口コミ知りたいさん
[更新日時] 2025-02-16 11:33:18
グランドメゾン武蔵小杉の杜についての情報を希望しています。
公式サイト:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/musako/
資料請求/エントリー:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/musako/siryo/
所在地:神奈川県川崎市中原区今井西町139番1他(地番)
交通:東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩12分
JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩12分
間取:2LDK ~ 4LDK
専有面積:57.52平米 ~ 84.87平米
バルコニー面積:1.77平米 ~ 16.88平米
サービスバルコニー面積:0.91平米 ~ 7.12平米
ルーフバルコニー:22.52平米 ~ 48.75平米
テラス面積:16.49平米 ~ 22.36平米
アルコーブ面積:無し
トランクルーム面積:0.35平米 ~ 0.36平米
売主:積水ハウス株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:積水ハウスGMパートナーズ株式会社
総戸数:271戸(他に管理事務室1戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上5階建
用途地域:第一種中高層住居専用地域
駐車場:109台(平置き10台、機械式99台)/未定
駐輪場:554台(ラック式152台、二段式402台)/未定
バイク置場:4台/未定
完成(竣工)予定:2025年4月下旬
入居(引渡)予定:2025年7月下旬
販売スケジュール:2024年1月販売開始予定
建ペイ・容積率:60%・200%
敷地面積:9,990.93平米
建築面積:6,109.80平米
建築延床面積:24,186.07平米
武蔵小杉 × 積水ハウス × 杜の邸宅という新風景を築く住価値を。
-敷地面積約9,900平米超の豊かな杜
-小・中学校に近接(徒歩2分)川崎市立今井小学校・川崎市立今井中学校(通学校)
-全271邸 5階建て3棟構成
-風雨や外気に晒されない屋内廊下設計
-神奈川県初 長期優良住宅認定予定×ZEH-M Oriented認証予定
-顔が鍵になる解錠システム NEC顔認証採用
-家族時間を育む設備を標準装備 家事時短アイテム
-「武蔵小杉」駅徒歩12分
-「渋谷」駅へ直通18分 日中時13分
-「横浜」駅へ直通15分 日中時14分
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2023-06-02 20:23:22
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所在地:神奈川県川崎市中原区今井西町139番1(地番)
-
交通:東急東横線・目黒線 武蔵小杉 駅徒歩12分
- 価格:9090万円~9640万円
- 間取:2LDK+S(納戸)・3LDK
- 専有面積:70.28m2・70.78m2
-
販売戸数/総戸数:
4戸 / 271戸
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区今井西町139番1(地番) |
交通 |
東急東横線・目黒線 武蔵小杉 駅徒歩12分 JR南武線 武蔵小杉 駅徒歩12分
|
間取り |
2LDK+S(納戸)・3LDK |
専有面積 |
70.28m2・70.78m2 |
価格 |
9090万円~9640万円 |
管理費(月額) |
1万8300円・1万8500円/月 |
修繕積立金(月額) |
8400円・8500円/月 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 11.80平米 ●管理準備金 : 9,150円・9,250円(一括)
●取引条件有効期限 : 2025年2月17日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
271戸 |
販売戸数 |
4戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年5月下旬予定 入居可能時期:2026年2月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
積水ハウス株式会社
|
施工会社 |
(株)長谷工コーポレーション |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ(株) |
|
» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
|
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン武蔵小杉の杜口コミ掲示板・評判
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1101
マンション掲示板さん 2024/04/06 22:16:34
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1102
評判気になるさん 2024/04/06 22:49:06
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1103
口コミ知りたいさん 2024/04/07 08:09:35
>>1101 マンション掲示板さん
言うて駅遠の低層なのでこんなもんでは?
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1104
マンション掲示板さん 2024/04/07 12:02:48
ツインタワーは竣工2027年とか28年なので1次取得の場合は被らないと思う
こっちは駅遠だし諸々条件違いすぎるかな
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1105
eマンションさん 2024/04/07 14:23:37
>>1091 名無しさん
ブランド、仕様において
プラウド>>>グラメ
ですからねぇ。
駅は
武蔵小杉>>>元住吉
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1106
匿名さん 2024/04/07 23:28:54
>>1105 eマンションさん
元住吉の仕様、そんなよいですか?
