口コミ知りたいさん
[更新日時] 2025-03-02 08:45:23
グランドメゾン武蔵小杉の杜についての情報を希望しています。
公式サイト：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/musako/
資料請求／エントリー：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/musako/siryo/
所在地：神奈川県川崎市中原区今井西町139番1他（地番）
交通：東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩12分
JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩12分
間取：2LDK ～ 4LDK
専有面積：57.52平米 ～ 84.87平米
バルコニー面積：1.77平米 ～ 16.88平米
サービスバルコニー面積：0.91平米 ～ 7.12平米
ルーフバルコニー：22.52平米 ～ 48.75平米
テラス面積：16.49平米 ～ 22.36平米
アルコーブ面積：無し
トランクルーム面積：0.35平米 ～ 0.36平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社
総戸数：271戸（他に管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上5階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域
駐車場：109台（平置き10台、機械式99台)／未定
駐輪場：554台（ラック式152台、二段式402台)／未定
バイク置場：4台／未定
完成(竣工)予定：2025年4月下旬
入居(引渡)予定：2025年7月下旬
販売スケジュール：2024年1月販売開始予定
建ペイ・容積率：60%・200％
敷地面積：9,990.93平米
建築面積：6,109.80平米
建築延床面積：24,186.07平米
武蔵小杉 × 積水ハウス × 杜の邸宅という新風景を築く住価値を。
-敷地面積約9,900平米超の豊かな杜
-小・中学校に近接（徒歩2分）川崎市立今井小学校・川崎市立今井中学校（通学校）
-全271邸 5階建て3棟構成
-風雨や外気に晒されない屋内廊下設計
-神奈川県初 長期優良住宅認定予定×ZEH-M Oriented認証予定
-顔が鍵になる解錠システム NEC顔認証採用
-家族時間を育む設備を標準装備 家事時短アイテム
-「武蔵小杉」駅徒歩12分
-「渋谷」駅へ直通18分 日中時13分
-「横浜」駅へ直通15分 日中時14分
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2023-06-02 20:23:22
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所在地：神奈川県川崎市中原区今井西町139番1（地番）
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交通：東急東横線・目黒線 武蔵小杉 駅徒歩12分
- 価格：9090万円～9640万円
- 間取：2LDK+S（納戸）・3LDK
- 専有面積：70.28m2・70.78m2
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販売戸数/総戸数：
4戸 / 271戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市中原区今井西町139番1（地番） |
| 交通 |
東急東横線・目黒線 武蔵小杉 駅徒歩12分
JR南武線 武蔵小杉 駅徒歩12分
|
| 間取り |
2LDK+S（納戸）・3LDK |
| 専有面積 |
70.28m2・70.78m2 |
| 価格 |
9090万円～9640万円 |
| 管理費（月額） |
1万8300円・1万8500円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
8400円・8500円／月 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 11.80平米
●管理準備金 : 9,150円・9,250円（一括）
●取引条件有効期限 : 2025年3月3日 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
271戸 |
| 販売戸数 |
4戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上5階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2025年5月下旬予定
入居可能時期：2026年2月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
積水ハウス株式会社
|
| 施工会社 |
(株)長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ(株) |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン武蔵小杉の杜口コミ掲示板・評判
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904
通りがかりさん 2024/02/11 10:36:57
私も実家の自分の部屋がリビングに近く、思春期以降はずっと嫌だなと思っていました…電話する時や勉強する時等やっぱり気になります。
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905
検討板ユーザーさん 2024/02/11 12:08:49
うちはリビング横の洋室は特に気にならないようです。育て方なんでしょうね。
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906
検討板ユーザーさん 2024/02/11 12:23:51
私も子供のとき嫌だと思ってたから、娘が嫌だと言っているから、うちの子供はいやっていってるから、私は子供の気持ちを尊重してあげたい！それが子に対する愛情ってもんですよね。(???????)?ｷﾘｯ
私は一人部屋で子供部屋があるだけありがたいと感謝してくれる子供に育てたいところです。
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907
口コミ知りたいさん 2024/02/11 12:29:03
他人の家庭に口出しするのやめませんか？
目に余る投稿は削除依頼しました。
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908
匿名さん 2024/02/11 12:52:47
リビングインに関して好きか嫌いかという話からその理由を言い合っている程度で、他人の家庭に口出ししているというほど大げさな気がします。一般的な範疇の話でどこが目に余るのかわかりませんでした。
尚、私自身はリビングインではないほうがいいが最近の住宅事情を考えるにトータルの面積を刻むうえでは効率優先でリビングインも致し方ないのかなと思っています。
