ローレルコート武蔵小杉 ザ・レジデンス

線路沿いだけど日吉のブリリアよりは騒音マシなのかな

この規模だと竣工後販売なんですかね
早めに売るとグランドメゾンとか小杉のタワーと時期被りますが

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大きな病院のそばなので救急車のサイレン音もうるさいかも。

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7階じゃなく6階というのは階高に余裕があって良いのでは。二重床かは分かりませんが。
あと時々ありますが1階部分を掘り下げて半地下っぽくしないでほしいと思います。

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現地看板見たら、9月まで解体工事なんですね。
規模のわりに時間かかりますね。

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グランドメゾンより場所いいからグランドメゾンより高いのかな？
でも近鉄だから抑えてくれるのか？

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>>5 マンション掲示板さん

線路際だけど場所よいですかね？
立地は駅距離が全てではないような。。。

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>>6 マンコミュファンさん
防音対策しっかりしてくれてればいいんじゃないですかね？

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解体はほぼ終わった感じ。

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近鉄不動産のマンションは、「ローレルコート武蔵小杉今井仲町」ってのがすでにあるので、ここは「ローレルコート武蔵小杉今井南町」になるのかな。名前が紛らわしいですねー。

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現地よく知らないのですが、ここは東住吉小学校まで線路潜ってすぐでしょうか？徒歩何分ぐらいなのかなと。

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>>10 マンション検討中さん

エントランスがどこにできるかにもよりますが、線路をくぐるまでに2～3分、そこから小学校の入口まで5分くらいじゃないでしょうか。
地図上は線路を挟んですぐ東隣で、目と鼻の先なんですが。

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>>11 匿名さん

ありがとうございます。すぐ近くにあるのに多少歩く感じなんですね。

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>>10 マンション検討中さん
投稿時間は北門（保育園のところ）が開くので子どもの足でも5分かかりません。
ただし始業前には閉まるのでそれ以降は正門に回ります。体感で倍くらいの距離がありますよ。

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解体工事が完了していました。
建設工事は12月末から始まるようです。

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ここすごく気になってますが、価格はどうなんでしょう。早く色々発表されるといいな。

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ついに工事が始まるようです。

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現場を囲う壁が設置され始めてましたー

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来年10月完成みたいですね

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絶賛工事中

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こちらにスレッドできてますね
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/697109/

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>>21 eマンションさん
重複で閉鎖されちゃった

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管理人さんへ
このスレのタイトルを物件名に変更してください！

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本日の現場のようす

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近隣に住むものです
電車は上下走っているので普通にうるさいです。窓開けていたらテレビは全然聞こえません。
また、マンションなので大丈夫かとは思いますが、線路側は揺れます

たまに、線路の修繕を夜間にやる時があるのですが
ダンパー作業はものすごく揺れますし、かなりのライトアップで、騒音です。
この時ばかりは、しっかり対応したマンションでも、つらいかと思います。
時間に連絡をくれるので、対応はできるかもです

あとは、カラスがすごいです。公園が近いからかもしれませんが、まあまあ元気なカラスさんが沢山います。

気になることも多いですが、
武蔵小杉も元住吉も近いので、とても便利でいい所です

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>>25 匿名さん
ダンパー作業ではなく、
マルチプルタイタンパという作業車の作業でした
すみません

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>>26 匿名さん
タイタンパーの作業って、だいたいどのくらいの頻度でやるんですか。
年1回くらい？

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>>27 匿名さん
年に一回か二回だと思います。
上下線別日で一週間くらいずれて二日間です

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>>23 マンション掲示板さん
スレタイ変わりましたね。
ありがとうございます。

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>>28 匿名さん
そうなんですね
情報ありがとうございます！

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元住吉に住んで5年目ですが、武蔵小杉-元住吉間の線路脇は正直夜かなり雰囲気怖いです。近くの賃貸などをみても、住む層を選ぶエリアですね…
新川崎-元住吉間にも刈宿などの高架下エリアはありますが、そこと近い雰囲気を感じます。まああちらは廃墟もあるので一緒とは言えないですが。
価格が相当抑えられれば買いやすいのでしょうが、建築費を考えるとまずないでしょうし、仮に抑えられたらコストカットが目立ち検討層が納得しない。相応の人が住むわけで結局雰囲気は変わらずなのかなとも。

