口コミ知りたいさん
[更新日時] 2025-02-16 11:33:18
グランドメゾン武蔵小杉の杜についての情報を希望しています。
公式サイト:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/musako/
資料請求/エントリー:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/musako/siryo/
所在地:神奈川県川崎市中原区今井西町139番1他(地番)
交通:東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩12分
JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩12分
間取:2LDK ~ 4LDK
専有面積:57.52平米 ~ 84.87平米
バルコニー面積:1.77平米 ~ 16.88平米
サービスバルコニー面積:0.91平米 ~ 7.12平米
ルーフバルコニー:22.52平米 ~ 48.75平米
テラス面積:16.49平米 ~ 22.36平米
アルコーブ面積:無し
トランクルーム面積:0.35平米 ~ 0.36平米
売主:積水ハウス株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:積水ハウスGMパートナーズ株式会社
総戸数:271戸(他に管理事務室1戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上5階建
用途地域:第一種中高層住居専用地域
駐車場:109台(平置き10台、機械式99台)/未定
駐輪場:554台(ラック式152台、二段式402台)/未定
バイク置場:4台/未定
完成(竣工)予定:2025年4月下旬
入居(引渡)予定:2025年7月下旬
販売スケジュール:2024年1月販売開始予定
建ペイ・容積率:60%・200%
敷地面積:9,990.93平米
建築面積:6,109.80平米
建築延床面積:24,186.07平米
武蔵小杉 × 積水ハウス × 杜の邸宅という新風景を築く住価値を。
-敷地面積約9,900平米超の豊かな杜
-小・中学校に近接(徒歩2分)川崎市立今井小学校・川崎市立今井中学校(通学校)
-全271邸 5階建て3棟構成
-風雨や外気に晒されない屋内廊下設計
-神奈川県初 長期優良住宅認定予定×ZEH-M Oriented認証予定
-顔が鍵になる解錠システム NEC顔認証採用
-家族時間を育む設備を標準装備 家事時短アイテム
-「武蔵小杉」駅徒歩12分
-「渋谷」駅へ直通18分 日中時13分
-「横浜」駅へ直通15分 日中時14分
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2023-06-02 20:23:22
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所在地:神奈川県川崎市中原区今井西町139番1(地番)
-
交通:東急東横線・目黒線 武蔵小杉 駅徒歩12分
- 価格:9090万円~9640万円
- 間取:2LDK+S(納戸)・3LDK
- 専有面積:70.28m2・70.78m2
-
販売戸数/総戸数:
4戸 / 271戸
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区今井西町139番1(地番) |
交通 |
東急東横線・目黒線 武蔵小杉 駅徒歩12分 JR南武線 武蔵小杉 駅徒歩12分
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間取り |
2LDK+S(納戸)・3LDK |
専有面積 |
70.28m2・70.78m2 |
価格 |
9090万円~9640万円 |
管理費(月額) |
1万8300円・1万8500円/月 |
修繕積立金(月額) |
8400円・8500円/月 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 11.80平米 ●管理準備金 : 9,150円・9,250円(一括)
●取引条件有効期限 : 2025年2月24日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
271戸 |
販売戸数 |
4戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年5月下旬予定 入居可能時期:2026年2月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
積水ハウス株式会社
|
施工会社 |
(株)長谷工コーポレーション |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ(株) |
|
» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン武蔵小杉の杜口コミ掲示板・評判
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1339
eマンションさん 2024/06/24 13:38:15
オープンレジデンシア新丸子もかなり強気な価格設定ですね。
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1340
匿名さん 2024/06/26 00:13:13
木造っぽさもあって、かっこいいと思います。
1336さんが書いているように、現地もだんだん出来上がってきているみたいです。
現在の販売状況は、第2期6次だそう。
完売まであと何邸なんでしょうね。気になります。
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1341
検討板ユーザーさん 2024/06/29 03:16:27
>>1339 eマンションさん
オープンもライオンズも川沿いの時点でナシだなー
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1342
eマンションさん 2024/06/29 12:19:46
>>1335 匿名さん
田の字の板マン
何も好き好んでこんや田舎買わなくても
少し東京に入れば大森にパークタワーが建つのに
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1343
名無しさん 2024/06/29 12:57:03
>>1342 eマンションさん
これ。
情弱が買ってんだね結局は。
武蔵小杉と言う名前に釣られて。
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1344
評判気になるさん 2024/06/29 13:00:44
>>1342 eマンションさん
2,000万くらい高くて大森は買えないです…
これくらいは、みなさん誤差なんですね。
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1345
マンション検討中さん 2024/06/29 13:19:11
>>1342 eマンションさん
大森と武蔵小杉の比較は
あまり意味ないように感じますね。
街の雰囲気も通勤のルートも違う。
武蔵小杉が良いと思った人は
候補に考えればいいだけでは。
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1346
名無しさん 2024/06/29 13:46:40
>>1342 eマンションさん
まぁまぁ、別にいいんでね?
