レーベン大分東大道projectについての情報を希望しています。
南向き、角部屋が多いのでいいなと思っています。
所在地：大分県大分市東大道三丁目2393-3（地番）
交通：日豊本線 「大分」駅 徒歩9分
久大本線 「大分」駅 徒歩9分
豊肥本線 「大分」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：64.09平米～80.34平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社菅組
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-05-26 10:49:17
この地域なら坪単価190万でしょうね。
200万以上なら割高だな。
200以上はないでしょう(汗)
グリーンヒルで坪単価210万です
リビオタワーは230万
タワーマンションが250万。
大道は190でいいとこ。
大分駅南エリアで全棟南向き、角部屋、平置き駐車多いなら気になる
眺望が良ければいいけどどんな感じだろう
>>3 マンション掲示板さん
ここ、戸数が多過ぎず、平置き駐車場、南向き、環境よし単価200万円以下では考えられない。加えて、レーベンの春日の販売実績からみて、ら220から235位と思う。
東大道のあの立地で200はいかないと思いますね。
リビオと、迷ってる、、、
はっきり言って予算次第
結局ここって坪単価どれくらいなんでしょうか？
休日のモデルルーム見学一杯で暫く行けそうにありません。
施工が菅組になってるので
恐らく200万を下回るのは無理かな
菅組云々じゃなくて、平置き駐車場があり、このインフレーション化なのて200以下とかありえないと思うよ。春日の物件でも相当強気だったから、200は楽々超えてくる筈。でも即完売だろう。
まだブランシエラとかエイルマンションの方が安いんですかね？？その２つも中々高いと聞きましたが
>>13 検討板ユーザーさん
ブランシエラは坪単価150から170万円台のようです。
資材高騰などを考慮したら今後は上がる要素しかないので、完成物件を検討するのも悪くはないのかもしれませんね。
今回は、パスします。値段の割に駅から微妙に遠いわ
No.16
ここは匿名掲示板ですので、モデルルームに行って直接営業の方に聞いた方が良いと思います。
モデルルーム行かれた方、
感想聞かせてほしいです。
金額はまだ確定していないようで、教えてもらえませんでした。
モデルルームでタカラレーベン標準仕様のお風呂の泡の設備に関する説明があり、とてもいいと思いましたが、天井が低く全体的に圧迫感を感じたので、我が家は今回はパスしようかと思ってます。
坪単価200万以下ならアリかな。
駅まで微妙。
どうせなら、思い切って街中にするか
車使うなら下郡にするかだな。
まだ金額決まってない状態なんですね。
休日は予約が一杯なんで焦ってました。
同じ気持ち。早いもの勝ちではないようですね。私的はココがいいと思っていて、早いもの勝ちではなかったのが救いです。でも人気なんで、価格もそうだけど、そもそも申し込めるのか不安。大規模マンションはイヤです。
駅まで多少距離があるが大分駅なので人気があるね。
ここ買うんなら、サーパスコートの方がよくない？
サーパスコートは駅までの距離がなあ。学校が近いし共用施設を求める層が多いファミリー向きかと。
10分越えるとリセールの面で不利
>>29 学校区さん
そうは言っても小さい子が重いランドセル、荷物を持って金池小まで通うには距離があり過ぎますよ。
金池を希望する人は学区内で物件見つけて引っ越してきてます。学区外の小学校に通ったため近所に友達が出来ないのも可哀想な気がします。
>>31 名無しさん
体の小さい子供の体感ではその1.5倍ぐらいの距離を感じるのではないでしょうか。
親が10キロぐらいの荷物を背負ってそれくらいの距離を歩いてみたら感じ方が分かると思います。
体力のあるお子さんなら問題ないでしょうね。
上高に別府の丘陵地から通ってる女子学生も少なからずいます。自転車で朝６時台に家を出て0700大分駅着。ここから金池小全然近いよ。
つべこべ言っても値段高くとも、他のマンション売残りがある中、ここは申込一杯になりそうなんで早く行動した方がいいかと。
そこに通学させたい、通学してるけどより楽に通学させたい層が買いたいと思ってるかと
金池小、大道小、春日小どこも大して変わらないですよ。教育熱心な方は付属でしょうね。
