リビオタワー大分ってどうですか？

>>400 結構気になっています。さん
うざい時も、あります。

外観が、昭和のタワマンってかんじですが、
せめて内装は豪華にしてほしいな。

>>401 匿名さん
確かに。分かる気もする（笑）

投資目的で見てましたが、近隣と比べて価格設定が高すぎて赤字物件になる可能性が高いのでやめました。

>>404 マンション検討中さん
そうですね。投資目的は難しいかもしれないですね。金利も今後上がるでしょうし。
居住目的ないし相続目的が、妥当でしょうね。

>>396 評判気になるさん
大和はメジャー7じゃなくね？

>>406 マンコミュファンさん
たしかに。
三井、地所、東京建物、東急、野村、住友、あと一社は、どこだったっけ？大京だ。

>>407 匿名さん
大京ってリーマン以降落ち目だけどいつまでメジャー7面してるんだろね

販売予定が遅れてるのは、やはり価格？

すぐに大和ハウスの27階建てが後ろに建つからさ、北側しか眺望は良くない。南側は日生ビルがあって眺望ゼロ、こんなところに周囲より2000万近く多く出して購入する気になれません。みんな金持ちだな

大和ハウスのマンションの価格はすごいことになりそうでしょ。
そこが買えないならリビオでと考えませんか。

そこが買えないならタワーじゃない選択肢を考えては？

リビオは内装ケチるからな、不安

>>411 買い替え検討中さん

上層階は２億超えるらしいね

>>414 評判気になるさん
最上階で14800万だよ。

>>415 マンション掲示板さん

大和ハウスの方だよ

>>416 eマンションさん
だから大和ハウス

大和ハウスの方（再開発の方）は最上階は全て権利者が取得するので、一般分譲はありません。

>>418 マンション検討中さん
何も知らないの？

>>419
権利者が取得してクローズで再販されることはもちろん知ってますよ。間違ってます？

>>320 結構気になっています。さん
三菱地所は出資だけで建物は100%リビオだそうです。

>>420 マンション検討中さん
今回権利者は金銭売買だけで住まないから販売されます。

>>422 マンコミュファンさん

1L、2Lの狭い部屋も売り出し少ないみたいね、開業医の子供が医大通学に使うやつ

やはり高いな、周りより2000万高い

北側の狭い2L希望者多くて

もう抽選あったの？

>>426 通りがかりさん
スケジュールによると8階から19階は1月末に抽選予定のようです。

>>427 口コミ知りたいさん

手付金20%もきついものがある、最初から1000必要、やっぱ金持ち以外無理かな

>>428 名無しさん

何とまあ

>>428 名無しさん

それは何度でもなるんじゃないかな、でも10%でも500か

内廊下いいな、憧れる。駐車場だけの問題

買って後悔しそうな気しかしない。

>>432 名無しさん

景色が最悪でしょ？飲んですぐ家なのは魅力だけど悪さも出来なそう

>>431 検討板ユーザーさん
内廊下は大分初？

ここは道路に面してなく、ちょっと裏に入ってるから住みやすいと思うよ。
私は買えないから、皆さんどんどん買って駅前を盛り上げてください

>>434 マンション掲示板さん
大分初です。

ここはエレベーター何基ありますか？

>>437 eマンションさん
4基ですね。

>>437 eマンションさん
図面上ては、3台ですね。
多分、レジデンス用が2台と、商用が1台では？

２階希望、ホテル代わりに

北向きの71平米に5800万、そんなもんかな

まともに住むひとは半分くらい

>>442 匿名さん
どうしてですか。

ここは金池上野学区に通学可能？

>>444 名無しさん
碩田校区です。
低学年の子供の足じゃかわいそだけど、旧荷揚校区だから。

>>445 マンコミュファンさん
校区外で、入れれば可能だけど、100％枠はない。

>>445 マンコミュファンさん
学区は人気ないな

子育てなら微妙なところですよね。
駐車場の問題や校区も人気がないですからね。

子育て世帯なら、南春日や田室町が良いかもですね。

>>447 評判気になるさん
金池校区に新築マンションってありますか？

>>449 評判気になるさん
新築はないですね。
大道や春日も人気はありますよ。

>>449 評判気になるさん
アルファステイツが中学は上野校区。
小学校は、長浜になるけど。
金池の新築は、要町の再開発までなし。

子育てならサーパスコート一択

>>452 匿名さん
でも人気はあまりないよ

>>453 通りがかりさん
じゃあその横のタムロだわ

大和ハウスができた後の眺望がね

>>455 通りすがりさん
大分駅周辺で19階から27階になったからって都会の煌びやかな夜景や風光明媚な絶景にはならないでしょう。

リビオタワーは東と南が周りのビルで景観が残念。
北と西しか眺望が望めないならどちらを薦めますか？
どなたかご意見を聞かせてください。

西は、高層階は西日がきつくて夏場は電気代が凄いよ。

>>456 評判気になるさん

そうなんですよ、景色が残念すぎて、隣の日生ビルが思いのほか背が高くて今度はその横にも出来るし。南はドーミーイン、西は空いてるけどお高い部屋しか無い、北のウイング側も将来は高層ビル建ちそう。資産価値のみ。大和ハウスの南側で駅より高層の部屋が一番いいだろうけど多分8000くらいになりそう。駐車場も大問題だよ。あのスペースに27階建てだから。