あんまりそうは思わなかったですけど、駅近なのであちらにしようかな、と思ってます。
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1107
eマンションさん 2024/04/08 00:53:52
>>1106 匿名さん
同じく、建物の設備・仕様は、グラメ>プラウド、かと。
プラウドの優位性は駅距離のみ。
-
1108
マンション検討中さん 2024/04/08 14:13:46
ここの駐車場に入る道は、どの方向からもスクールゾーンで朝と昼過ぎの2回進入禁止になっていて時間によっては車で家に帰れない?
もしくは毎年警察への申請をし、小、中学生がワイワイ歩いている道を運転しないといけないってことですよね?
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1109
マンコミュファンさん 2024/04/09 12:38:31
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1110
eマンションさん 2024/04/09 12:40:23
>>1108 マンション検討中さん
まじ?それはめんどくさい。。
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1111
匿名さん 2024/04/10 03:14:41
>>1108 マンション検討中さん
これ本当だったら嫌ですね。どなたか説明を受けた方いらっしゃいますか?
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1112
マンション検討中さん 2024/04/10 15:25:37
>>1111 匿名さん
本当も何もスクールゾーンになってるんだからそれ以上でもそれ以下でもない。
情弱が知らんだけで購入者はご存知だと思いますよ。
当然、重説でも触れてましたね。
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1113
マンション掲示板さん 2024/04/11 11:02:29
>>1112 マンション検討中さん
そうなんですね。購入検討でしたがちょと自宅帰るのに制限はきついので諦めます。
-
1114
検討板ユーザーさん 2024/04/11 13:24:50
>>1096 マンション掲示板さん
案の定、1期14次(3戸)出てますね。
明日登録のようです。
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1115
評判気になるさん 2024/04/11 15:12:37
>>1112 マンション検討中さん
ほんとそう、世の中スクールゾーン内にある物件なんかいくらでもあるのにね笑笑
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1116
匿名さん 2024/04/13 04:36:19
-
1117
マンション検討中さん 2024/04/15 12:00:03
面白い物件見つけたよ
プラウド新丸子 11階角部屋 71.14平米 12,000万
坪単価550超え。こりゃ、日医大跡地のタワー坪700とか言われても驚かない。
それでもタワー待つ人には尊敬。
あと10年待てば女性管理職比率も飛躍し、夫婦ともども管理職のアラフォー世帯で溢れる。世帯年収2,500万~4,000万、15,000万くらいのローン平気で組んでくるんだろうなぁ。
プラウド元住吉もあの価格でしっかり売り切るし、大手デベの戦略に練られた価格設定は流石だよ。
-
1118
匿名 2024/04/16 03:55:19
-
1119
マンション検討中さん 2024/04/16 11:52:39
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1120
マンション掲示板さん 2024/04/17 00:22:27
>>1117 マンション検討中さん
今小杉を買うものは勝者確定
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1121
マンション掲示板さん 2024/04/17 12:53:28
>>1117 マンション検討中さん
平均的な部屋であればいくらなんでも坪700はないと予想。てかそう思いたい。。
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1122
マンション掲示板さん 2024/04/17 13:02:15
-
1123
マンション検討中さん 2024/04/17 22:38:56
低層階はともかく、坪550ならファミリータイプ70平米で11,600万円くらい。今の周辺売出価格見てると新築タワマンをその値段で売ってくれるとは思えないけど。
-
1124
匿名さん 2024/04/18 11:20:12
タワーマンションを大衆に売る気無いんだから550とかあり得ない。
欲しがる人、1万人いても1,000人(上位10%)が買える価格設定すればいいんだよ。プラウド元住吉見ただろ?みんな高いと思うけど、欲しい人40人に掴ませたらデベロッパーの勝ち。買えない人は相手にしてない。
共働きパワーカップルが背伸びして手を出せる価格設定にするよ。
駅力だけは高いのでバリキャリの夫婦が価格押し上げる。心配すんな。
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1125
評判気になるさん 2024/04/21 11:52:26
-
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1126
マンション検討中さん 2024/04/22 11:46:18
武蔵小杉も高くなりすぎて一般庶民は買えなくなって来た
-
1127
eマンションさん 2024/04/24 11:09:35