上高の定員320人そのうち付属が4/1から3/1、上中30から40。付属と上中で120人位合格してます。周辺の四つ南中や西、碩田、ら下郡から60人程度合格してる事実があるよ。
結論から言うと金池上野の学区に通わせたいんだろうね。
必至な人が何人かいますね。
確率はあくまで確率ですよ。
別に附属に行ったから上中に行ったから頭が良くなるわけではないですよ。公立中はどこも一緒。教育熱心な家庭が多いかどうかの問題です。
友達が頭良くても自分も勉強しようなんてなかなかならないですよね。家庭での教育が大事なんです。
付属は実験小学校ですよ。ピンキリ。
確かに上野舞鶴目指すなら大道王子ラインと金池上野ラインでは大きな差が出るね。金池校区に新築マンション建たないから隣接校区申請も分からなくもないけどね。
金池・上野校区で親が教育熱心だったとしても出来が悪かったら一緒かと思いますけどね。
教育で話が盛り上がっていますが、考えは人それぞれなので、これくらいにしては。
なんかここ盛り上がってる。モデルルーム予約で一杯みたいだけど行った人情報提供願います。
なかなか報われないよ
そんなに校区気にするか(笑)勉強するのは子供やで。かわいそうに。
しかし大分には地場デベが全国クラスだとＢランクのデベのマンションしかないのはなんでだろうか？
大手デベロッパーは地方都市でマンション供給しても売上や利益が少ないからうま味が無いからです。首都圏の地価の高いマンション供給した方が首都圏の1棟で地方のマンション2棟分の売上と利益。供給マンションの坪単価調べれば明らかです。
資産性を強調されません？ 営業の人に。
確かに、都内では買えない、、、高すぎて。
買えるとしても築年数の古いマンション。
目の前山なのが気になるわ。
気になる？全然気にならんけど。山の上にはお洒落な美術館。素敵だと思う。
山はそこまで目の前ではないと思うけど。大通り挟んでるよね。
リビングに居ながら自然が見れるのはいいと思うけどな。人によって気になる所って違いますね。
カナブンが窓に突撃してくるのとカメムシが洗濯物に(笑)
自然はいいよな。
購入検討してるけど、金利の引き上げが気になるなぁ。
今日のニュースで大手4銀行が10月固定金利引き上げたね。変動型金利はそのうち上がるのは明白
そう、それが一番問題。どうする？
なんか陰湿な人多いですね。
>>77
そういう事を言うのはどうかと思いますよ…
金利の問題はこれからマンション買う人の悩みの種になりそうですね。うちも固定か変動か自己資金をもっと増やしてからにするか絶賛悩み中です。
荒れてますね
予算ギリギリで購入したい方もいらっしゃるだろうにかわいそう。
>>81 マンション掲示板さん 御意。変動金利(店頭金利)は実は2.5パーセントと高いのです。そこから金融機関毎に優遇で最大2パーセント前後金利値引きしてます。日銀の政策変更はまだだけど、優遇部分を変更して金利を上げる金融機関がでてきています。日銀の政策変更後は店頭金利があがりますが、優遇金利も縮小傾向なので、変動は危険です。現在変動が8割前後と人気でYouTubeの解説でも変動を勧めているけど、心あるサイトは変動は危険と警鐘を鳴らしています。
追伸 既に変動で借りてる人は、全期間固定には変更できないのて、借り換えが必要になり、その場合、債務金額の数パーセントの手数料が発生します。3000万の借換の場合、100万円程度。マンション本体価格がインフレで高騰してて多分下洛しないと思うので、新規の人は全期間固定がいいよ！今変動で借りてる人は、借換も検討するタイミングだよ。今後、変動金利が1～3パーセント以上に高騰しないと誰も言えないと思うよ。
現金で払える人はローンを組まないでしょう。
話変わるけど、同じレーベンでも場所によって間取りや売り込み方が全然違うね。
熊本のは投資用で売り出してそうだし、長崎は家族向けっぽい間取りだし。
ここの物件のメリットって、なんでしょうか。大分駅10分位内、他、、
メリットって個々違うからね。坪単価、立地、間取り、共用施設、毎月のコストを勘案して決めるからね。
駅まで徒歩10分
中途半端な気がする。
雨や寒い日は車だな。
どうせ車使うなら下郡でもいいかな。、
価格を見てから評価
手付金が20%？？すぐに準備出来そうにないので
、1期申込み諦めました。勉強不足でした。
南口の外れのマンションだが、内容は良いんだよな、ゼッチだし。
やはり競合他社物件がひしめき合っているエリアなだけに業者さん達が多く書き込みしていますね。
