口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-13 00:16:30
グランドメゾン武蔵小杉の杜についての情報を希望しています。
所在地：神奈川県川崎市中原区今井西町139番1他（地番）
交通：東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩12分
JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩12分
間取：2LDK ～ 4LDK
専有面積：57.52平米 ～ 84.87平米
バルコニー面積：1.77平米 ～ 16.88平米
サービスバルコニー面積：0.91平米 ～ 7.12平米
ルーフバルコニー：22.52平米 ～ 48.75平米
テラス面積：16.49平米 ～ 22.36平米
アルコーブ面積：無し
トランクルーム面積：0.35平米 ～ 0.36平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/musako/concept/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154417
総戸数：271戸（他に管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上5階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域
駐車場：109台（平置き10台、機械式99台)／未定
駐輪場：554台（ラック式152台、二段式402台)／未定
バイク置場：4台／未定
完成(竣工)予定：2025年4月下旬
入居(引渡)予定：2025年7月下旬
販売スケジュール：2024年1月販売開始予定
建ペイ・容積率：60%・200％
敷地面積：9,990.93平米
建築面積：6,109.80平米
建築延床面積：24,186.07平米
武蔵小杉 × 積水ハウス × 杜の邸宅という新風景を築く住価値を。
-敷地面積約9,900平米超の豊かな杜
-小・中学校に近接（徒歩2分）川崎市立今井小学校・川崎市立今井中学校（通学校）
-全271邸 5階建て3棟構成
-風雨や外気に晒されない屋内廊下設計
-神奈川県初 長期優良住宅認定予定×ZEH-M Oriented認証予定
-顔が鍵になる解錠システム NEC顔認証採用
-家族時間を育む設備を標準装備 家事時短アイテム
-「武蔵小杉」駅徒歩12分
-「渋谷」駅へ直通18分 日中時13分
-「横浜」駅へ直通15分 日中時14分
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2023-06-02 20:23:22
グランドメゾン武蔵小杉の杜 [【先着順】]
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所在地：神奈川県川崎市中原区今井西町139番1（地番）
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交通：東急東横線 武蔵小杉駅 徒歩12分
- 価格：8,590万円～9,340万円
- 間取：2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：70.28m2～72.13m2
-
販売戸数/総戸数：
7戸 / 271戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市中原区今井西町139番1（地番） |
| 交通 |
東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩12分
JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩12分
|
| 間取り |
2LDK+S（納戸）・3LDK |
| 専有面積 |
70.28m2〜72.13m2 |
| 価格 |
8590万円〜9340万円 |
| 管理費（月額） |
1万8300円〜1万8800円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
8400円〜8700円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
271戸 |
| 販売戸数 |
7戸 |
| 完成時期 |
2025年5月下旬予定 |
| 入居時期 |
2026年2月上旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC5階建
敷地の権利形態：所有権の共有
|
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分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン武蔵小杉の杜口コミ掲示板・評判
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503
マンション掲示板さん
>>501 マンション検討中さん
世田谷区は駅前も違った意味でわちゃわちゃしてる(細めの道に歩道がなく人がわらわら歩いてる感じ)けど好みがあるんですね。
武蔵小杉は北口の方は落ち着いてますね。これからツインタワーが出てきてどうなるかわかりませんが。
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504
名無しさん
>>502 名無しさん
近隣の買替需要多いと思います、今は買った値段より高く売れるから、、と思って検討したけど、今の家の値上がり分以上に高いので、私は見送りました。
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505
匿名さん
>>504 名無しさん
近隣の買い替え需要といっても武蔵小杉の駅近タワマンを売って、こちらに買い替えようとする人はあまりいないと思います。それともこの物件には駅近以上の魅力があるのでしょうか。また駅近タワマン以外の買い替えであれば、かなりの持ち出しになるので経済的に厳しい感じがして、総じてこの物件への買い替え需要はあまりないのではないかと思います。
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506
マンション検討中さん
>>505 匿名さん
買い替え需要は一定の割合であると思います。タワマンからは少ないかもしれませんが、新規に購入しようとすると、よほど頭金が多いか、パワーカップルでないと購入できません。
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507
通りがかりさん
>>505 匿名さん
4LDKがリビングインが一部屋に抑えられて広いルーフバルコニーがついたりしていればタワマンからの買い替えもアリだと思いました。
次に作るときは駅距離がある場合は、多少値段ははってももう少しプレミアムな部屋を設けてもらいたいです。
そういう意味ではライオンズのプレミアム住戸は間取りやルーフバルコニーが魅力的でいいなと思いましたが立地が川に近すぎて断念しました。
ライオンズのプレミアム住戸がグランドメゾンにあれば割と無理してでも買ったと思います。
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508
匿名さん
>>496 匿名さん
保育園の送り迎えを気にしているのであれば、新築大規模マンションは危険ですよ。
駅からのマンションの動線にある保育園は基本的に入れないです。
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509
マンション検討中さん
>>508 匿名さん
グラメのことですか？
駅からのマンションの動線にある保育園は基本的に入れないです。→詳しく教えて頂きたいです。
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510
名無しさん
>>509 マンション検討中さん
508ではないですが、入居と同時に入れなくなるということが言いたいのかと予想。
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511
検討板ユーザーさん
>>509 マンション検討中さん
説明足りなかったです。新築ファミリーマンションの入居者
は未就学児世帯&今後出産する世帯が多いので、急に保育園需要が増して、便利なところにある保育園は入れなくなります。武蔵小杉周辺ただでさえ保育園入りにくいのでなおさらです。
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512
マンション検討中さん
>>510 名無しさん
私も具体的に詳しく知りたいです。幼児の人数が増えるからですか？
マンションの動線にないところは大丈夫でしょうか？
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513
マンション検討中さん
近くに園庭の広い大きな私立保育園がありますね。子供の通園している園庭のない小さな保育園と、つい比べてしまいます。
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514
マンション掲示板さん
>>511 検討板ユーザーさん
その観点で考えたことなかったけど、たしかにありそうですね。。
そういう意味だと中古や小規模マンションはそう言った問題は少なそうですね。
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515
マンション検討中さん
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516
マンション検討中さん
というもっともらしい他社のステルスマーケティング。
周辺に大規模物件競合ないよね？わかりますよね笑
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517
名無しさん
駅遠だけど、バスもあるし住みやすそう…
今週末のアンケート提出、みんな出すのかな？
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518
匿名さん
>>517 名無しさん
アンケート締切週ですが、満席続きでもう来場の枠がないそうです。(すでに来場済みの場合はアンケートはメールで受付もしているようです)
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519
マンション検討中さん
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520
名無しさん
>>518 匿名さん
ありがとうございます！なんとか予約できたので、出してこようと思います。
価格見直しをして、どれくらいの人気になったのかが気になります。
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521
検討板ユーザーさん
昨日行ってきたけど、高い高いと言われてたものの、結構アンケートでてるっぽい。
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522
通りがかりさん
まあ安いお部屋とスペシャルなお部屋はそれなりに捌けるでしょうね。
グランドメゾン武蔵小杉の杜 [【先着順】]
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所在地：神奈川県川崎市中原区今井西町139番1（地番）
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交通：東急東横線 武蔵小杉駅 徒歩12分
- 価格：8,590万円～9,340万円
- 間取：2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：70.28m2～72.13m2
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販売戸数/総戸数：
7戸 / 271戸
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