合いそうですが、せっかくなら早くはいりたいですね。
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1524
匿名さん 2024/10/17 14:46:33
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1525
マンコミュファンさん 2024/10/19 02:58:31
残りどれくらいなんですかねー
近隣中古も高いからなぁ、、
住宅ローン控除考えたら悪くない気がしてる
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1526
以前このマンションの近くに住んでました 2024/10/24 15:38:26
ふらっときました
あの立地に立つんですね
何か聞きたいことあれば覚えてる範囲でこたえます
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1527
口コミ知りたいさん 2024/10/25 08:36:22
>>1526 以前このマンションの近くに住んでましたさん
冬の風の強い日とか、隣の小学校や中学校の校庭の土埃が飛んでくることありますか?
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1528
評判気になるさん 2024/10/26 11:31:59
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1529
匿名さん 2024/10/26 12:57:33
>>1528 評判気になるさん
エントランス周り、カッコええー
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1530
口コミ知りたいさん 2024/10/26 13:08:36
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1531
マンション掲示板さん 2024/10/27 01:24:13
>>1530 口コミ知りたいさん
付加価値どのあたりに見出せますか?
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1532
1528 2024/10/27 19:45:24
追記
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1533
マンション掲示板さん 2024/10/28 01:01:59
情報共有します。
駅からやや遠いが、だからこそ、一億切る価格帯だし、大雨の日以外は我慢出来る距離です。足腰元気なら。
なお、中庭は広く綺麗に整備される予定であり、正方形の土地によくありがちな真ん中は駐車場ビューではない点は素晴らしいです。
余分な共用設備も無いに等しく、ま、管理費抑えるには良いでしょう。
見栄えも良く、居室内も満足なレベルです。ディスポーザー、床暖など。
ただし、天井高は245で、二重床でもなく、床が柔らかいタイプな点は意見が分かれるでしょう。
また、顔認証も先進的だし魅力的に感じます。
ただ、それとはアンバランスなメールボックスが今時ダイヤル錠である点はマイナスです。
また、宅配居宅配送が特筆すべき魅力ですが、対応可能な業者が今は佐川急便だけしか決まっていないのは不安ですね。クロネコヤマトは対応するかどうか不明とのこと。
なんだか中途半端な印象と言わざるを得ないでしょう。
最後に、トータルでみると、価格とのバランスもよく、担当者は真摯で熱心で素晴らしい。
あとは、価格を踏まえて、上記マイナス点を許容できるなら、私はお勧めしたいマンションです。
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1534
マンション掲示板さん 2024/10/28 06:21:36
東横線利用で帰り道にスーパーによる場合、みなさん、どちらに買い物に行かれてますか?
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1535
契約者さん8 2024/10/28 07:02:10
>>1534 マンション掲示板さん
ヨーカドーですね。
マルエツは、通路が狭くて、いつも混んでるイメージなのであまり使いません。
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1536
口コミ知りたいさん 2024/10/28 11:24:50
>>1533 マンション掲示板さん
営業活動おつです。どの間取りがおすすめですか?
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1537
マンション掲示板 2024/10/28 13:18:38
>>1535 契約者さん8さん
ありがとうございます!今度見てこようとおもいます。東急ストアは微妙ですか?
