リビオタワー大分ってどうですか？

田舎だから削除された

宮崎からわざわざ大分や熊本にショッピングに行くのですか？
千葉（の木更津）は東京にストロー効果で吸い取られましたが、それは東京のほうが圧倒的に魅力的だからです。
大分・熊本・宮崎はそこまで差がありません。
そもそも県境あたりは人口が少ないので影響があってもわずかでしょう。

むしろそれぞれ特徴のある観光地として往来がしやすくなっていいのではないでしょうか

立地は、結構いいと思います。大分駅周辺に職場があって、遅くまで仕事することもあります。大分駅のコープとか、アミュの飲食とか、便利だなと思っています。仕事人間なので、かなり良いかなと思っています。

>>293 結構気になっています。さん

私も内覧会行きました。モデルルームはオプションがてんこ盛りでしたが、オプションの場所は、ちゃんと張り紙で提示されていました。
気になったのは、天井の明かりが一部埋め込み型のＬＥＤだったことです。多くは、埋め込み式だと電球交換のときに業者が入らないと交換できないかもしれないです。その場合は、費用かかります。また、内廊下でこれも楽しみなのですが、ペット可という事もあり、粗相したときにクリーニングが気になります。カーペットは、部分的に交換できるものなのでしょうか？
今度、２回目の内覧会にいきますので、その時に聞いてみます。高い買い物ですから、しっかり質問したいとおもいます。
みなさん、情報交換していきましょう。

ペットはマンション外に出るまでは抱えるか、ペットキャリーに入れるかしないとダメですよね。まさか内廊下歩かせるなんてこと、、しないですよね？
汚した場合、部分的に交換よりも清掃対応になるのではと思うのですがその辺の細かいことも確かに気になりますね。

>>295 通りがかりさん
おっしゃる通り普通マンションは外に出るまで抱えることが原則です

>>296 評判気になるさん
返信ありがとうございます。私はペットは飼っていないので、気になって投稿しました。外に出るまでは、原則かかえるのですか。参考になります。
あと、隣にたつタワーマンションとの動線きになりませんか？設計をみると、1Fは商業施設のようですが、この通路にリビオ側からいけるような感じです（つまり、グルっと正面に回らなくすむ？！）。そうだったら、とてもいいですよね。隣ができることで、資産価値も高くなる気がしています。確定的なことは、もちろん言えないのですが。

すいません。実際に、リビオ側から通路にいけるかは分かりません。公開されている設計をみたときの、私の感想です。確定情報ではありません。紛らわしい投稿になり、すいません。

文章にする時は、すいません←ではなく、すみませんな

>>299 通りがかりさん
すいませんでした

>>292 購入経験者さん
私は大分在住ですが、ちょっと良いものを買ったり食べたり見たりは、大分駅周辺が多いです。日常的にはこれでほぼ満足しています。ただ、もう少し良いもの買ったり（服とか時計とか）食べたりするときは、県外にいく感じです。その時々で、福岡だったり大阪だったり東京だったりします。個人的にも、地方から地方へショッピングというのはあまり無い感じです。観光ではありますけど。
ここのマンション立地は、あちこちに移動しやすくていいですよね。隣のタワーマンションと迷っています。

>>297 デベにお勤めさん
あと、三菱地所レジデンスのブランドもいいですね。値段は高いですが、三菱地所レジデンスだと資産価値が維持されるように感じています。

大分初のタワマン、県民一同応援してますよ！

>>303 販売関係者さん
ここはタワマンの定義には該当しないけどタワーって謳ってるだけ。

>>304 名無しさん
購入検討していますが、タワーかタワーでないかは、どっちでも良いですよ。呼び方の話ですもん。
それよりも、立地とブランドの方が大切と思っています。
ただ、マンション価格が、一般的な大分のマンションの２倍くらいです。立地はいいとして、それに見あうブランド価値ってあるのでしょうか？
首都圏の方で、三菱地所のマンションに住んでいる方がいたら、ご意見伺いたいです。