武蔵小杉の中古タワーとの比較はさすがにやった上での判断だと思うし。
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1347
通りがかりさん 2024/06/29 15:09:00
>>1342 eマンションさん
大森はごちゃごちゃして飲み屋街
駅前なんて環境悪いし裏通りにはガールズバーあるし、子供の教育上に良くないぞ
都内から外れても、小杉の方がいいさ
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1348
名無しさん 2024/06/29 15:11:23
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1349
名無しさん 2024/06/29 15:24:04
>>1347 通りがかりさん
ガールズバーは知らない
どこにあるのか教えてほしい
大森はデリヘリが多く、駅前ホテルは花盛りだというのは聞いたけど
その点ここはそんな施設がなくて良かった
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1352
マンション検討中さん 2024/06/29 23:32:01
住宅ローン控除がフル行けるのは良いですね。長い目で見れば売る時もメリットになるかな?コストの方が高くなっちゃうかな。
タワマンにそんなに魅力を感じない、適度に歩くのもいいよねと思う層には良い選択肢だと思います。10分ちょい歩いたら武蔵小杉の便利さがあるのは十分メリットに感じます。
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1353
マンション検討中さん 2024/06/29 23:43:59
周辺に学校があり落ち着いた環境だなという印象です。
希望としては、もう少し駅から当マンションまでの道で歩道が広がったり、道路が整備されると良いなと思いました。
また、武蔵小杉の北口はタワマンが新規に立ち、再開発されるとのことですが、武蔵小杉の開発は一旦、終了になるのでしょうか。タワマンではなく商店街など周辺事業が再開発になると、もっとより良い街になる気がしますが、GrandTreeなど商業施設が多くあるため、難しいですかね。行政のHPを見る限りはなさそう。何か情報をお持ちの方がいましたら教えて下さい。
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1354
通りがかりさん 2024/06/30 02:39:20
地元民ですが、意識して住んでない地元民も大勢いるかと思うので、そういう土地差別を発言は、、、
元々社宅の多いエリアで、大手企業に勤めているそれなりの
方々が住環境とアクセス性を評価して定住している場所でもありますよ。
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1356
匿名さん 2024/06/30 04:35:52
武蔵小杉スレに粘着常駐してた荒らしがここにも来たみたいですね。頓珍漢なこと言ってでもただディスりたい人物みたいなので、皆さんお気になさらずに。相手せずに削除依頼しましょう。
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1357
通りがかりさん 2024/06/30 04:55:20
>>1356 匿名さん
いや。文章の書き方からして武蔵小杉板にいたアホネガとは別人だと思う。
武蔵小杉から離れてるこんな物件にはアホネガも興味ないと思うよ。
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1362
マンション検討中さん 2024/07/02 10:11:15
落ち着いた治安の良い場所のように感じています。
マンションから武蔵小杉駅に向かう道、武蔵中原に向かう道が徐々に発展する可能性に期待しています。街全体がどのように変わっていくのか、情報があれば教えて下さい。
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1363
匿名さん 2024/07/02 11:05:35
>>1362 マンション検討中さん
え、マンションと今井小の間の道のことですか?
