グランドメゾン武蔵小杉の杜ってどうですか？

地図の通り、東横線・綱島街道の西側は住居専用地域、東側は町工場や事務所などが混在する地域、となっています。住宅地としての環境・質は西側の方が優れている、というのは地元住民の常識です。

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>>121 匿名さん

まあ、川崎ですからね。

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>>121
>>122
続きは「武蔵小杉地区の今後について」のスレでどうぞ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/592347/

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小学校も中学校も近いのは子育て世帯として魅力的に見えますが、
グラウンドの土埃は覚悟したほうがいいでしょうか…？
上層階ならあまり気にならないのでしょうか

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>>124 マンション検討中さん

現地をみていただけるとお分かりになるかと思うのですが、小学校・中学校ともに、グラウンドではない、校舎側に面していますので、直接の影響は少ないかもしれないですが、多少はあるかもしれません！

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この辺りに住んでいたことがありますが、横須賀線まで徒歩20分くらいです。(夏しんどすぎる)
自転車だと信号が多かったり細い道が多いのであまりおすすめはできないです。
周辺環境は静かです。テレワークメインならすごくいい物件だと思います。
近くにスーパーはないですが、そのうちできそうですね。

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歩きで、南武線２Ｆ改札から入り南武線ホームをスルーして横須賀線ホームへ行くと、20分までいかない。2分くらい短くなります。但し人混みがうざいですけどね。気持ち悪くなる

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ショート
https://www.youtube.com/shorts/zHAx0ghTV8o

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因みに、今の武蔵小杉駅は朝のラッシュ時でも、そんなに混んでないです。おそらくリモートワークが可能な方が多いからだと思います。

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小杉に住むなら駅チカマンション一択だと思います。実際中古価格も駅近タワマンのみ高騰、今後も変わらずと考えられます。ここを買うなら永住覚悟ですね、、

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駅近であればタワマンでなくとも高騰してますよ。
徒歩4分築20年のマンションが、販売当時の1.8倍の価格で取り引きされてます。

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武蔵小杉の魅力は通勤利便性でありこれに特に魅力を感じる人が購入するので、同じ武蔵小杉駅利用マンションでも駅距離の違いがマンションの優劣に極端に反映されるのではないかと思う。
これが閑静な環境で住環境の良さに魅力を感じる駅のマンションであれば、多少の駅距離の違いも住環境の良さとのトレードオフみたいな感じもするが、武蔵小杉に限っては通勤利便性×３を求めるような人が集まる場所なのでここは厳しそうな気がする。

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>>133 匿名さん
厳しいというのは、具体的に何が厳しいのですか？
通勤利便性が低い物件なので価格は低めに設定しないと売れない、高めに設定したら完売が厳しい、ということですか？

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話題になるような物件ではないし、駅近マンションのような高い流動性はないだろうけど、距離なりの利便性はあるんだから絶望的というわけでもないだろう。
ほどほど、では。

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２７１戸もあるから販売は大変でしょう。
そう思うからデベも早々と公式HPを開設したんだろうけど、
早すぎたんじゃないかな。来年１月の販売開始まで引っ張れないでしょう。
このスレも言いたい事は全て出たんじゃないの。

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駅まで距離があるのでリモートワークされる方には最適なマンションなのかもしれません。
子育て環境も良さそうで、うまくいけば小中高校と徒歩での通学が可能かも。
買い物環境はいまひとつだそうですが、マンションから一番近いスーパーはどちらでしょう。

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>>137 匿名さん
約600m西の、いなげや下小田中店ですかねえ。小杉駅よりは近い。

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すぐこの近くに住んでますが、静かで駅から程よい距離でいいところです。武蔵小杉と武蔵中原のほぼ中間というところでしょうか。駅近はクルマでのお出掛けの際に、少し込み合います。このくらい離れていたほうが第三京浜に行くのも便利です。

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>>137 匿名さん
ここから徒歩で通える高校、ろくなところがないよ

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>>140 口コミ知りたいさん

法政二高もろくでもない？

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>>141 匿名さん
法政、ろくでもないってことは、ないと思いますけど。
99%が内部進学。中学入試時点で法政大学より上の可能性は消える。それでも良ければアリでしょう。そもそも受かればの話。