>>1126 マンション検討中さん
貯蓄から投資すれば買えるよ
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1128
マンコミュファンさん 2024/04/29 08:14:48
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1130
口コミ知りたいさん 2024/05/02 14:22:20
>>1128 マンコミュファンさん
良い間取りが半分売れた感じかな
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1131
通りがかりさん 2024/05/04 14:56:03
-
1132
周辺住民さん 2024/05/05 00:59:19
>>1131 通りがかりさん
毎週都度販売しているようなので、あまり第2期だからどうっていうのはないかもですが。
もう半分まで売れてるんですね、プラウドといいここといい、東横物件が好調なのは相変わらずですね。
-
1133
通りがかりさん 2024/05/05 08:54:01
>>1132 さん
1期、2期で分ける意味合いが分かりませんね
-
1134
通りがかりさん 2024/05/05 15:27:38
スーモに購入体験記が載ってたけど、20代で9000万のローン組むとか度胸あるな。
-
1135
マンション比較中さん 2024/05/05 16:03:50
世帯年収次第でしょう。1800万なら何ら問題ないかと。
-
1136
マンコミュファンさん 2024/05/05 22:36:22
>>1134 通りがかりさん
親の支援なく手付金払えるなら、むしろ勝ち確まである。
-
-
1137
マンコミュファンさん 2024/05/06 00:07:52
>>1134 通りがかりさん
親の支援なく手付金払えるなら、むしろ勝ち確まである。
-
1138
検討板ユーザーさん 2024/05/06 05:37:32
今週も7戸供給、堅調だね~
環境とりつつ、後発の再開発の恩恵をうけれる希少な物件。
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1139
検討板ユーザーさん 2024/05/08 12:42:32
ダウンライトの値段高すぎてビビってます。
同じ人いますか?やめますか?
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1140
eマンションさん 2024/05/08 12:57:40
>>1139 検討板ユーザーさん
購入者ではないですが、いくらですか?
リフォーム業者に外注も出来ますよ
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1141
名無しさん 2024/05/08 23:38:01
>>1140 eマンションさん
1スポット8つつけると90万、1スポット4つで50弱です
外注できるのですか?
-
1142
eマンションさん 2024/05/09 03:49:47
>>1141 名無しさん
1つ10万超えですか、びっくりです。
もちろん、住戸により設置できない箇所はあるでしょうが、基本はリフォーム業者で設置できます。ただし、鍵の引き渡し後になりますけどね。
-
1143
マンション掲示板さん 2024/05/09 07:33:46
通行証をいただけるので禁止時間も問題ないって聞きましたよ。
-
1144
口コミ知りたいさん 2024/05/10 07:15:02
世田谷マンション諦めた勢ですが3Lの角部屋プランはありますか?プランには載ってないようだが
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1145
名無しさん 2024/05/10 09:04:27
>>1144 口コミ知りたいさん
なければもうないんじゃないでしょうか?
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1146
匿名さん 2024/05/10 13:02:03
>>1144 口コミ知りたいさん
営業に聞けば分かりますよ。2期で売りに出るかもですね。
-
-
1147
マンション掲示板さん 2024/05/13 13:05:15
2期1次の戸数が11とありますが、ちょっと前まで1桁戸数だったと記憶してます。
見間違いだったのですかね?
-
1148
マンション掲示板さん 2024/05/13 14:02:16
>>1147 マンション掲示板さん
登録入りそうな部屋を追加供給するた感じかね。
-
1149
匿名さん 2024/05/13 22:39:52
-
1150
検討板ユーザーさん 2024/05/14 11:48:01
>>1149 匿名さん
あれだけ毎週供給してれば、ないだろう。
-
1151
マンション検討中さん 2024/05/14 13:18:19
-
1152
eマンションさん 2024/05/14 13:26:02
>>1151 マンション検討中さん
戦争か天災が無い限り、ないでしょう。
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1153
通りがかりさん 2024/05/14 13:38:41
サウスの東角2階の238号室、この間取りは良いですね。
これまだ残ってるのが不思議なくらい。
-
1154
検討板ユーザーさん 2024/05/15 14:33:37
>>1153 通りがかりさん
その住居の申し込み前向き検討中です。
既に購入の方、どうぞよろしくお願いします。
-
1155
匿名さん 2024/05/17 01:40:06
スレッドを遡ってダウンライトの価格を知りおののいております。
オプション価格は高いと聞いていましたが、まさかこれほどとは思いませんでしたが、オプションは全体的に高額になるのでしょうか?
