横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「グランドメゾン武蔵小杉の杜ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2025-02-16 11:33:18

グランドメゾン武蔵小杉の杜についての情報を希望しています。

公式サイト:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/musako/
資料請求/エントリー:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/musako/siryo/

所在地:神奈川県川崎市中原区今井西町139番1他(地番)
交通:東急東横線目黒線「武蔵小杉」駅徒歩12分
   JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩12分

間取:2LDK ~ 4LDK
専有面積:57.52平米 ~ 84.87平米
バルコニー面積:1.77平米 ~ 16.88平米
サービスバルコニー面積:0.91平米 ~ 7.12平米
ルーフバルコニー:22.52平米 ~ 48.75平米
テラス面積:16.49平米 ~ 22.36平米
アルコーブ面積:無し
トランクルーム面積:0.35平米 ~ 0.36平米

売主:積水ハウス株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:積水ハウスGMパートナーズ株式会社

総戸数:271戸(他に管理事務室1戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上5階建
用途地域:第一種中高層住居専用地域

駐車場:109台(平置き10台、機械式99台)/未定
駐輪場:554台(ラック式152台、二段式402台)/未定
バイク置場:4台/未定

完成(竣工)予定:2025年4月下旬
入居(引渡)予定:2025年7月下旬

販売スケジュール:2024年1月販売開始予定

建ペイ・容積率:60%・200%

敷地面積:9,990.93平米
建築面積:6,109.80平米
建築延床面積:24,186.07平米

武蔵小杉 × 積水ハウス × 杜の邸宅という新風景を築く住価値を。

-敷地面積約9,900平米超の豊かな杜
-小・中学校に近接(徒歩2分)川崎市立今井小学校・川崎市立今井中学校(通学校)
-全271邸 5階建て3棟構成
-風雨や外気に晒されない屋内廊下設計
-神奈川県初 長期優良住宅認定予定×ZEH-M Oriented認証予定
-顔が鍵になる解錠システム NEC顔認証採用
-家族時間を育む設備を標準装備 家事時短アイテム
-「武蔵小杉」駅徒歩12分
-「渋谷」駅へ直通18分 日中時13分
-「横浜」駅へ直通15分 日中時14分

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
グランドメゾン武蔵小杉の杜

[スレ作成日時]2023-06-02 20:23:22

所在地:神奈川県川崎市中原区今井西町139番1(地番)
交通:東急東横線・目黒線 武蔵小杉 駅徒歩12分
価格:9090万円~9640万円
間取:2LDK+S(納戸)・3LDK
専有面積:70.28m2・70.78m2
販売戸数/総戸数: 4戸 / 271戸
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グランドメゾン武蔵小杉の杜口コミ掲示板・評判

  1. 121 匿名さん 2023/06/27 14:53:34

    地図の通り、東横線・綱島街道の西側は住居専用地域、東側は町工場や事務所などが混在する地域、となっています。住宅地としての環境・質は西側の方が優れている、というのは地元住民の常識です。

    1. 地図の通り、東横線・綱島街道の西側は住居...
  2. 122 口コミ知りたいさん 2023/06/27 22:20:37

    >>121 匿名さん

    まあ、川崎ですからね。

  3. 123 匿名さん 2023/06/28 14:08:40

    >>121
    >>122
    続きは「武蔵小杉地区の今後について」のスレでどうぞ。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/592347/

  4. 124 マンション検討中さん 2023/06/29 11:17:45

    小学校も中学校も近いのは子育て世帯として魅力的に見えますが、
    グラウンドの土埃は覚悟したほうがいいでしょうか…?
    上層階ならあまり気にならないのでしょうか

  5. 125 通りがかりさん 2023/06/30 08:26:26

    >>124 マンション検討中さん

    現地をみていただけるとお分かりになるかと思うのですが、小学校・中学校ともに、グラウンドではない、校舎側に面していますので、直接の影響は少ないかもしれないですが、多少はあるかもしれません!

  6. 126 124 2023/06/30 22:14:39

    >>125
    そうなんですね!
    情報ありがとうございます!

