グランファーレ真駒内グランフォレストってどうですか？

子どもも少ないですよね
街に活気がない

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なんせここに住んだら、あと二年半で小学校と中学校が合併してしまうんですよ。離島じゃあるまいし。

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なるほど真駒内に小中一貫教育モデル校作るわけですね。
明らかに中高一貫の方がいいような気もするけどまあいいか。

＞札幌市における小中一貫した教育の更なる推進を目指して、全市のモデル校として、真駒内桜山小学校と真駒内中学校を令和9年度から義務教育学校（小中一貫校）に改編することを予定しております。

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価格的に安いので納得です。

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人が減って熊が増えると思うと…高いな。

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>>157 匿名さん
しかも、現状だと小学校までは1,200ｍもあるけど中学校はやや近くて800ｍなのだが、統合後は小学校の敷地に中学校が移るから、9年間ずっと遠くに通うことになる。

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真駒内は閑静な住宅街で良いんじゃない。最近人口は減っても　また駅前再開発があり人が増えそうです。駅近で空き地もあり土地の入札看板がでてますのでこれから開発が盛んになりそうです。

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閑静じゃなくて閑散だよ

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新価格は安いと思う。これならサラリーマンでも買えますね。

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買えません

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新価格で3LDKが4000万円台は安いと感じます。頭金無しでローンを組むなら4300万円が限界かなと思うから。

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どっから出てきたその数字。
自分の限界はマンション購入者全体の限界とは違うぞ。

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>>167 匿名さん
個人的な限界額なのでは？

しかし頭金ゼロで4千万以上をフルローンはきょうび通るんすか？審査いろいろキツくなってますよね。

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>>168
公務員やインフラ系大企業なら大丈夫。
中小企業は無理でしょうね。

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100パーローン組むと、金利上がるんじゃない？公務員なら大したことない？

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新価格で価格的には買いやすそうな金額です。澄川のクリーンリバーと比較してますが価格は同じぐらいですがグランファーレ真駒内のが仕様や設備は良さそうです。低層なので眺望はどうかな～と思いましたが壁式構造なので柱や梁が無いのが魅力かな。また共用施設もたくさんあるので楽しそうです。

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>>171
真駒内は80-90年代の高級イメージ残ってるので澄川と比較するなら真駒内に軍配上がりますね。

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共用施設というとキッズルームとかキッチン付きのパーティルームとかを思い浮かべてしまったんですけど、このマンションの共用施設は大人のための施設なのが好感度高いです。
ピットインガレージなんて車を自分で整備できる人のための施設、タイヤ交換も自分で出来ちゃう場所とのことです。
シアター・カラオケにしてもフィットネスジムにしてもテレワークルームにしても、大人が日常的に利用できそうな施設ばかりだと思います。

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ピットインガレージが一番無駄な施設だと思う。
今時自分で車を整備したりタイヤ替えたりする人なんて少数派でしょ。
自分でやるにせよ使用頻度なんて年に数回。
維持費が無駄ですね。

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価格が安くなりましたので再度検討したいと感じます。

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チラシが入っていましたが中々、安いです。写真を見ますと低層で高級感のある外観とエントランスがお洒落な感じですね。壁式構造は梁や柱が無いのは部屋が広く使えそうで興味がわきます。また沢山の共用施設がありますがカラオケとフィットネス、屋上バーベキューは使いたいと思いましたがテレワークルームは要らないかな。マンション内で有るのは便利だと感じます。管理費もそんなに高くないのでそれはそれで良いかな。新築マンションは最近高いのでここは興味が出ましたね。

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必死だな笑

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売れないんだね
マンションは立地条件だからか
2度目の値下げチラシがポストインされてた

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マンション検討者には、値下げ、新価格は大歓迎ですよ。

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チラシが入っていましたが価格が安い割には、コストパフォーマンスが良いかな。最近はマンションに見ない沢山の共用施設に興味が湧きました。

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たくさんの共用設備＝無駄なコスト、と
私なんかは考えますけどね。

