パークリュクス博多駅前ってどうですか？

アドレスが博多駅前4丁目なのはGood。場所も良いと思います。毎日「やまちゃん」
に通えるし。
願わくば、坪単価280万円切ってほしい。近くのM〇Rは検討していましたがやめました。

>>1 マンション検討中さん

周りのデュオヴェールとかリベールからすると坪単価300万円は超えてくるんじゃないでしょうか。30㎡で2,000万円台後半、44㎡で4,000万円台前半とか。

洋室2.4畳はすごいですね…

2LDKの方は2.3畳か

モロに地名総覧ですね

>>5 口コミ知りたいさん
ソーランでも踊ってきな。
そしたら、少しは、あなたが一年中悶々と背負って
巡回してるのも気晴らしになれるでしょ

県外から福岡市の住まい検討中です。
この博多駅前は利便性は良さそうですが
地元の方目線ですと総合的にどのような立地なのでしょう？

地元の人間なら絶対に住まない地区です。

地元の人間＝そこに住んでいる人間ってことでしょう？

地元の人＝福岡市>そこかな？

うん。
普通に住んでいますが。何か？

今こんな地値爆上がりの地域を見過ごせるわきゃないわい。

>>8さんが言っているのは、福岡の人があえて住む場所として選ぶことはない、という意味でしょうね。
ただ、相場的には千代や堅粕も上がってきているので投資対象にはなるのかもしれません。

SUUMOに家具レイアウト出てました。
ウォールドアがいいですね。

30㎡のウォールドアは普段は開けっぱなしでしょうね。

現地見て来ました。博多駅からの動線も良い。

>>13 匿名さん

狭いですし、投資用でしょうね。

目の前がパチンコ店という事が気になります。
投資で買うなら、まぁ別に良いかぐらいですが、実需だと気になりますね。

投資だと駅遠いし高いでしょ

>>1 マンション検討中さん

そのアドレス、福岡の人であれば１００人に９９人は避けたがります。
県外からの単身赴任者向けの投資用マンションでしょうね。

博多駅って意外と住みたい人多いんですね。

>>15 マンション検討中さん
これで「1LDK」と呼ぼうとする勇気がすごいな

ワークスペースとかラウンジもないし転勤者に貸し出す用の投資マンションか

けど投資としても賃料14,5万ないと利益出ないな
会社負担があっても単身転勤者でそんなに出す馬鹿いないから
ターゲットがよう分からん中途半端やね

>>24 口コミ知りたいさん
ここの投資利回りは確かに低そうですが、30㎡で月14,15万円だと表面6%、このご時世そんな新築マンションないでしょう。それだともはや中古アパートですね。

>>21 マンション検討中さん

福岡を知らない人たちによる知名度と、駅周辺にあるマンションの棟数に基づくランキングですね。
業者の広告の要素が多分に入っており、実際の人気度とは全くかけ離れています。

「おいどんは昔から福岡ば知っとるとばい博多はブラクばい」← 昔っからの福岡人が糞だと言うことはよく理解できました

>>27 匿名さん
20や26といった差別を押し売りしたい人はわざわざ博多区の新築マンションに住まないだろうから、新しいマンションが建つ度に浄化が進んでいく感じですね。

>>28 ご近所さん
そうですか。
やっぱり被差別の要素が強いのですか？

>>29 通りがかりさん
いや、住んでる上ではまったくもって感じないですよ。
ただ、博多区のマンション掲示板に頻繁に出没する差別推しの人が居るのです。
時代錯誤甚だしいただの荒らしなので、気にせず無視すればいいのですが、揶揄してみたという感じです。

東京でも、昔は・・・とか言ってる地元人がいるエリアが再開発でガラッと変わって、そういうの気にせず買った外の人たちが結局ボロ儲けしてるケースが腐るほどあるので、ここの真価は博多コネクティッドが完了した時だと思います。

>>31 マンション検討中さん

博多コネクティッドは、結局のところ西日本シティ銀行の建て替えのことなんですよ。
あとは駅周辺の雑居ビルがちょこちょこリニューアルされるくらい。

周知のとおり、博多区とは、博多駅ビルだけなのです。
博多駅ビルにだけ集まっている人の流れを、何とか博多駅前に広げようという試みが、博多コネクティッドなんですよ。その役割を担うのが西日本シティ銀行の新しい本店、という話。