>>305 結構気になっています。さん
分譲賃貸でパークハウスグランに住んでましたが立地も造りもよかったですね。リビオって三菱地所でしたか？

首都圏では、
三井、野村、住友、三菱、東京建物の５強

モデルルーム行ったけど、首都圏のマンションと変わらないよ
ディスポーザーが、あるかないかくらい。

三菱はパークハウスなのでここは日鉄興和が主体でしょ
三菱がどう関わってるかは分からないけど管理会社も三菱コミュニティではないです

というか三菱は大分のような田舎にはパークハウスなんか建てません

パークハウスって、
いかにも田舎のひとが憧れるのかああ、
日鉄も三菱も、内容かわらないよ

>>307 匿名さん
その5強の下に、
大和ハウス、東急、大京、阪急、積水、レーベンね

>>302 結構気になっています。さん
この人のように三菱地所ブランドだと勘違いしちゃう人がいるの怖い

>>306 通りがかりさん
ありがとうございます。三菱地所と日鉄興和が共同売主のようです。単独の売主ではないのです。グランシリーズみたいになったら良いなあとは思います。大分市ではありますが、物件価格が高いので、そのあたりは期待してしまいます。

>>310 匿名さん
憧れるでなくパークハウスは田舎にはない。

>>310 匿名さん
他の方は分からないですが、私は、ブランドに弱いタイプです。地方にいると、三菱や三井などは憧れですよ。今、住んでいるマンションは地方デベロッパーの分譲マンションなんですが、大体どこも同じような造りなんですよね。ちょと豪華な作りに憧れてしまいます。内廊下とか楽しみです。ホテルっぽくなるんでしょうか？

>>315 結構気になっています。さん
だからここは三井でも三菱でもないってば
ただの新日鉄

新日鉄に「豪華そうな見た目」のマンションなんか作れないから三菱に監修してもらったとかそんなレベルよ

三菱地所さんの監修によりメジャー７レベルの仕上がりになったのでしょうか？
この後の駅前開発分とどちらがランク上でしょうか。

>>315 結構気になっています。さん
ここよりプレミストタワーが本当にブランドタワマンだからもう少し待った方がいいですよ。

>>317 評判気になるさん
確かにその通りかもしれないですね。リビオだけど、三菱地所入れることで、三菱地所の豪華テイストを入れているのかも。ニコライ・バーグマンもそれかなあ。あと、三菱地所入れることで、今後は同じリビオだけど、豪華版リビオシリーズを作るのかも。ヒエラルキー作りかな？
あと、私は日鉄が嫌いなわけでは全くありません。むしろ好きです。新日鉄だし。大分の人で、新日鉄に感謝してない人はいないと思います。大分の経済を支えてきました。豪華な感じは三菱で、作りは日鉄で、が良いんじゃないでしょうか？
ちなみに、私は、新日鉄のものでも、関連企業のものでもありません。

リビオは日鉄興和のブランド名
売主2社が対等ならリビオでもパークハウスでもない別の名前がつくはずです

>>318 マンション比較中さん
大和です。

>>322 マンション検討中さん
ありがとうございます。あとは価格がどれだけ高騰するかですね。

>>321 eマンションさん
そうですね。やはり、「豪華版リビオ」になるのかな？あっ、日鉄主体なら、鉄材は新日鉄大分工場から仕入れたら、輸送費浮くじゃん！多少、分譲価格が安くなるかな？ちょっと高いぞ（大分にしては）。

東京23区のマンションが下がりだしています。大分は調子に乗っているけど時間の問題ですかね？　本当にここは賃貸にして採算取れますか？

>>323 マンション比較中さん
福岡が今坪400以上だから坪280ぐらい？

>>326 マンコミュファンさん
300くらい

>>327 デベにお勤めさん
福岡は坪単価600超えになりだしたから妥当かな。

>>325 マグロさん
ここは、賃貸にしても採算は取れにくいと思います。高額ですから。
時にマンション購入では、売却価格とか賃貸価格とかが話題になりますが、あまり加熱すると投機になりますよねー。そうなると「住む」が目的にならなくなるから、投資として考えた時に、多少採算割れくらいがちょうど良いと思っています。
大分市は小さな地方ということもあり、採算面では投資になりにくいので、住みやすいマンションになるのではないでしょうか？どうだろう？

