横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「グランドメゾン武蔵小杉の杜ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2025-02-24 19:48:13

グランドメゾン武蔵小杉の杜についての情報を希望しています。

公式サイト:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/musako/
資料請求/エントリー:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/musako/siryo/

所在地:神奈川県川崎市中原区今井西町139番1他(地番)
交通:東急東横線目黒線「武蔵小杉」駅徒歩12分
   JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩12分

間取:2LDK ~ 4LDK
専有面積:57.52平米 ~ 84.87平米
バルコニー面積:1.77平米 ~ 16.88平米
サービスバルコニー面積:0.91平米 ~ 7.12平米
ルーフバルコニー:22.52平米 ~ 48.75平米
テラス面積:16.49平米 ~ 22.36平米
アルコーブ面積:無し
トランクルーム面積:0.35平米 ~ 0.36平米

売主:積水ハウス株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:積水ハウスGMパートナーズ株式会社

総戸数:271戸(他に管理事務室1戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上5階建
用途地域:第一種中高層住居専用地域

駐車場:109台(平置き10台、機械式99台)/未定
駐輪場:554台(ラック式152台、二段式402台)/未定
バイク置場:4台/未定

完成(竣工)予定:2025年4月下旬
入居(引渡)予定:2025年7月下旬

販売スケジュール:2024年1月販売開始予定

建ペイ・容積率:60%・200%

敷地面積:9,990.93平米
建築面積:6,109.80平米
建築延床面積:24,186.07平米

武蔵小杉 × 積水ハウス × 杜の邸宅という新風景を築く住価値を。

-敷地面積約9,900平米超の豊かな杜
-小・中学校に近接(徒歩2分)川崎市立今井小学校・川崎市立今井中学校(通学校)
-全271邸 5階建て3棟構成
-風雨や外気に晒されない屋内廊下設計
-神奈川県初 長期優良住宅認定予定×ZEH-M Oriented認証予定
-顔が鍵になる解錠システム NEC顔認証採用
-家族時間を育む設備を標準装備 家事時短アイテム
-「武蔵小杉」駅徒歩12分
-「渋谷」駅へ直通18分 日中時13分
-「横浜」駅へ直通15分 日中時14分

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
グランドメゾン武蔵小杉の杜

[スレ作成日時]2023-06-02 20:23:22

所在地:神奈川県川崎市中原区今井西町139番1(地番)
交通:東急東横線・目黒線 武蔵小杉 駅徒歩12分
価格:9090万円~9640万円
間取:2LDK+S(納戸)・3LDK
専有面積:70.28m2・70.78m2
販売戸数/総戸数: 4戸 / 271戸
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グランドメゾン武蔵小杉の杜口コミ掲示板・評判

  1. 1381 管理担当 2024/07/05 03:28:46

    [NO.1372~本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  2. 1382 検討板ユーザーさん 2024/07/05 10:14:20

    盗撮投稿自体は削除されましたけど住民の中に盗撮晒し行為をするような属性の人がいるのはショックですね…。

  3. 1383 eマンションさん 2024/07/05 12:02:44

    >>1382 検討板ユーザーさん
    住民か分からないし、いつまでも執拗に書き込むのもどうかと。

  4. 1384 通りがかりさん 2024/07/05 12:26:49

    >>1383 eマンションさん

    ただの荒らしなら削除依頼なんて出さないだろうしね。
    ヤベっ、てなって削除依頼出したなら住民だろうね。

  5. 1385 匿名さん 2024/07/05 13:38:50

    せっかく一連の投稿がきれいに消えたのに、わざわざ話を蒸し返してマンションの評判を落とす行為をするような属性の人がいるのはショックですね…。

  6. 1386 マンション検討中さん 2024/07/05 23:54:44

    >>1385 匿名さん

    盗撮マンやら蒸し返しマンやら色々めんどくさそうなのがいるマンションやね。

  7. 1387 マンコミュファンさん 2024/07/06 04:03:20

    ところで、看板外して何になったの?

  8. 1388 マンション検討中さん 2024/07/06 04:26:08

    物は言いようですね笑

  9. 1389 ご近所さん 2024/07/07 13:03:28

    こんな感じになっていますよ

    1. こんな感じになっていますよ
  10. 1390 検討板ユーザーさん 2024/07/08 06:47:18

    日医大の三菱が@600前後、後発の三井がそれ以上、さらに聖マリアンナの跡地開発が続く中で、ここの価格激安に感じるのは私だけでしょうか…
    タワーを好まない思考の検討者からすると、周りが釣り上げてくれる要素ありすぎる。
    駅距離はそこそこあるものの、低層で環境をとるためと思えば、買って損はしなさそう。

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  12. 1391 匿名さん 2024/07/08 12:41:37

    >>1390 検討板ユーザーさん
    聖マリアンナの跡地開発は何か情報があるんですか?

  13. 1392 検討板ユーザーさん 2024/07/08 12:55:09

    さすがに駅からの立地が悪すぎるよ。さすがに。

    立地以外でいいとこアピールしないときついよ。

  14. 1393 匿名さん 2024/07/08 13:36:19

    >>1392 検討板ユーザーさん
    通学小中学校目の前ですよね。
    顔認証で子供に鍵を持たせなくても帰宅できるところですよね。

  15. 1394 検討板ユーザーさん 2024/07/08 14:03:57

    >>1392 検討板ユーザーさん

    安いから良くね?