あと二高に公立中から入ろうとすると難関です。翠嵐より下だが多摩よりは上。
まあ大学は結局法政になるんですけどね。

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>>142 匿名さん
まあ自分も高校からだと難易度に見合ってないと思うので、「選択肢として一般的ではない」という意味での表現ならまあ分からんでもないです。

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>>142 匿名さん
法政２高からの進学について誤認されている様なので訂正。学校HPでは

例年、約90％の生徒が法政大学への進学をしています。
法政大学への被推薦権を保持したままで、他大学を受験することが可能です。
進学実績
https://www.hosei2.ed.jp/hs/result

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10%しか外部進学してない。
だから法政大学より上の可能性は「ほとんど」消える。この表現でいいすかね。

高３は約600名。
医科歯科と東工大があったが１名ずつ。旧帝はなかった。

それと、既卒かどうかの区別がないですねえ。

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>>145 評判気になるさん
1%と10%じゃ10倍違う。

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>>146 匿名さん
はい。計算はできます。で、９割は「ほとんど」の表現でいいっすよね？

法政二中・二高へ進学したら、法政大学より上の可能性はほとんど消える。

「法政大学への被推薦権を保持したまま」だが、志望学部は内部進学の人が優先。
もし外部大学に落ちたら余ってる学部に行くしかない。多摩キャンとか。そのリスクを取れるかどうか。

多摩キャンは相原からバス。バスの本数が少ないようだ。まあ、この物件から通えない距離ではない。

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この物件から徒歩で通える高校、っていうお題から法政二高がどうのこうのという話になってますが、そもそも私立高校なら電車通学も普通だし、徒歩通学に固執する必要もないのでは。

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この物件から徒歩で通える高校、っていうお題です。
そのお題の範囲内で書いているだけです。

徒歩通学に固執している人は誰もいないと思いますよ。

私立だけじゃなく公立国立でも電車通学が普通でしょうね。
新城、橘、住吉だと自転車通学になるかな？

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>>133 匿名さん
133さんは恐らく小杉に住んだこと無い方ですかね。武蔵小杉駅の駅近は電車アクセスは便利ですよ。しかし、駅そばの病院は待ち時間長い、飲食店は割高、駅そばの保育園は園庭無しなのに満員で結局駅から遠い保育園に送迎など、駅至近エリアの生活のクオリティは実は微妙だと思います。

元住吉や新丸子や武蔵中原の方が、隠れたコスパのよい名店、入り口横に駐輪してすぐ診てもらえるクリニック、園庭の広いゆったりした保育園など、あったりします。
今井を流れる渋川も雰囲気がよく心洗われます。下小田中方面には市民農園で採れたてのお野菜も買えますし、豊かな環境だと思います。

そういう価値観の人が住んでいるせいか、住民もゆったりしてますよ。

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日吉駅からの坂道、偏差値坂って言われてますね。

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土地勘がないもので武蔵小杉駅周辺の利便性が高いと思い込んでおりましたが、実は武蔵中原や元住吉の方が使い勝手がいいんですね。
武蔵小杉は人気の高いスポットなだけにどこも混雑しているのですか？

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普段使い用には人が多くて割高だったりするからコスパ悪いよ

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食料品や飲食店は中原や元住吉、新城辺りの方が便利に感じる方もいるのでは
商店街が好きかショッピングモールが好きなのか趣味の問題ですがね

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中原区は平地なので、1km位は自転車であっという間だから。駅からちょい離れてもさほど不便じゃないですよね。坂の街の横浜とそこは違う。

でも、小学校高学年の塾通いだけは、小杉駅至近が良いですね。そこだけは極力駅に近いほうがいい。でも逆にそれくらいかなぁ

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中原区PR Movie「このまちのどこが好き？」

自転車のことが歌われてます

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仕事をしている生活上、交通便の良いところに住みたいのですが
自然というのか緑が周辺にあればいいなと思っている人は多いかと思います。

特に子育て中であれば、子供に自然を感じさせたいと思うのが親心。
マンション内にたくさんの花があり、近くに公園もあるので
家族で毎日を穏やかな過ごしていけそうですね。

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>>158 匿名さん
このあたりは緑が少ないと思います。街路樹や、公園や施設の周囲の植林しかありません。
緑で覆われる土地の面積割合である緑被率は次の通りです。
　3.91％　川崎区
10.18%　中原区★
12.37%　幸区
25.66%　高津区
32.18％　宮前区
34.26％　多摩区
53.16％　麻生区
https://www.city.kawasaki.jp/300/cmsfiles/contents/0000044/44330/nennj...