まあ、分譲マンションは、将来少し値段（売却や賃貸）が上がったらラッキーくらいで考えるのが良いのではないでしょうか？

>>329 結構気になっています。さん
大分のマンションに投資は人口減エリアからリスク高い

去年売り出しに出ていた新町、明野など高層階でも4000万円超・・・その物件がとても安く感じますね。

福岡から大分まで、東九州新幹線の計画が出てきましたね。これで、地価もまた上がるんじゃないでしょうか。

>>333 匿名さん
ただの妄想レベルで地価が上がるほど投資家は暇じゃないよ

生きている間に開通することを願います。。。トンネルばかりだけど鳥栖経由がいいな。

>>302 結構気になっています。さん
ザパークハウスじゃなかったら意味ないね

>>317 評判気になるさん
見た目はめちゃくちゃしょぼいけどね

>>332 匿名さん
いや新町とか明野と比べたらあかんやろ笑笑笑笑

本当に、このりビオタワーを含め駅前に建つ予定のタワマンによって、竹町や中央町など駅前の活気を取り戻して欲しいですね。復活に期待！

新町はまだしも明野はね...

>>332 匿名さん
大分駅前という立地の違いはありますが、その他にも資材高騰、人件費高騰、円安などの因子もありそうですね。ただ、いずれも今のところは、今後価格が下がるような気配がないですね。長期金利の上昇も、ローン支払いの場合は、トータル支払いの増加に寄与しますもんねえ。今後の短期金利もどうなるかわかりません。

>>339 通りがかりさん
確かに、人口が増えると、それに伴って食品はじめ生活必需品の需要は高まりますもんね。活気は出てくるかもですね。
ところで、みなさん、リビオ大分を実際に購入検討されていますか？私は、かなり前向きなんですが、現時点で提示されている金額で少し迷いがでているところです。みなさん、どんな感じですか？

私も購入したいと考えています。価格は完成時の市場価格を現時点での販売額にされているようで高くは感じます。

外装が高級に見えないことが難点、バルコニーはクリアガラスで室外機や生活感が丸見え。
グレード的に床暖房・ディスポーザーなど未設置もマイナスに考えています。
でも欲しいと考えています。

>>343 買い替え検討中さん
ご意見、ありがとうございます。
確かに価格は高く感じますよね。”買い物検討中さん”の高級に見えない感じって、どのあたりですか？壁の質感などでしょうか？
私は、床暖房使ったことがないのですが、あったら良さそうですね。想像したら私も欲しくなりました！ディスポーザーは、私も欲しい派です。今のマンションがそうです。ただ、各フロアのゴミ出しできるとのことなので、1Fまでゴミ出さなくて済むと思うと、トントンかなと思っています。1Fまで行くのは結構面倒なんですよね。出勤の時も、カバンなども持っているわけで。
他にも、購入検討されている方はおられますか？色々、意見を伺いたいです。

今時のマンションなら断熱がしっかりしているので、寒冷地で無ければ床暖房なんてなくても床は冷たくないですよ
昭和の頃の公営住宅じゃないんですから大丈夫

>>345 匿名さん
床が冷たいとかじゃなく部屋を暖めるのだが。

>>345 匿名さん
確かに！今のマンションは床暖房ないですが、床は寒くないですね。無くても大丈夫そうですね。以前、仕事で官舎に住んでいた時（昭和のたてもの）は、冬は床とトイレが寒かったです。懐かしい思い出です。

床暖房、ディスポーザーなくてこの価格なのか、と正直思いました。ですがマンションは立地良ければ全て良しなところがあるのでこちらも難なく売れるのかな？と思ってます。自分は希望する間取り、広さ、南向き眺望といったところが条件に合わずこちらは購入候補から外しましたが、立地は本当に良いと思います。

