リビオタワー大分ってどうですか？

>>348 マンション検討中さん
モデルルーム見ましたけど、バルコニーの隣との境がいわゆるボードなのも価格に見合わない気がしました。

この後の駅前開発のタワーももっと高価格で質が低下しているとがっかりします。
待ったほうが良いか、リビオで決めるか悩みます。

この後の駅前開発タワーの建物は立体駐車場が建物の22階まで一体化していますが不安要素はありませんか。
リビオタワーとの比較で気にしています。
立体駐車場の耐震、火災、振動、将来の修繕積立金などどうなのでしょう。

車利用者の駐車場ではリビオタワーさんのほうが良いと思っています。

>>351 買い替え検討中さん
プレミストはブランドイメージあるから質の低下でなく価格に転換ですね。

>>350
>>351
駅前タワーですが、自分は購入候補とはしていません。これは好みの話で自分は商業施設の上に建つマンションが好きではない、というだけです。あと再開発にはよくある地権者優先戸数もどれほどあるのか気になりますね。結局人気な部屋はすべて埋まってる、なんてよくある話で。

>>354 マンション検討中さん
この好み、わかります。私も、商業施設の上に立つマンションはあまり好きではないです。この点は、リビオが良い点で、同じ敷地に住居と住人だけというのが良いです。地権者優先個数は、リビオは数戸でしたよ。聞いた話では、駅タワーはその数倍とのことでした。ただ、これは確たる証拠はなくて伝聞です。

>>351 買い替え検討中さん
バルコニーの境界って、ボード以外もあるのですか？私は、ボード以外知らないです。いろいろとあるのですねえ。勉強になります。
話はそれますが、バルコニーのガラスはすりガラスや色ガラスにならないでしょうか？クリアガラスだと、少し怖いです。高いとこ、あまり得意ではないです。

>>356 結構気になっています。さん
最上階19階ですから大したことないですよ。

ここ少し盛り上がってますね
価格どのくらいなんでしょうか？まだでてないですかね

>>343 買い替え検討中さん
外観が私もあまり好きじゃ無いです。
こんな感じで
昔のタワーマンションやURの背の高い団地っぽいですね。
正直ダサいです。

>>359 マンション検討中さん
こう言うタワーが高級感あってかっこいいなって思います。
個人的な意見です。

>>358 マンション検討中さん
上は１億円超えるくらいです。地元TVでやっていました。
大分初の億ションになるみたいですね。

>>360 口コミ知りたいさん
同じくです。
高層マンションはバルコニーが広くなくてよいのでFIXのハイサッシなどが良いです。
隣接する住居とのバルコニーの境界もしっかりとコンクリートで閉鎖したいです。

リビアタワーの外装仕上がりは白っぽいのですか？

確かに外観は初期のタワマンのようだ

>>361 デベにお勤めさん
今どきにしては安い。

>>363 マンション検討中さん
何故に今時、ぐるっとバルコニーなんでしょうね。
せっかくの大分初のタワマンなのに。

>>365 匿名さん
ここはタワマンじゃないよ。

>>366 マンコミュファンさん
タワマンではないがタワーと名乗る初のマンションです。

>>365 匿名さん
やっぱりコストとの関連でしょうか？
でも、デザインとしては、私は嫌いではないです。
まあ、いいんじゃないでしょうか。

>>367 マンション検討中さん
大分ではタワマンだ。こんな高階層初めて見た。

>>365 匿名さん
そうなんですよ、、ぐるっとバルコニーはかなり古い感じしちゃいます…

>>370 マンション検討中さん
確かに、古い感じかもしれないですが。風通しが良さそうなので、良いかなと思っています。

>>371 結構気になっています。さん
角部屋は確かにそうですね。
中部屋は片側しか窓がないので風通しはほぼ皆無と思った方が良いですよ。私は角部屋には手が出ませんので悩みどころです。

内廊下かっこいいけど、冬でも暖かくて各階にゴミステーションあるからゴキブリにもとっても過ごしやすい環境というのが怖い！
前にコロナ禍で家ご飯が増えてゴミが増えてタワマンでゴキブリ大発生っていうニュースやってた

>>373 マンション検討中さん
ゴキブリぽいぽいがあるから大丈夫！（たぶん）
しかし、大発生は嫌なので、皆さんゴミステーションのルールを守って清潔に保ちましょう。

みなさん、おひさしぶりです。
最近、販売の方とお話したのですが、販売価格が出たとのことでした。内覧会に行ったときにくらべて数百万円あがっていました。資材高騰で仕方ないのでしょうが、少しテンションが下がりましたね。
今後、再値上げみたいなことってあるのでしょうか？

第一期販売が好調なら、第二期以降値段上がるのは必至でしょう。

>>376 匿名さん
ごめん。あまり売れなかった

販売開始はまだですよね。
予定通り12月中旬から申し込み開始ですか？

ここ人気ないな。

各階のエレベーターホールに扉一枚？でゴミ置き場スペースがあったように思うのですが、扉開けるたびにエレベーターホール内に生ゴミ臭がしないのか、そこが気になりました。ディスポーザーがないので生ゴミの量も多いでしょうし、内廊下なので臭いがこもったりしないか、そのあたり気になります。24時間自由にゴミを捨てることができるのは便利ですが、反面、ゴミ回収日を意識しなくなるのでゴミ置き場にゴミが溜まれば溜まるほど臭うでしょうし気になります。1日に1回、各階のゴミ置き場を回収してまわるような運用管理だったりするのでしょうかね。マンション施設の華美なところに注目しがちですが、住み始めてからの生活の快適さも重視したいです。