その道沿いはほぼ第一種低層住居専用地域と第二種中高層住居専用地域なので、発展しようがないと思いますけどね。
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1364
管理担当 2024/07/02 12:51:49
[No.1350~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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1365
マンション検討中さん 2024/07/03 04:17:43
>>1363 匿名さん
区画によってできるところと、できないところごあると思います。南武線高架下を利用するとか、後は少し離れますが、サライ通りが開発されるとか、周辺が開発される予定とか、ご存知であれば知りたく、宜しくお願いします
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1366
匿名さん 2024/07/03 09:37:34
周辺の開発で決まっているのは府中街道の拡幅だけで、あとは区役所とNTTが遠い将来どうにかなるかもという噂くらいですかね。
あとは少し離れて北口全体の再開発と、もしかすると聖マリ+郵便局で何か話が進むかも、という感じでしょう。これらはこの物件にはあまり関係しなさそうです。
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1367
匿名さん 2024/07/03 10:48:11
KOSUGI iHUGのグリルマーケットが閑散としていて、いつまでもつか心配なので、グランドメゾンの方々も入居したら積極的に利用してあげてくださいませ
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1368
匿名さん 2024/07/03 11:27:28
>>1367 匿名さん
そうなのですね。少し前は割と賑わっていたのに。ただあそこは席が埋まってなくても、肉や魚を買いに来ている人はいるのかもしれないが。
個人的には自分でグリルするのではなくて、普通の飲食店があの場所にあったら、一人ランチをしに行くんですけどね。一人でグリルはちょっと恥ずかしくて...
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1369
匿名さん 2024/07/03 12:04:04
>>1368 匿名さん
確かに、普通のランチができる区画もあるといいですね。
それと、府中街道を小杉駅側から進んできて、道沿いに残ってる賃貸住宅ときたならしい飲食店がじゃまでiHUG一帯が見えないんですよね。
あれがなくなれば、道から芝生広場とその先の建物が見えるのに。
さっさと立ち退いてほしいな。
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1370
マンション検討中さん 2024/07/04 09:04:47
当マンション周辺は住宅専用地域なのでないとはわかっていますが、少し歩いたところにちょっとしたイタリアンや町中華やお蕎麦屋さん等があるといいなと思いますが、駅まで行かないと普段使いできるお店はあまりないですよね?(近くにバーミヤンとすき家があるのは存じています)
KOSUGI iHUGは、一見良さそうですが、普段使いにはむかないかな?と思ってしまいます。肉屋と魚屋は結構良いのでしょうか?地元の方は使っているのでしょうか?