NHKのクローズアップ現代で「駅前高層再開発の落とし穴」やってましたね。

>>348 マンション検討中さん
この後のタワーの情報も楽しみ

>>348 マンション検討中さん
モデルルーム見ましたけど、バルコニーの隣との境がいわゆるボードなのも価格に見合わない気がしました。

この後の駅前開発のタワーももっと高価格で質が低下しているとがっかりします。
待ったほうが良いか、リビオで決めるか悩みます。

この後の駅前開発タワーの建物は立体駐車場が建物の22階まで一体化していますが不安要素はありませんか。
リビオタワーとの比較で気にしています。
立体駐車場の耐震、火災、振動、将来の修繕積立金などどうなのでしょう。

車利用者の駐車場ではリビオタワーさんのほうが良いと思っています。

>>351 買い替え検討中さん
プレミストはブランドイメージあるから質の低下でなく価格に転換ですね。

>>350
>>351
駅前タワーですが、自分は購入候補とはしていません。これは好みの話で自分は商業施設の上に建つマンションが好きではない、というだけです。あと再開発にはよくある地権者優先戸数もどれほどあるのか気になりますね。結局人気な部屋はすべて埋まってる、なんてよくある話で。

>>354 マンション検討中さん
この好み、わかります。私も、商業施設の上に立つマンションはあまり好きではないです。この点は、リビオが良い点で、同じ敷地に住居と住人だけというのが良いです。地権者優先個数は、リビオは数戸でしたよ。聞いた話では、駅タワーはその数倍とのことでした。ただ、これは確たる証拠はなくて伝聞です。

>>351 買い替え検討中さん
バルコニーの境界って、ボード以外もあるのですか？私は、ボード以外知らないです。いろいろとあるのですねえ。勉強になります。
話はそれますが、バルコニーのガラスはすりガラスや色ガラスにならないでしょうか？クリアガラスだと、少し怖いです。高いとこ、あまり得意ではないです。

>>356 結構気になっています。さん
最上階19階ですから大したことないですよ。

ここ少し盛り上がってますね
価格どのくらいなんでしょうか？まだでてないですかね

>>343 買い替え検討中さん
外観が私もあまり好きじゃ無いです。
こんな感じで
昔のタワーマンションやURの背の高い団地っぽいですね。
正直ダサいです。

>>359 マンション検討中さん
こう言うタワーが高級感あってかっこいいなって思います。
個人的な意見です。

>>358 マンション検討中さん
上は１億円超えるくらいです。地元TVでやっていました。
大分初の億ションになるみたいですね。

>>360 口コミ知りたいさん
同じくです。
高層マンションはバルコニーが広くなくてよいのでFIXのハイサッシなどが良いです。
隣接する住居とのバルコニーの境界もしっかりとコンクリートで閉鎖したいです。

リビアタワーの外装仕上がりは白っぽいのですか？

確かに外観は初期のタワマンのようだ

>>361 デベにお勤めさん
今どきにしては安い。

>>363 マンション検討中さん
何故に今時、ぐるっとバルコニーなんでしょうね。
せっかくの大分初のタワマンなのに。

>>365 匿名さん
ここはタワマンじゃないよ。

>>366 マンコミュファンさん
タワマンではないがタワーと名乗る初のマンションです。

>>365 匿名さん
やっぱりコストとの関連でしょうか？
でも、デザインとしては、私は嫌いではないです。
まあ、いいんじゃないでしょうか。

>>367 マンション検討中さん
大分ではタワマンだ。こんな高階層初めて見た。

>>365 匿名さん
そうなんですよ、、ぐるっとバルコニーはかなり古い感じしちゃいます…

>>370 マンション検討中さん
確かに、古い感じかもしれないですが。風通しが良さそうなので、良いかなと思っています。

>>371 結構気になっています。さん
角部屋は確かにそうですね。
中部屋は片側しか窓がないので風通しはほぼ皆無と思った方が良いですよ。私は角部屋には手が出ませんので悩みどころです。

内廊下かっこいいけど、冬でも暖かくて各階にゴミステーションあるからゴキブリにもとっても過ごしやすい環境というのが怖い！
前にコロナ禍で家ご飯が増えてゴミが増えてタワマンでゴキブリ大発生っていうニュースやってた