  7. 127 マンション検討中さん 2023/07/02 10:25:59

    この辺りに住んでいたことがありますが、横須賀線まで徒歩20分くらいです。(夏しんどすぎる)
    自転車だと信号が多かったり細い道が多いのであまりおすすめはできないです。
    周辺環境は静かです。テレワークメインならすごくいい物件だと思います。
    近くにスーパーはないですが、そのうちできそうですね。

  8. 128 マンション検討中さん 2023/07/02 10:48:36

    歩きで、南武線2F改札から入り南武線ホームをスルーして横須賀線ホームへ行くと、20分までいかない。2分くらい短くなります。但し人混みがうざいですけどね。気持ち悪くなる

  9. 129 匿名さん 2023/07/02 11:14:17
  10. 130 通りがかりさん 2023/07/04 01:25:11

    因みに、今の武蔵小杉駅は朝のラッシュ時でも、そんなに混んでないです。おそらくリモートワークが可能な方が多いからだと思います。

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  12. 131 マンション検討中さん 2023/07/04 20:14:47

    小杉に住むなら駅チカマンション一択だと思います。実際中古価格も駅近タワマンのみ高騰、今後も変わらずと考えられます。ここを買うなら永住覚悟ですね、、

  13. 132 周辺住民さん 2023/07/05 04:13:38

    駅近であればタワマンでなくとも高騰してますよ。
    徒歩4分築20年のマンションが、販売当時の1.8倍の価格で取り引きされてます。

  14. 133 匿名さん 2023/07/05 06:04:49

    武蔵小杉の魅力は通勤利便性でありこれに特に魅力を感じる人が購入するので、同じ武蔵小杉駅利用マンションでも駅距離の違いがマンションの優劣に極端に反映されるのではないかと思う。
    これが閑静な環境で住環境の良さに魅力を感じる駅のマンションであれば、多少の駅距離の違いも住環境の良さとのトレードオフみたいな感じもするが、武蔵小杉に限っては通勤利便性×3を求めるような人が集まる場所なのでここは厳しそうな気がする。

  15. 134 匿名さん 2023/07/05 14:07:52

    >>133 匿名さん
    厳しいというのは、具体的に何が厳しいのですか?
    通勤利便性が低い物件なので価格は低めに設定しないと売れない、高めに設定したら完売が厳しい、ということですか?

  16. 135 匿名さん 2023/07/05 15:19:00

    話題になるような物件ではないし、駅近マンションのような高い流動性はないだろうけど、距離なりの利便性はあるんだから絶望的というわけでもないだろう。
    ほどほど、では。

  17. 136 匿名さん 2023/07/05 23:36:07

    271戸もあるから販売は大変でしょう。
    そう思うからデベも早々と公式HPを開設したんだろうけど、
    早すぎたんじゃないかな。来年1月の販売開始まで引っ張れないでしょう。
    このスレも言いたい事は全て出たんじゃないの。

  18. 137 匿名さん 2023/07/07 00:07:45

    駅まで距離があるのでリモートワークされる方には最適なマンションなのかもしれません。
    子育て環境も良さそうで、うまくいけば小中高校と徒歩での通学が可能かも。
    買い物環境はいまひとつだそうですが、マンションから一番近いスーパーはどちらでしょう。

  19. 138 匿名さん 2023/07/07 00:39:31

    >>137 匿名さん
    約600m西の、いなげや下小田中店ですかねえ。小杉駅よりは近い。

  20. 139 匿名 2023/07/07 02:22:21

    すぐこの近くに住んでますが、静かで駅から程よい距離でいいところです。武蔵小杉と武蔵中原のほぼ中間というところでしょうか。駅近はクルマでのお出掛けの際に、少し込み合います。このくらい離れていたほうが第三京浜に行くのも便利です。

  21. 140 口コミ知りたいさん 2023/07/08 00:26:38

    >>137 匿名さん
    ここから徒歩で通える高校、ろくなところがないよ

  22. 141 匿名さん 2023/07/08 05:39:51

    >>140 口コミ知りたいさん

    法政二高もろくでもない?