地元に住まれている方ご存じでしたら教えてください。
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1371
管理担当 2024/07/04 09:33:05
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1381
管理担当 2024/07/05 03:28:46
[NO.1372~本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1382
検討板ユーザーさん 2024/07/05 10:14:20
盗撮投稿自体は削除されましたけど住民の中に盗撮晒し行為をするような属性の人がいるのはショックですね…。
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1383
eマンションさん 2024/07/05 12:02:44
>>1382 検討板ユーザーさん
住民か分からないし、いつまでも執拗に書き込むのもどうかと。
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1384
通りがかりさん 2024/07/05 12:26:49
>>1383 eマンションさん
ただの荒らしなら削除依頼なんて出さないだろうしね。
ヤベっ、てなって削除依頼出したなら住民だろうね。
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1385
匿名さん 2024/07/05 13:38:50
せっかく一連の投稿がきれいに消えたのに、わざわざ話を蒸し返してマンションの評判を落とす行為をするような属性の人がいるのはショックですね…。
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1386
マンション検討中さん 2024/07/05 23:54:44
>>1385 匿名さん
盗撮マンやら蒸し返しマンやら色々めんどくさそうなのがいるマンションやね。
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1387
マンコミュファンさん 2024/07/06 04:03:20
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1388
マンション検討中さん 2024/07/06 04:26:08
スムログ出張所/スムラボ派出所
マンションマニア2024-10-23 17:24:04D3T 2LDK+S 70.28m2
1階 8590万円 坪単価404万円
H 2LDK+S 71.75m2
2階 9260万円 坪単価426万円
D3r 3LDK 70.28m2
4階 9340万円 坪単価439万円
暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2024-04-22 17:32:57おひな(回答したくない・契約済み(未入居)・35歳-39歳)
アンケート回答日:2024/03/09
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購入物件
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グランドメゾン武蔵小杉の杜(新築・3LDK・8900万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689445/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694602/
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住まい環境について良い点、気になる点
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内廊下で雨の日も安心。
虫やホコリも防げそう。
顔認証システムで鍵を使わなくても入れる事。
セキュリティ面でも安心。
戸数が多いので、間取りとしてワンパターンのものが多く、選択肢があまりない事がネック。
洗面所、浴室が狭く、デフォルトの収納が小さいので工夫が必須
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設備や共用施設について良い点、気になる点
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ワークスペースやパーティスペースなど、タワマンのように華美なものではなくシンプルで利用料も安いので使いやすそう。
ミニコンビニも楽しみ。
特にないが、来客用の駐輪駐車スペースはあるのか気になる
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周辺環境について良い点、気になる点
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もともと周辺に住んでいるが、役所や警察署、病院もあるため利便性が高い。
スーパーや薬局、コンビニもたくさんあるので暮らしやすい。
最近特に悪化しているが、ムクドリの大群がいるため、グランドメゾンの庭の木に住み着かないか心配。
糞の被害がすごいので。
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交通・アクセスで良い点、気になる点
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駅まで徒歩10分強かかるけど、道がシンプルなので苦痛ではない。
駅チカは賑やかでまたよいが、落ち着いた住宅街なのでまた違う魅力がある。
駐車場に入る道が電柱があり複雑なので整備希望
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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近くに警察署もあるため、治安が悪いと感じたことは1度もない。
小学校や中学校、保育園もあるので、子育てファミリーには最適。
特にありません
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管理面で良い点、気になる点
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管理人もわりと長い時間いてくれるので安心に暮らせそう。
配送サービスもあると聞いたので総合的に満足できそうで期待してます。
特にありません
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このマンションの最も良い点
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このエリアでは珍しい低層大規模マンションということで、仕様もグランドメゾンらしいおしゃれな雰囲気。
杜をテーマにしているだけあって自然を感じる雰囲気でよかった
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このマンションの最も気になる点
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顔認証システムということでとても便利かと思うが、世帯数が多いので認識画面が混み合ったりする場面があるのかなと多少心配。
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上記の中からマンションを選んだ理由
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現在住んでいるマンションで満足していたが、だいぶ時間もたっており住み替えを検討していたところだったので、こんなに良いマンションが今後同じエリアで出てくる可能性は低いと考えたため。
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk
口コミ知りたいさん2023-12-26 07:51:08>>577 eマンションさん
そうですね、駅前いまでも大雨だと道路冠水してますよね。
昔は、今井小今井中は川崎の学習院と呼ばれてたと聞きます。いまも良いですし、中学受験は半分以上してますよ。
あと、たしか大昔は南武線の武蔵小杉駅の位置が違ってて、いまの区役所そばにあったんですよね。
だから、古くからの住宅街が西側寄りなのかな不動産相場の見通し
75%
マンション管理費の適正額
25%
4票
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所在地:神奈川県川崎市中原区今井西町139番1(地番)
-
交通:東急東横線・目黒線 武蔵小杉 駅徒歩12分
- 価格:9090万円~9640万円
- 間取:2LDK+S(納戸)・3LDK
- 専有面積:70.28m2・70.78m2
-
販売戸数/総戸数:
4戸 / 271戸
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