日生側の2階の1LDKで3000だよ、ん～だよね

>>458 マンコミュファンさん

駐車場スペースあるかなぁ

北向きは日当たりも悪く、冬は寒さと強風でしょうか。
でもここペアガラスですよね、遮熱性の高い窓なんて使ってないですよね。

やはりリセールを考えたら向きも大切ですね。
ありがとうございます。

>>460 はてなさん

地下に作ればいいけどね

>>461 評判気になるさん

T2サッシは使ってなかったね

>>456 評判気になるさん

お金あれば、B typeかな

>>464 匿名さん

5500くらいだね

いいなー毎日ホテル生活だね

>>456 さん

>>456 評判気になるさん
大分は、北西向の景色が一番いいよ。景色だけならね。また、南向きも、夏はあまり明るくないから、普通は嫌がるけど、西向きが意外に使える。
洗濯が西向は乾くよ。

タイプB一択

>>468 評判気になるさん

6500-7500頑張って出してAかCもいいよ

60㎡台に家族4人は流石に狭いですか？

北側の所有会社に将来マンション出来るか確認したいなあ。
実際に聞いても教えてもらえないと思うけど。
スカイラウンジ下の部屋を検討中です。
リセールどれ位下がるんだろう。

やはり大分では高すぎてリセールは下がるとお考えですか？
大和ハウスも今後の坪単価によっては購入どころかリセールで買ってくれる層がいないとも思います。

>>471 評判気になるさん

Type KならType Bと悩むね、値段同じだし。内廊下だからKでも寒くはないし、Kは窓が広くて採光は問題ないし、スカイラウンド下だからうるさくないし。最近はパチンコ下火だからウイングの所は何かしら大きなビルが出来るでしょうし、真正面の若草公園前に大きなのが出来る可能性はあるますよね。Bは家しか見えないし、西陽がね。前の三角の土地はスペース的に大きなの建ちようがないけど。あい寿司のビル次第ですかね。

それなら、北と西を兼ねてもう少し頑張ってAタイプだよ。

>>471 評判気になるさん

5800かー、金持ちはいっぱいいるから、大和ハウスビルとの比較だよね。リビオは内装けちるからね。

10年経って評価出た時に6000近いお金出して中古買う人がどれだけあるかな、新しいのがやっぱりいいよね。

>>472 評判気になるさん

あの狭い土地に27階とかどんだけ軽い素材を使わんといけんのやろ？地下2階くらいの駐車場も必要だよね。

耐震はどうなってる

>>470 マンション検討中さん

巣立つまでは狭い、その後はちょうどいい。
売る時も3LDKが一番売れる

>>478 通りがかりさん
免震です

外装がだっさださなんだけど、デザイナーに頼まなかったんだろうか？

>>480 匿名さん
内装廊下も免震も大分初？

>>482 匿名さん
知らんけど、外装も内装もダサダサ

管理費やら積立金も高そう。ここがいい理由は立地と資産価値以外に何かある？

>>484 マンション掲示板さん
マンションだから立地と資産価値が高ければいい

>>485 eマンションさん

内廊下が臭くても資産価値が高ければいい

>>486 eマンションさん
内廊下に住んだ事ないのに？

>>482 匿名さん
大分初ですよ。

>>481 通りがかりさん
さすがにこれでデザイナーにやってもらってたとしたらデザイナークビにした方がいい

北側の駐車場のところボーリング調査してたけど何作ってんだろ

>>490 マンション検討中さん

立体駐車場にするのかもね

>>491 評判気になるさん
タワー式だろう

>>492 検討板ユーザーさん

敷地外駐車場がここかな？月三万の

>>493 eマンションさん
金持ちしか払えないよ

>>480 匿名さん
別府の青山が免震。
どうなんだろうね？高層でもないのに免震は。

もう抽選あったのかな？

>>496 マンション掲示板さん
1月28日の予定です！

>>497 検討板ユーザーさん
頑張って

建物自体は耐震構造基準を満たしているため、災害に強い建物と言えます。免震構造の場合、高層階の振れ幅が大きくなり、また地震の影響で電気が止まってしまうとエレベーターの利用ができなくなってしまうので外に避難するのにも一苦労です。

