レーベン大分東大道projectってどうですか？

例えばアニエスベーが好きな人とシュプリームが好きな人では人と成りが全く違うように
マンションも売り方、デベ、イメージ、場所で住む人の人と成りが寄るので
自分に合った売り方、デベ、イメージ、場所を選ぶのが正解

例えば単身なのに右も左も金太郎飴を切ったようなファミリーじゃ住みにくいだけだし、逆に様々なライフスタイルを受け入れる（間取りが豊富な中心部）物件に横並びを好む（横並びを好まないファミリー向け）ファミリーが住んでも住みにくいだけ

東京の一流デベが！みたいなところはマウント意識が働くのでマウントしたい人が選ぶべきだし投資家に好まれる物件は住み替え前提で買うべき

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同じインフラ地場デベでもJR九州は本業が衰退してるので不動産で稼ぐために必死で特徴的な違いを積極的にアピール
一方で九電は本業が安定してるので不動産もtoBメインだしマンションの売り方も派手ではなく大人しい

外観もJRは重厚なクラス感を重視し（見た目はクラス感でも中身はアベレージ）九電はシンプルなスタイリッシュさを重視

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レーベンのスレ伸びるね。
レーベン最初の東春日は消費税が上がる前だったから竣工前完売してたもんね。あそこはファミリー向けだったよ。

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>>123 マンション検討中さん
そこで言うとここは中途半端ですね、間取りはファミリー向けだけど誰がメインターゲットかよく分からない

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大きなデメリットはないが特徴が無くてインパクトに欠ける。

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前にモデルルーム行って思ったより値段高いな、という印象だったんですけどここは人気ですね。みなさんお金持ちなんですね。

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営業マンが多いな

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>>124 匿名さん
私が見学会に行った時は、他にはファミリーや新婚さんっぽい方々ばかりでした。私自身もファミリーです。
独身の方や、お子さんが複数人いる家庭は間取り等がマッチしなさそうですので、2～3人暮らしが多くなりそうですね。

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駅まで10分前後のエリアはファミリー需要が高く、4LDKも人気で駐車場を広めに取る事が多い。3LDKだけだと確かにターゲットが限られるだろうね。

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ゼッチマンションは、大分でお初なのかな

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＞＞130
4か5棟目らしいですよ

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>>118 拍手。同感です。ありがとう。

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どう考えてもここが良いですね
我が家はレーベン一択。

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>>118 購入経験者さん

出来る限り後悔しないように…同感です。
大分市中心部に建設中・建設予定の全てのマンションを比較検討してみて、自分にとって大きなデメリットのない唯一のマンションがレーベン大分駅南でした！(強いて挙げるとしたら、金額がお高めですね。)
一番後悔する可能性が低いと思い、現在最有力候補です。
今週、価格が正式にオープンになるようですので、注目しています。

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この近辺のお薦めスーパー、
マルショクいがいだと、どこになりますか。

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>>135 購入経験者さん
近くに住んでいますがマルショク以外には駅ナカのコープ、トライアル、サンライフメロンが徒歩圏ですね。

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>>135 購入経験者さん
駅中にフードウェイもありますよ。
月に一回程度、週末にコストコフェアをしていたり、結構好きなスーパーです。

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>>136
ありがとうございます！
このマンション、なかなか良さげな立地ですね、

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>>138 購入経験者さん
落ち着いて暮らす分にはとても良いと思います。

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>>134 とおりがかりさん
ありがとうございます。私も同じ考えです。価格が気になりますけど。現在ココがベストマンション。

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>>140 マンション検討中さん
レーベンで見積もりを出して頂きましたが、価格は近くの他の建設中マンションと比べると随分高いです。それだけのメリットがあると信じたいところです。

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>>141 とおりすがりさん
レーベンは将来の地価上昇分も値段に入れるせいかと

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レーベンの話を聞いた人ならわかると思うけど「資産性」が大好きでしょここ
でも売値にその「資産性」入れちゃってるから儲かるのは家主ではなくレーベンなのね

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>>141 とおりすがりさん
単純に地価の問題では？
グリーンヒルやアルファステイツ大手町も見ましたけど、そこよりはずいぶん安かったです！同じ面積で同じ階なら
田室町や新町よりは高いのは当たり前ですよ。
金池南や要町ですともっと高く、70㎡ちょっとの中古が5200万円とかで売れてましたし。