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1156
匿名さん 2024/05/17 04:12:13
躯体がじわじわと姿を現してきました
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-
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1157
eマンションさん 2024/05/17 12:54:39
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1158
通りがかりさん 2024/05/17 14:12:46
>>1156 匿名さん
ありがとうございます!
かなりぎりぎりに建つんですね…
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1159
名無しさん 2024/05/17 15:39:05
>>1158 通りがかりさん
現地横を何度も通ってますが、
建物までは2m以上あいてます。
見えてるのは、足場を囲ってるシートなので。
-
1160
名無しさん 2024/05/19 05:51:39
>>1155 匿名さん
2期以降は建築前オプションできないので、外注すればいいですよ。というかダウンライト1つ10万でつけるのはさすがに情弱だと思います。
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1161
検討板ユーザーさん 2024/05/23 08:27:33
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1162
匿名 2024/05/26 06:56:25
ダウンライトを外注するという選択肢があるのですね…!
ダウンライト以外にも外注で検討されているオプションありますか?
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1163
評判気になるさん 2024/05/27 08:59:19
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1164
マンション検討中さん 2024/05/27 09:14:15
売主(建築)オプションで対応した方が良いのは、コンセント、下地ぐらいでしょうか?
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1165
初心者 2024/05/27 15:17:36
>>1163 評判気になるさん
そうなのですね。カップボードなど、キッチンと色味を合わせたものも外注できるのでしょうか?いくらくらいで出来るものなのでしょうか。。
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1166
マンション検討中さん 2024/05/28 10:07:24
>>1165 初心者さん
プロですので当然可能ですよ!
私は前の物件で全て(コンセント・下地も含め)外注で
行いましたが価格は雲泥の差です。
建築側でやるメリットはスケジュールメリットだけですね
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1167
初心者 2024/05/28 10:28:25
>>1166 マンション検討中さん
そうなのですね、マンション初購入のため全く知りませんでした。大変参考になりました。ありがとうございます。
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1168
eマンションさん 2024/05/28 13:48:28
-
1169
マンコミュファンさん 2024/05/28 21:31:00
>>1165 初心者さん
わたしが聞いたところでは、似たような色がなかったので、事前に確認された方が良いかと思います。
もし、色味にこだわらないなら、20万くらいで出来ると思います。
我が家は、キッチン台と全く同じ色味にしたかったので、オプションでおねがいすることにしました。
-
1170
検討板ユーザーさん 2024/06/01 00:32:52
中原区でこの規模はタワー以外はもう出てこないですよね。。とても貴重ですよね。
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1171
通りがかりさん 2024/06/01 03:22:10
規模がでかければでかいだけいいってわけでほないと思うけど。団地感も出てくるし。
-
1172
マンション検討中さん 2024/06/01 04:02:04
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1173
eマンションさん 2024/06/01 04:07:47
>>1171 通りがかりさん
団地感って出るといけないものなんですか?
高級感が必要ということですか?
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1174
通りがかりさん 2024/06/01 04:58:13
>>1173 eマンションさん
買う財力と判断力がないやつの妬みだからほっとけばいいよ笑
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1175
匿名さん 2024/06/01 05:10:38
>>1173 eマンションさん
高級感、無いよりは有った方がいいですよね。
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1176
評判気になるさん 2024/06/01 05:41:11
>>1175 匿名さん
高級感あると住みづらいので私はない方が良いです!
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1177
検討板ユーザーさん 2024/06/01 07:02:41
>>1175 匿名さん
個人的にはあまり気にしないけど、リセール考えたらその方がいいんだろうな。
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1178
マンション掲示板さん 2024/06/01 09:10:40
>>1171 通りがかりさん
晴海とかで団地感というなら分かりますが、ここはそんなことなくないですか?
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1179
評判気になるさん 2024/06/01 11:24:17
>>1172 マンション検討中さん
自分から聞いておきながら解決しました。
お返事は結構です。
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1180
マンコミュファンさん 2024/06/01 13:01:26
>>1179 評判気になるさん
ちなみに質問の意図はなんだったのでしょうか?
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1181
マンコミュファンさん 2024/06/01 13:01:28
>>1179 評判気になるさん
ちなみに質問の意図はなんだったのでしょうか?
