グランドメゾン武蔵小杉の杜ってどうですか？

>>859 通りがかりさん

もしよければお伺いしたいのですが、
タワマンが嫌だと言う方は具体的にはどのような理由でそう思うのでしょうか？
武蔵小杉駅近（徒歩5分圏内）で低層マンションを希望しているのですが、ないのでタワマンでもいいかなと思ってこちらの物件と共に検討しています。

>>863 匿名さん
高層階に住みたくない、管理費が高い、とかでしょうけど、武蔵小杉で駅近だとタワマンになってしまいますよね。
別にタワマンに住みたかった訳じゃないけど駅近にタワマンしかないから、って住んでる人いますよ。
あとは駅に近いと商業地だけど、こちらだと住宅街の落ち着きがあるとか、環境の好みの違いもありますかね。

このマンションとは関係ないですが、ここの近くのマイキャッスル武蔵小杉という中古物件が以前、4100万で売れていましたが、周辺相場よりだいぶ安く感じました。
ここら辺は資産価値が下落気味なんですかね？？

>>865 名無しさん
間取りと平米数によりますかね？

>>863 匿名さん

別のものですが、災害時に子供を抱えて下の階まで下がるのが辛いなと思いました。

また、タワマンの下の階を内見したのですが、駅チカということもあり、線路や車の音がかなり気にました。

ゆえに、タワマンは断念したことがあります。

>>865 名無しさん
武蔵小杉って中古マンション都内に比べて下がってるんですか？

武蔵小杉タワマンってマンション内での階層ヒエラルキーとか存在するんですかね？
パパ友ママ友の付き合いに気を遣いそうな感じがして低層の方が落ち着きそうという変な先入観・・・
お受験戦争も凄そうと思ってしまうのは毒されすぎかしら

>>863 匿名さん
859です
地震の時ですね。
エレベーターが止まるのは東日本でもそうだったので
想定内としても、
首都直下型地震が来た時のタワマンへの影響は
予想がつかない部分が多すぎるかなと思っています。
低層も当然影響は受けると思いますが、
タワマンはこれまでの実績がないので影響が未知数で。
あと、30年40年後の価値がどうなっているかも不安です。
管理費＋修繕積立金が高いのも、もちろん懸念材料です。
駅からの距離は、タワマンが圧勝ですがね。

>>870 eマンションさん

そもそも、都内に比べて値上がり幅が小さいということだと思います。
とはいえ、この1ヶ月で中古のタワマンの価格が少しずつ上がってる気もするので、東京で価格が合わない人の購入が増えてるのかな？と思います。

都内の同じような駅力だと、1.2～1.3億くらいしてしまうなか、1億くらいで購入できるイメージです。

>>873 eマンションさん

なるほど、、すごく腑に落ちました。

>>864 検討板ユーザーさん
>>869 マンション掲示板さん
>>872 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
タワマンに住みたくない（低層マンションがいい）理由は想像出来るのですが、
それならタワマン低層階でもいいんじゃないかと思ったり‥
（以前30階所在の物件を内見したことがありますが、家族皆で「この高さは怖いね」と意見が一致したため、高層階は考えていません。）
首都直下型地震が来れば、低層マンションも戸建も建物は全て壊滅状態でしょうし、未知の災害については何がどうなるか本当にわからないですよね‥
そうすると本物件と高層マンションの違いは目に見える点では駅距離と周辺環境（住宅地か街中か）といったところでしょうか。

我が家は都内の小規模タワマンに住んだこともありますし、低層マンションに住んだこともありますが、どちらがいい、悪いなど、それほど感じませんでした。
本物件は「待望の武蔵小杉低層マンション」などと言われているので、こちらを検討される方はどのような理由で選んでいるのか、分かりやすい理由（想像出来る理由）以外に何があるのかな、と思い質問させていただきました。ありがとうございました。

>>873 eマンションさん

確かに駅力はなんだかんだ東京含めても首都圏ではTOP10には入りそうですよね

>>876 名無しさん

ただ、その駅力を享受するために徒歩12分かという悩みもあります。

先日歩いてみたら、大人の足なら徒歩10分、子供は通学に自転車かバス、天候の悪い日は車で送り迎えすればなんとかなりそうかな？とも思いました。

>>877 eマンションさん

でも駅近と住む環境の良さは反比例すると思ってて、そこのバランスって難しい気がしてます。
資産性重視ならもちろん駅近ですが、子供を育てるなどの生活環境なら駅近すぎるのもな～なんて
ここは個人の価値観が左右しますよね
まぁ、武蔵小杉はそこらへん他のターミナル駅に比べて非常に駅前環境はだいぶいいですけどね笑

>>877 eマンションさん

雨の日は車だと20分くらいかかるかもですよ笑
小杉駅周辺はかなり渋滞します。
特に、雨の平日朝8時台はこのマンション北側の区役所方面への一方通行の道は激混みです。
府中街道にぶつかるところから、
マンションのメインエントランスくらいまでは渋滞してます。

>>878 マンコミュファンさん
なるほど～武蔵小杉ってまだマンションのコスト年々上がってる感じですか？

>>871 評判気になるさん
聞いたことないです。そもそも子供を通してしか知り合いになることもないし、何階にすんでるからどうこうなんて聞いたことないです。低層小規模と大規模だと違いがあるかもしれないですが(顔見知りになりやすいとか)、低層大規模とタワマンだと、人間関係はほとんど同じだと思います。
ちなみにお受験はこのあたりも十分凄いですよー！

>>880 マンコミュファンさん

そこら辺はくわしくないですが、新築は間違いなく高いですね。
中古マンションは今後若干下がるのではないでしょうか？ただ、金利は上がると思いますが、、、

先着順12戸ですか！これが1期1次の残りですかね？当方は2期の予定ですが、先着の方が気持ちは楽だな、とも思ってしまいます。