  23. 142 匿名さん 2023/07/08 13:36:24

    >>141 匿名さん
    法政、ろくでもないってことは、ないと思いますけど。
    99%が内部進学。中学入試時点で法政大学より上の可能性は消える。それでも良ければアリでしょう。そもそも受かればの話。

    あと二高に公立中から入ろうとすると難関です。翠嵐より下だが多摩よりは上。
    まあ大学は結局法政になるんですけどね。

  24. 143 匿名さん 2023/07/08 17:30:49

    >>142 匿名さん
    まあ自分も高校からだと難易度に見合ってないと思うので、「選択肢として一般的ではない」という意味での表現ならまあ分からんでもないです。

  25. 144 匿名さん 2023/07/08 22:38:24

    >>142 匿名さん
    法政2高からの進学について誤認されている様なので訂正。学校HPでは

    例年、約90%の生徒が法政大学への進学をしています。
    法政大学への被推薦権を保持したままで、他大学を受験することが可能です。
    進学実績
    https://www.hosei2.ed.jp/hs/result

  26. 145 評判気になるさん 2023/07/09 01:32:40

    10%しか外部進学してない。
    だから法政大学より上の可能性は「ほとんど」消える。この表現でいいすかね。

    高3は約600名。
    医科歯科と東工大があったが1名ずつ。旧帝はなかった。

    それと、既卒かどうかの区別がないですねえ。

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  28. 146 匿名さん 2023/07/09 02:21:28

    >>145 評判気になるさん
    1%と10%じゃ10倍違う。

  29. 147 評判気になるさん 2023/07/09 04:48:54

    >>146 匿名さん
    はい。計算はできます。で、9割は「ほとんど」の表現でいいっすよね?

    法政二中・二高へ進学したら、法政大学より上の可能性はほとんど消える。

    「法政大学への被推薦権を保持したまま」だが、志望学部は内部進学の人が優先。
    もし外部大学に落ちたら余ってる学部に行くしかない。多摩キャンとか。そのリスクを取れるかどうか。

    多摩キャンは相原からバス。バスの本数が少ないようだ。まあ、この物件から通えない距離ではない。

  30. 148 匿名さん 2023/07/09 06:35:15

    この物件から徒歩で通える高校、っていうお題から法政二高がどうのこうのという話になってますが、そもそも私立高校なら電車通学も普通だし、徒歩通学に固執する必要もないのでは。

  31. 149 評判気になるさん 2023/07/09 06:48:00

    この物件から徒歩で通える高校、っていうお題です。
    そのお題の範囲内で書いているだけです。

    徒歩通学に固執している人は誰もいないと思いますよ。

    私立だけじゃなく公立国立でも電車通学が普通でしょうね。
    新城、橘、住吉だと自転車通学になるかな?

  32. 150 匿名さん 2023/07/09 06:53:15

    >>137 匿名さん
    近所に住んでます。一番近いのだと、まいばすけっと今井仲町店でしょうか。自転車でいなげや、コープ井田三舞町店、小杉のヨーカドーに行く事が多いです。生鮮の肉魚以外はスギ薬局にも売ってます。不便に感じることはあまりないかな。

  33. 151 匿名さん 2023/07/09 07:03:44

    >>133 匿名さん
    133さんは恐らく小杉に住んだこと無い方ですかね。武蔵小杉駅の駅近は電車アクセスは便利ですよ。しかし、駅そばの病院は待ち時間長い、飲食店は割高、駅そばの保育園は園庭無しなのに満員で結局駅から遠い保育園に送迎など、駅至近エリアの生活のクオリティは実は微妙だと思います。

    元住吉や新丸子や武蔵中原の方が、隠れたコスパのよい名店、入り口横に駐輪してすぐ診てもらえるクリニック、園庭の広いゆったりした保育園など、あったりします。
    今井を流れる渋川も雰囲気がよく心洗われます。下小田中方面には市民農園で採れたてのお野菜も買えますし、豊かな環境だと思います。

    そういう価値観の人が住んでいるせいか、住民もゆったりしてますよ。

  34. 152 匿名さん 2023/07/11 15:40:29

    日吉駅からの坂道、偏差値坂って言われてますね。

  35. 153 匿名さん 2023/07/13 02:12:48

    土地勘がないもので武蔵小杉駅周辺の利便性が高いと思い込んでおりましたが、実は武蔵中原や元住吉の方が使い勝手がいいんですね。
    武蔵小杉は人気の高いスポットなだけにどこも混雑しているのですか?