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>>159 匿名さん
交通の便が良い所と山を比べてもしょうがない。

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>>160 匿名さん
東京23区の緑被率
23.20％　千代田区
22.62％　港区
22.60％　練馬区
22.58％　世田谷区
21.80％　杉並区
21.30％　渋谷区
・
・
16.10％　中野区
15.10％　品川区
12.90％　豊島区
10.70％　中央区
10.70％　墨田区
10.50％　荒川区
10.10％　台東区
https://www.city.nerima.tokyo.jp/kusei/tokei/kankyo/midori_tyousa.file...
（１５ページ参照）

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>>160 匿名さん
東京23区の港区や世田谷区、渋谷区なども22%を超えているみたいなので、山でなくても多くない見たいですね。

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>>159 匿名さん
緑被率は民度と比例している様に見えますね。

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>>159 匿名さん
川崎区の2.6倍もあるじゃないか。

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>>160 匿名さん
それすぎる

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公式HPの現地案内図を、溝の口の杜と比較すれば、緑が少ないのが明らか。
両方、緑を少し盛ってるけどね。

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そんなに緑が好きなら麻生区や多摩区に住めばええやないか

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>>159 匿名さん
こんなデータあるんですね、面白いですね。
うーん、でも山部分や、森林公園みたいなのがドカンと貢献してて、住宅街エリアだと大差なくないですかね。

都内のランキングも、明治神宮とか駒沢公園のおかげであって、それ以外の市街地は実感ベースでは、緑なんてたいしてないような印象ですが。。どうなんだろ

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>>168 名無しさん
その通りだと思います。

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等々力緑地は競技場メインだから緑地部分はそんなに多くない計算なのかな
実際はこの物件から少し歩くと農地が割とあるのでそこまで緑が少なくは感じないな
せせらぎ遊歩道は良いし

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>>170 通りがかりさん
せせらぎ、この物件からは遠すぎます

緑は少なくなりましたね。
公園の茂みの緑地、ある時に一斉撤去。
死角を作り、児童が連れ込まれイタズラされる事件が多発したから。全国的に。

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>>168 名無しさん
そうそう、千代田区なんて皇居で相当稼いでる。世田谷は駅から離れると田舎っぽい所もあるしね。

そのランキングで中原区より率高い都心出身だけど、庭なく玄関ドアからいきなり道路の住宅多く、植木鉢でなんか育ててるレベル。もちろん公園行けば緑あるけど。中原区と比べて緑多いとも少ないとも思わない、どちらも普通。

この数字であれこれ言う人は、緑多い方が良いから千代田区より麻生区が良いって人なんでしょうかね。

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メールきたからウェビナーの案内か！と思ったらコンテンツ追加のお知らせだった。もう先行で案内来てる人います？

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こちらのスレッドでみなさんマンション探しでは周りの自然環境を気にされていると知りました。
どなたかが緑被率は民度と比例しているとおっしゃっていましたが、単純に緑が豊かな地域は人口密度が低く、緑が少ない都心部は人口密度が高いだけではないでしょうか。

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先週、ディベロッパーに実際どうなのか問い合わせたが、材料費、土地の仕入れの高騰で坪450じゃ採算が合わ無くなってきてるらしいよ。坪500は超えてもおかしくないんじゃないかと。ツインタワーは坪単価500超えほぼ確定だと。現実的に億超えマンションがボンボン出てきて、手が出ない人たちが中古マンションを探すだろうから、駅近の中古マンションはまだ需要あると思う。

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>>175 匿名さん
つまりここが450より安くでたらお買い得。
仮に450以上だとしても、タワマンが相場を押し上げそのうち割安に見える時期が来るってこと？

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駅距離結構キツイと思いますがねぇ。駅まで自転車を使いたくなる距離。車無しの子持ちは大変そう。