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1182
検討板ユーザーさん 2024/06/01 21:19:12
>>1181 マンコミュファンさん
深型の食洗機を検討しておりご質問させていただきました。
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1183
検討板ユーザーさん 2024/06/02 11:24:12
ここに決めました。
色んな新築マンションと比較したけど、ここよりコスパのいい物件見つからなかったです。
高級感のある内廊下、緑を身近に感じられ、生活利便もいうことなし。夫婦共に納得のいく物件です。
ご契約された皆様、どうぞよろしくお願いいたします。
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1184
eマンションさん 2024/06/02 12:54:37
流石に武蔵小杉駅から遠すぎでしょ。
武蔵小杉を名乗らないでほしい‥。
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1185
eマンションさん 2024/06/02 13:13:06
>>1184 eマンションさん
現地見た?
グラメの周りのマンションみんな武蔵小杉名乗ってるよ
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1186
口コミ知りたいさん 2024/06/02 13:13:25
>>1184 eマンションさん
周辺のマンション全部武蔵小杉付いてますが…
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1187
通りがかりさん 2024/06/02 14:05:04
>>1184 eマンションさん
また出ましたね!
買う財力ない人の妬み投稿。
そんな暇あったらスキルつけて年収アップしてください!
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1190
マンション検討中さん 2024/06/03 07:10:12
さらに遠いレシオンも武蔵小杉を名乗ってるしね…
武蔵小杉名乗らないとなると、何になるの?グランドメゾン今井とか?
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1191
名無しさん 2024/06/03 08:52:39
>>1188 口コミ知りたいさん
明らかに買った人に嫌な気持ちにさせようとしてるから妬みって言われてるんでしょ
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1193
匿名さん 2024/06/03 09:16:24
>>1191 名無しさん
確かにタイミング的にその意図があるとしか思えないですね
買いたくても買えないからそういう風になっちゃうのかな
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1194
検討板ユーザーさん 2024/06/03 09:36:51
購入者の皆さん、1192のような人間に相手しても意味がないですから、やめましょう。入居者ではないのは確かですから、安心してスルーしましょう。
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1195
マンコミュファンさん 2024/06/03 10:12:36
>>1194 検討板ユーザーさん
え、、どういうことですか?
購入者ですけどあなたが1番よく分からない
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1196
匿名さん 2024/06/03 10:27:46
まあ、数ある駅遠マンションの1つでいいじゃないですか。
承知の上で購入しているのだから文句を言わないでほしいです。
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1197
eマンションさん 2024/06/03 12:49:34
武蔵小杉でタワマン以外のマンションで武蔵小杉を名乗る人達の気が知れない。
武蔵小杉=タワマン
じゃないっけ?違う??世間の評価ね。
反論お待ちしてます。
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1198
匿名さん 2024/06/03 13:06:12
>>1197 eマンションさん
タワマン出来る以前から住宅街なのですから、武蔵小杉を名乗るマンションはたくさんありますよ。
荒らしですよね?削除依頼出しました。
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1199
通りがかりさん 2024/06/03 13:10:11
>>1197 eマンションさん
常識ありますか??
武蔵小杉のタワマンに住んでますかそんな風に思ってないし、一緒だと思われるのでやめてください。
しかもあなたはタワマンに住んでないですよね
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1200
口コミ知りたいさん 2024/06/03 13:16:46
>>1197 eマンションさん
タワマンに住めなくて憧れてる人だけそういうこと言うんですよね。
実際に住んでいる人はそんな考え持っていないので。
そもそもわざわざそんなこというメリットがありません。
口コミ知りたいさん2023-12-26 07:51:08>>577 eマンションさん
そうですね、駅前いまでも大雨だと道路冠水してますよね。
昔は、今井小今井中は川崎の学習院と呼ばれてたと聞きます。いまも良いですし、中学受験は半分以上してますよ。
あと、たしか大昔は南武線の武蔵小杉駅の位置が違ってて、いまの区役所そばにあったんですよね。
だから、古くからの住宅街が西側寄りなのかな不動産相場の見通し
75%
マンション管理費の適正額
25%
4票
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所在地:神奈川県川崎市中原区今井西町139番1(地番)
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交通:東急東横線・目黒線 武蔵小杉 駅徒歩12分
- 価格:9090万円~9640万円
- 間取:2LDK+S(納戸)・3LDK
- 専有面積:70.28m2・70.78m2
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販売戸数/総戸数:
4戸 / 271戸
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