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909
名無しさん 2024/02/11 13:36:45
>>908 匿名さん
匿名掲示板ってマウントの取り合いで見てて面白いですよね。
単にリセールの観点からすれば、リビングインは嫌われる傾向にありますね。
ただ、自分はそれが良いならお得じゃ無いですか？お安く手に入りやすいですから。それで良いのでは？
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910
評判気になるさん 2024/02/11 14:23:31
洗面室＆浴室がリビングインか洋室2部屋がリビングインか…
私はセンターイン型のワイドスパンが理想ですが予算に限りがありますので妥協して削っていくしかありません
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911
口コミ知りたいさん 2024/02/11 14:53:17
吹き抜けってどれくらい部屋が明るくなるのでしょうか。
内廊下だと行灯部屋が多くなりますが、こちらだと吹き抜けのお陰でそれがなく、空気も抜けそうなのがいいなと思っております。
ただ、あまりに暗いとそれも意味がないのかな？と気になります。
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912
検討板ユーザーさん 2024/02/11 15:07:37
損得良くわからいないですけど買いました
マンション買うのに億かかるとは夢にも思わなかったですがまあいいかなと
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913
評判気になるさん 2024/02/12 03:51:13
>>909 名無しさん
リビングインでも壁で仕切られていて普通のドアならそれなりに防音性があるから部屋として使えるのでそこまで嫌がられないと思いますよ。
ウォールドアの防音性はほぼパーティションみたいなレベルなので、部屋と呼べるかどうかは…ですが、子供が小さいときに子供のおもちゃ部屋にしたり、リビングにほとんどいる主婦の方にちょっとした個室を提供するような使い方に特化した部屋になってしまうと思います。
-
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914
マンション掲示板さん 2024/02/12 08:34:16
リビングインの2部屋は無料のオプションで、
普通のドアに変更できますよ。
申込期限はありますが。
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915
eマンションさん 2024/02/12 11:48:04
>>914 マンション掲示板さん
イーストとウエストの南側の角住居はリビングイン1部屋で良い間取りだけど、1期1次で全て売れたみたいですね。
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916
匿名さん 2024/02/12 22:01:28
>>914 マンション掲示板さん
ウォールドアから開き戸への変更を検討しているのですが、無料オプションだともう一部屋の引き戸も開き戸になってしまいますね。
狭い部屋なので、引き戸のままがよかったのですが…悩ましいです。
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917
マンション掲示板さん 2024/02/13 04:07:21
>>915 eマンションさん
そりゃこの物件だとあの間取り一択だろ
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918
評判気になるさん 2024/02/13 04:44:33
元住吉の値段みて、こちらに決めた方多そうですね！
先週から先着で4戸売れてますし、5次も9戸ですか。
大苦戦すると思ってたのですが、予想外れました。引き渡しまで2年弱あるなかで、1/3売れてるのはすごいです。
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919
匿名 2024/02/13 05:37:21
>>911 口コミ知りたいさん
季節や時間帯によって異なると思いますが、南側の部屋は3Fくらいまで、東側と西側の部屋は4Fくらいまでは明るいと思います。
あくまでモデルルームと図面集や模型を見ての考えですので参考まで。。
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920
口コミ知りたいさん 2024/02/13 09:50:50
>>919 匿名さん
ありがとうございます。それならいいですね！サービスルーム表記になってないものの、どうなんだろうと心配してました。
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921
名無しさん 2024/02/13 10:02:05
親子で部屋の位置がどうのこうのという話題がありましたね。学生時代塾の講師していました。意外かもしれませんが、居間で勉強する子供は優秀な成績者が多いんですよ。集中力が鍛えられるんですね。
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922
口コミ知りたいさん 2024/02/13 14:54:26
1期5次までやってるのか。2期からの値上げも全然あり得るな。
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923
口コミ知りたいさん 2024/02/13 15:58:44
>>921 名無しさん
おそらく居間が勉強に良いのではなく、居間で勉強できる環境を整えることができる家庭は受験に協力的だからだと思います。
口コミ知りたいさん2023-12-26 07:51:08>>577 eマンションさん
そうですね、駅前いまでも大雨だと道路冠水してますよね。
昔は、今井小今井中は川崎の学習院と呼ばれてたと聞きます。いまも良いですし、中学受験は半分以上してますよ。
あと、たしか大昔は南武線の武蔵小杉駅の位置が違ってて、いまの区役所そばにあったんですよね。
だから、古くからの住宅街が西側寄りなのかな不動産相場の見通し
75％
マンション管理費の適正額
25％
4票
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所在地：神奈川県川崎市中原区今井西町139番1（地番）
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交通：東急東横線・目黒線 武蔵小杉 駅徒歩12分
- 価格：9090万円～9640万円
- 間取：2LDK+S（納戸）・3LDK
- 専有面積：70.28m2・70.78m2
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販売戸数/総戸数：
4戸 / 271戸
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