この辺のマンションのチラシは、どこもPRしているのは博多駅ビルだけでしょ。そういうことです。

>>32 匿名さん
空中都市プロジェクトもありますし、明治公園の開発も含めたらまだまだポテンシャル高いですけどね。西日本シティ銀行のビルも商業施設複合だし

>>33 口コミ知りたいさん

空中都市プロジェクトとは、博多駅ビルの拡張のことですよ。
線路の上にはみ出して床面積を増やすという工事です。

博多駅徒歩圏の築数年の分譲マンションに住んでますけど、最近売りに出した家は+1000万で売りに出されてますよ。
駅ビルがあれば十分ですからねぇ。天神なんか、この歳で行くことが無くなりましたよ。

>>35 マンション掲示板さん
博多駅構内の雑踏は弱者に危険です。
年老いて博多駅なんかに行ったら、急ぎ足のインバウンド客に体当たりされて骨折するリスクが大きいですよ。
普通に歩いているだけで後ろから舌打ちされますから。

>>36 マンションさん
年老いて博多駅に行くことが年に何回あるか。
今ですらロピアに行くくらいで、40過ぎたら天神とか博多駅みたいな商業施設は、そこまで行かなくなりますよ。
福岡なので、この辺りでも普通に車生活ですよ。
私は、たまに行く駅と病院と飲食店と区役所が徒歩圏にあれば良いので、博多駅徒歩圏はオススメです。
飛行機もよく使うので、空港まで2000円ほどで行けるのも良いですけどね。

>>37 マンション掲示板さん
この辺りに病院はありませんよ。
どこの病院のことをおっしゃっているのですか？

>>38 通りがかりさん
医院やクリニックですね。言い方が悪かったですね。
病院とクリニックの違いを明確に考えたことがなかったので。
教えてくれてありがとうございます。

そんな細かく病院とクリニックの違いとか思ってはいないわ。
ふつう、たいていの人は、近所にあるクリニックを病院と言ってるんでしょ。

この辺は性的マイノリティが集まる特殊エリアでファミリー層がほとんど住まないからクリニックを含めて病院らしい病院がないんだわ。

>>41 マンション検討中さん
性的マイノリティとクリニックがどう繋がるのか教えていただけますか？

>>41 マンション検討中さん
近くに二次救急三次救急の病院がないとだめな人なんですね。変わってる～

>>41 マンション検討中さん
ホームページに載ってる病院は微妙

>>42 口コミ知りたいさん
ファミリー層がいないからって書いてない？

>>45 匿名さん
ファミリー層がいないから病院らしい病院が無いって、頭大丈夫？

>>46 名無しさん
ないけど

そもそも。病院の隣りにマンションあったら、家相が良くない。
歩きで、大病院のそばが良いわけ？
車で直ぐ、日赤、九大、済生会に行けるじゃない。

それに、そばのクリニックで対応できないくらいの深刻な病気をお持ちなんでしょうか.. それなら、東区に行かれたほうがいいですよ。

日赤とか千鳥橋の近くなんか絶対嫌ですけどね。
救急車の音って窓閉めてても聞こえるし、早朝深夜構わず来るから、結構なストレスになりますよ。
普段のかかりつけは、どうせ近所のクリニックになるから、特に問題ないですね。

>>49 通りがかりさん

この地区にはクリニック自体がほとんどないんですよ。

>>37さん、あなたが通われているクリニックというのは、どの辺のことを指しているのですか？

>>51 通りがかりさん
林、松口、平井、、たくさんあるじゃないですか！

>>51 通りがかりさん
揚げ足取ってるようにしか見えないけど。
徒歩1分の所にクリニックがないとダメなのかな？
そしたらここは、そもそも対象外でしょ。
なんで粘着してるの？
ちょっと行けばクリニックなんかたくさんあるから、特に問題なさそうですね。