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1538
通りがかりさん 2024/10/28 14:14:24
>>1533 マンション掲示板さん
概ね同意です。
駅12分表記ですが、坂がないのは楽。
すごく豪華な設備はなくとも、
管理費を抑えつつ、生活利便性向上のための
+αを用意している。
大規模、グランドメゾンならではの
安定感というとこでしょうか。
エリアによってはゴミ出しが遠い、
車待ちの方は少し出入りしにくそう、この辺りがデメリットかなと。
担当の方、内見来てる層は感じよかったです。
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1539
マンション検討中さん 2024/10/28 16:04:55
>>1537 マンション掲示板さん
東急ストアは少し高めなので、あまり使ってないですね。
動線から外れますが、ららテラスの八百屋と魚屋はものが良いので使えますよ。
価格もリーズナブルです。
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1540
匿名さん 2024/10/30 08:36:19
エントランス付近
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1541
評判気になるさん 2024/10/31 01:13:43
>>1534 マンション掲示板さん
東急ストア、ヨーカドー、ららテラス一階、マルエツ、グランツリー、フーディアム、色々ありますね。
価格もみな一緒ではなく、日によってお買い得商品が違います。
東急線ユーザーなら、
東急ストア、駅前ヨーカドー、マルエツでしょうか。
あと、面倒でなければ、ららテラス一階。
マルエツは他のマルエツと違って若干高めな感じ。ただ、いちごは安いです。
東急ストアは日によってお買い得なものがあり、美味しいものもがあります。
ヨーカドー、マルエツと比べるとものは若干よく、美味しい気がします。
駅前ヨーカドーはマルエツ、東急ストアの中間のイメージ。広く浅く当たり外れ無い感じがします。
ららテラス一階は狭い敷地内に成城石井や平牧のお肉、新鮮な魚、惣菜もあるので、サクッと買い物を済ませたい時に便利です。野菜果物は高い時とお得な時がある。
ららテラス一階をザッと見て、買いたいものが無ければ、東急ストアかヨーカドーに行くと言った感じにしています。
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1542
マンション掲示板さん 2024/11/03 07:52:27
物件HPに、コミュニティラウンジとワークラウンジの完成予想CGも追加されていましたね。良い雰囲気です。
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1543
マンション掲示板 2024/11/03 10:01:41
>>1541 評判気になるさん
ありがとうございます。色々選択肢がありそうなので、わざわざ遠出しなくて良さそうなのがありがたいです。
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1544
マンション掲示板さん 2024/11/03 12:55:56
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1545
マンション掲示板さん 2024/11/03 14:39:41
残りどれくらいなんですかね?少し前まで毎週のように供給されていた第2期はもう終わったんでしょうか
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1546
マンション掲示板さん 2024/11/04 01:02:34
>>1544 マンション掲示板さん
値上げしなければ売れるのでは?
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1547
評判気になるさん 2024/11/05 03:17:28
>>1545 マンション掲示板さん
第3期売り出されてますね
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1548
マンション検討中さん 2024/11/06 16:41:51
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1549
マンコミュファンさん 2024/11/07 04:49:20
>>1548 マンション検討中さん
木をふんだんに使ってますし、24時間ゴミが出ると思います。
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1550
名無しさん 2024/11/07 15:00:17
>>1548 マンション検討中さん
出せますよ。ご安心ください
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1551
口コミ知りたいさん 2024/11/11 18:01:22
隣の小中学校の校庭が隣接していないので検討していますがナイター設備等がありますでしょうか?
以前住んでた近くの中学校にナイター設備があり離れていたにも関わらず20時近くまで部活や校庭の貸し出しでスポーツをやる方の音や声が頻繁にあったので気になりました。
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1552
マンション検討中さん 2024/11/12 02:39:23
>>1551 口コミ知りたいさん
校庭貸し出しをしてないと聞いたので、ないのではないでしょうか?
個人的には、体育館の方が気になります。
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1553
検討板ユーザーさん 2024/11/12 06:38:57
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1554
口コミ知りたいさん 2024/11/12 09:04:34
>>1553 検討板ユーザーさん
南武線が1番近いエリア、方面は北側でマンション塔がありません。また、だいぶ高いところを電車が走ってることもあり、線路沿いで音が気になる!といったような感じではないのでは、と個人的には思っています。
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1555
eマンションさん 2024/11/12 15:16:30
>>1553 検討板ユーザーさん
高架かつ武蔵小杉駅で減速してる区間なので全然気になりませんよ。
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1556
マンション検討中さん 2024/11/23 16:01:10
どなたかご存知の方教えてください、ワークラウンジは1時間いくらで使えますか??
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1557
名無しさん 2024/11/25 15:39:34
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1558
マンション検討中さん 2024/11/28 12:50:14
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1559
評判気になるさん 2024/12/09 13:56:37
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1560
マンション検討中さん 2024/12/09 14:50:44
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1561
マンコミュファンさん 2024/12/13 22:58:58
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1562
マンション掲示板さん 2024/12/14 04:18:05
>>1561 マンコミュファンさん
50しか残って無いんですか?
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1563
評判気になるさん 2024/12/14 07:34:30
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1564
匿名さん 2024/12/14 08:31:37
>>1561 マンコミュファンさん
イメージというのは投稿者さんの勘ですか?