どうしても後から建つ大和ハウスが気になるなあ、なんでここは地下駐車場にしなかったんだろう。
出来んのかな？

>>489 匿名さん

バルコニー広くしたらどうしてもこうなるんじゃないの？
タイルにすると重量オーバーになるし

府内断層は動いてないんかな

>>502 マンション検討中さん

あのさ、そんなのが動いたら大分市は無くなるの。県庁も市役所もその上にあって、なんと新日鐵も。

>>502 マンション検討中さん
地震の倒壊リスクは津波か酷いからなあ。

>>504 マンション検討中さん
海から駅までがっちりしたビルが多いから津波では壊れないでしょ

>>505 名無しさん
駅近は津波リスクないよ

>>506 マンション掲示板さん

液状化は？

>>507 匿名さん
大分市中心部は液状化リスク低いです。

1億2000万すげー高いな

>>509 マンション検討中さん

上は有名人が購入済みとの噂

管理費、修繕積立金いくらになるんですか？
高そうなんですが

>>519 名無しさん
3万ぐらいでは？

見栄晴さん達が好きそうなファーストクラス。
お馬鹿な医者が好きそうだね。

>>521 通りがかりさん
医者は馬鹿じゃないだろ？金持ちなのは現実だからしょうがない。

>>521 通りがかりさん
そんなに高いマンションとは思わないけど。これで見栄がはれるかな？

>>523 職人さん
見栄はるとかじゃなく現時点では大分で一番駅近で高価格マンションだから買える人は買えばいいんじゃない。

そうそう、
お金持ちに買っていただき、駅前の活気に繋がればいいんじゃないかと。

>>525 ご近所さん

金持ちはケチだからね、活気には繋がらないよ

>>523 職人さん

ボロいのに気づかなくて買うことに対してだよ

>>526 通りがかりさん
大分に活気なんてある訳ないだろ

>>528 口コミ知りたいさん

なんだアンタは？何のためにこのスレ見てんのかな？

ある程度の景気の良さがないと、街に活気はでないですよねー。
東京しかり、シンガポールしかり、ニューヨークしかりです。
購買力のある方々は大分にも多くいますが、その方々の需要を満たせてないところがあります。デパート、ホテル、文化施設の状況みるとよく分かります。需要を満たせないので、県外で需要を満たしている方々は多いものです。
購買力のある方が、マンションの住人になると、そのエリアの需要は惹起されて活気でますよ。分かりにくければ、急激に過疎化していく地域の真逆と考えるとよいと思います。
高額なマンションは需要を満たして、景気をよくして、街を活性化する効果あると思います。また大分市の税収も増えますよ。
このマンションについては、購入する方々に対しては、好意的に受けて止めてあげれば良いとおもいます。いろいろ、悪口を書き込む必要はないです。

長っ

>>531 eマンションさん
確かに！すいません！（笑）

年収3000万超える連中はほんとケチだから大分にはお金落とさないよ。2000くらいの奴らが落として行く笑

北向のお部屋を検討されている方いますか？
決めては、眺望でしょうか？

眺望なんて当てにしないほうが良いよ
今の家なんて以前は富士山がキレイに見えたのに、すみふのマンション出来てから、欠けた富士山しか見えなくなった

北側の最上階のひとつ下の階が買いだな。
買えねーけど。

通勤時に建設途中を見上げてるけど日当たりは北東ともにイマイチな気がする。
北と北西はスカイラウンジとモデルルームの景色で売りなんでしょうけど、北風と西日の強さどうなんでしょう。
ですが、そろそろ１期申し込みですよね。北東・北・北西でまだ悩んでます。
北側は花火も見えるだろうし、別府湾方向の景色は良いポイントですね。
あとは価格が高いよなー。

北西ですかね。
買えませんけど・・・・。

>>536 マンション検討中さん

そこらが一番人気なんでしょ？、だいぶ前にシールが６つくらい貼ってたわ

>>537 買い替え検討中さん

K typeが窓がいいわ。
ただね、街中の北側マンションは想像よりも寒いらしい、
上層階なら尚更。
頑張ってAかDがいい気がしてる。
南はドーミーと数年で大和ハウス27階、
東は日生ビル、どうにもならん。
そうか、通勤時に陽当たりが分かるんだね。

>>534 デベにお勤めさん

それしかない、けど友人の駅近の北向きマンションは
冬激寒とのこと….

