グランドメゾン武蔵小杉の杜ってどうですか？

>>402 マンション検討中さん

あるあるですね。コミュニティでさんざん高いと言われて、結果普通に売れてるという(笑)
皆さん価格を下げさせようとして、書き込んでるのかしらね。
ガーデンズのときも今後建築費があがるから、今のうちに絶対買っとくべきって営業さんに言われたのが懐かしい。
その通りになったね。来年更に建築費があがるから、怖いねー買っといてよかった、、、

>>403 マンコミュファンさん
でもここは値下げしてるし、高かったということでは？

>>404 評判気になるさん
値下げ＝買い手がいなかった＝高かった


ということは、一度負けを認めてるしひょっとしたら
まだまだお値下げする、かもね！！

売主からすりゃ正式価格の際にどこまで、原価から上積みできたか、下げようがしっかり利益がとれてりゃ勝ちでしょうに。

>>405 マンション検討中さん
例え話ね。このマンションは50%の利益率がとれてます。でもちょっとしんどいから40%にしました。マンション一般的な利益率は仮に15%でした。
さて売主は負けなのでしょうか？単なる戦略ともいえる。ただそれを確かめる手段はない。

掲示板なのだから、高いと感じたら高いと、思った通りにコメントしても良いのでは？みんながどういう感覚なのか書いてくれると個人的にはありがたいけれども。

僕は普通だと思いますよ、価格は。

どなたかがいってましたが、相場からみて割高なのか予算からみて高いなのか、ワタシ的に知りたいのそこ、予算的に高いのは別として、相場より高いとしたなら、何をもってなのか、やっぱり確認しておきたいところですね。

>>407 匿名さん
それはつまり、売れなければ15-25%位の利益率まで下げるかもしれないという事ですかね。待てば下がるかな

感覚として高いかどうかって意見として表明したところで、本当に参考になりますかね。
家庭のお財布事情や、予算はそれぞれ違うわけで、価格を議論するなら、割高なのか妥当なのか数字ベースで議論しないと意味がないような。

>>411 マンコミュファン
なんでそうなるんだ笑 利益率の話はものの例えであって数字に意味はないんじゃない。
407がいいたいのは、405さんが下げたら負けみたいなことをいってたから、売主が正式価格決定した際に想定した利益を確保していれば、別に戦略の範疇でしょって話ではないかな？
表面的な価格の議論をしてもあまり意味がないのはわたしも同意

匿名掲示板にそんな期待をされても…

>>402
マンマニさんは周辺相場と比べたら高いと言っているけど、新築で住環境よくて落ち着いたマンションが欲しいなら行くしかないと言ってたと思う。
あの時代は、中古で良いならグランドメゾン元住吉の方が安かったし、新築でも武蔵小杉駅近タワーのドレッセタワー武蔵小杉も狙えてた。
買えないやつはいつまでも買えない。

相場ぐらい自分で新旧関わらず色々なブランド、仕様、立地条件など加味した上で坪単価集計して比較しろって話ですが・・・
そのような事も出来ない情報弱者が高値掴みするのでしょうね。
マンクラの意見を参考にしつつも裏付けとらないと他責マインドに陥りますよ。

>>416 通りがかりさん

こんな匿名掲示板でマウントとって楽しいですか？

>>413 マンコミュファンさん
見てるお客さんが「この価格でこの場所でこの間取り、設備とかスペックだったら買いたい！」にならなかったから短期で値段を下げたんだよね。戦略だったら、積水ハウスは利益追客の売り方スタンスですね。

>>418 評判気になるさん
そんな単純な話じゃないでしょ笑

>>419 eマンションさん
必死ですね。営業の方でしょうか笑
引き合いがあれば値下げはしないよね(と言うか値下げする理由がない)
一度ユーザーに見せた値段を下げると言うことは、売主も焦ってる(このままじゃ不味い)の表れでは笑

値下げ後の値段で仮に売れたら、
売主さんの勝利でしょう！

>>418 評判気になるさん

>>418 さん
下がるんなら、適正になるわけで別にあーだこーだいう話しじゃないでしょ。

>>420 マンション掲示板さん

お互い必死ですね。他社の営業さんでしょうか。
まぁここまで粘着するものだわ