>>373 マンション検討中さん
ゴキブリぽいぽいがあるから大丈夫！（たぶん）
しかし、大発生は嫌なので、皆さんゴミステーションのルールを守って清潔に保ちましょう。

みなさん、おひさしぶりです。
最近、販売の方とお話したのですが、販売価格が出たとのことでした。内覧会に行ったときにくらべて数百万円あがっていました。資材高騰で仕方ないのでしょうが、少しテンションが下がりましたね。
今後、再値上げみたいなことってあるのでしょうか？

第一期販売が好調なら、第二期以降値段上がるのは必至でしょう。

>>376 匿名さん
ごめん。あまり売れなかった

販売開始はまだですよね。
予定通り12月中旬から申し込み開始ですか？

ここ人気ないな。

各階のエレベーターホールに扉一枚？でゴミ置き場スペースがあったように思うのですが、扉開けるたびにエレベーターホール内に生ゴミ臭がしないのか、そこが気になりました。ディスポーザーがないので生ゴミの量も多いでしょうし、内廊下なので臭いがこもったりしないか、そのあたり気になります。24時間自由にゴミを捨てることができるのは便利ですが、反面、ゴミ回収日を意識しなくなるのでゴミ置き場にゴミが溜まれば溜まるほど臭うでしょうし気になります。1日に1回、各階のゴミ置き場を回収してまわるような運用管理だったりするのでしょうかね。マンション施設の華美なところに注目しがちですが、住み始めてからの生活の快適さも重視したいです。

>>380 マンション検討中さん

うちは各階にゴミ置き場がありますが、とくに臭いはしませんね。
みんな臭いが出ないようにちゃんと袋に包んで捨てているからかな。
つまり住民のモラル次第ではないかと思います。
以前住んでいた賃貸はひどかった！

>>378 買い替え検討中さん
HPで1月中旬に販売時期が変更されてます。

教えて頂きありがとうございます。
年末年始に抽選や手付金1割の入金は慌ただしいと思っていました。
あと1か月の間、この物件を本当に購入したいか今一度考える余裕ができました。

>>383 買い替え検討中さん
あと１か月ですかあ。
価格設定が大分では高いので、実際に売れるんでしょうか？
逆に価格が設定が下がった場合は、内装などのグレードを下げてくるとおもうので、それが嫌なんですよねー。
実際、価格を下げたらグレードなども下げてくるのでしょうか？

駅北発展に期待。みんな買ってくれ。

>>384 デベにお勤めさん
以前に買ったマンションの内装工事の方から聞いたのですが、最近のマンションはユニットバスの壁材からフローリングシート、カーテンレールに至るまでだんだん商品グレードが落ちてきていると言っていました。
マンション価格は高くなるが顧客には見えないところでコストカットしているようです。
大分市最高層・最大級のファーストクラスプロジェクト始動と語るならグレードも一流であってくれ。ならば価格が高くても購買意欲をそそる。

>>386 買い替え検討中さん
確かにですね。30年前のバブル時のデマンドプル型のインフレと違って、現在のインフレはコストプッシュ型だから、グレード高くならない可能性ありますよね。30年前のバブル時のマンションは、極端な円高もあって、価格が高い分だけ、グレードもかなり高かったと記憶しています。現在は、コストプッシュ型なので、結局資材や人件費が高いだけなので、価格高くても内装普通というのはあると思います。マンションは、現物を見ないで購入になるので、実際引き渡し後に、がっかりするかもとも思っています。
ベストは現物を見てからの購入ですが、売れ残らないかもしれないし、好きな部屋が残るとも限らないので、悩ましいところです。
あとは、内覧会でしっかりチェックすることくらいでしょうか？

追記です。
ただ、個人的には、グレード下げるくらいなら価格を上げて欲しいと思っています。
その方が、資産価値が高いと思います。
あの立地で、グレード高いしっかりしたマンションなら、今後値崩れしにくいと思います。
時計や自動車もそうですが、一般的な消費財（消耗品）になると経年的に価格が下がってしまいます。逆に、ブランディングされると下がりにくいですよね。ロレックスやポルシェが良い例です。

>>388 結構気になっています。さん
大分にはいらない