>>537 買い替え検討中さん

モデルルームの内装があまりに貧弱に感じて、この値段はないなと。あと管理費の高さ、駐車場その他諸々で撤退。大和ハウス待ち

>>535 匿名さん

豊後富士が見えるのは西？

タワーの上層階は、北向き全然寒くないよ。
低層の北向きは、冷えるけど。

豊後富士こと由布山は天空の湯からも鶴見岳のかげで見えてなかったような記憶があります。
大分駅方向は位置的に無理なのかな。

>>542 マンション掲示板さん
やっぱ寒いですかね。最近の寒さで、北側は候補から外しました。
上層階ならともかく、寒い北側にメリットはあるのでしょうか？
人それぞれかと思うのですが、むしろ夏涼しいのが良いとかでしょうか。

高層マンションなんて断熱効いてるので冬でもそんなに寒くないぞ
今住んでるところは北と西に窓あるけど、夏の西日が辛すぎる
12月でも30℃超えるときがあるわｗ

>>547 匿名さん
タワマンの西向きは、ほんと地獄だよね。
自分も昔、住んでた。
北向きの方が、断然お薦めだよ。

大分市内中心部15階北向き、寒い

>>548 購入経験者さん
タワマンはバルコニーの奥行きが狭いし西向きは真横から日が当たるから灼熱よ

>>547 匿名さん
参考になります。ありがとうございます。

>>548 購入経験者さん
こちらも参考になります。ありがとうございます。

>>549 マンコミュファンさん
ありがとうございます。北側の気温は、マンションの作りによるのですかね。
当方も大分市中心部の14階で、南と北に面した部屋ですが、北側は寒いです。
普通のマンションです。

>>553 買い替え検討中さん

大分市内中心部は北側えらく寒いみたいよ

新日鐵の煤がサッシについたりしないの？
大分川越えると着くんでしょ？

>>555 マンコミュファンさん
まわりにはない

販売価格決定しましたね。やや高め。悩みます。
住みたいは住みたいのです。

>>557 買い替え検討中さん

こちらは悩まず、速攻で撤退、金持ちじゃないと

>>557 買い替え検討中さん

5800で買ってどれくらいで売れるか考えたらなかなか手が出せない

>>559 匿名さん

余裕で2000は損しそう

>>560 名無しさん
まあ販売されてからの売れ行き次第

>>561 口コミ知りたいさん

金持ちいっぱいいるから大丈夫

うーん、やっぱり高いな～、でも立地は買い物楽ちん、都町歩いて行けるし、資産価値は下がらないだろうし、内廊下だから北側も寒くないでしょうし。
大和ハウスマンションがかなり豪華だったら後悔しそうだし、ん～悩む

タワーパーキングって車出て来るの何分くらいかかるんですか？

1～2分ぐらいでしょうね。

>>565 マンション検討中さん

行列になるの？

>>566 匿名さん
50台とか入ってるから朝と夕方はよく行列になるよ

50部屋で1度に1人しか乗れず乗り降りに1～2分かかるエレベーターを想像してみ

でも、リビオはタワーパーキングではないと思うが。

>>569 買い替え検討中さん
普通の機械式だし最上階購入して平置きにすればいいのにね。

どっちみちレクサスLXは入らない

>>568 マンション検討中さん

ごめんなさい、よく分からない

>>571 口コミ知りたいさん

困るよね～ほんと

>>571 口コミ知りたいさん
他のマンションしかないな

駐車場は3LDK以上から、2Lはなし

>>574 名無しさん
なんで地下駐車場作らなかったんだろう

>>572 eマンションさん
どんまい

>>576 マンション検討中さん
そんもんつくったら各部屋500万は高くなると思うけど文句言わず買うんか？

>>574 名無しさん
他のマンションも駐車場を選ばないと、ランクルは難しいのでは？
両側の人がドアの開閉がキツくなるから、端の駐車場がいいね。

>>579 買い替え検討中さん

まだ納車されてないからもうキャンセルしようとしてます。

>>578 マンション検討中さん

地下駐車場あれば文句なしに買いますわ

>>579 買い替え検討中さん

ランクルじゃなくLXね。

長さは5ｍ超えるもんね

地下駐車場あれば、震度9でも下層階はぴっしゃげない！

>>583 匿名さん
そうそう。以前にBMW７シリーズ乗ってたことがあったけど、結構気を使った。幅も２mくらいあった。今は、ミドルセダンだけど、気を使わなくて快適。

気を使わなくて快適←分かる。5ｍ超えると駐車場とか枠から出ちゃうのよね。

能登半島復興で職人不足

1月28日は抽選会です。緊張します。

>>588 デベにお勤めさん

倍率は？

右手で迷わず引きましょう

高くて退いた＊＊＊です

抽選終わったかな？
悲喜交々

ありがとうございました。

>>593 検討板ユーザーさん

おめでとう

抽選てどんな感じでするんですか？

私も購入決まりました。仕事がんばります。

>>595 eマンションさん
私の場合は、抽選はなしでした。

>>597 デベにお勤めさん

おー一本釣り

どんどん売れるねー

ここは金持ち層が好きそうな6000万～8000万の角部屋は売れ行き良さそうだが、一般人クラスが求めてる70㎡前後で5000万円台の中部屋が売れなそうだな