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>>144 マンション比較中さん
私も複数比較しましたが、地価の高さ+αがある感じです。田室町などより高いのは当然ですが、価格差はかなりのものでした。
駅南側に今後建設予定の第一交通や九州電力のマンションは、更に高価格は確実ですよね。

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駅からの距離が、どうしても気になります。
他は良いのですが、、、

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駐車場は、2台目の抽選もあるでしょうか？
１台のみでしょうか、、。

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>>146 さん
通勤(通学)に電車を使うのであれば、駅まで5分と10分は大分違いますよね。
だって5分も違うんですから。自転車であれば1分30秒～2分も違う。
朝の2分は大事。その分家でゆっくりできますもんね。
どうしても駅までの距離が気になりますよね。お気持ちお察しします。

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>>148 マンション検討中さん
全然気にならないな。これだけ駅に近ければ、電車で通えるから。ここでないと車通勤しないといけないです。子供の高校も徒歩圏内だから是非ほしいです。

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>>149 マンション検討中さん
2分先のコンビニでも車で行くような田舎だもん気にならないわけないじゃん
5分の差はデカいでしょ笑

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>>145 とおりすがりさん
第一交通の方にお聞きしたのですが、駅南口の第一交通とか九電はとてつもない価格になるようです。リビオタワー越えのようですよ。

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例えばグリーンヒルなど、朝の５分近い物件に私は500万は払えないです。（私は）

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>>151 マンション比較中さん
そりゃ大変！急いでレーベンで契約しなきゃ！

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>>150 名無しさん
そうですか。じゃ、あなたより近い物件を買えばいいかと思う。他の人も投稿してますが、駅近物件が少ないなかで、私も総合的に見てココが今のところ一番よいと思ってて買いたいです。

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>>151 マンション比較中さん
そのようですね！
九州電力は大分県の暫定最高額でしょうね…

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>>147 マンション検討中さん
どうなのでしょう。
今回第一期で購入する方々は車持ちがあまり多くないと聞きましたので、区画が余れば…でしょうか。

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>>155 マンコミュファンさん
駅前のプレミストタワマンはもっと高いでしょう。

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駅までの距離がある割に駐車場に余裕ないから2台目以降はまず他で借りる事になるし大型車は敷地内駐車場に3台しか止めれない。

マンション周辺は細路地と寂れた建物が多いエリアでどんな人が好むのかよく分からないね。

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ブランシエラが、最安ってことか、、、駅10分圏内では。悩ましいわ。

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>>159 さん　ここのポスティングチラシを見ました。販売戸数20件程度なので、60、70%申込又は契約入ってるかもです。

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お値段そこそこするけど、居住地域だし仕方ないかな。大分駅まで同じ距離で値段抑えたい人はブランシエラとかエイルマンションとか検討すればいいと思う。

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>>158 さん
そうなんです。私は考え方が古いと思いますが、昔の大道(旧道)や田室地区を知っているので色々考えますね。

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ここ、近隣をGoogleストリートビューみて選択から外しました

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>>162 口コミ知りたいさん
失礼ながら私も同感です。街並みも変わってきましたが、大道の大通りより大分駅側…って思ってしまいますよね。

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ブランシエラは、安いけど、眺望がいまいちなんだよね。

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>>162 口コミ知りたいさん
あまり良い地区ではないということでしょうか。

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>>160 マンション検討中さん　私もチラシ見ました。最低販売価格3431万円となってます。

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完成したらかなり目立ちそうな外観、高級感有ってステキ。

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>>168 匿名さん
高級感（住むのは平民）

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高級感のある住民「もう！なんで浄水器のカートリッジ15000円もするの（交換はたかが半年に1回）！高すぎ！」

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>>169 口コミ知りたいさん
大分なんて田舎には平民しかいないだろ。

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>>165 匿名さん
ブランシエラに眺望を求めてはいけない

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今日、第1期の抽選外れた。
第2期まで待ってまた外れるくらいなら他で確実に決めるか悩む。

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>>170 eマンションさん
浄水器のカートリッジ、2年くらいは持つらしいですけどね笑

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>>166 マンション検討中さん
地区が良くないのではなく、民家ばかりの場所に建つのですが、新旧の民家が混在している感じでしたよ。

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>>166 さん
大道(旧道)、田室、末広は、生活保護不正受給者がわんさか居た地区であったのは事実。昔の話ですがね。Googleで入って行けないような場所を歩いてみたら分かる。未だに昔の面影が残っている建物がありますよ。末広にある小鹿公園はとても綺麗な公園なのに、その奥には手が付けられない廃墟。大道歩いてみてください。分かりますから。(昔の考えなので気にしないでください)