それとも営業さんとかから聞かれた話ですか?
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1565
マンション掲示板さん 2024/12/14 13:51:27
>>1564 匿名さん
検討してるなら、自分で営業に聞いたら?購入者でも聞けるんじゃないの?
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1566
名無しさん 2024/12/15 08:39:56
>>1560 マンション検討中さん
Yahoo不動産に全戸の間取り出てるけど、価格ついてるのは15くらいか?
ウエストが1番空いてそう?
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1567
名無しさん 2024/12/15 10:51:22
>>1566 名無しさん
公式の物件概要に現在載っている戸数・価格と一部一致しないため、yahooのほうが情報が古い?ような気がします。
というより、残り戸数の話がありましたが
そういった情報ってデベ側から教えてもらえるものなんですかね?
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1568
検討板ユーザーさん 2024/12/15 15:52:44
>>1567 名無しさん
古いというか公式の今期の販売予定戸数3になってるし、まだ全部売り抜く気ないんでね?
完成まで半年切ったしそろそろ売り切っていい気もするが
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1569
eマンションさん 2024/12/15 22:32:52
>>1568 検討板ユーザーさん
ここは希望が入れば在庫出す方式だから、売る気がないわけでなくて、希望が入ってないだけ。
タワマンとかではないから、半年前に完売は難しいとは思うけど、本当に50残ってるなら完売は厳しいかもね。
北口のタワマンが価格的に買えなかった人でどうしても武蔵小杉がいい人拾うっていっても、駅距離考えたら、そこまで流れてこなそう。
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1570
匿名さん 2024/12/15 23:38:47
今季の予算達成しそうだからそんな急いで売らなくて良いよね、となった可能性はありそう
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1571
口コミ知りたいさん 2024/12/16 00:18:20
>>1570 匿名さん
国立で実損出してるから、そんな悠長なこと言ってる状況ではないと思う、会社的に。
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1572
検討板ユーザーさん 2024/12/16 03:54:38
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1573
匿名さん 2024/12/16 04:44:33
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1574
マンション検討中さん 2024/12/16 04:52:45
3戸というのは、公式HPも見る限り、先着順のことではないでしょうか。
これとは別に、期分け販売の残り戸数がどれくらいあるのかですね(認識が間違っていたらすみません)
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1575
名無しさん 2024/12/16 05:34:52
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1576
匿名さん 2024/12/16 05:54:21
Yahoo!を見る限り、12/12 に、価格更新されていますね。。。
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1577
マンション掲示板さん 2024/12/16 12:44:03
低層、駅距離、金額考えれば資産性より実需の物件でしょう。この規模感であることも踏まえると、じわりじわり売れていく感じかと思いますけどね。
Yahooの購入者の声も毎週数件は上がってきてますし。
以前営業さんから売れ行きもらったことありますが、比較的低価格戸から埋まってる印象を受けました。その辺りが完売までの日数にどう影響するかですかね。
購入者の方は心配かもしれませんが、気長に待つで良いと思いますし、これからの方は階数に大きくこだわりなければ早めに検討していくのが良いと思いました。
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1578
名無しさん 2024/12/16 12:44:07
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1579
マンション掲示板さん 2024/12/16 13:25:50
>>1578 名無しさん
メインの価格帯8,600位だったから500位上げたんじゃないですか?
あと10数戸?くらいなら売り抜けるとの判断でしょう
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1580
マンション検討中さん 2024/12/16 14:36:59
>>1579 マンション掲示板さん
価格表記載のものを見ると特に変わってないと思われます。
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1581
匿名さん 2024/12/29 02:47:28
メール配信で数百万円単位で値上げの連絡きました!これまじ情報。
だから仕切りの為一時的に販売を絞ってるんだと思います。
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1582
口コミ知りたいさん 2024/12/29 22:24:49
>>1581 匿名さん
まぁ、今まで安すぎたと思うよ。国立のグランドメゾンの件もあり、客離れも懸念され、値上げ踏み切れなかったんだろうけど、周辺相場につられて、やっと上がった感じかな。
まあ、ここは実需なので投機的な価格にはならんと思うけど。
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1583
匿名さんv 2024/12/31 05:19:32
既に申し込み締め切りを過ぎているのは理解しているのですが、無料オプションの内容が気になります。
一期でご購入された方、どういったオプションがあったか差し支えなければご教示ください。
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1584
匿名さん 2024/12/31 05:36:52
イーストレジデンスを敷地東側から見たところ
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1585
eマンションさん 2024/12/31 06:15:38
>>1583 匿名さんvさん
無料なんてほぼないよ。
部屋のカラーリング3種と微妙な間取りの変更くらい。
あとは有料でキッチン周りの収納増設とか水周りのアップグレードかな?