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>>175 匿名さん
少し前まで坪400超えるかだったけど、今はそんな状況なのですね。まだまだ更新しそう。。中国不動産の破産申請のニュースが、今後どう影響するのか気になります。。リーマンのときは不動産下落したけど、材料費やエネルギー高騰など以前とは異なる情勢がどのように影響するのか。。

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売る側は「利益を上乗せして儲けてます」なんて言えないんだから、高く売るために「採算が取れるギリギリのお値段でやらせて貰ってます、坪単価450でも適正価格です」と言うに決まってますよ。真に受けない方が良いです。

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ツインタワーって竣工5年後とかですがそんなに決まってるのかな。施工会社すら未公表なのに。
マンコミあるあるな怪情報ですかね。

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ここって2025年7月引き渡しで、販売2024年からって結構遅い印象。何かのタイミングを図ってる？

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>>183 マンション検討中さん

図ったように連絡来ましたね。

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溝の口の杜との価格差や如何に

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立地微妙な日吉のブリリアが坪370万でまぁまぁの反響だからねぇ
平均坪400万超しても不思議じゃないですね。
神奈川の中規模の板状では最高価格？

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皆さんの現時点での予想平均坪単価は？

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この駅距離で流石に450は無いんじゃないかな。
70m2で9000万ぐらい（坪単価425）じゃないかな。希望は400だけど。

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今度のオンライン説明会は予定価格でますかね？

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>189
販売開始は2024年1月予定だから、まだじゃないのかな。

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相場だから仕方ないとはいえ川崎市中原区、駅徒歩12分で坪400万超えを271戸売り捌くのも大変そうではある

それもあってHPできるのが早かったのかな

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>>191 通りがかりさん

引き渡し日考えると販売開始が遅い気がする。売り捌く自信あるのかな。そうすると実は結構安い？？

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鷺沼と同じように、溝の口グランドメゾンも中古の売り出しがあれば、内覧できたりする?

ここと、溝の口は仕様似てるだろうし

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完成後も売れ残った未使用状態の物件の内覧ということでしょうか？
グランドメゾン溝の口の杜は来年2月引き渡し予定で既に残り先着3戸になっているので、内覧可能になるより前に完売するのではないですかね。

他だと武蔵小杉の杜のモデルルームを待つか、溝の口の杜のモデルルーム見学に行くかですかね。

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ウェビナーどうでした？横目で見てたらかもしれないですが、なんかあんまり新しい情報無かったような。

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視聴しましたー、アンケートも答えたので、予約フォームのメールくるかと思ったけど来ません、、これから来るのかな？？

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3棟のうち、南向きのサウス棟が駅距離1番ありそうですね。
棟ごとの価格差がどうなるか。10月の事前案内会で予定価格発表でしょうか。

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ドレッセタワー武蔵小杉が160戸で、高い高いと言われてあれだけ早く売れたからな。
ドレッセタワー武蔵小杉販売時と比較すると、
当時の日経平均23000～27000円。
現在の日経平均31000～33000円。
坪単価の相場は、平均で28%アップぐらいかな。
あそこは平均417万でしたな。管理費がとてつもない高さの物件でしたね。

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武蔵小杉じゃなかったらよかったんですが。

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ドレッセと比べて駅からの距離がね…
駅徒歩10分以上はリセールに響く

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武蔵小杉の駅遠物件って価値がありますか？

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>>200 マンション検討中さん
千葉の海浜幕張のように行政がレジデンシャルエリアを限定して駅近のエリアにはマンションを建てることを禁じているような場所なら全てのマンションが駅遠物件ということになるが、武蔵小杉の場合は駅近からタワマンが建設されていて用地の関係でしかたなく徐々に外に押し出されているような感じ。
ここのような駅遠マンションは、中古になったときには駅近タワマンと比べて競争力が全くないと思うがそんなの関係ない？

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駅近はエルシー跡地以外は大規模マンションが立つ可能性が少ないのでタワマン中古の選択肢か少し離れた低層になるんだろう。
駅近中古の修繕費と管理費を比較するとギリギリの距離だなー
いくらで出すのか興味有ります

