グランドメゾン武蔵小杉の杜ってどうですか？

ローン減税新築中古金額違いすぎる
仲介手数料売買金額の3%
管理費修繕費 タワマンだとべらぼうに高い
ちょっとリフォーム
コストで比較すると、中古かえない、、、

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>>563 匿名さん

ローン減税は年収の所得制限があること、3000万控除との併用が不可であることはお忘れなく。
住宅ローン使えて羨ましい。

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>>563 匿名さん
武蔵小杉or元住吉　新築9000万、中古8500万タワマン20Fで
5年たった時にどちらのほうがトータルコストが安いのか、が
気になります。中古も値上がり率すごいですね。

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こことプラウド元住吉ウエスト並行検討してる人、いますか？
全然スケジュールあわない…

検討したものの、こっちにしようとしてる人の意見も教えてほしい。

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>>562 マンション検討中さん

きていたのを見落としてました。
このタイミングでも大きく下げてるのにはビックリしました。

人気がありそうな部屋も含まれてたので、全体のバランスを見て、ということなんですかね？

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武蔵小杉ほどの知名度、利便性で、売りあえぐならば、各駅停車駅の物件とか買えなくなるよ。
ニーズの受け皿として近隣も広域検討の方も間口が広いと思いますけどね。

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そもそも駅徒歩10分超えてきたら検討外になる層も多いでしょ。特に武蔵小杉の様な交通利便性を売りにしてるような駅の場合。

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営業が立地がいいとよく言うのだけど、それは、地元民にはわかることなの？

駅遠なのに…と思ってしまう。

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>>570 評判気になるさん
地元の方はこの物件には駅遠をカバーして余りある魅力があると仰っている方が多いです。武蔵小杉は駅近のほうがいいと思っている人は、私のように地縁がない地方出身者なのかもしれません。

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この相場感の急激な上昇は今後もまだまだ上がるでしょう。
駅前の中古が9000から1億目線ってなってる時点で容易に想像できる。

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>>571 匿名さん

ここは駅までの道が細すぎてかなり歩きにくさを感じました

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駐車場は抽選かな？
ここは、車があれば便利そう。

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>>572 匿名さん

マイナス金利解除となる可能性が高そうですが、
そのような状況でも不動産価格はまだまだ上がると思われますか？

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>>571 匿名さん
地元の人も多くが魅力的と言ってる訳ではないような
学校が近い位で駅から歩きやすいとか大きい公園とかスーパーはない訳だし

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>>576 eマンションさん

駅近のタワマンが建っている場所はもともと工場や大企業のグラウンドがあった場所で住居地域ではなかった。
古くからの住居地域では今井地区は大企業の社宅も多く比較的高所得層が住むエリアと地元民は認識している、ということではないでしょうか？

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>>577 eマンションさん

地元民ですが、ご記載の通りです。
交通利便性だけ捉まえれば武蔵小杉でも武蔵中原でもない絶妙な立地ですが、古き良き時代には学区が素晴らしいという評判でした。

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子育てするにはいい場所だし、
駅前に比べたら若干高低差があって水たまりにはなりにくい。
小杉の東側で育児はしにくいし、
タワマンから小杉小→中学受験、というパターンではないのなら、いいところです。

でもこの相場で買えるか？と言われればそれはなんとも。

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>>577 eマンションさん
そうですね、駅前いまでも大雨だと道路冠水してますよね。
昔は、今井小今井中は川崎の学習院と呼ばれてたと聞きます。いまも良いですし、中学受験は半分以上してますよ。

あと、たしか大昔は南武線の武蔵小杉駅の位置が違ってて、いまの区役所そばにあったんですよね。
だから、古くからの住宅街が西側寄りなのかな

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>>579 マンコミュファンさん

少し伺いたいのですが、579さんが仰ってるのは、
駅から10分以上の場所だと西は子育てしやすいが、東に10分以上だと子育てしにくいということでしょうか？

当方、小杉駅徒歩5分以内の東側に引越してきて1年ほどですが、周囲のことがまだよくわかっておらず、今のところ特に子育てしにくいと感じたことがありません。

駅から離れるに従って子育てしやすさにに東西の差が出るということでしょうか？
どう言ったことで子育てしやすい、しにくいということがあるのか、本物件検討するにあたり、もしよければ具体的に教えていただけますでしょうか？

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