まあ、考え方は人それぞれ

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使う人には共用施設も付いているに越したことはないね。出来れば沢山あったほうが嬉しいかな。マンションもさほど高くないので検討しやすく見えますが。

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ピットインガレージなんて誰が使いますかね。そんなものついてるマンション見たことないですよ。
みんなが使える施設がいいですよ。

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>>183 評判気になるさん
公式サイトによれば、

冬・春タイヤ交換は中々に大変で、タイヤショップに出すと待ち時間もお金もかかります。そんな時にマンション内に共用で使えるメカガレージがあると選択肢が増えてとても便利です。

それはそう。しかし、タイヤ交換時期なんてどの車にも一斉に来るんだから、ここ自体が滅茶苦茶混んでしまうと思うのだが。

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>>181
10数年後の故障時にどれほど費用かかるのか想像できるかどうかですね。

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入居してますが多彩な共用施設に感謝して使ってますよ。以前はコナミに行ってましたが電車に乗るのが面倒でやめました。フィットネスがありますが使う人にはありがたい施設かな。

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今時の車はタイヤサイズが大きくて大変なので自分で替える人は減りましたよね。油圧ジャッキとか電動レンチが置いてあるならまだいいですが。

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ピットインガレージの備品私大なのかな。
ただ思うに、そういうのはあまり人と共用したくないなぁとも思うので（扱いなど丁寧にされていればいいのですが）
どうなっていくか…。こういう風に使えるスペースがあると、バイクの整備とか、自転車の整備にも使えそうなので存在自体はいいと思うんですけれど。

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ピットインガレージですが、室内っぽいし、こぎれいだし、洗車は無理だよな～と勝手に写真から想像したんですけど、
なんと高圧洗車機が設置されてると書いてあります。整備はしなくても、洗車だけでも自分でできたらお金の節約にもなるし、
わざわざ洗車場へ行かなくても済むので大変良いと思いました。でも、有料かな？
工具類はよほど整備に慣れてる人くらいしか使わないと思うので、そんなに傷まないのではとも思います。
個人的にバイクの簡単な整備とか洗車、錆磨きができる場所としていいなと思ったんですけど、そもそもバイク置き場がありません。

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屋内ガレージで高圧洗車というのがよくわからないのですが。水はどこへ行くの？

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小規模マンションなのに車持っていない人や自分で整備しない人には何の恩恵もない施設ですね
洗車機の更新やメンテ費用など本当に必要な施設と思えません。

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公式サイトで見る限り、天井も高くないし壁にはステッカーやフラッグが貼られまくってるんだけど、こんなところで洗車機動かしたら何もかも水浸しになるのでは。

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屋根付き駐車場として利用した方が収益にもなるしいいですね

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前にも書かれてたけど、タイヤ置き場にすればいいんですよ。各住戸のトランクスペースがとても小さいので。

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新札幌に住んでいますが、本日値下げチラシが投函されていました。完売されてないのですね。

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もともと
値引きありで販売してたのかな？

うちは2回目のチラシ入ったけど
値引きがすごいね
1 LDK 400万
2 LDK 200万
3 LDK 500万
4 LDK 500万

元も安いのに、、

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全戸完売していないと修繕積立計画も修正が必要になりそうですね。現在入居している方々の負担が増えるのかな？

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もう真駒内はマンション建てる場所じゃなくなってるってことですかね。
駅そばには土地ないだろうし、澄川あたりが南北線の南限になっていくのかな。

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環境も良いし、公園も近いので気に入りました。マンションは共用施設が付き、シアターカラオケルームとフィットネスジムがあるのが気に入りました。建物は低層でしたが柱や梁が無いのはとても使いやすくスッキリします。価格も安くなったので購入しました。物価高のなか助かります。

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来客用の駐車場はないのかな？

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ない

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ありますよ

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物件概要欄の駐車場の項目に、来客用駐車場の記述はない。もともと戸数に対し駐車場は足りていない。

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ピットインガレージが来客用駐車場としても使用できますね。

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規約次第でしょうね

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