マンションコミュニティのあるあるですね（笑）
ここでの情報に気をとらわれずにモデルルームで話を聞いた方が確実ですよ。良くも悪くもね。
レーベンのモデルルーム見学に行ってきた者です。
立地・景色・駐車場スペース・校区・住戸数・用途地域区分などマンションのスペックを考えますと、今販売中・建築中マンションの中では、かなり良い物件だなと思いました。
同じく総合的には良かったです。
不満は北側居室がアウトポールではないことぐらい。
ゼッチ以外は売りと言えるところが少ないかな。駅までの距離、部屋の広さや間取り、駐車場を見ると中途半端でファミリー向きとも思えない。
>>109 マンション掲示さん
私もです。駅まで10分以内、南向きに高い建物もなく、1番売りやすい3LDKで、駐車場も全戸数以上ありますものね。
もう少し駅に近づくと、商業用地域のため高い建物が多く、駐車場も機械式やタワー式がメインなマンションが多かったです。
このマンションのサファードが、しゃれおつだよね、周りのマンションと比較して目立つと思う、木の感じ。
確かに、そうですね。
大分という土地を考えたら、都心の一流マンションの建設はないでしょうから、現実的にベストに近いです。
外観も他のマンションとは一線を画していると思います。（好みは分かれるでしょうが）
本日見学に行ってきました。平日にも関わらずたくさんの人がいました。私も3件目でしたが駐車場平置き、南向き、住宅街で静かなど総合的に良かったです。
ここは、線路とか大通り沿いの騒音とか、向きとか周りの建物とか環境、ラブホテル、駅遠、駐車場100％未満とか、値段が高すぎるとか、
大きなデメリットが少ないことが一番メリットかもと思い検討進めてます。
どこ買ったとしても、数千万払うなら出きる限り後悔するかもしれない要素が少ない方がいいですし
レーベンは投資目的が多くて賃貸に出したり売ったりで人の入れ替わりが賃貸マンションばりに多いからモラル崩壊しやすいのが最大のデメリット
分譲マンション買ったのに自分ん家の隣が2,3年ごとにコロコロ変わるのは結構イヤよ
例えばアニエスベーが好きな人とシュプリームが好きな人では人と成りが全く違うように
マンションも売り方、デベ、イメージ、場所で住む人の人と成りが寄るので
自分に合った売り方、デベ、イメージ、場所を選ぶのが正解
例えば単身なのに右も左も金太郎飴を切ったようなファミリーじゃ住みにくいだけだし、逆に様々なライフスタイルを受け入れる（間取りが豊富な中心部）物件に横並びを好む（横並びを好まないファミリー向け）ファミリーが住んでも住みにくいだけ
東京の一流デベが！みたいなところはマウント意識が働くのでマウントしたい人が選ぶべきだし投資家に好まれる物件は住み替え前提で買うべき
レーベンのスレ伸びるね。
レーベン最初の東春日は消費税が上がる前だったから竣工前完売してたもんね。あそこはファミリー向けだったよ。
大きなデメリットはないが特徴が無くてインパクトに欠ける。
前にモデルルーム行って思ったより値段高いな、という印象だったんですけどここは人気ですね。みなさんお金持ちなんですね。
営業マンが多いな
>>124 匿名さん
私が見学会に行った時は、他にはファミリーや新婚さんっぽい方々ばかりでした。私自身もファミリーです。
独身の方や、お子さんが複数人いる家庭は間取り等がマッチしなさそうですので、2～3人暮らしが多くなりそうですね。
駅まで10分前後のエリアはファミリー需要が高く、4LDKも人気で駐車場を広めに取る事が多い。3LDKだけだと確かにターゲットが限られるだろうね。
ゼッチマンションは、大分でお初なのかな
どう考えてもここが良いですね
我が家はレーベン一択。
>>118 購入経験者さん
出来る限り後悔しないように…同感です。
大分市中心部に建設中・建設予定の全てのマンションを比較検討してみて、自分にとって大きなデメリットのない唯一のマンションがレーベン大分駅南でした！(強いて挙げるとしたら、金額がお高めですね。)
一番後悔する可能性が低いと思い、現在最有力候補です。
今週、価格が正式にオープンになるようですので、注目しています。
この近辺のお薦めスーパー、
マルショクいがいだと、どこになりますか。
>>140 マンション検討中さん
レーベンで見積もりを出して頂きましたが、価格は近くの他の建設中マンションと比べると随分高いです。それだけのメリットがあると信じたいところです。
レーベンの話を聞いた人ならわかると思うけど「資産性」が大好きでしょここ
