グランファーレ真駒内グランフォレストってどうですか？

まあ、真駒内公園を超えては来ないと思いたいですが……

クマは山に帰りましたね!

90㎡の4LDKがあるのも昨今は珍しく広さを求めていますので嬉しいです。階高あるオープンペントハウスも魅力かな。

もっと良い所教えて！

駅までの距離で検討から外す人は多いかもしれませんね。
でも、ほんと今はコンパクトな間取りプランのマンションが多いので
90㎡のプランまであるのは珍しいかも。駅から離れた立地だからこそかなと思います。
アクセスも大切だけど広い間取りに住みたい人にはいい物件かな～。

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専有面積：44.17m2～83.94m2で90㎡のプランはないけど、まさかバルコニーも入れての話？？

>>26 匿名さん
それは第1期販売分のタイプに限った面積で、2期以降分のタイプには90㎡超えがあるんだよ。

駅遠の郊外マンションに将来的なニーズがあると思えないですね。広さなら戸建も建てれるエリアですし。

真駒内を検討してますが、共用施設が充実していて毎日が楽しそうです!グランファーレはカラオケやジムは結構付いていますがピットインガレージは珍しいです。車好きにはたまらないと思います。

ピットインガレージみたいな施設こそ、使う人と使わない人の不公平感が大きく出ますから、トラブルの元になります。

わずか35戸でこの共用施設は維持管理大変ですね。
グランファーレ物件でいつも思うのですが同じマンションに住むおじさんおばさんと顔を合わせながらジムで運動したいものですかね。
醜い体型を見られるのが嫌なので知らない人ばかり利用するのがジムの良さだと思います。

5階建以下に多く見られる壁式コンクリート構造。
メリットは柱や大きな梁がないので圧迫感が少なくアウトフレーム構造のように柱が日照を遮ることが少ないこと。
デメリットは外壁=構造体のため窓が小さいことと壁を伝った上階からの生活音が騒がしいこと。
プロパンガス利用はガス会社が器具代金負担するため購入時費用が安くなることと災害時にガス不通の可能性が低いことはメリットだが、ガス料金は都市ガスよりも高め。
この会社の平岸の物件では管理組合の意向で都市ガスに切り替えた経緯もあるそうです。ずいぶん揉めたようですが。
この会社のウリは充実した共用施設のようだが、当然管理費や修繕費は高くなります。
バーベキュー設備も煙や臭いなど迷惑に感じる住民もいそうですね。

ここは４階建てだが、南隣のロジェ真駒内緑町と北隣のクレアホームズ真駒内公園は、どちらも11階建。どちら寄りに建てるのか知らんが、屋上でBBQなんかやったら文句来ること間違いなし。

グランファーレ真駒内は低層4階建てで安心感があります。低層の壁式構造は梁や柱がなく部屋の使いみちが増えます。うちは11階建ての分譲マンションですが四方の天井に梁があります。おまけに洋室は柱が邪魔してベッドが窮屈になってます。柱や梁がない生活に期待して低層マンションに買い替えを模索中です。

部屋の使いみちが増えるといっても、個室は4.2畳や4.5畳ばかりだからなあ。

>>34 匿名さん
壁式で梁なしかも知れませんがスラブが薄くて騒音問題ありますよ。

4階建ては地震や火災のような災害時に安心感がありますね。
共用施設は本当に充実していますが、管理費は9,580円～18,550円と極端に高額ではなさそうです。
この先維持管理コストがかかってくれば将来的に値上げが考えられるでしょうか？

真駒内エリアも住みやすく住環境も良いと思いますね。これからのマンションには人気になるかと思いますが駅裏の山が開発されると良いがまだ当分かかりそう。

>>38 匿名さん

桜山を開発したら自然破壊も甚だしいですよ。そもそも特別緑地保全地区のはず。
人口減少社会において緑を破壊して宅地を作るなんて時代に逆行するようなことはありえないでしょ。

フィットネスジムで住人と顔を合わせたくない場合は時間帯をずらせばいいんじゃないですか？
共用施設が24時間開放されているなら早朝や深夜帯に利用するとか。
そもそもこちらは小規模マンションなので住人同士のコミュニティが確立していた方が様々な面で安心だと思いますよ。