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>>176 口コミ知りたいさん
駅南がそんな感じだったね。

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裏駅と呼ばれていた時代ね。

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>>173 検討板ユーザーさん
私も外れました。また一から考えようと思っています。

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>>178 マンコミュファンさん
汚かったなあ。

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そんな駅南も今では人気エリアですね。若者が増えるといいですね。このマンションの外観、好きです。

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あ、裕福な高齢者や、働き盛りの世代が増えるといいですね。

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>>181 通りがかりさん
レーベンは外観で揉めるからなあ。

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やっぱり外れるんだなぁ
駅までかろうじて10分圏内のブランシエラとかエイルマンションも検討してみるか～

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>>私もハズレました。残念。ここ人気ですね。

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私も落選しました。

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抽選にするのは第2期以降で勢いよく売るためのただの戦略ですよ

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他のマンションの売れる勢いなんかを見れば考えなくても即完売するほどの市場規模がないことぐらい分かるでしょ

購買欲を煽ってるだけです

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次にレーベンが何をしてくるか

「抽選に外れたあなたに朗報！優先申し込み受け付けます！」です

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本当に良いマンションなら九電みたくのほほ～んと「買いたきゃ買えば？」みたいな売る気があるのかないのか分からないような営業してても売れます

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抽選のやり方は東京大阪とか福岡みたいな市場規模が大きく競合も多いがうかうかしてると欲しい物件、欲しい値段の部屋がすぐ売れちゃう地域だから成り立つ手法であって
市場規模が小さく競合も少ない地方で騙されるのはよっぽど論理的思考力が欠如してるか低い偏差値の高卒ぐらいでしょうね

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>>190 検討板ユーザーさん
九電マンションも福岡では人気なく同じ事してるけど。

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>>192 通りがかりさん
千早とか別府で抽選なんかしてたかなあ？？

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>>192 通りがかりさん
あ、人気ないのに竣工前完売してるけど！

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>>194 名無しさん
千早は安かったからなあ。

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>>195 匿名さん
確かに東区と人気ないエリアだったけど3000万台で市内に買えるから人気あった。

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大分ってショボいデベマンションしかないの？

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ここ、なんだかんだ言ってる間に、即完だろうな。

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>>183 マンコミュファンさん
福岡は全然違うマンションみたいになってるらしいです。

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ここの掲示板だけ盛り上がってるのが、他との差を表している。
他の会社の営業の書き込みかもしれないが。

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結構前向きに検討してるのですが、
みなさんは他にどこのマンション見てますか？

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>>200 マンション掲示板さん
地場デベ以外は大分初なのが影響か？

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他のレーベンスレも同じように荒れてる

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エアリックスタイルの方が圧倒的に盛り上がってるけど

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エアリックスタイル？

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だから書いてんじゃん。営業マン多いなって...。

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>>200
最大とかタワマンとかでアピールしてるマンションが多い中で、ここは規模、駅からの距離、眺望、大分市美術館に近くて森林の遊歩道で散歩ができる、将来、大分県立病院からのトンネルのバイパスがマンション前を通過するする、子供がいる世帯は金池小学校、上野ヶ丘中学校に学区外通学も可能かつ近い、上野丘高校に近いなどメリットがあると思います。抽選外し残念でしたけど。

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>>207 口コミ知りたいさん
あとレーベン程度でも大分には珍しい全国クラスデベ。

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>>208 匿名さん
レーベンって元々ただの投資マンション会社ですから

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>>207 口コミ知りたいさん
いや外れたんかい

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>>208 匿名さん
悪口で草

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>>209 口コミ知りたいさん
それでも地場よりはマシかなあ。

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>>212 マンション掲示板さん
レーベンも東京出身の会社でなく四国ですが？w

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おいどんは九州の地場より四国の田舎デベがよかですたい

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>>213 検討板ユーザーさん
東京ですよw

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モデルルーム行ったとき、元々50年くらい前に東京で始まったって言ってた気がします。

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>>213 検討板ユーザーさん
倒産した穴吹？

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>>215 eマンションさん
今はね

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タカラレーベンの沿革

有限会社二宮物産を松山市朝生田町に設立　資本金500万円

愛媛県松山市

愛媛県

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社名をちょろっと変えて本社を東京に置けば簡単に騙される田舎者

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