でも売値にその「資産性」入れちゃってるから儲かるのは家主ではなくレーベンなのね
>>141 とおりすがりさん
単純に地価の問題では？
グリーンヒルやアルファステイツ大手町も見ましたけど、そこよりはずいぶん安かったです！同じ面積で同じ階なら
田室町や新町よりは高いのは当たり前ですよ。
金池南や要町ですともっと高く、70㎡ちょっとの中古が5200万円とかで売れてましたし。
>>144 マンション比較中さん
私も複数比較しましたが、地価の高さ+αがある感じです。田室町などより高いのは当然ですが、価格差はかなりのものでした。
駅南側に今後建設予定の第一交通や九州電力のマンションは、更に高価格は確実ですよね。
駅からの距離が、どうしても気になります。
他は良いのですが、、、
駐車場は、2台目の抽選もあるでしょうか？
１台のみでしょうか、、。
>>146 さん
通勤(通学)に電車を使うのであれば、駅まで5分と10分は大分違いますよね。
だって5分も違うんですから。自転車であれば1分30秒～2分も違う。
朝の2分は大事。その分家でゆっくりできますもんね。
どうしても駅までの距離が気になりますよね。お気持ちお察しします。
>>148 マンション検討中さん
全然気にならないな。これだけ駅に近ければ、電車で通えるから。ここでないと車通勤しないといけないです。子供の高校も徒歩圏内だから是非ほしいです。
例えばグリーンヒルなど、朝の５分近い物件に私は500万は払えないです。（私は）
>>150 名無しさん
そうですか。じゃ、あなたより近い物件を買えばいいかと思う。他の人も投稿してますが、駅近物件が少ないなかで、私も総合的に見てココが今のところ一番よいと思ってて買いたいです。
駅までの距離がある割に駐車場に余裕ないから2台目以降はまず他で借りる事になるし大型車は敷地内駐車場に3台しか止めれない。
マンション周辺は細路地と寂れた建物が多いエリアでどんな人が好むのかよく分からないね。
ブランシエラが、最安ってことか、、、駅10分圏内では。悩ましいわ。
お値段そこそこするけど、居住地域だし仕方ないかな。大分駅まで同じ距離で値段抑えたい人はブランシエラとかエイルマンションとか検討すればいいと思う。
ここ、近隣をGoogleストリートビューみて選択から外しました
ブランシエラは、安いけど、眺望がいまいちなんだよね。
完成したらかなり目立ちそうな外観、高級感有ってステキ。
高級感のある住民「もう！なんで浄水器のカートリッジ15000円もするの（交換はたかが半年に1回）！高すぎ！」
今日、第1期の抽選外れた。
第2期まで待ってまた外れるくらいなら他で確実に決めるか悩む。
>>166 さん
大道(旧道)、田室、末広は、生活保護不正受給者がわんさか居た地区であったのは事実。昔の話ですがね。Googleで入って行けないような場所を歩いてみたら分かる。未だに昔の面影が残っている建物がありますよ。末広にある小鹿公園はとても綺麗な公園なのに、その奥には手が付けられない廃墟。大道歩いてみてください。分かりますから。(昔の考えなので気にしないでください)
裏駅と呼ばれていた時代ね。
そんな駅南も今では人気エリアですね。若者が増えるといいですね。このマンションの外観、好きです。
あ、裕福な高齢者や、働き盛りの世代が増えるといいですね。
やっぱり外れるんだなぁ
駅までかろうじて10分圏内のブランシエラとかエイルマンションも検討してみるか～
>>私もハズレました。残念。ここ人気ですね。
私も落選しました。
抽選にするのは第2期以降で勢いよく売るためのただの戦略ですよ
他のマンションの売れる勢いなんかを見れば考えなくても即完売するほどの市場規模がないことぐらい分かるでしょ
購買欲を煽ってるだけです
次にレーベンが何をしてくるか
「抽選に外れたあなたに朗報！優先申し込み受け付けます！」です
本当に良いマンションなら九電みたくのほほ～んと「買いたきゃ買えば？」みたいな売る気があるのかないのか分からないような営業してても売れます
抽選のやり方は東京大阪とか福岡みたいな市場規模が大きく競合も多いがうかうかしてると欲しい物件、欲しい値段の部屋がすぐ売れちゃう地域だから成り立つ手法であって
市場規模が小さく競合も少ない地方で騙されるのはよっぽど論理的思考力が欠如してるか低い偏差値の高卒ぐらいでしょうね
大分ってショボいデベマンションしかないの？
ここ、なんだかんだ言ってる間に、即完だろうな。
ここの掲示板だけ盛り上がってるのが、他との差を表している。
他の会社の営業の書き込みかもしれないが。