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>>31 評判気になるさん
このご時世なので、坪500くらいまでは覚悟してますが、いくらコスト増でも坪600を超えてくるならば躊躇しますね。

いつ価格が出るのか楽しみです。
ローレルコートの上品な感じが個人的に好きなので。

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東急線側からのぞいたらこんな感じになってました。
着々と進んでるようですねー

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「全戸住戸前に宅配ボックス設置」っていうのがいいなー

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>>32 通りがかりさん

行けば分かるけど、坪500なら冷静に撤退した方がいい。周辺環境は変えられないから。

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>>35 マンション掲示板さん
中古タワマンより高かったら手は出さないな。

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>>35 マンション掲示板さん
線路の轟音聴きながら優雅に過ごせるじゃん。

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現地に行ってみましたが、周りが暗くて子供が1人で歩くのは怖そうです。でも魅力的なマンションのため、価格次第なのかなと思っています。電車の騒音や周辺環境を考慮した価格になると良いなと思いますが、きっと高いですよね。
購入検討される方は、現地から小学校、中学校、駅までを歩いてみてみると良いかと思います。

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スレが全然盛り上がらないね
やっぱ注目度低いんですかね、ここ

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注目度、低いんですかね。
予定販売価格が未定なんですが、いくらくらいかわかったら教えてほしいです。
割と高いんですよね、、、

ペアローンか、、、

子育て環境としてはよさそうですが、暗いので夜道はお迎えいるかなと思っています。

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条件が希望に合っており、期待して日中に現地に行ったのですが、電車の騒音が想像よりも大きく、線路と逆側の道路からでもかなり気になりました。。。それでも個人的には駅近低層マンションは魅力的なのですが、、かなり迷ってしまいます。
ご検討されてる方は現地に見学されることをおすすめします。

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>>41 匿名さん
線路側の住戸はT-4等級・二重サッシになるみたいだから、窓を閉めてれば大丈夫そうだけど、日中、エントランス側の道路でも音が気になる人は、ここは厳しいかもしれませんね。

建物ができたら聞こえ方も変わるでしょうし、西側住戸は全然大丈夫かもしれませんが、人によって感じ方は違うので、まあ一種の賭けみたいになっちゃいますからね

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こちらとグランドメゾンだったら
どちらが良いと思われますか？
駅からの距離がという課題と、価格次第ですが、グランドメゾンですかね。。

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>>43 口コミ知りたいさん

駅距離を重視されるなら、こちらの方が絶対にいいと思います。優先度としてそこまで高くないのであれば、グラメの方が満足度は高そうです。

我が家は、線路近くなのが気になり、こちらはNGとなりました。

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横須賀線もまあまあ近いのと、ブレーメン通りも近いのはプラス要素だと感じます。
駅距離＋買い物のしやすさは、普段の生活でかなり重要なポイントですから

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グランドメゾンと同じくらいの坪単価なら購入を考えたいと思ってます。

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結構狙ってるのですが、説明会はいつ頃あるのでしょうね。早く価格を知りたい、、

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お子さんお持ちでしたらこちらの方が何かと便利だと思いますよ。
習い事や学童の選択肢がかなり広がります。

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>42

遮音性能の高いサッシを使ってるってことは窓を開けたらうるさいってこと。窓を開けて風を通せないから、夏はエアコンガンガンを想定。

にもかかわらず光と「風」の解放感を謳うって、詐欺？

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さすがに夏場は窓を開けて過ごしているご家庭は無いかと。

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武蔵小杉から元住吉まで夜散歩してますがこのあたりは暗くてやばい。近くにスーパーもないし、銭湯が近くにあるぐらい、一度行ってみたらいい。線路も近いので窓開けたらうるさいですよ、ここにするぐらいならグランメゾンのほうがましだし、もっと元住吉よりの物件のほうがいいかと