  16. 1395 管理担当 2024/07/08 14:17:39

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  17. 1396 ご近所さん 2024/07/09 14:52:40

    >>1370 マンション検討中さん
    お蕎麦屋さんはありますよ。
    少し歩きますが、武蔵小杉は当然として武蔵中原の方には焼肉など、いろいろあります。

  18. 1397 検討板ユーザーさん 2024/07/10 01:43:54

    この間取りって一般的に田の字と言われるものですか?クランクインしてて玄関側の部屋のプライベート性も高そうなのでなかなかいいなと。

    1. この間取りって一般的に田の字と言われるも...
  19. 1398 通りがかりさん 2024/07/10 09:06:49

    周辺の中古と比べると決して安くはないです。
    良い物件だと思いますが安いという感覚で買うのはやめた方が良いです。
    武蔵小杉は駅前タワーだけ上がっていて駅距離がある物件は安いです。@3,000切る物件も探せばあります。
    武蔵小杉は駅前タワー以外評価されないという考え方もあればここにアップサイドがあると考えて中古を買い占めている転売屋もいます。
    正解がどちらかは分からないですが、いずれにしてもプロは駅距離ある新築に大きなアップサイドの見込みはないと考えています。

  20. 1399 検討板ユーザーさん 2024/07/10 09:12:56

    >>1398 通りがかりさん
    情弱が買ってるのかな?

  21. 1400 マンション検討中さん 2024/07/10 10:40:27

    >>1398 通りがかりさん

    この物件、アップサイド期待して買ってる人いるんですかね?もしそうだとしたら、情弱ですね。

    いまの新築で、中古と比較して割安なところって少ない気が。まあ、ガーデンズコート8,000万弱のやつ全然売れてないけど、これがどれくらいで売れるかで、どの程度割高かは見えるかもね。

  22. グランドメゾン武蔵小杉の杜
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    スムログ出張所/スムラボ派出所
    寸評、価格調査を見る(4件):マンションマニア/2LDK

    暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2024-04-22 17:32:57
      おひな(回答したくない・契約済み(未入居)・35歳-39歳)
      アンケート回答日:2024/03/09
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      グランドメゾン武蔵小杉の杜(新築・3LDK・8900万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689445/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694602/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      内廊下で雨の日も安心。
      
      虫やホコリも防げそう。
      
      顔認証システムで鍵を使わなくても入れる事。
      
      セキュリティ面でも安心。
      
      
      戸数が多いので、間取りとしてワンパターンのものが多く、選択肢があまりない事がネック。
      
      洗面所、浴室が狭く、デフォルトの収納が小さいので工夫が必須
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ワークスペースやパーティスペースなど、タワマンのように華美なものではなくシンプルで利用料も安いので使いやすそう。
      
      ミニコンビニも楽しみ。
      
      
      特にないが、来客用の駐輪駐車スペースはあるのか気になる
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      もともと周辺に住んでいるが、役所や警察署、病院もあるため利便性が高い。
      
      スーパーや薬局、コンビニもたくさんあるので暮らしやすい。
      
      
      最近特に悪化しているが、ムクドリの大群がいるため、グランドメゾンの庭の木に住み着かないか心配。
      
      糞の被害がすごいので。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      駅まで徒歩10分強かかるけど、道がシンプルなので苦痛ではない。
      
      駅チカは賑やかでまたよいが、落ち着いた住宅街なのでまた違う魅力がある。
      
      
      駐車場に入る道が電柱があり複雑なので整備希望
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      近くに警察署もあるため、治安が悪いと感じたことは1度もない。
      
      
      小学校や中学校、保育園もあるので、子育てファミリーには最適。
      
      
      特にありません
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理人もわりと長い時間いてくれるので安心に暮らせそう。
      
      配送サービスもあると聞いたので総合的に満足できそうで期待してます。
      
      
      特にありません
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このエリアでは珍しい低層大規模マンションということで、仕様もグランドメゾンらしいおしゃれな雰囲気。
      
      杜をテーマにしているだけあって自然を感じる雰囲気でよかった
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      顔認証システムということでとても便利かと思うが、世帯数が多いので認識画面が混み合ったりする場面があるのかなと多少心配。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      現在住んでいるマンションで満足していたが、だいぶ時間もたっており住み替えを検討していたところだったので、こんなに良いマンションが今後同じエリアで出てくる可能性は低いと考えたため。
      
      
      (※管理担当より)
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      https://e-ma.co/q2FKk
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

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      口コミ知りたいさん2023-12-26 07:51:08
      >>577 eマンションさん
      そうですね、駅前いまでも大雨だと道路冠水してますよね。
      昔は、今井小今井中は川崎の学習院と呼ばれてたと聞きます。いまも良いですし、中学受験は半分以上してますよ。

      あと、たしか大昔は南武線の武蔵小杉駅の位置が違ってて、いまの区役所そばにあったんですよね。
      だから、古くからの住宅街が西側寄りなのかな
      1. 不動産相場の見通し
        75%
      2. マンション管理費の適正額
        25%
      4票 
    所在地:神奈川県川崎市中原区今井西町139番1(地番)
    交通:東急東横線・目黒線 武蔵小杉 駅徒歩12分
    価格:9090万円~9640万円
    間取:2LDK+S(納戸)・3LDK
    専有面積:70.28m2・70.78m2
    販売戸数/総戸数: 4戸 / 271戸
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    2LDK~4LDK

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    3LDK

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    60.25m2~70.13m2

    総戸数 26戸

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    神奈川県川崎市高津区下作延五丁目

    未定

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    64.60m²~75.60m²

    総戸数 231戸

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    神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

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    2LDK~4LDK

    44.91m2~81.4m2

    総戸数 30戸

    リビオ新横浜

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    4,300万円台予定~8,800万円台予定

    1LDK~3LDK

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    総戸数 70戸

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    未定

    1LDK~3LDK(1LDK、2LDK、2LDK+サービススペース(納戸)、3LDK)

    36.63m2~64.84m2

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    5498万円~7188万円

    3LDK

    70.95m2~85.83m2

    総戸数 215戸