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1586
通りがかりさん 2024/12/31 09:09:38
>>1585 eマンションさん
そうですね、あとはキッチンや水面台の高さ変更だったかな。
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1587
匿名さんv 2024/12/31 12:13:04
ご回答ありがとうございました。
天板のカラーリングはお聞きしていたのですが、若干の間取り変更もできたのですね!ありがとうございます。
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1588
マンコミュファンさん 2025/01/03 11:45:15
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1589
検討板ユーザーさん 2025/01/03 23:06:46
>>1588 マンコミュファンさん
ほかに値上げの連絡あった方、いらっしゃいますかね?
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1590
匿名さん 2025/01/04 09:34:42
値上げの連絡きましたよ!私はモデルルームに伺ってます。値上げ反映は年明けからのようです。
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1591
julyk 2025/01/05 08:52:16
このマンションはRC造、今どき戸境壁がRCって少ないです。スラブ厚さも200㎜ある。構造的には十分ですね。造るほうはたいへんですが。遮音性能は一級と言っていいでしょう。断熱も、外気面は50㎜ウレタン吹いており十分すぎる!窓ガラスはLow-e二重ガラスで不満はないはず。建物的にはお勧めですね。近隣環境もよい。静かです。難があるとすれば駅までやや遠い。ちょっと急いでも駅南口まで13分。まあ許容範囲ではあると思うが。70㎡で9千万台となれば一番広い82㎡くらいでは1億3千万くらいになるのかな?じっくり住みたい人にはお勧めと思います。
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1592
マンション検討中さん 2025/01/05 09:27:24
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1593
検討板ユーザーさん 2025/01/05 14:36:44
値上げされてもまだ周りの相場観には追いついてなさそうですけどね。
周りの70㎡クラスは億前後くらいですし、今の物価上昇じゃもう1,2割くらい上がりそうな
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1594
eマンションさん 2025/01/05 23:06:43
>>1592 さん
どこでみられましたか?まだ、こちらの価格表は更新されてなく…
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1595
匿名さん 2025/01/06 12:27:31
>>1594 さん
仲介の不動産サイトはどこも更新しているかと思いますが…
8590→9190
9340→9940
の600増かな?
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1596
口コミ知りたいさん 2025/01/09 11:01:50
>>1595 匿名さん
SUUMOに先着順の販売住戸の部屋番号が記載されています。
私の手持ちの価格表(1期1次)と比べると600万円差ではありませんでした。
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1597
マンション掲示板さん 2025/01/10 05:23:26
私の手元にある価格表(1期)のものからも、今出ていると思われる先着順住戸については600万円増ではありませんでした。
ただし、数百万円ほどは確かに値上がりしているかと思います。
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1598
マンション掲示板さん 2025/01/17 03:19:25
タワマンではなく低層マンション志向の人で、ローレルコートの価格を見て、こちらに切り替えた人も多そうですね。
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1599
マンション掲示板さん 2025/01/20 09:05:24
値上げしても毎週3~4戸売れるんですか、、。
いずれ完売ですね。
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1600
マンション掲示板さん 2025/01/23 13:46:15
>>1599 マンション掲示板さん
販売開始から1年以上経過してますよ
週3戸ないし4戸ペースならとっくに完売しててもおかしくありませんが、まだ販売中なんですね。やっぱり駅遠い10分超は鈍いかな
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1601
匿名さん 2025/01/23 14:00:37
>>1600 マンション掲示板さん
まあまあ、皆さん実需だと思いますから、ゆっくりでいいのでは?1期取得者からすればすでに勝ちですよ。
タワーがいいなら、三菱のタワー行けばいい。
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1602
通りがかりさん 2025/01/23 14:05:32
>>1600 マンション掲示板さん
4×52週=208ですので、とっくに完売できないですね。
老婆心ながら、もう少し算数を学んだ方がいいですね。
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1603
