グランドメゾン武蔵小杉の杜ってどうですか？

武蔵小杉は品川駅まで10分という横須賀線駅があるので評価が高いが
その横須賀線ホームまで遠すぎるから坪単価350万円以下だろう。

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武蔵小杉って横須賀線人気なんですか？
東横線、南武線も利用できる総合でしょ。
溝の口の杜が350ぐらいだったと思うので、ここは軽く400いくでしょうね。
待ち望んでる人多いです。

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>>22 マンション検討中さん

武蔵小杉住んでました。もともと便利だったけど横須賀線できたら超便利になりました。総合的に便利です。
欠点は人多すぎ。たくさん人住んでるに美味しい飲食店が少ないのでいつも混んでる。

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グランメ武蔵溝ノ口　駅徒歩12分@370
プラウド元住吉　駅徒歩8分@370
パークハウス武蔵新城　駅徒歩2分@330？
プレミスト大倉山　駅徒歩9分@357

高値追求のグランドメゾン×武蔵小杉、どんなに低く見ても平均坪単価で350を切るイメージが湧きません。

駅そばのタワマンが平均坪300程度の時期に不動産購入した人が羨ましすぎますが、400近く言っちゃうんでしょうね（涙）

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350以下で出ると予測するのは現実逃避ですね。普通に400以上は固いと思いますし、平均450でも驚きはしない。駅距離とかじゃなくて、立地的にファミリー層の受けがハンパない。

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グランドメゾン溝の口って結局坪350万位になってませんでした？

戸数まぁまぁあるので高値でじっくりなのか売り急ぐのか積水の売り方が良くわかりませんがね

南向きの上の方は400万越すかもしれませんが、庭向き低層はそんなにしなさそう。
浸水に弱い地域ですし

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価格決まるまでかなり時間あるからね～その間にタワマンたちが500overで取引されて気づけば450でも安く見える未来もあるし、その逆もありえたりしてね笑

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グランドメゾン溝の口は1期の価格表だと坪370くらいだったかな。
そこから物価もさらに上昇していますし普通に400は超えるかと。
400前半なら御の字じゃないですか？

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武蔵小杉は通勤時間が短いことが生命線なので、他の駅以上に駅距離は重要視されるのではないかと思います。
田園都市線沿線のような住環境が重要視されるエリアなら住環境の良さで多少の駅距離の長さをカバーすることはできても、武蔵小杉を選ぶ人は通勤時間の短さに魅力を感じる人なので徒歩12分は致命的なように思います。中古で販売する場合でも、武蔵小杉の駅近物件と比べられたら条件が悪く相当不利だと思いますがどうでしょうか。

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南武線、東急小杉は徒歩圏内です。
（青年～成人男性主体）
横須賀線口は急ぎ足でも15分以上かかるので夏場は歩きはキツイです。
良い所は周囲は学校と既存マンションなのでこれ以上の高い建物は立ち難いでしょう。
また周辺には基本的に徒歩圏内で生活には不自由しない複数の選択肢（スーパーなど）があるのは頼もしいですね。
近くにスーパーが一軒のみで、選ぶ余地が無いとかには陥りません。かなりメリットです。
街歩きが楽しいです。

中原街道を早く拡張して欲しいものです。

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>>24 マンション検討中さん
駅そばタワマンを10年ぐらい前に坪250で買いました。その頃は横須賀線駅もなく不便でしたよ。今とは大違いです。でも安かったな。

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>>29 買い替え検討中さん

そんなことない12分でも充分に便利。

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>>30 通りがかりさん
でも小杉のスーパーは狭いか高いかな気がして
さらに至近距離にまいばすけっとがあるわけでも無いので…
スギ薬局がスーパーのままだったら良かったんですが

武蔵中原駅方面は割と選択肢あるんで、近いのはメリットかも

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>>29 買い替え検討中さん
どっかでみた投稿だなぁ
大倉山のポジさん？営業さんかな？

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>>33 さん

>>33 口コミ知りたいさん
ハナマサも少し歩くが徒歩圏距離ですよ。
マイバスは5分弱ですが遠いですか？
徒歩圏は本当にそれぞれの感覚です。

ワタシは横須賀線は厳しいですが東急、南武はギリギリですね。

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>>31 検討板ユーザーさん

横須賀線開業は13年前(2010年)だから、辻褄が合わないですね。

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>>28 マンション検討中さん
グランドメゾン溝の口の杜は予定価格は坪370ぐらいだったが
実際には坪350ぐらいで募集した。
値下げした事は溝の口の杜のスレを見れば確認できる。

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>>29 買い替え検討中さん

通勤時間の短さと似た概念で、東京、新橋、品川、新宿、渋谷、横浜、川崎にダイレクトにいける点も魅力を感じる人が多いですよね？
他の駅(田園都市線で新宿方面とか)だと1回乗り換えが入ることを考えると徒歩で数分長いくらいで、じゃあこの物件やーめたとはならなそうですけど、どうでしょうか？

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>>34 名無しさん
29ですが、プレミスト大倉山とは縁もゆかりもない者です。
単なる市況watcherで市況の動向を予想して楽しんでいるだけです。たまに有利な出物があれば購入を検討しますが、なかなか難しい時代になってきています。

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>>38 検討板ユーザーさん
物件概要にＪＲ横須賀線「武蔵小杉駅」までの時間が書けない時点で
ダメでしょう。

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