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武蔵小杉駅近タワマン中古は1億のボーダーを突破してきていますからねえ

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いくら何でも駅周りのタワマンより新築とはいえ高いのであれば、リセールの観点からも買う意味がない。ただ、小中絶対近くがいいという方はそんなの無視して買うべき。

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武蔵小杉の駅遠に固執する人の気持ちがわからないです。武蔵小杉以外なら小中学校が近いというのは普通にあるでしょうし、なぜ武蔵小杉でなければいけないのかという理由がよく分かりません。

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>>206 匿名さん

では、武蔵小杉以外で小中学校が目の前という物件を具体的に挙げてもらえませんか？近いではなく目の前で新築だとなおありがたいです。

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東横線のここより都心寄りはもっともっと高いので小杉を選らばざるおえないんじゃないですかね

職場が六本木とか神谷町辺りの日比谷線だと他の選択肢少ないんですよ

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>>207 マンコミュファンさん
学校が目の前というのがそこまで魅力なんですね。小学校まで徒歩5分以内ぐらいなら全然ありだし、その程度であれば近い遠いの差はないと思っていましたが色々な考え方があるものだと感心しました。よく駅までの距離が1分でも近いほうがいいみたいにいう人もいますが、学校へも1分でも近いほうがいいというのは初めて聞きました。

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選ばざるを得ないですね

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>>206 匿名さん
武蔵小杉がいいって人が他のエリアに行くのは難しいよ。サラリーマンからしたら完璧なマトリックスのどこか削らなくちゃいけないからね。売り出し少ないエリアならまだしも、大量に出てる中古売出し見れば武蔵小杉の相場なんて一目でわかるわけだから、そもそも予算として届かない人は検討しない。故に大幅に価格が下がるからって他のエリアにいく理由にはならない。
管理費も修繕金も低層大規模はコストメリット大きいし、立地は住宅街かつ小中隣接って、そりゃ買いたい層はいるでしょ。

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武蔵小杉駅は交通、商業施設共に便利ですからね。そこに未就学児がいるファミリー層なら安全性を考えたら小学校まで1分でも短い方が良いし、買いたい人は沢山いる。後は駅遠がのめるか。それが厳しいならまだ築浅のガーデンタワーズの方が良さそう

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>>207 マンコミュファンさん

小学校は近いにこしたことないけど、中学校にも固執しますか？
このクラスのマンションを購入するご家庭野多くは、中学から私立に通わせるものだと思ってました。

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学校はなるべく近い方がいいけど目の前は逆に嫌だな。土日もうるさそうだし

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私立だろうが公立だろうが人それぞれだし、他の住民が公立も選択肢に含めることを否定する正当な理由もないでしょう。
通学しやすいのはその家庭にとっては間違いなくメリットですし、子供の通学面が検討材料になっている方がこのマンションの検討スレにいるのも違和感はないかと思います。

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>>209 匿名さん
特に小学校低学年までの話ですが、近いに超したことはないですね。徒歩5分は近い部類ですが、その道中に大通りを渡らないか、危険なところがないかなどは子どもを持つ家庭は常に気になります。集団登校で大人が引率しているエリアもあるので、ここに住めばそういう手間はないでしょうし、共働きが多い時代で学童で夕方(特に冬場は暗い)にすぐ迎えに行けるのもメリットでしょう。親の心配事を減らせるという意味で近いほど良いというは共通見解だと思いますね。子どもが多い家庭(未就学児+低学年とか)はなおさらそう感じると思います。

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>>212 マンション検討中さん

ガーデンはマンション内で子供の騒音トラブルが多発してるみたいだからなぁ。

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>>217 評判気になるさん
そうなん?

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>>218 匿名さん

先日用事があってマンション内に入ったんだけど、至る所に子供の足音注意という掲示物があって、住人もそうなんだよと言ってた。

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>>219 検討板ユーザーさん
割とどこでもそうだと思うのですが、マンション管理会社に特定の部屋の騒音を訴えても、直接その部屋にクレームではなく全員が見える場所で注意喚起します。掲示物があるから多発とは限らないですよ。
マンションは近隣住民に恵まれるかどうか、運に左右されます。確実に避けるなら戸建、マンションなら最上階が良いでしょう。

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