>>380 マンション検討中さん

うちは各階にゴミ置き場がありますが、とくに臭いはしませんね。
みんな臭いが出ないようにちゃんと袋に包んで捨てているからかな。
つまり住民のモラル次第ではないかと思います。
以前住んでいた賃貸はひどかった！

>>378 買い替え検討中さん
HPで1月中旬に販売時期が変更されてます。

教えて頂きありがとうございます。
年末年始に抽選や手付金1割の入金は慌ただしいと思っていました。
あと1か月の間、この物件を本当に購入したいか今一度考える余裕ができました。

>>383 買い替え検討中さん
あと１か月ですかあ。
価格設定が大分では高いので、実際に売れるんでしょうか？
逆に価格が設定が下がった場合は、内装などのグレードを下げてくるとおもうので、それが嫌なんですよねー。
実際、価格を下げたらグレードなども下げてくるのでしょうか？

駅北発展に期待。みんな買ってくれ。

>>384 デベにお勤めさん
以前に買ったマンションの内装工事の方から聞いたのですが、最近のマンションはユニットバスの壁材からフローリングシート、カーテンレールに至るまでだんだん商品グレードが落ちてきていると言っていました。
マンション価格は高くなるが顧客には見えないところでコストカットしているようです。
大分市最高層・最大級のファーストクラスプロジェクト始動と語るならグレードも一流であってくれ。ならば価格が高くても購買意欲をそそる。

>>386 買い替え検討中さん
確かにですね。30年前のバブル時のデマンドプル型のインフレと違って、現在のインフレはコストプッシュ型だから、グレード高くならない可能性ありますよね。30年前のバブル時のマンションは、極端な円高もあって、価格が高い分だけ、グレードもかなり高かったと記憶しています。現在は、コストプッシュ型なので、結局資材や人件費が高いだけなので、価格高くても内装普通というのはあると思います。マンションは、現物を見ないで購入になるので、実際引き渡し後に、がっかりするかもとも思っています。
ベストは現物を見てからの購入ですが、売れ残らないかもしれないし、好きな部屋が残るとも限らないので、悩ましいところです。
あとは、内覧会でしっかりチェックすることくらいでしょうか？

追記です。
ただ、個人的には、グレード下げるくらいなら価格を上げて欲しいと思っています。
その方が、資産価値が高いと思います。
あの立地で、グレード高いしっかりしたマンションなら、今後値崩れしにくいと思います。
時計や自動車もそうですが、一般的な消費財（消耗品）になると経年的に価格が下がってしまいます。逆に、ブランディングされると下がりにくいですよね。ロレックスやポルシェが良い例です。

>>388 結構気になっています。さん
大分にはいらない

たしかに、
大分で一番高額なマンションになるのだから、
高くても良いので、良いものつくってほしいですね、
それが後々大分の為になる。

>>390 匿名さん
私も、良いと思います。
大分初の億ション！良いじゃないですか。話題にもなりますよ。
「大分にも億ションあるんだよー」「えー、すごいー」とか楽しいじゃないですか。
あと、真面目な話、大分駅はJR九州の中で、博多、小倉、鹿児島中央についで4番目の乗車人数です。たくさんの人が集まる駅なんですよねー。移動が多い個人や法人にとっては、ニーズ高いと思います。私もその一人で、大分駅から歩いて帰りたいし、大分からの始発が多いので自由席でも座れるし、ちょっと空港遠いけど、すぐにバスに乗れるし。出張から遅く帰ってきた時に、食事とれるし、コーヒーショップあるしで、この立地は良いことずくめです。車も機械式ないし平置きのようですが、タワーに比べて時間がかかりにくと思われ、これも評価しています。そして、家にいるときはリラックスしたいので、あまりに安普請は希望しないです。リラックスして過ごせる時間はとても大事です。安普請は、資産価値も下げますしね。

>>380 マンション検討中さん
前に大阪で住んでたこのタイプのマンションは、おっしゃる通りかなり苦情が出てました。

>>380 マンション検討中さん
ゴミ置き場って２４時間捨て放題なんですか？あまり聞いたことないですが、それだったらかなり便利そうですね！

>>393 評判気になるさん
都心では、24時間大丈夫なとこが多いです。都内から購入予定者です。大分もそんなマンション、増えてほしい。

リビオタワーはコンシェルジュサービスもあるようです。
大分にはいらないという人もいますが、グレード、サービス共にメジャーセブンクラスのマンションがあったほうが駅周辺の資産価値があがりますよね。

>>395 買い替え検討中さん
この後のタワマンがメジャー7,

エレベーターホールに扉一枚隔ててゴミ置き場があるのではなくて、せめて扉2枚くらいあって欲しいのですよね、、エレベーター待ってる間、またはエレベーターから降りた瞬間に生ゴミ臭が漂ったらそれだけで萎えます

>>395 買い替え検討中さん
宅急便の集荷お願いできるとありがたいです。荷物預けて、仕事に行きたいです。忙しいと、コンビニへ持って行くの疲れます。タクシーも呼んでもらえると助かるな。ちなみに、マンションのコンシェルジュサービスは、一般にどんなことができるのでしょう？

大分初の高層マンションにどきどきします

あと、疲れて帰ってきた時に、「お帰りなさい」と言われたらうれしい。ちょっと、和むなあ。最近は、ホテルでも、無人チェックインが多くなりました。人件費節約にはなるのでしょうが、あれは寂しいです。ちょっと良いホテルでフロントで一言二言かわせる方が、好きですし快適です。