  36. 154 マンコミュファンさん 2023/07/13 07:02:17

    普段使い用には人が多くて割高だったりするからコスパ悪いよ

  37. 155 eマンションさん 2023/07/13 09:18:54

    食料品や飲食店は中原や元住吉、新城辺りの方が便利に感じる方もいるのでは
    商店街が好きかショッピングモールが好きなのか趣味の問題ですがね

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  39. 156 匿名さん 2023/07/13 09:59:18

    中原区は平地なので、1km位は自転車であっという間だから。駅からちょい離れてもさほど不便じゃないですよね。坂の街の横浜とそこは違う。

    でも、小学校高学年の塾通いだけは、小杉駅至近が良いですね。そこだけは極力駅に近いほうがいい。でも逆にそれくらいかなぁ

  40. 157 匿名さん 2023/07/13 13:27:57

    中原区PR Movie「このまちのどこが好き?」

    自転車のことが歌われてます



    歌は動画開始30秒後~

  41. 158 匿名さん 2023/07/17 12:57:30

    仕事をしている生活上、交通便の良いところに住みたいのですが
    自然というのか緑が周辺にあればいいなと思っている人は多いかと思います。

    特に子育て中であれば、子供に自然を感じさせたいと思うのが親心。
    マンション内にたくさんの花があり、近くに公園もあるので
    家族で毎日を穏やかな過ごしていけそうですね。

  42. 159 匿名さん 2023/07/18 11:21:10

    >>158 匿名さん
    このあたりは緑が少ないと思います。街路樹や、公園や施設の周囲の植林しかありません。
    緑で覆われる土地の面積割合である緑被率は次の通りです。
     3.91% 川崎区
    10.18% 中原区
    12.37% 幸区
    25.66% 高津区
    32.18% 宮前区
    34.26% 多摩区
    53.16% 麻生区
    https://www.city.kawasaki.jp/300/cmsfiles/contents/0000044/44330/nennj...

  43. 160 匿名さん 2023/07/18 21:24:58

    >>159 匿名さん
    交通の便が良い所と山を比べてもしょうがない。

  44. 161 匿名さん 2023/07/18 22:14:34

    >>160 匿名さん
    東京23区の緑被率
    23.20% 千代田区
    22.62% 港区
    22.60% 練馬区
    22.58% 世田谷区
    21.80% 杉並区
    21.30% 渋谷区


    16.10% 中野区
    15.10% 品川区
    12.90% 豊島区
    10.70% 中央区
    10.70% 墨田区
    10.50% 荒川区
    10.10% 台東区
    https://www.city.nerima.tokyo.jp/kusei/tokei/kankyo/midori_tyousa.file...
    (15ページ参照)

  45. 162 口コミ知りたいさん 2023/07/18 22:30:29

    >>160 匿名さん
    東京23区港区世田谷区渋谷区なども22%を超えているみたいなので、山でなくても多くない見たいですね。

  46. 163 評判気になるさん 2023/07/19 01:14:05

    >>159 匿名さん
    緑被率は民度と比例している様に見えますね。

  47. 164 マンション掲示板さん 2023/07/19 01:49:30

    >>159 匿名さん
    川崎区の2.6倍もあるじゃないか。

  48. 165 口コミ知りたいさん 2023/07/20 03:25:29

    >>160 匿名さん
    それすぎる

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  50. 166 匿名さん 2023/07/20 03:41:22

    公式HPの現地案内図を、溝の口の杜と比較すれば、緑が少ないのが明らか。
    両方、緑を少し盛ってるけどね。

  51. 167 匿名さん 2023/07/20 04:44:17

    そんなに緑が好きなら麻生区多摩区に住めばええやないか

  52. 168 名無しさん 2023/07/20 13:04:59

    >>159 匿名さん
    こんなデータあるんですね、面白いですね。
    うーん、でも山部分や、森林公園みたいなのがドカンと貢献してて、住宅街エリアだと大差なくないですかね。

