アーバンパレス博多グロウサイドってどうですか？

◆博多駅近辺（博多駅前4・住吉・美野島）で２ＬＤＫ探していましたが、いかんせ　　　ん最近の価格高騰（坪300万円超え）により少し離れたところを検討しています。
ここは、天神（西鉄）・博多駅（ＪＲ）のＷアクセスで便利と思います。博多駅も天
神にも毎日行くわけではないので。　
◆銀天町商店街を自転車でぶらぶらするのも良いかと。　　

>>1 マンション検討中さん
雑餉隈は、ダブルアクセス、インター近くで交通の便はいいと思います。
ただ、銀天町商店街は昼間からカップ酒持ってたむろして飲んでるおじいさん達がいたり、お店もあまりないのでぷらぷらできるかな。
これから新駅ができるので変わっていったらいいですね。

学区も良くないのでファミリー層は買わないでしょうね。独身か夫婦のみ世帯。
不人気地区のマンションは、どうしてもマンションの名称に地名をいれないですね。

>>5 eマンションさん

雑餉隈ですからね。
福岡の人なら絶対に選ばない地区です。

>>5 eマンションさん
ホストクラブや興信所の大看板はやめてほしいですよね。
毎朝通勤途中に通りますが、フラフラ怪しげな感じで歩いてる人をよく見かけるので、普通の街とは雰囲気が違うと感じます。

桜並木駅の出来次第で評価が分かれますよね。
今のままではかなり銀天町に気を遣っていますが年寄りの多い大人のエリアですね。校区の面で子育ては不利かなって感じです。

でも新駅周辺が発展すればマンション増加につれて子供も増えるので校区が変わったり新設されやすいエリアです。そうなると規制が入るので自然と変わってくるはずです。

個人的にはマックスバリュが今後大規模開発されるはずなので(数年前から上部の公団の部屋は退去のお願いが出ていますし、市議会で区分変更されています)そこに何が建つのかで大きく変わるでしょう。
どちらにせよ、進行中である子育ての世帯には向かないかもしれません。目に見えて変わるとしても10年単位でしょう。

>>8 eマンションさん

ホストクラブだけでなく、男性向けの風俗店もまだまだ残っていますからね。

TVCM毎日流れてますね。売れ行き悪そうなので大変ですね。

旧赤線の名残はありますが、全盛期に比べたら風俗街もだいぶ廃れましたよ。けれどもまちの印象はなかなか改善しないでしょうね。

>>11 eマンションさん

まだ販売開始してないので売れ行きなんてないですけどね。マンション買ったことないでしょう？

白木原駅近に5,6千万円マンション出ていて、ここも似たような価格帯で1割位安いイメージですね。
新設される桜並木駅付近やマックスバリュー周りの再開発への期待で価値としてどうでしょうね？

>>14 マンション検討中さん
コスパはいいんじゃない。博多ってマンション名は無理しすぎかな。

学区云々の問題はあるけど、便利は良いとこだね。
施工会社がイチケンのようなので、とりあえず評価する

>>15 評判気になるさん
なんか博多区にあるマンションってマンション名が博多ってつけたがる。せいぜい博多駅付近だろう。

>>17 評判気になるさん
中央区なんかもそうですよ(笑)唐人町なのに大濠とつけたり。
博多区って言ってもここは銀天町、〇９３の事務所点在、昔の風俗街(今も少し残ってる)
地元の人間は敬遠すると思うけどね。

立地はいいけど…
何年な前に…があったことを思い出したため
モデルルームも見に行ったけど
購入を控えようとおもいました。
設備等はすごくいいから残念。

地元民が想像するいわゆる"博多"ではないけれど、一応2路線3駅使えるという交通面でのメリットはポイントになるのかな、と思ってみております。
博多自体は30分かからずに出られるので不便さは感じない。
あとは値段ですよね…ものすごく駅まで近いことを強調しているので、高めに設定がされているような気がしてしまいます。

もうファミリーに適した土地がなくなり、博多板付、博多比恵、博多美野島、博多雑餉隈など、これまで子持ちには敬遠されがちだった地区にマンション開発の動きが移ってきていますよね

桜並木駅前のバス停留所跡地は大きな駐車場になってしまいましたが、最初からその計画だったのでしょうか？
てっきり商業施設かマンションができると想像してたので、拍子抜けです。

ここは売れ行きどうなんですかね？

ちびちび小出しに販売中です。現在第２期の〇次みたい。

雑餉隈駅前にいらぬパチンコ屋がオープンするらしいですね。新駅舎は新しくなり綺麗になりましたがもう少しテナントが入るようなものであればと残念感。桜並木の駐車場も然り。

雑餉隈ですからね。
ギャンブルや風俗店が残るのは仕方がありません。

>>37 マンション検討中さん
ここでは需要があるからそういうお店が入るんでしょうね。

雑餉隈って実際住みやすいんですか？

桜並木駅のテナントは賃料がかなり強気な設定で、なかなか店舗が入らないと聞きました。
乗降客数もそこまで多くないので採算考えると厳しいでしょうね。

新駅にいきなりテナントや乗降客求めるとか…
しかも各駅しか止まらないのに…

そうそう、この場所に色々求めるのはむりがありますよ。

>>42 通りがかりさん
そうなのですね
西鉄だしレガネットとか入るの期待してたんですが

良くないイメージの刷新を狙ったのでしょうけど、
いくら駅名に桜を付けたところで雑餉隈は雑餉隈ですからね

マンション近くのマックスバリュが来年閉店とのことで近所のスーパーが減りますね

マックスバリュの跡地はマンションでもできるんでしょうか。

希望の間取りは六千万超えてました。うちの収入では厳しい。南側のフラワーボウルがいずれ廃業する可能性があるので、その後にマンションが建てば展望、日当たりにも影響あるかな？ということも考慮して断念しました。

>>19 マンション検討中さん

ここ、雑餉隈ですよ。
ご存知ないのですか？