マンション検討中さん 2025/01/24 04:09:54
いい間取りの部屋は捌けているだろうに、むしろ年明けからペース上がってますよね。値上げもして。
この価格帯の実需向けはもう出てこないってことなのかな
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1604
匿名さん 2025/01/24 23:31:18
>>1600 マンション掲示板さん
ネガキャンが浅はかですね、、、
顧客の立場だと残念ですが、今のご時世売り急ぐデベは少ないと思います。何なら売り急ぐ物件、会社は心配です。
体力のある会社や好調物件ほど販売できる部屋を大事に売って、引き渡しの年度をずらす会社も多くあります。好調物件ほど各社値上げして販売ペースをコントロールしているのが実態だと思います。
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1605
匿名 2025/01/25 00:40:04
まあ、そいうこと。先高観があるものを早く売る必要はない。逆に値下がりするなら、値引きでも何でもして、早めに損切りするんだけどね。よい立地の場合、手放したくないから分譲にせず賃貸に方向転換するデベもある。住友なんか、期待して待ってたら、ラトゥールになってがっかりするケース増えてる。北仲、大崎とか。
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1606
口コミ知りたいさん 2025/01/25 03:12:43
エントランスが出来上がってきてますね。
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1607
契約者さん 2025/01/25 06:10:40
>>1606 口コミ知りたいさん
契約者がすみません。
毎回お写真のせてくださってるのは同じかたでしょうか?ありがとうございます!
こちらをみると、入居がたのしみになります。
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1608
口コミ知りたいさん 2025/01/25 12:32:56
>>1607 契約者さん
とんでもございません!わたしは今回初めてのせました。これまでは別の方が載せてくださっていたんだと思います!
わたしも契約者で、入居がたのしみです。
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1609
eマンションさん 2025/01/26 02:11:59
>>1606 口コミ知りたいさん
ここに植栽入ってくると、いい感じになりそうですね。
駅からの距離の割には高いかもしれませんが、
区画が変な形ではない分、
余裕あるつくりになりそうな印象です。
結構道路側からエントランスまでゆとりあるアプローチに見えます。
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1610
マンション掲示板さん 2025/01/26 05:06:23
三菱が思ったより拍子抜けな安さで値上げ後に契約した人なんかは手付放棄の人も出そうなレベルですね。。
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1611
通りがかりさん 2025/01/26 09:58:23
三菱が思いのほか安かったことで、契約者の中で後悔してる人はいるのでしょうか?
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1612
マンコミュファンさん 2025/01/26 10:23:45
>>1611 通りがかりさん
タワー買いたければ中古いくらでも出回ってるので、そもそも購入層レイヤーが異なるのでは?
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1613
マンション検討中さん 2025/01/26 11:14:44
三菱の方はこんな騒がれてるんだからどっちみち抽選当たらないし、当たるころには割安感もなくなってるよ。さっさとポジション取っとかないとどこも買えなくなる。
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1614
マンション検討中さん 2025/01/28 02:00:22
Yahoo!不動産を見ました。
第10期、また金額更新されていますね。。。
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1615
マンション掲示板さん 2025/01/28 03:49:25
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1616
評判気になるさん 2025/01/28 10:22:00
口コミ知りたいさん2023-12-26 07:51:08>>577 eマンションさん
そうですね、駅前いまでも大雨だと道路冠水してますよね。
昔は、今井小今井中は川崎の学習院と呼ばれてたと聞きます。いまも良いですし、中学受験は半分以上してますよ。
あと、たしか大昔は南武線の武蔵小杉駅の位置が違ってて、いまの区役所そばにあったんですよね。
だから、古くからの住宅街が西側寄りなのかな不動産相場の見通し
75%
マンション管理費の適正額
25%
4票
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所在地:神奈川県川崎市中原区今井西町139番1(地番)
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交通:東急東横線・目黒線 武蔵小杉 駅徒歩12分
- 価格:9090万円~9640万円
- 間取:2LDK+S(納戸)・3LDK
- 専有面積:70.28m2・70.78m2
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販売戸数/総戸数:
4戸 / 271戸
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