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いやー、近くにスーパーもないのはグランドメゾンも同じでしょ
駅に近いだけこっちの方がましだと思うけど

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交通アクセス考えると、元住吉は優先順位下がるなー

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>50

ピーク時はね。朝、晩とか窓を開けて風を通せば過ごせる時期もそれができないってこと。

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近場通って毎日通ってますが、確かに電車音はすると思います。
窓開けてると結構厳しいんじゃないかと。。
気になる方はやめておいた方が無難と思います。
運良ければ気にならないのかもですが、、入居までそれが分からないのはリスク。

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騒音については敷地内の複数箇所で測定調査を行っており、住戸毎に対策を講じておりますだそうなので恐らくサッシの等級を変えているんですよね。
こちらの竣工予定は2025年9月下旬なのでそれまで残っていれば実際の建物内から音を確認できるのではないでしょうか。

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>>56 匿名さん
窓を開けて風を通せないのがイヤだというのがここでゴチャゴチャ言ってる人の論点のような

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坪単価いくらくらいになるかなぁ

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>>58 名無しさん
どうなるでしょうねー
坪550～600くらいでしょうか

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坪単価500なんて部屋によっては億超えちゃうやんか。そんなん買えないですやん。いや、買える人たちが検討するのか。うちは無理です。

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>>60 マンション検討中さん
ここからわりと近い、30戸の小規模マンション「イニシア武蔵小杉」(東急線武蔵小杉駅徒歩9分) がもうすぐ完成予定だけど、31～45㎡ で坪410～490万だったから、ここは最低でも550は超えるのでは。

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そんな単価なんですね！グランドメゾンが安く思えてしまいました。駅近のアドバンテージはあるとはいえ、同時期でそれくらいの単価差だとグランドメゾンに流れてしまいそうな、、、

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期待して見てたけど情報公開が遅すぎるわ
もう1年切ってるのに

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そろそろオンラインプロジェクト説明会の予約開始でしょう

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>>63 マンション検討中さん
できるだけ伸ばして価格釣り上げたいんでしょうね

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遅すぎだよ情報が
絶対売れないと思う、線路沿いだし

中途半端に坪550-600出してここ買うなら、
1日でも早く住みたいって人以外は少し背伸びしてでもパークハウス買うだろ

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>>66 eマンションさん
ここを買う気のないあなたには関係ないからどうでもいいのでは。

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やっとこさオンラインプロジェクト説明会の案内。遅れてるのかなと思ったら販売開始予定は来年の3月に先送り。エントリー余程少ないのか。

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ここ何もかも動きが遅いよねー

値段釣り上げたいのかもしれないけど
近鉄不動産に悪いイメージしか抱かない

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利上げで不動産販売は急速にシュリンク。先送りして値上げって状況じゃないでしょ。

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タワーの価格出るの待ってるのが透けて見えすぎ
受け皿にすらなれなくなるよ。

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皆さん言うように、誠意を感じない対応ですよぇ
情報遅すぎて他の物件買うことにしたよ...
高く売りたいんだろうけど、売れ残って欲しいな

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>71

タワーは８月販売開始予定。大規模とは言え３月の時点ではまだ事前案内も始まってないでしょ。

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工事が進んでました。

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オンラインの動画見たけど、スカスカの内容だな。
延期の繰り返しで、ようやく更新したかと思ったら、検討者を馬鹿にしてるのかってレベル。

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>75

プロジェクト説明会って内容無いのわかってたから、他物件だけどスルーしてたらその後モデルルームの案内もなく気が付いたら一期販売になってたなんてケースもある。通過儀礼なのかな。

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＞通過儀礼

オンライン説明受けてアンケート回答した人にモデルルーム案内だって。

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価格もなのですが、設備内容などの詳細が
まだ全然見えてこないのが残念です。
いろいろ遅れているのかもしれませんが、
そろそろ詳しい情報を知りたいですよね。
この状況だと、来年まで持ち越しとなりそうですね。