    都内のランキングも、明治神宮とか駒沢公園のおかげであって、それ以外の市街地は実感ベースでは、緑なんてたいしてないような印象ですが。。どうなんだろ

  53. 169 匿名さん 2023/07/20 13:48:55

    >>168 名無しさん
    その通りだと思います。

  54. 170 通りがかりさん 2023/07/20 14:03:19

    等々力緑地は競技場メインだから緑地部分はそんなに多くない計算なのかな
    実際はこの物件から少し歩くと農地が割とあるのでそこまで緑が少なくは感じないな
    せせらぎ遊歩道は良いし

  55. グランドメゾン武蔵小杉の杜
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      口コミ知りたいさん2023-12-26 07:51:08
      >>577 eマンションさん
      そうですね、駅前いまでも大雨だと道路冠水してますよね。
      昔は、今井小今井中は川崎の学習院と呼ばれてたと聞きます。いまも良いですし、中学受験は半分以上してますよ。

      あと、たしか大昔は南武線の武蔵小杉駅の位置が違ってて、いまの区役所そばにあったんですよね。
      だから、古くからの住宅街が西側寄りなのかな
      1. 不動産相場の見通し
        75%
      2. マンション管理費の適正額
        25%
      4票 
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    総戸数 132戸

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    ヴェレーナ横浜鴨居

    神奈川県横浜市緑区鴨居四丁目

    5,398万円~6,748万円

    3LDK

    70.62m²~78.47m²

    総戸数 54戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

    東京都新宿区信濃町11-2

    9,440万円~13,480万円

    2LDK

    49.74m2~63.42m2

    総戸数 37戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    56.86m2~208.17m2

    総戸数 280戸

    リビオ吉祥寺南町

    東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目

    未定

    3LDK・4LDK

    68.21m²~138.87m²

    総戸数 14戸

    デュオセーヌ横浜青葉台

    神奈川県横浜市青葉区たちばな台一丁目

    1LDK~2LDK

    41.79㎡~67.16㎡

    未定/総戸数 71戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    サンウッド西荻窪

    東京都杉並区西荻北2丁目

    8470万円~1億2480万円

    2LDK・3LDK

    55.12m2・70.2m2

    総戸数 19戸

    デュオセーヌ横濱二俣川

    神奈川県横浜市旭区今宿南町1701番1他

    1LDK~2LDK

    44.94㎡~71.59㎡

    未定/総戸数 213戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

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    リーフィアタワー海老名クロノスコート

    神奈川県海老名市めぐみ町512-13

    未定

    1LDK~4LDK

    46.56m2~121.04m2

    総戸数 304戸

    クレストシティ鎌倉大船サウス

    神奈川県鎌倉市台3-666-1

    5498万円~7188万円

    3LDK

    70.95m2~85.83m2

    総戸数 215戸

    ヴェレーナ玉川学園前

    神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆

    4,998万円~5,398万円

    3LDK

    73.16m²~75.64m²

    総戸数 74戸

    ヴェレーナブリエ港南中央

    神奈川県横浜市港南区港南中央通2080番1

    未定

    1LDK

    34.32m²~42.98m²

    総戸数 37戸

    サンクレイドル小田急相模原

    神奈川県座間市相模が丘5丁目

    3,900万円台予定~4,900万円台予定

    3LDK

    65.54m²~70.06m²

    総戸数 42戸

    ガーラ・レジデンス横濱富岡

    神奈川県横浜市金沢区富岡東6-126-65

    4400万円台~5700万円台(予定)

    3LDK

    58.05m2~62.35m2

    総戸数 37戸

    ガーラ・レジデンス橋本

    神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

    3900万円台~6200万円台(予定)

    3LDK

    58.57m2~68.67m2

    総戸数 140戸

    ウエリス相模大野

    神奈川県相模原市南区文京一丁目

    3,900万円台予定~5,800万円台予定

    2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    66.41m²~73.60m²

    総戸数 173戸

    ブランシエラ横浜瀬谷

    神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷4-8-1他

    未定

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    62.17m2~73.94m2

    総戸数 65戸

    ガーラ・レジデンス桜ヶ丘

    神奈川県大和市福田3-9-1ほか

    3600万円台~4500万円台(予定)

    3LDK

    58.79m2~65.64m2

    総戸数 60戸