>>53 評判気になるさん
ですよね！
クリニックにこだわるのが変。
ど田舎で不便なとこでないんだから、博多駅に近いんだから、クリニックなんて周辺色々あります。
美容整形、婦人科、男性専科、心療内科もたくさんありますよ！

建設地正面から

建設地正面から②

手前の道路を進んだら、うどん平だ！

間取りがすべて単身向けですね。
いわくつきの立地ですが、投資用マンションならありかもしれません。

>>58 販売関係者さん
だって土地が元々狭いんだから単身向けしか無理だろ。
いわくつきとは何ですか？販売関係者さん

だいたいさ、いわくつきとか言ってたら、どこも買えんぜ。
今どき何かの潰れたあとか古くなったビルの解体跡地しか都心に空き地は出来ませんよ。

とうとう出たね

うんうん

昨日より更に

筋向いにマンションも建設中ですが、ここのマンションはやはり別格ですね。
外壁も高級感があります。

1Fまで幕が外されて
ほぼ全貌がみえてますね♪

重厚感と品があります。

再投稿

写真アップ出来ませんでした。

幕が全て取れました♪

凄く良い感じに出来上がってる

三井不動産販売さんはどのスレッドでも積極的に写真投稿をされていますよね！

販売への強烈な熱意が感じられていいと思います！

街並みに溶け込むデザインが素敵です。間取り上、単身かdinks向けなのは仕方ないかも

>>71 マンション掲示板さん

間取り的に投資用でしょうね

お風呂の追い焚き機能が付いてないところが残念

今どきの新築マンションで追い炊き機能なしの風呂って、どれだけコストカット？当然エコジョーズでもなし？

>>75 匿名さん
1人向けだから

>>76 eマンションさん
一人向けでも高級感を出したいなら追い焚き機能はつけて欲しかった

１人２人向けでも追い炊きすることってありますよ。ホームページでは、設備仕様の変更はできないと念押ししています。おまけに設備の詳細もいまだに載せていません。（触れられたくないから）
２.３畳、２.４畳の洋室って何？トイレ、洗面室もギリギリのサイズ。

>>78 匿名さん
設備の詳細、デジタルパンフに載ってましたよ。
https://www.31sumai.com/content/dam/31sumai/mfr/M2201/digitalpamphlet/...

>>79 eマンションさん
シェアサイクルあるのいいな～

>>80 匿名さん

このあたりはチャリチャリ、LOOPのポートも多いから必要ないですね。

>>77 名無しさん
お湯入れ直すからいらない

昨日から植栽の植え込みが始まりました

いつもお疲れさまです。
売れていますか？

>>84 マンション検討中さん
それ、私に言ってるの？

何度も写真を投稿してほめたたえる「通りがかりさん」に言われているのですが、理解できませんかね？

>>86 匿名さん
私は販売業者ではありませんが？

>>87
あなたが写真の投稿者なのですか？？なんだか成りすましのヒマ人が次々現れますね！

>>88 匿名さん

16、55、56を除いて
あとは皆私がアップした画像ですよ。

写真はずっと「通りがかりさん」で投稿していたのに、投稿者が「通りがかりの近所の人」や「８５」に変わるの？　おかしいでしょう！　別人と思うのが普通。

>>90 匿名さん

業者と言ってる人にリプライする為ですよ

>>91 85さん
売れる所は全て業者

ポジキャンやろうがネガキャンやろうが、売れる所は売れるし、売れない所はいつまでも売れない。つまり当業者が投稿しようが競合業者が投稿しようが無関係ってこと。

だから、私は、業者じゃないって。

博多駅まで徒歩10分までなら
十分にアクセスが良い立地だとはいえるのかな～と個人的に思います。
でも、一人で住むにしても１ＬＤＫの間取りは狭すぎるかなと感じました。
それでこの価格は高いですよね。値下げたらなぁ～でしょうね。

博多駅徒歩10分以内で、大手デベが今から土地を仕入れて建設したら坪400万円は軽く越えると思う。ここも来年には安かったねって言われてそう。

メンエスや民泊が集まるエリアですから、
投資用の間取りですね。

>>96 マンション検討中さん

狭すぎる