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>>79 匿名さん

引渡時期が半年も遅れたみたいですね。
事業計画の変更によるものと記載されてますが何が変更されたのか気になります

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>>79 匿名さん
関心があるなら、さっさとエントリーしてオンライン説明受けてアンケート回答してモデルルームに行って説明聞く方がいいよ。

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>>75 匿名さん
つまり財閥系とかメジャーセブンと違い
デベが弱くて、価格や仕様について決められない。
周りの他社動向や金利など経済環境におどおどしている
感じですかね。

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竣工予定と入居時期が一緒。入居の1か月前に竣工して、内覧会、不具合カ所を補修して入居ってのが一般的なんだけど。内覧会なしなのか？

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ここじゃないけど、竣工と同月引き渡しのところは前々月から前月頭に内覧、月末に引き渡しだったよ。

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未完成のまま内覧ってこと？　内覧会って購入者による受け入れ検査でもあるのに。

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中層階77平米で1.3億くらいです。1Fごと値段が500万くらい違いました。
本物件から武蔵小杉方面に歩く際にタワマン多数で、値段はタワマンと変わらないのに何故か負けた気になります笑
仕様も悪くないですし、武蔵小杉から徒歩圏内なのは良いです。思ったより東急線が近いので、テラス付き住戸の方は、テラスに出ても東横線と目黒線の音が聞こえ続けてのんびりできないかもしれません。

また、1.3億出せれば75平米前後の武蔵小杉　中古タワマンでもお釣りがきます。タワマンと比較すると駅距離・規模感・ブランドなどリセールは全く期待できません。
中古タワマンの方が良くないか？販売に苦労しそう・・。というのが正直な感想です。
もちろん低層マンションの良さもあると思うのですが、自分は今回の訪問で完全にタワマン派ということに気づけたのはとても良かったです。

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全ての対応が後手に回ってる感じ
パークハウスの受け皿にもなれないわな

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おお…かなり強気の価格ですね…
部屋の広さは望めないとしても中古タワマンも買える…
駅アクセスも考慮した板マン希望の方にとっては少なくない選択肢なのですが高い。
三菱のツインタワーの販売を控え、武蔵小杉駅周辺または新丸子駅周辺は相場が上がっているのですかね？

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掲示板では散々ディスられながらも完売しちゃうんだろうな

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価格出たことで、一気に冷めました。
グランドメゾンの方が良いかな、、
積水さんの方が買った後の安心感感じますわ、

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モデルルーム来月第1週まで予約埋まってますね。
こちらの掲示板の反応と違いすぎて戸惑ってしまいます。

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なぜかアンチが多いこの物件

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>>91 匿名さん
ここは人気ですよ

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>>92 マンション検討中さん
万人に受けなくても75世帯に掴ませれば周りが何と言おうと、僻もうとデベの勝ち。

買える人しか相手にしない。ビジネスですから。

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線路のすぐ隣であることを除けば、なかなかいいマンションだと思います。
グランドメゾンは駅から遠すぎ…

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>>95 匿名さん
電車の音が気になりそう、という点以外はよさそうですね。グランドメゾンの駅距離は人それぞれ感じ方違うでしょうが、実際歩いてみて、近くはないものの私は気になりませんでした。

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グランドメゾンより間取りも使いやすそう。
ただ、駅距離言うほど近くないような気がするのは自分だけなのかな。
徒歩7分というより10分くらいはかかる感じ。
それでもグランドメゾンよりは近いけど。
体感そんなに変わらなかった気が…

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最近のようす

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中層階77平米で1.3億？中古のタワマンのほうがいいね。
あと0.3億だしたら北口のタワマンもいけるじゃん

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ザパークハウスの価格でましたね…。そっちに流れるのでは？

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>>101 マンション検討中さん
何もかも裏目っているよな

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まさかの武蔵小杉タワーズの方が安いとはね、、こっち買う人いるのだろうか

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何でもかんでも延期しまくってパークハウスより割高なの草
誰が買うんだよww

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